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百瑞景幼儿园租赁合同甲方：乙方：甲方就乙方承租甲方小区内的配套设施幼儿园用以创办小区幼儿园，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理措施》及其它有关执法的划定，经甲乙两边协商一致，订立本合同：第一条出租房屋的的基本环境1.1租赁方租用的房屋的基本环境：位于丁字桥586号百瑞景中央生活区（原武锅厂内），属布局，修建面积共约1878平方米。占地面积平方米。第二条使用范畴及要求2.1本房屋的使用范畴仅限于举办小区幼儿园，为小区业主及小区外的适龄儿童提供有偿服务，但小区业主适龄幼儿享有优先权。在乙方确定的学费中，本小区业主幼儿享受的优惠。2.2乙方保证在约定的装修期内完成幼儿园装修，并在年月日前正常招生开学。2.3乙方应当在年月前取得房屋所在地教育主管部门颁发的办学许可证。2.4乙方答应将百瑞景中央生活区幼儿园办成一所中高等幼儿园，成为武昌区最好的幼儿园之一。第三条租赁限期3.1乙偏向甲方承租本房屋，租期年，自合同签署之日起至年月日。3.2装修期，两个月，乙方于年月日前完成装修。装修时期不计算租金，租金自年月日起计算。3.3合同到期后，同等条件下，乙方享有优先续约权。乙方续租的，须在合同到期前三个月与甲方协商并签署新的协议，不然视为乙方放弃优先续约权。第四条租金和租金交纳期及条件4.1物业租金按以下列表进行支付:年度年租金物业管理费4.2房屋租金的交付方法：在签定合同后的5个工作日内支付第一年租金4.3合同履约保证金：乙方在签署本租赁合同当日，须向甲方支付合同履约保证金人民币伍万元（￥50000.00）整该保证金在本租赁合同终止时，扣除乙方应付甲方的各项费用和乙方应交而未交致使甲方代交的费用后，剩余部分在乙方交还租赁房屋并经甲方验收及格后10个工作日内无息退还若该履约保证金不足以支付乙方应付甲方之各项费用，乙方应举行补足。保证金不计付利钱4.4乙方须自行负担因使用租赁房屋所产生的电话费、传真费、网络费、自用电费、有线电视费、装修费等与乙方使用或应管理使用的有关各项费用4.5物业管理费：物业管理公司按租赁房屋修建面积1.00元/平方/月收取，于2009年8月1日开始起算如后期房屋所在地物价主管部分调解了代价，按照调解后的尺度交纳4.6出租房屋如涉及出租房登记费由乙方负担4.7本合同所称租金为甲方净得租金乙方如需发票，有关税费由乙方自行缴纳第五条房屋使用5.1未经甲方书面同意，乙方不得私自将房屋转租、转借或转让给其他人使用,不然，视为乙方违约，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还。5.2乙方应在房屋所在地的教诲主管部分批准的办学范畴内依法办学第六条其他费用：6.1本房屋交付使用后，装修费、谋划运动孕育产生的水电、通讯、房屋本体维修等费用由乙方负担，收费尺度依本房屋所在地的当局及小区物业管理公司的有关划定执行6.2物业管理费由乙方按照该小区物业管理公司申报，当局批准的文件尺度缴纳。6.3水电费由乙方按照该小区物业管理公司有关划定缴纳6.4乙方应当定时交纳上述各项费用第七条装修要求：7.1乙方装修时，应当提前10日将装修方案报经甲方审核书面同意，且必须遵守合肥市当局有关管理条例及该小区物业管理公司的有关划定。7.2乙方装修时不得粉碎房屋的整体布局，不得给房屋的布局造成安全隐患7.3涉及水电气、通道、消防等改造应切合国度及合肥市有关规范要求，没有相应规范的，应保证切合公道、安全使用原则第八条甲、乙两边的权利义务：8.1甲方的权利义务：8.1.1甲方有定时收取租金的权利8.1.2甲方有定时交付本房屋给乙方的义务。8.1.3甲方提供本房屋及其隶属设施的规划容许、验收及格证明等须要证件（复印件）给乙方，装修前，需乙方通过实地验收予以确认。8.1.4甲方保证在本合同期内不滋扰乙方的正当谋划。8.1.5本合同约定的租期届满或提前终止，乙方无官僚求甲方负担当何装潢丧失，并有义务恢复房屋原状（本合同尚有约定的除外）8.2乙方的权利义务：8.2.1乙方必须依约缴纳租金、物业管理费及其他费用。同时乙方享有与甲方已签约的物业服务公司提供相应物业服务的权利。