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珠投合[2006]Bc编号：07设15002深圳珠江·帝景国际（酒店）项目规划及施工图设计合同项目名称：深圳珠江·帝景国际(酒店)项目（项目名暂定）建设地点：深圳龙岗中心城委托方（甲方）：深圳市珠江房地产开发有限公司承接方（乙方）：广州市城市规划勘测设计研究院签订地点：签订日期：二○○七年元月日第2页共17页设计总包合同委托方（甲方）：深圳市珠江房地产开发有限公司承接方（乙方）：广州市城市规划勘测设计研究院根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担深圳珠江·帝景国际（酒店）项目（名称暂定）规划及施工图设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条本合同依据下列文件签订1、《中国人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》；2、中国建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》；3、GB/T14308-2003《旅游饭店星级的划分与评定》；4、《深圳市建筑工程电子报批文件标准（试行）》；5、国家及深圳有关工程勘察设计管理法规和规章；6、本合同及其附件中的规定；7、建设工程批准文件。第二条工程概况1、工程名称：深圳珠江·帝景国际（酒店）项目规划及施工图设计。2、工程概况：本土地项目位于深圳市龙岗201—01号片区，由两块独立的宗地组成，地块一总用地面积为52429.4平方米，建设用地：47422.2平方米，建筑总面积149241.6平方米，酒店及其配套面积56000平方米（按五星级酒店标准配置），产权式酒店、商业及办公建筑面积93241.6平方米，容积率3.15。项目用地地块二，总用地面积为8957.5平方米，本宗土地上建设用地面积370平方米，建筑为双箱垃圾压缩转运站（含公共厕所），建筑面积370平方米，绿地面积6940.5平方米，道路用地面积1647平方米。第3页共17页3、本工程投资控制：本工程实行限额设计，限额设计值为/或工程总造价不超过/。第三条设计范围、阶段、规模、设计内容标准及设计深度本次设计承包范围包括但不限于下列各项：1、总体规划平面设计2、总体规划竖向设计3、园林规划总图设计4、给排水管线规划设计5、电气管线规划设计6、燃气管线规划设计7、管线综合规划设计8、项目红线范围内各建筑单体各专业扩初及全套施工图设计（含地下部分及人防）9、本项目地块范围内的详细蓝图设计其他详见《设计任务书》（附件三）中内容要求。不包括设计范围：综合管线及道路系统施工图设计，节能，环保，智能化，消防，建筑物室内二次装修，环境景观设计，专业灯光照明设计，市政工程设计。乙方的出图必须严格按设计任务书的内容和要求出图，且需经甲方书面认可，否则甲方有权拒绝付款。说明序号设计内容面积（m2）设计阶段备注设计范围1总体规划设计用地面积：61386.9总建筑面积：149611.6(计容积率面积)规划设计通过专家评审及总规和详细蓝图报建2酒店单体及地下部分计容积率面积56000地下层面积暂定12000扩初深化配合完成初步审查3施工图设计配合完成施工图报建工作4酒店式公寓、公寓式写字楼、写字楼、商业等配套设施（含地下层）计容积率面积93241.6（含370㎡垃圾转运站）地下层面积暂定28000扩初深化配合完成初步审查5施工图设计配合完成施工图报建工作第4页共17页第四条甲方向乙方提交的有关资料及文件：1、甲方向乙方提交的有关资料和文件的内容、要求及提交时间：甲方在本合同签定叁天内向乙方提交如下资料：序号资料及文件名称份数备注1项目设计任务书1份2《建设用地规划许可证》1份（含规划用地红线图）（复印件）3场地地质勘察资料1份以正式发出委托函之日为开始设计时间。2、设计周期及乙方向甲方交付的设计文件（图纸）详见附件三《设计任务书》。第五条设计费和付款方式及进度一、设计费总额：本合同设计费总额：4，949，100.00元，大写：肆佰玖拾肆万玖仟壹佰元正（含税价），其中：1、总体规划设计包干总价为：131，000元，大写：壹拾叁万壹仟元正（含税价）；2、酒店及其配套设施单体方案、各专业扩初设计及全套（各专业含地下室部分）施工图设计费用为：4，818，100.00元，大写：肆佰捌拾壹万捌仟壹佰元正（含税价），计费方式如下表：序号设计内容设计面积(㎡)设计阶段计费单价（N元/㎡）总价（按设计面积*单价取费)N元1总体规划设计52429.4规划报建2.5万元/公顷1310002酒店单体56000施工图设计阶段3519600003写字楼20000357000004酒店式公寓1201224.52942945公寓式写字楼4574612.6576399.66商业1500025.23780007垃圾转运站3708地下层（其他）2800017.54900009地下层（商业）120003542000010计容积率面积14912811合计4949694（计4949100）最后设计费用根据实际设计面积进行核算，多退少补，本合同设计费用涵盖本合同范围内的全部工作内容。第5页共17页二、付款方式及进度：1、在本合同签定后七个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。2、规划报建和详细蓝图报建经过政府部门批准通过后七个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的5%，即为人民币：247，455.00（大写：贰拾肆万柒仟肆佰伍拾伍元正）。3．乙方提交全套各专业扩初深化设计图纸文件，经甲方评审优化并书面确认后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。4．全套各专业扩初深化设计图纸文件通过政府部门初步设计审查后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的10%，即为人民币：494，910.00（大写：肆拾玖万肆仟玖佰壹拾元正）。5、乙方完成所有基础施工图及制桩图设计，提交甲方经过甲方优化确认并完成建设工程基础报建后七个工作日内，甲方支付乙方总设计费的10%，即为人民币：494，910.00元(大写：肆拾玖万肆仟肆玖佰壹拾元正)。