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1学习任务3协议合同类《农村实用语文》人们在相互的经济往来时，需要把商量好的为了双方共同的利益，双方共同遵守的规则和各自承担的义务写成条款，形成协议。为了求得法律的保护，就制定成经济合同，达到相互帮助和监督，而又相互促进都得到经济收获的目的。为了能够合作愉快、顺利，就要在相互尊重的基础上，详细考虑双方的权利和义务，做到互惠互利，做到合情、合理、合法。任务描述2意向书协议书合同本节内容3一、意向书4意向书什么是意向书意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另一方表明基本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。意向书的作用意向书的主要作用是传达“意向”，提请对方注意或供参考，可以约束双方的行动，保证双方的利益；意向书能反映业务工作上的关系，能保证业务朝着健康有利的方向发展；意向书可为正式签订协议或合同打下基础。5意向书的特点1.协商性。多用商量的语气，不带任何强制性。有时还用假设、询问的语气。2.灵活性。一是可以随口改变自己的主张。意向书发出后，对方如有更好的意见，可以直接采纳，部分改变或全盘改变都是可能的；二是在同一份意向书里可以提出多种方案供对方选择。或者对其中的某项某款同时提出几种意见或调查，让对方比较和选择。3.临时性。意向书是协商过程中各方基本观点的记录，一旦达成正式协议，便完成了意向性的使命。意向书不像协议、合同那样具有法律效力。6意向书的一般结构包括标题、双方出席代表、时间、地点，以及协商经过，协商的主要事项，最后署名及具体日期等。无论采用哪种方式写作意向书，它的基本格式和内容与协议书大体相同，仍然是回答“为什么”、“做什么”、“怎么做”的问题。7书写意向书的注意事项1.坚持平等互利的原则。一视同仁，平等对待；既不能迁就对方，也不能把自己的要求无原则地强加给对方。2.是非要分明，态度要诚恳，做到不卑不亢，礼貌客气。3.内容要明确，条款要具体，用词要准确8二、协议书9协议书是在社会活动中就某一问题或某些事项交换意见，经过协商、谈判达成共识后由有关各方共同签署的具有法律效力的文书。什么是协议书协议书包括三部分:首部、正文、尾部。10协议书内容1.首部（包括标题和当事人基本情况）A.标题：协议内容加文种。如：“财产分割协议书”。B.当事人基本情况：姓名、年龄、民族、住址等（必要时须写清与其他协议人的关系）。2.正文A.立协议书的原因。B.具体协议内容。3.尾部A.本协议是本着协议人自愿的原则。B.立约人、见证人签字、盖章，标明立约时间。11三、合同购销合同建设工程承包合同加工承揽合同房屋租赁合同房屋买卖合同土地转包合同劳务雇佣合同书房屋赠与合同12什么是经济合同是人们在经济交往中，为了保证信守所议定的事项，以法定形式拟定的、对双方都有约束力的文书。13经济合同的作用经济合同以经济利益为纽带，把社会经济活动有机地联系起来，是一种对合同双方都具有同等约束力的文书。它有利于保护合同当事人的合法权益；有利于维护社会经济秩序；有利于加强专业化生产协作；有利于加强企业的经营管理；有利于发展对外贸易和经济技术交流。14经济合同种类（一）按业务性质划分：有购销（包括供应、采购、购销结合、协作、调剂等）、建设工程承包、加工承揽、货物运输、供用电、仓储保管、财产租赁、借贷、财产保险、科技协作等10种合同。（二）按有效期限划分：有长期经济合同（有效期限在一年以上）和短期经济合同（有效期限不足一年）。15（三）按经济合同与国家计划的关系划分：有指令性计划的经济合同、指导性计划的经济合同和非计划性经济合同。（四）按合同的标的划分：有转移财产的经济合同和提供劳务的经济合同。（五）按合同当事人的国际关系划分：有国内经济合同和涉外经济合同。经济合同种类16标题。经济合同的标题，应明确标出合同的性质。如购销合同、预购合同、供应合同等。签约双方名称。在正文之前写明签订合同的双方当事人的名称（要使用全称），然后用括号分称甲方、乙方或买方、卖方。合同的结构有四个部分17正文。正文开始，先写订立合同的目的或根据。然后再逐条写明双方协议定妥的条款。结尾。结尾共有四项内容：一是注明合同附件；二是注明合同的有效期限；三是注明合同一式几份，交由谁保管；四是由订立合同的当事人签名盖章并写上签订的年月日。合同的结构有四个部分18正文的主要条款内容1.标的：标的是经济合同中确定当事人权利和义务共同指向的对象。标的可以是商品货物，也可以是劳务或工程项目，而借款合同的标的是货币。商品货物的标的包括商品的名称、规格、型号或代号、版号、商标等。任何合同都必须有标的。192.数量：经济合同的数量指的是标的数量。3.质量：质量是合同标的产品或劳务的优劣程度。质量有两个方面的要求，一方面是指产品的外观形态，如造型、结构、色泽、味觉等；另一方面是指产品的内在成分、物理和机械性能、生物的特征等。合同标的质量的技术要求标准，力求详细、具体、明确。正文的主要条款内容204.价款或酬金：价金是取得合同标的一方，向对方所支付的代价。价金以货币数量表示，是经济合同双方等价交换的经济关系的标志。5.期限：经济合同履行的期限，即合同议定的履行时间是负有义务的双方按议定的时间履行合同的条款。它是确定合同是否按时履行或迟延履行的标准。履行期限可以按季、按月，有条件的可按旬、按日。不能把类似“年内交货”等含糊词句写进合同。正文的主要条款内容216.地点：指履行合同的具体地点。7.履行方式：指采用什么方法来实现合同所规定的当事人双方的义务。如运输合同中的运输方式，购销合同中的提货方式，借贷合同中的还贷方式等。8.