建筑工程施工图预算PPT课件

CHP5建筑工程施工图预算教学目的和要求：①了解施工图预算的概念与作用，掌握施工图预算的编制依据、方法、施工图预算工料分析；②了解建筑面积中涉及的术语，掌握建筑面积的概念、组成及作用，掌握建筑面积的计算规则及运用；③掌握工程量的含义与作用，掌握工程量计算的原则、依据、顺序和步骤，掌握统筹法计算工程量的原理；④掌握土石方工程、打桩及基础垫层、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、钢筋工程、金属结构工程、构件运输和安装工程、木结构工程、屋面防水及保温隔热工程、防腐耐酸工程、厂区道路及排水工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、脚手架工程、模板工程、垂直运输工程等工程量的计算规则及运用。重点：建筑面积的计算规则及运用、统筹法计算工程量的原理、各分部分项工程的工程量的计算规则及运用难点：建筑面积的计算规则的运用、各分部分项工程的工程量的计算规则的运用5.1单位工程施工图预算编制依据和方法一．施工图预算的概念和作用（一）施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论（二）单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（三）、施工图预算的作用1.施工图预算对投资方的作用根据施工图预算修正建设投资；根据施工图预算确定招标标底；根据施工图预算拨付和结算工程价款。2.施工图预算对施工企业的作用根据施工图预算确定投标报价；根据施工图预算进行施工准备；根据施工图预算拟订降低成本的措施。二、施工图预算的编制依据施工图纸及其说明预算定额或地区计价表施工组织设计或施工方案费用计算规则及取费标准预算工作手册和建材五金手册批准的初步设计及设计概算地区人工工资、材料及机械台班预算价格材料市场价格三．施工图预算的编制方法（一）.定额工料单价法（定额计价模式）按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。1.预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的记取基数求得。将上述费用汇总得到单位工程的施工图预算。准备资料熟悉图纸计算工程量套预算单价，计算直接工程费工料分析计算各项费用和税金计算总造价编写预算编制说明2．实物法是按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量，再按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量后汇总得到直接费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。准备资料熟悉图纸计算工程量套用消耗定额，计算人机料消耗量计算并汇总人工费、材料费、机械使用费计算各项费用和税金计算总造价编写预算编制说明示例某住宅楼工程，以工料单价法计算得到直接工程费为650万元，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的9%，利润为直接费和间接费的4%，税金按规定计取，税金率取3.41%。计算该工程的建安工程造价。（保留小数点后三位数）[解]列表计算该工程的建安工程造价，计算过程如下表：序号费用项目计算结果（万元）1直接工程费6502措施费650*5%=32.53直接费小计682.54间接费682.5*9%=61.4255利润（682.5+61.425）*4%=29.7576合计682.5+61.425+29.757=773.6827含税造价773.682*（1+3.41%）=800.064（二）.综合单价计价法（清单计价模式）我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价.分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金，是不完全费用单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。（三）.综合单价计价法与定额工料单价法的区别(1)计算工程量的编制单位不同定额工料单价法：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位各自按施工图计算；综合单价计价法：建设工程的工程量由招标单位按照“工程量清单计价规范”统一计算。(2)编制工程量的时间不同定额工料单价法：在发出招标文件之后编制；综合单价计价法：在发出招标文件之前编制。（3）计价形式不同定额工料单价法：采用计价总价形式；综合单价计价法：采用综合单价形式。（4）编制依据不同定额工料单价法：工程量计算依据是施工图；人工、材料、机械台班消耗需要的依据是建设部门颁发的预算定额；人工、材料、机械台班单价的依据是工程造价管理部门发布的价格。综合单价计价法：工程量计算依据是“工程量清单计价规范”的统一计算规定；报价的编制是根据企业定额和市场价格信息确定。（5）造价费用的组成不同定额工料单价法：工程造价由直接工程费、现场经费、间接费、利润、税金等组成。综合单价计价法：工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等组成，且包括完成每项工程所包含的全部工程内容的费用。四.编制预算表与施工图预算工料分析（一）编制预算表当分项工程量计算完成并经自检无误后，就可以按照计价分项工程的排列顺序，在建筑工程预算表中逐步填写分项工程项目名称、工程量、计量单位、定额编号及综合单价。在确定综合单价及预算定额编号过程中，常有以下三种情况：1.直接套用综合单价2.换算综合单价3.编制补充综合单价（二）施工图预算工料分析1.工料分析的意义它是控制现场备料、计算劳动力需要量、编制作业计划、签发班组施工任务书、进行财务成本核算和开展班组经济核算的依据。通过分析汇总得出材料，也为计算材料差价提供所需。2.工料分析的步骤（见书P85共3步）3.工料分析注意事项（见书P85共7步）五.施工图预算编制说明的内容1．工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2．预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3．写出人工、材料和机械价差的调整情况；4．写出预算外项目内容，注明是否有签证；5．写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6．写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7．当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2建筑面积的计算一.建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。二.建筑面积的组成建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道墙、柱等构件所占面积三.建筑面积计算的作用是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础；是计算有关分项工程量的依据；是选择概预算指标和编制概算的主要依据。四.建筑面积的术语（25个术语）见建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）五.建筑面积的计算（一）建筑物建筑面积的计算范围及规则1.单层建筑物（应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。首层建筑面积已包括在单层建筑物内。建筑面积=A*B+a*b高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m2.多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算。其底层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上层按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。5利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。其空洞所占的水平面积不扣减。9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按承重书架层或货架层计算建筑面积或一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11.计算有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半建筑面积。12.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。13建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。14有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。15建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。16设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。17雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。18有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。19建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。20建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（二）不计算建筑面积的范围1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