厂房销售合同模板

1合同编号：U谷—大连—销售—2015—XX号联东【U谷·大连国际企业港】楼宇销售合同出卖人：大连联东金航投资有限公司买受人：项目名称：联东U谷·大连国际企业港项目（一期）2出卖人(以下简称甲方)：大连联东金航投资有限公司法定代表人：王彬地址：辽宁经济技术开发区得胜街道东金村邮编：116600甲方开户行：中国银行大连双D港支行银行帐号：309064952136电话：[phone]传真：[phone]买受人(以下简称乙方)：X法定代表人：X地址：X邮编：X乙方开户行：X银行帐号：X电子邮箱：X电话：X传真：X联系人1：X电话：X电子邮箱：X联系人2：X电话：X电子邮箱：X3现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础之上，就本合同项下楼宇买卖等事宜达成如下约定，以兹共同遵守：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得金州新区拓展2-1期的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：大开国用（2014）字第0201号，土地使用权面积为：82582.00平方米，土地用途为：【√】工业【】商业，土地使用年限自2014年7月6日至2064年7月6日止。甲方经批准，在上述地块上建设的楼宇，现暂定名为：【联东U谷·大连国际企业港项目（一期）】（以下简称“本项目”）。第二条基本情况1、该楼宇坐落于大连金州新区拓展9号路以北、金七路以东。2、该楼宇的用途为：【√】生产研发【X】商业办公。3、该楼宇为本项目中的第X期X区X号楼X层，编号为X。该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该楼宇的房屋平面图以及在整栋楼的位置图见本合同附件一）。4、该楼宇所在楼栋的主体建筑结构为：X，建筑层数为：X层，层高为：X。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，如楼顶为坡屋顶层高约定为屋檐处至楼面或地面的垂直距离。第三条面积、计价方式及价款1、该楼宇预测建筑面积共X平方米，其中，套内建筑面积X平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积X平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。（以实测面积报告为准）2、该楼宇按照建筑面积计价，单价为人民币X元/平方米，总房价款为人民币(大写)X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整（小写4￥X元整）。第四条付款方式及期限1、乙方应按照下列第X种方式付款：（1）一次性付款方式：①乙方应于X年X月X日前支付房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整（含履约定金X元）。②乙方应于X年X月X日前向甲方付清总房价款的剩余部分，计人民币（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整。（2）分期付款方式：①乙方应于X年X月X日前支付房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整（含履约定金X元）。②乙方应于X年X月X日前支付房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整。③乙方应于X年X月X日前支付房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整。④乙方应于X年X月X日前支付剩余房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整。⑤X（3）按揭贷款付款方式：①乙方应在本合同签订之日（即X年X月X日）向甲方支付该楼宇首笔购房款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整（其中含履约定金X元）；乙方应于X年X月X日前支付房价款人民币共计（大写）X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整，（小写）￥X元整。于X年X月X日前付至总房价款的X%；剩余房价款X元（大写：X元）整由乙方向银行申请按揭贷款支付并应于X年X月X日前到达甲方指定账户。②按揭贷款未获得银行批准或经银行批准后买受人放弃贷款的处理方式（见附件5三）。（4）其他付款方式双方可另行签订补充协议约定（见附件八）。2、本合同中所述的房价款、违约金均以人民币为计算单位，以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的所载款项到达甲方账户之日为付款日。因乙方支付房价款而发生的银行手续费及其他费用由乙方承担。3、如乙方逾期支付任一笔到期应付款的，则自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日计算向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期付款超过90日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按合同总价款的百分之十向甲方支付违约金；如乙方逾期付款超过90日，甲方不解除合同的或经乙方请求甲方同意继续履行合同的，则乙方应自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，但违约金最高不应超过合同总价款的百分之十。逾期应付款是指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第五条面积差异的处理本合同第三条约定该楼宇预测建筑面积与最终实测建筑面积有差异的，以最终实测建筑面积为准。如发生面积差异，该楼宇总价款按照本合同第三条约定的计价标准实行多退少补，据实结算处理。如依据实测面积报告，出卖人需退还或买受人需补交面积差价款的，则一方需自收到相对方请求之日起30日内支付差价款，逾期支付的，每逾期一日应按应付款的万分之三向相对方支付违约金。