结算：经济合同用货币履行义务时，除法律另有规定外，必须用人民币计算并通过银行转帐结算。允许预付货款的商品，订立合同时，必须要注意写清开户银行、账号以及结算日期、结算方式。要注明是先付款后交货，还是先交货后付款。正文的主要条款内容229.违约责任：经济合同中规定这一条，是对不履行合同规定义务的一方的制裁措施。它是督促当事人自觉履行合同的一种手段，是实现合同的一种担保形式。合同中的违约责任是通过违约金反映的。违约金的数量，可依据法律规定，也可以由当事人双方依法商定，并要在合同中具体写明。正文的主要条款内容23温馨提示1.合同的权利、义务以及其他条款要齐全、完备。2.合同条款的规定必须具体、明确、毫不含糊。3.合同的措词要准确、严密、简练，没有歧义。类似“大概”、“估计”、“尽量”之类字眼一般不能使用，以防造成纠纷。4.经济合同一经签订，即可生效。任何一方不得随意改动。如需修改、补充或更正，须经双方协商，将改动意见作为合同附件，正式签署后生效。合同一经签订，对双方都具有法律效力。因此，在拟写经济合同时，要求做到以下几点：24购销合同购销合同是指供方将产品或商品出售给需方，需方应接受产品或商品并按规定支付价款的协议。什么是购销合同25购销合同的特点双重性有偿性承诺性26购销合同的种类主要有供应合同、采购合同、预购合同、购销结合合同、物资协作合同。27建设工程承包合同建设工程承包合同是发包方（建设单位）和承包方（施工单位、勘察设计单位）为了完成商定的建设工程项目而确定相互权利义务的协议。28建设工程承包合的主要款项（1）施工名称和地点。（2）工程范围和内容。（3）工程造价（一般填写预算造价）。（4）开、竣工日期及中间交工工程的开、竣工日期。（5）设计文件及概算、预算和技术资料的提供日期。（6）材料和设备的供应及进场期限。（7）工程质量与保修期及保修条件。工程质量要写明达到何种标准，如省颁标准、部颁标准。（8）工程造价的支付、结算及交工验收办法。（9）双方相互协作事项。（10）违约责任。29加工承揽合同加工承揽合同是承揽方和定做方之间，为完成一定的工作任务而明确相互权利义务关系的协议。其中承揽方的义务是完成对方委托的工作，而定做方的义务是给付报酬。30常见的加工承揽合同种类１．加工合同２．定做合同３．修缮合同４．设计、复制、翻译合同31房屋租赁合同出租方：承租方：1.房屋位置。2.房屋租赁期。3.该房屋每月租金。4.租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。5.房屋及所属设施的维修。6.租赁期内乙方不得转租、转借承租房屋。7.乙方解除合同的条件。8.甲方解除合同的条件。329.继续租赁问题。10.租赁房屋本身及附属设施问题。11.单方面提出解除合同的，支付租金总额××%的违约金。12.乙方有某些行为的，甲方有权终止合同。13.不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。14.合同份数，双方基本情况。15.附：设施、设备清单。16.双方签字。房屋租赁合同33房屋买卖合同卖方：________（以下简称甲方）买方：________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________。三、甲方在________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。34四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________甲方（签名或盖章)__________乙方（签名或盖章）________监证机关：_______________代理人（签名或盖章）____________代理人（签名或盖章）签订日期：_____年____月____日房屋买卖合同35土地转包合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）经协商，甲方同意将自己的土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。一、转包土地的地点、面积甲方将位于××以北、××以南、××以东、××以西的土地××亩多，转包给乙方使用。二、转包年限转包期限为年，从××年月日起至××年月日止(以公历为准)。三、甲方的权利与义务1.转包土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取转包费。2.乙方未按合同支付转包费，甲方可解除合同，并有权要求乙方支付违约金。3.合同期间，转包土地不得擅自收回，因社会公共利益被政府或者村镇统一规划等非甲方原因需要，甲方可以收回转包土地。4.若被征用，土地赔偿款属于甲方所有；属于乙方的附着物的赔偿，归乙方。36四、乙方的权利和义务1．乙方自2008年起，逐年交纳承包费，承包费为每亩元，每年共计（大写：元整）。第一年交纳的时间为合同签订后5日内，以后每年为3月31日前。2．转包期限届满前，乙方要求提前终止合同，应当提前6个月向甲方提出，并承担违约责任。3．合同期满如甲方土地继续向外转包，同等条件下，乙方享有优先转包权。4．转包期限内，乙方转租或者抵押转包土地或者地上附着物的，必须经甲方同意。五、违约责任1．甲乙双方不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2．如乙方不按时向甲方交纳转包费从滞纳之日起每日按应交纳费用的5%交纳滞纳金。3．如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内转包费，并交纳年转包费总额的20%的违约金。土地转包合同37六、其他1.在合同