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******国际大厦项目节能专篇申请单位：******置业有限公司编制单位：******工程咨询有限公司二○○八年十月******国际大厦项目节能专篇1目录一、项目概况..............................................................2（一）建设单位基本情况.......................................................................................................................2（二）项目基本情况...............................................................................................................................4（三）项目建设方案...............................................................................................................................7二、项目所在地能源供应条件...............................................15（一）项目使用能源品种的选用原则.................................................................................................15（二）项目所在地能源供应条件.........................................................................................................15三、合理用能标准和节能设计规范...........................................17（一）相关法律、法规、规划和产业政策.........................................................................................17（二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件.........................................................................18（三）建筑类相关标准及规范.............................................................................................................18（四）相关终端用能产品能效标准.....................................................................................................19（五）同行业国内先进水平.................................................................................................................20四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况...................................21（一）项目能源消耗种类、年消耗量.................................................................................................21（二）单项工程能源消耗种类及使用分布情况.................................................................................28（三）能源加工、转换、贮存和利用情况.........................................................................................28五、项目节能措施及效果分析...............................................31（一）节能措施.....................................................................................................................................31（二）能耗指标.....................................................................................................................................39（三）用能节能过程.............................................................................................................................40（四）效果分析.....................................................................................................................................41******国际大厦项目节能专篇2一、项目概况（一）建设单位基本情况1.建设单位名称：******置业有限公司2.建设单位性质：有限责任公司3.建设单位注册地址：***市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室4.邮政编码：1000205.法定代表人：周礼乐6.注册资金：10320万元7.经营范围：房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。8.项目联系人及联系方式：联系人：秦丽娟联系电话：010-51311115-8001传真：010-513111129.公司简介******置业有限公司（以下简称“***公司”），原名******物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业******国际大厦项目节能专篇3及酒店业于一体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产20亿元，年开发面积超过50万平方米。***公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理1人，常务副总经理1人，副总经理2人。公司目前设置总经理办公室、计划经营部、财务部、前期部、工程技术部、规划营销部等六个部门，各部门职责主要是：总经理办公室：负责公司行政、人事、档案、后勤、综合事务管理。计划经营部：负责公司合同、法律、计划、预算、招投标管理。前期部：负责公司项目前期手续、拆迁安置管理。工程技术部：负责公司项目工程设计、工程建设管理。财务部：负责公司融资、会计、财务核算管理。营销部：负责公司项目策划、规划设计、招商、营销。公司有员工20人，其中领导层4人，各职能部门管理人员共16人。******国际大厦项目节能专篇4（二）项目基本情况1.项目名称******国际大厦项目。2.建设地点******国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为：东至团结湖伯爵中心，南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积8794平方米。项目位置图3.项目性质本项目属民用公建写字楼。4.项目类型项目类型为房屋建筑—甲类建筑。5.建设目的1993年国务院批复的《***城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设***商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制《***市中心地区控制性详细规划》，***商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。随着***申办奥运的成功，***成为世界瞩目的焦点，为加快***商务中心区的建设速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前项***国际大厦******国际大厦项目节能专篇5目的拆迁工作已经完成。根据***商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势的调查分析，拟在该地块建设5A智能写字间——***大厦，以完善该地区的功能，缓解该地区写字间供不应求的局面。6.建设规模及内容按照国家和***市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦、红线内市政基础设施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为：（1）大厦主体工程建设；（2）大厦内外部装饰和装修；（3）红线内市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；（4）各种设备的安装调试；（5）红线内绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，项目占地面积8794平方米，建筑总面积72800平方米，共29层，地上25层，地下4层。地下2～4层为地下停车场，地下1层～地上3层为商业，地上4～25层为写字间.详情见表1－1：表1-1******国际大厦详细情况表编号用地性质用地面积单位1占地面积10475平方米2建筑占地面积8794平方米3建筑面积72800平方米4总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98米8地上建筑面积52620平方米9商业13920平方米10写字间44700平方米11地下建筑面积20180平方米12停车位376个******国际大厦项目节能专篇67.主要技术经济指标根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。表1-2******国际大厦主要技术经济指标序号项目备注1占地面积10475m22建筑占地面积8794m23建筑面积72800m24总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98m8地上建筑面积52620m29商业13920m210写字间44700m211地下建筑面积20180m212停车场等14180m2项目单位（万元）13土地取得费32375.4313=14+15+1614出让金8171.0110.78%15拆迁补偿费等23877.5831.51%16契税326.840.43%17前期工程费用37.8617=18+19+2018项目前期规划设计费14.201819可行性研究及项目咨询等费用7.891920勘察测绘费用15.772021基础设施建设费用2760.422122建筑安装工程费用27604.1522******国际大厦项目节能专篇723建设期其他费用828.122324开发间接费用138.022425管理费用1912.322526销售费用4803.222627不可预见费用1904.212728静态总投资72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建设期利息3423.522930动态总投资75787.2730=28+2931收益率45.23132财务净现值62274.573233税后利润45135.08338.项目总投资及资金筹措本项目总投资75787.27万元，其中3亿元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自