8.2.2乙方在租赁时期，应做好承租房屋的保洁及防水、防火、防盗等安全工作，不得占用共同通道；必须以公道防备措施，掩护租赁期内本房屋设施，不得私自转变本房屋的布局及用途8.2.3乙方应保证按合同约定举行正当办学，严酷遵守执法、法例划定，不得使用本房屋举行非法运动，侵害大众利益或者他人利益8.2.4因乙方使用不妥或分歧理使用，导致本房屋或其隶属设施出现或产生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应实时通知甲方，并由乙方担责维修或赔偿。8.2.5乙方如在本房屋内安装超过水、电负荷的设备、仪器或机器，须与有关管理部分协商，并取得书面同意，并由有关管理部分协助乙方管理有关增容手续，费用由乙方自理8.2.6乙方在本房屋谋划，必要停车位的，须另行与车位的产权方（或委托人）协商，并另行签订书面使用协议，费用由乙方自理8.2.7在租赁期内乙方担责支付该房屋的水、电费，物业管理费，以及属于乙方应向有关部分缴纳的其它费项。8.2.8乙方的谋划使用运动遵守小区规约、物业管理有关划定乙方工作、生活运动切合有关噪声、排污、卫生等划定8.2.9乙方谋划中应共同物业做好有关职员、财物在本小区的安全防备工作，对幼儿园园区内子员安全担责。第九条合同的终止息争除：9.1在租赁时期，任意一方因故不克不及履行合同，必须提前贰个月通知对方，取得同意后方可终止合同9.2在本房屋租赁期内如产生下列情形之一的，容许排除或变动本合同：9.2.1因地动、火警等不行抗力致房屋毁损、灭失或造成其他丧失，本合同无法履行的；9.2.2当局征用、收购、收回、或拆除本房屋的；9.2.3甲、乙两边就排除本合同经协商达成一致的9.2.4出现1.2约定的情形，合同天然终止，甲方退还履约保证金和剩余时期的房租9.3有下列情形之一，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还：9.3.1紧张违背8.2.8所划定，经劝阻无效的；9.3.2未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人；9.3.3乙方在出租房屋内举行违法运动的；9.3.4乙方被教诲主管部分认定为从事非法谋划，而未实时纠正的；9.3.5乙方转变本合同2.1约定的情形的；9.4本合同其他条款约定的可排除情形第十条违约责任：10.1乙方拖欠支付甲方租金、物业管理费用及其他费用的，乙方每延期一日按应付款的千分之五支付滞纳金，若乙方延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方以书面情势通知乙方后，乙方一周内仍未付款，甲方有权接纳包括停电、停水等在内的须要措施要求乙方实时交纳，并可排除本合同，将本房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方拖欠的有关费用仍须支付10.2在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.2的约定造本钱房屋及其隶属设施的毁损，应担责恢回复复兴状。如乙方在收到甲方书面通知之日起10日内不在接纳恢复的，甲方有权片面排除本合同，并将本房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方保证金补偿甲方丧失不足部分，乙方继续负担赔偿责任10.3在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.3的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿10.4因乙方违约导致合同被排除的，或因合同到期后未续期的，乙方除可带走能移动的设备外，其他隶属在承租房屋表里的固定的装潢部分不得拆卸粉碎，必须无偿留给甲方（事先征得甲方书面同意的除外），不然，甲方有权扣除乙方的全部保证金，如乙方的保证金因乙方的违约举动已经被甲方扣除的，乙方仍应按照保证金的数额负担违约责任如造成其它经济丧失的，还应负担赔偿经济丧失的责任10.5在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.4的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方10.6在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.5的约定未经甲方同意和因未管理有关手续而孕育产生的事故或罚款，由乙方自理，甲方不负担当何责任或费用。