第六条规划、设计变更经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该楼宇结构形式、朝向及供热、采暖方式影响到楼宇质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起30日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方自接到乙方书面退房要求之日起30日内与乙方办理退房6手续，并将乙方已付购房款一次性无息退还。乙方自书面退房要求之日起30日内未办理退房手续的，视为接受变更，应按本合同约定继续履行。第七条交付及交接手续1、交房时间：甲方应于2016年8月2日前将该楼宇交付乙方使用；若乙方未能付清到期应付款项的，甲方有权顺延交付时间且不承担逾期交房的责任。2、交房时，乙方应具备的条件：（1）一次性付款、按揭方式付款的，必须付清全部房价款。（2）分期方式付款的，已支付款项不得低于全部房价款的50%且不存在应付款的逾期情形。（3）法律、法规规定应缴纳的税金以及本合同约定的物业服务费、专项维修资金、供暖费等已经全额缴清。3、交房时，楼宇应当符合以下条件：厂房达到交付使用条件（经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位验收合格后），出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接，并签署房屋交接单。4、交付手续：（1）交房时，双方应当共同查验并签订《房屋交接单》。（2）除甲方原因外，乙方逾期接收该楼宇并未签署《房屋交接单》的，则自《入住通知书》规定的期限届满之日起，视为甲方已按合同约定履行完毕交付义务，与该楼宇有关的一切费用（包括但不限于物业服务费、供暖费等）、风险和责任自交付期限届满之日起即转由乙方承担，该楼宇的保修期亦自交付期限届满之次日起计算；如逾期超过90日的，甲方有权解除本合同，且乙方须向甲方支付本合同总房价款百分之五的违约金。（3）在查验该楼宇过程中，对于双方共同确认的质量问题，由甲方负责维修，并承担修复费用；对于双方存在争议的问题，乙方应出具双方共同认可的具有资质的建设工程质量检测机构的检测证明，经检测确有问题的，由甲方负责维修并承担修复费用，但乙方不得以此为由拒绝收房。5、甲方违约责任7如因甲方原因导致逾期交付该楼宇的，每逾期一日，甲方应按乙方已付款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照本合同总价款的百分之十向方乙支付违约金，如乙方不解除合同的或经甲方请求乙方同意继续履行合同的，则甲方自合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止每日按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，但该违约金最高不应超过合同总金额的百分之十。第八条市政基础设施1、该楼宇相关市政基础设施情况如下：（1）上水、下水：2016年8月2日达到通水条件；（2）供电：2016年8月2日达到通电条件；（3）供暖：入住后第一个供暖季前达到开通条件（仅适用于施工图纸有供暖设计的）；（4）本项目内的道路、绿化、停车位、相关配套设施按照园区的总体设计规划方案分期完成；（5）燃气接口敷设到本项目红线外（如果有）。第九条产权登记1、以按揭方式付款的，乙方必须委托甲方或其指定的代理机构办理权属转移登记手续；以非按揭方式付款的，乙方可自行办理，乙方如未委托甲方办理房屋产权转移登记的，需在办理收房手续时向甲方出具《自行办理权属转移登记的声明》。凡委托办理的，乙方均应支付委托费用，委托费用为贰仟元人民币；并在办理收房手续时提供相关资料，签署产权代办委托协议。2、甲方应于乙方缴清全部应交款项且在乙方办理该楼宇的入住手续后730日内办理完毕本合同项下楼宇的权属转移登记。3、如因甲方的原因，乙方未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，按以下规定处理：（1）乙方不退房的，合同继续履行，甲方每逾期一日，按乙方已付房款万分之一支付违约金，但该违约金最高不超过乙方已付房款的百分之二。乙方退房的，应于上述期限届满之日起15日内向甲方提出书面退房要求（否则8视为乙方不退房），据此甲方应按乙方已付房款的百分之十向乙方支付违约金；（2）如甲方单方选择按乙方已付房款的百分之十向乙方支付作为违约金的，则甲方有权收回楼宇，乙方自收到甲方解除通知书之日起本合同解除。4、依据本条第3款的约定解除合同的，乙方应支付以下费用：（1）乙方使用房屋期间已发生但尚未支付的物业管理费、水电费及与房屋使用相关的其他费用；（2）甲方为修复乙方返还的房屋及其附属设施、设备所存在的破损情形，及为将房屋恢复为乙方接收时状态而须承担的修复、恢复费用（涉及乙方对于房屋已完成的、不可拆卸的装修装饰，甲方不予补偿）。5、因下列情形之一导致房屋所有权证书无法取得或延期取得的，甲方无须承担违约责任：（1）不可抗力；（2）按相关政府部门的要求，需要乙方提交、补交、补正资料的，乙方在收到甲方或甲方指定的代理机构的书面通知后不予配合的；（3）合同约定的权属转移登记办理期内遇国家或地方政策变化的；（4）乙方未按本合同第13条第7款、第8款的约定履行义务的。(5)其它因乙方原因。6、依据本条第3款的约定解除合同的：（1）甲方应于合同解除之日起30日内一次性无息退还乙方已付购房款，如存在应扣应缴款项（包括但不限于物业费、供暖费、银行按揭还款等）、或违约金的，甲方可直接扣除后将余款返还乙方。（2）乙方应于合同解除之日起30日内将房屋恢复至交付时的原状后返还甲方。（3）如甲、乙方未能按本款第（1）、（2）项约定的期限履行义务的：1）则甲方须按银行同期存款利率向乙方支付利息；2）乙方须按同地段同类型房屋租金的双倍按日计算向甲方支付房屋占用费，房款返还时间顺延；第十条共有权益1、本合同项下楼宇所在楼栋的屋面使用权、外墙面使用权归该栋楼全体产权人共有；2、乙方对所定制楼宇有独立冠名权（仅限定制整栋楼宇）；该楼宇所在园区的命9名权归甲方所有。3、乙方不得设置有损楼栋外立面和产业园区整体外观形象的广告牌（例如包含恶俗或是有争议的文字或图片等），具体安装位置需园区经物业服务管理企业同意，广告安装不得影响楼宇和产业园区安全，若因此给第三方造成损失，责任由乙方全部承担。4、未经许可乙方不得随意在该楼宇门、窗和墙体内外等影响立面部位张贴广告、大字报、霓虹灯、标语等，否则园区物业服务企业有权拆除，造成的费用和损失由乙方承担；第十一条附属建筑物及构筑物本合同项下楼宇附属的地下车库、会所、各类康乐设施、经营性和服务性配套设施以及其他不属于公共建筑面积分摊范围内的各类附属建筑物、构筑物、车位等不发生随同该楼宇一并转让权属的效力。第十二条物业服务甲方依法选聘的物业服务企业为：北京联东国际物业管理有限公司，物业