6、乙方提交全套（各专业含地下室部分及人防）施工白图及施工图预算书经甲方审核并优化确认后，甲方支付乙方总设计费的20%，即为人民币：989，820.00（大写：玖拾捌万玖仟捌佰贰拾元正）。7、乙方提交全套（各专业含地下室部分及人防）施工蓝图文件经甲方审核并优化确认后同时最终完成所有各专业施工图报建工作后七个工作日内，甲方支付乙方设计费用至总设计费的95%，即为人民币：494，910.00（大写：肆拾玖万肆仟玖佰壹拾元正）。8、施工图会审完成后一年内，甲方按施工图实际建筑面积结清最后本合同余款（按施工图实际建筑面积结清），约为总设计费的5%，暂定为人民币：247，455.00（大写：贰拾肆万柒仟肆佰伍拾伍元正）。9、乙方提交各阶段完整的设计文件经甲方签收之日起三个月内，甲方必须完成该阶段的评审工作并反馈意见；在签收之日起三个月内甲方未完成评审工作和反馈意见的视为默认乙方交付的设计文件评审通过。10、最终按照政府规划管理部门规定的最新面积计算规范（SZJG/T22—2006），计算出的建筑面积（含地下室和架空层）为准核定设计费。第6页共17页11、乙方的出图必须严格按本合同及设计任务书的内容和要求出图，且需经甲方书面认可，否则甲方有权拒绝付款。12、乙方在收取以上费用的同时，均需向甲方提供等额的合法有效发票。13、以上设计费应转入乙方指定的如下银行帐户：公司名称：广州市城市规划勘测设计研究院银行名称：工行北京路支行银行帐号：3602000909001308342第六条验收标准1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。按本合同第一条规定的依据作为验收标准。2、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定的其他工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。第七条双方责任（一）甲方责任1、提供有关工程所要求的政府批准之规划设计要点及该项目的有关文件和规定，主要包括立项文件、可行性分析报告、规划设计要点、建设用地地形图及标高、设计任务书等。2、负责提供当地政府部门对各阶段报批设计文件清单及设计深度要求，负责办理设计文件报批手续。3、按照本合同第五条的规定，支付乙方设计费用。4、甲方提出设计变更修改的，应以书面形式通知乙方，乙方以书面形式回应确认后，该通知即为有效修改文件，应予执行。4.1、甲方评审通过并书面确认同时设计文件获得深圳市主管部门批准后，甲方或酒店经营管理公司以书面形式提出一次重大设计修改的，在不超出原设计任务书设计范围的情况下，乙方应给予积极配合并无偿进行修改补充。当超出原设计任务书设计范围的情况下而造成乙方做出重大设计修改时，甲方应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方，并以签补充协议的第7页共17页方式加以确定。4.2、甲方修改已经双方确认的设计任务书、设计协调的书面意见，或因设计任务书、设计协调书面意见遗漏、错误或前后不一致，而造成乙方做出重大设计修改时，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方，并以签补充协议的方式加以确定。5、甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责。甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方有权按本合同规定顺延交付设计文件的时间；超过规定期限15天以上时，乙方有权要求双方重新确定提交设计文件的时间。6、因乙方提交设计文件的深度、风格、质量及图纸目录文件和份数等不符合甲方本次委托之要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。7、甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。8、甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。9、甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。10、甲方负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供给乙方。11、甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及产家。12、甲方负责该工程的报建、初步设计审查组织工作、施工图第三方图纸审查工作及有关费用。13、乙方要求的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受的,甲方有权另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。14、在合同履行期间，甲方违反本合同约定要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已经进行的实际工作量，不足一半时按该阶段设计费的一半支付；超过一半时按该阶段设计费的全部支付。第8页共17页（二）乙方责任1、乙方根据本合同及附件三《设计任务书》的规定和要求完成总体规划及详细蓝图设计、各建筑单体各专业扩初设计、全套（各专业含地下室部分及人防）施工图设计。所提供的图文设计文件应符合中华人民共和国现行国家规范及有关技术标准与图纸深度的要求，并应符合各阶段报建的深度要求，若达不到设计要求和深度，乙方须负责无偿修改和补充。2、按本合同的附件三《设计任务书》规定的要求、内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性、及时性负责；扩初设计阶段的概算及施工图设计阶段的预算应为各设计阶段文件的重要组成部分同时交付甲方。3、乙方应按附件三《设计任务书》的内容和时间要求，配合甲方完成政府的招投标工作和总体规划及详细蓝图设计，保证所提供图纸达到政府方案竞标及详细蓝图的内容及深度要求,若达不到设计要求的内容和深度，乙方须负责无偿修改和补充，并根据有关政府部门和专家意见负责相应调整、修改和补充，直至方案评审通过为止。4、本合同设计项目设计配合的内容：4.1乙方负责完成人防相关设计工作及详细蓝图设计，完成本项目总图相关规划设计；4.2乙方负责配合甲方委托的环境景观设计单位，根据总体规划完成环境景观设计。包括