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海南省商品房预售合同海南省住房和城乡建设厅海南省工商行政管理局监制说明1.商品房预售涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。2.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。3.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。5.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证以及本合同规定的项目建设依据。上述证照的真实性、合法性以及该商品房是否存在重复预售，被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况，买受人可分别向房屋所在地的市（县）房产、工商等行政主管部门查阅。6.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体事项等，以及对该商品房买卖有重大影响的销售广告和宣传资料均作为本合同的附件。出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。7.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。8.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方应填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通信方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通信方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。9.本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名。第3页共15页商品房预售合同合同编号：出卖人：注册地址：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：国籍：【身份证】【护照】【】固定电话：移动电话:电子邮箱：本楼盘售楼处通讯地址:电话：邮政编码：委托代理人：国籍：【身份证】【护照】【】固定电话：移动电话:电子邮箱：通讯地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：备案号码：法定代表人：国籍：【身份证】【护照】【】固定电话：移动电话:电子邮箱：通讯地址：邮政编码：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】出生年月：性别：国籍：固定电话：移动电话:电子邮箱：通讯地址：邮政编码：户籍所在地:省(自治区、直辖市)市县(区)居住地：省(自治区、直辖市)市县(区)注：此处为条形码第4页共15页【委托代理人】【法定代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】出生年月：性别：邮政编码：通讯地址：固定电话：移动电话:电子邮箱：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议。第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为：，土地使用权面积为，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条预售依据1.该商品房已由批准预售，商品房预售许可证号为：。2.该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为，抵押权人为，抵押权人同意出卖人销售该商品房。第三条商品房基本情况该商品房为本合同第一条规定项目中的第＿【幢】【座】【层】【单元】号，项目地址：海口市区路号，该房号为【审定编号】【暂定编号】。该商品房平面图及在整栋中的位置图见附件一。该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，【层高】【净高】为米。有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米；共用部位与共用房第5页共15页屋分摊建筑面积平方米。有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二。买受人选择购买编号为的车库（位），车库（位）建筑面积平方米。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。本条所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。（2和3可以同时选择）。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按方式计算该商品房价款：1.按【建筑面积】【套内建筑面积】计价，每平方米元人民币，总金额元人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。2.按【套】【单元】【整层】【整幢】出售并计价，总金额元人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。3.其他约定，见附件四。车库（位）按每【个】【位】出售并计价，总金额（币）元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。第六条付款方式及期限出卖人同意买受人按下列第种方式按期付款：1.一次性付款2.分期付款3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构贷款支付。4.其他方式第6页共15页具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在＿日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付房价款的万分之＿＿＿支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权按逾期日数要求买受人每日按应付房价款的万分之＿支付违约金。出卖人应于书面通知买受人解除合同之日起3日内，在扣除买受人应支付的违约金后，一次性全部退还买受人支付的房价款及利息。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按应退款总额的万分之＿向买受人支付违约金，直至全部退还款项为止。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付房价款万分之＿的违约金。2、。第八条预售款的监管出卖人应当按照《城市商品房预售管理办法》等相关规定使用商品房预售款，即在项目竣工之前，预售款只能用于购买建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。为保证预售款按照上述用途使用，买受人应当将商品房预售款存入《商品房预售许可证》载明的商品房预售款监管银行、账号，出卖人使用预售款应接受市县房地产行政主管部门、监管银行监管。监管银行：；监管账号：。第九条权利瑕疵担保出卖人应当保证销售的商品房不存在权利瑕疵，没有产权纠纷和债权债务纠纷，也不存在被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人应按房价款总额的%向买受人支付违约金，并赔偿买受人损失。。第十条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第7页共15页第十一条设计变更的约定（一）经图纸审查单位核准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、地基基础、主体结构（修改任意一项的均需履行告知义务）；2.；3.；4.。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。（四）因设计变更造成面积差异，买受人不退房的，双方不解除合同的，应当签署补充协议。。第十二条交付条件（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得建设工程规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5.；6.；7.。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起日内告知买受人的；。第十三条市政基础设施和其他设施的承诺第8页共15页出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期应达到国家、有关部门规定的标准或附件规定的标准，并符合下列条件：1.市政基础设施（1）上水、下水：年月日达到；（2）电：年月日达到；（3）燃气：年月日达到；（4）；（5）；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）出卖人承担违约责任，每延期一日按房价款的万分之支付违约金；（2）。2.其他设施（1）公共绿地：年月日达到；（2）公共道路：年月日达到；（3）公共停车场：年月日达到；（4）；（5）。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）出卖人承担违约责任，每延期一日按房价款的万分之支付违约金；（2）。第十四条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第七条第1款第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之＿＿的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日（该日期应当与上述第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2.。第9页共15页第十五条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按第种方式处理：1.根据第五条按照套