给甲方造成的连带丧失的，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方10.7甲方须于2009年代日将本房屋交付乙方使用甲方拖延交付本房屋的，乙方有官僚求甲方每延期一日按每月租金的万分之五支付滞纳金，若甲方延期交付超过30日，则视为甲方违约，乙方有权片面排除本合同，并要求甲方返还租赁保证金给乙方。10.8本合同见效后，乙方在未取得甲方同意而提前排除本合同的，乙方的保证金不予退还10.9租赁期满或合同排除，乙方应于5日内迁离及交回本房屋给甲方，并保证本房屋及隶属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方负担的各项费用并管理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还本房屋房屋的，甲方有权接纳（包括但不限于断水、断电等）强制措施收回房屋并就逾期部分向乙方收取3倍租金。未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所划定的租金尺度的3倍向甲方支付该房屋占用使用费第十一条免责条件11.1若租赁房屋因不行抗力的天然灾害导致损毁或造成承租人丧失的，两边互不负担责任。11.2本房屋因当局征用、收购、收回、或拆除的，以及产生1.2的情形，甲方不负担提前终止合同的责任。第十二条合同争议的解决措施本合同项下产生的争议，由甲、乙两边当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不行的，依法向房屋所在地人民法院告状解决第十三条其它13.1本合同若有未尽事宜，须经两边协商订立书面增补协议，增补协议与本合同具有同等执法效力。13.2乙方为承租本幼儿园向甲方提交的《创办计划书》作为本合同附件，乙方应当按照计划书为创办一所中高等幼儿园而努力。13.3本合同在甲，乙两边共同签字盖印后见效。本合同（及附件）一式肆份，两边签署后各执贰份第十四条本合同见效后，两边对合同内容的变动或增补应接纳书面情势，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的执法效力。以下空缺无正文）附件：《创办计划书》订立合同各方签字：出租方（甲方）：北都花圃业主大会承租方（乙方）：________签署合同代表:__________签署合同代表:__________签署合同时间：2009年6月日签署合同时间：2009年6月日附件二北都花圃幼儿园创办计划书北都花圃幼儿园计划于2009年9月1日正式开园招生，是一所高等新型的现代化幼儿园。幼儿园占地面积m2，修建面积m2，园内童趣嫣然，环境柔美，设施齐备，办学条件优越。幼儿园器重硬件的设置装备摆设，更注意对软件的开发与管理，力争做到管理工作规范化，步队设置装备摆设专业化，讲授设施现代化，教诲模式多样化，教诲手段科学化，幼儿全面生长化一、总体思绪办园宗旨：面向将来、寻求卓越、关爱幼儿、服务社会。办园目的：创“办园条件现代化、保教工作科学化、育人途径多元化、管理历程规范化”的精品高等幼儿园三年内软硬件设施、教诲保育水平到达省一类园尺度，合肥市一流的幼儿园。教诲目的：以幼儿为本，确立现代人才生长观、教诲观，在遵照幼儿身心生长的条件下，对峙全面本质与特色教诲并驾齐驱，注意幼儿人格和能力的调和生长讲授目的：生长个性，开发潜能，培养才艺，提高整体本质。造就目的：康健生动，智慧自信，善于来往，关爱他人办园特色：勇于创新，与时俱进；对峙特色教诲，采用多媒体情景、主题式教诲手段；师幼互动，给予孩子们妈妈一样的关爱！办园理念：注意每个孩子的生长从幼儿生理和心理特点出发，注意研究适合现代幼儿的教诲要领，引导幼儿自动运动和个性康健生长，在促进幼儿手脑并健，全面生长的基础上，注意幼儿语言能力的造就，促使幼儿在宽松调和、富厚多彩的相宜环境中，自主意识、自主举动、自主能力得到充实生长。二、办园规划（一）班级设置、职员配备第一学年计划开设托班、小班、中班、大班四个班，招收2至7岁学龄前康健幼儿，计划招收60名幼儿。保育教诲费暂定一学期2400元（本小区幼儿优惠，按2000元/学期）每个班配备2名专业幼儿教师和1名专职生活保育姨妈，