临安高新技术产业园一期初步设计任务书

临安高新技术产业园一期初步设计任务书一、项目基地及周边情况工程地点：位于浙江省临安市青山湖临安高新技术产业园区位概况：项目基地北靠阿陆大山，东临月洞路，南面灵龙路，主要由04-10、04-08、04-13、04-06组成，其余为广场、绿地及保留水库，地形北高南低，高差变化较为复杂，山林景观特征明显。04-10、04-08、04-13为一、二类住宅开发用地；04-06、05-05为产业开发用地。二、项目规划及建筑设计要求(1)项目规划设计①秉承和尊重临安高新技术产业园控制的研究成果，遵循生态与科技相结合以及在工作中度假，在度假中创业的开发理念。②从现状地形地貌出发，合理有效地利用土地资源及景观资源，处理好周边山林地块与项目现场的空间、景观、排供水等各种互相关系。③扬长避短，充分利用基地的水库、山林、高差变化等自然资源，合理布局，不论是住宅区还是产业园区都应为日后的景观设计创造条件。④强调围合感，营造安定，宁静的居住和办公院落氛围，使业主充分享受归属感和场所领域感。同时，协谐处理好半公共空间与公共空间的相互关系。⑤主要规划设计的指标见下表：地块编号用地性质代码用地性质用地面积(m2)容积率建筑面积(m2)绿地率(%)建筑密度(%)建筑限高(米)配建车位(个)备注04-05S2广场用地518304-06M1一类工业85196≤1.08519625402451104-07G1公共绿地323704-08R2二类居住35553≥0.74266435304542704-09G1公共绿地219704-10R1一类居住569990.5-0.63989925402439904-11E1水域921204-12G1公共绿地835205-05M1一类工业399170.539917254024240(2)建筑设计要求①住宅建筑1、04-10地块，住宅以双拼别墅、排屋为主，建筑高度2-3层，排屋每户面积为250-350平方米，双拼别墅为350-450平方米,容积率0.6-0.7；04-08地块以叠排或叠拼为主，产品应具有充分的别墅特征，建筑层数为4-5层，每户面积为200-300平方米,容积率在0.7-1.0范围内，在保证小区整体品质的前提下，容积率可趋向1.0。2、住宅建筑设计要结合山地特征，通过花园、露台、阳台及灰空间，充分考虑住户对景观和环境享有的感觉。3、建筑屋顶形式以坡屋顶为主,适当穿插其他的屋顶形式.材料尽量使用当地石材与林材，立面色彩为浅暖色调(如暖白色，浅土黄色等)，立面设计结合阳台露台，同时布置绿植，与环境更好地协调。4、建筑设计应从基地现状、地方感和人文背景等角度进行房地产产品特征的挖掘，营造有别于目前在青山湖板块乃至杭州地区销售的住宅产品，成为市场有影响力的经典之作。②产业建筑1、产业建筑以3-5层点式布局为主，可穿插少数板式建筑，视具体情况灵活处理。底层以连廊相连，围合成大小不等，尺度宜人的内庭院落。尽量使办公楼化整为零，与自然山体有机结合。另一方面有高差的户外庭院也是产业园区员工呼吸新鲜空气，亲近自然，疏解压力的好场所，希望成近郊花园式办公的新样板。目标客户分为两大类，一类以初始创业者为主，集合式办公，分套销售，04-06地块,每套面积600-2000平方米不等，平面布局多样化，能分能合，有一定的弹性和兼容性，以满足市场不同的面积要求，便于及时灵活处理,容积率不大于1；另一类以创业已出具规模的企业为主，院落式办公，前厅后院，面临道路的界面强调产业园的公共性和完整性，内部院落强调归属感和自我完整性，在05-05地块,每组面积大于等于4000平方米,有独立的内庭院,可以以点式建筑相围合,容积率为0.5。具体见下表:面积配比(整体容积率为0.8)05-05地块面积范围（M2）户型比例（%）2800-3000363400-3600364000-42002804-06地块面积范围（M2）户型比例（%）600980043100029150014200052、建材以玻璃及当地石材为主，做到既尊重当地自然地貌，又不失现代产业办公的风格，同时注重文化氛围的营造和人文气息。3、总体而言，产业建筑应放弃通常办公空间那种单调乏味的感觉，强调趣味和情感，充分地融入自然山林，着重交流和室内外空间的互动。4、整体配置:1)电梯2)中央空调(以VRV为主)3)数据:按1个点／5平方米4)总建面积不小于3000㎡的会所，设置在04-05西靠山体部位,主要配置:员工餐厅（地下室）、小型超市、健身房、物业用房、棋牌室、茶室及少量住宿用房。5)室外建议配置标准篮球场一个，面积约为420㎡（28米×15米）。6)室外游泳池一个，小于或等于400㎡。7)网球场一个，面积为669.78㎡（36.6米×18.3米）。8)在04-05地块以健身为主题的公园，运动公园、健身公园均可.9)05-05地块大户型可以考虑配置一个大型运动项目，如游泳池、网球场等,也可留出客户自我营造的空间，样板区必须有.三、设计工作进程相关阶段的设定及对应的工作重点第一阶段：场地规划设计及建筑选型和风格定位对场地进行规划的概念设计，解决规划空间结构、平面布局形态，主要高差关系，路网与交通，出入口选址等。同时设计方提出对下一步建筑设计的意向，仅包括建筑物的体量、风格(可用意象图片表达)供甲方一起讨论(时间约2-3周)。设计成果大致包括：总平面、空间结构分析、交通组织(动态、静态)、竖向分析、景观分析、三维模型研究(sketchup)、主要经济技术指标估算、建筑风格定位、建筑单体功能区块平面图。第二阶段：建筑单体户型及造型研究在对场地规划概念基本确定之后，开始着重具体的建筑单体的户型及造型进行方案设计。成果大致包括：建筑户型平面、建筑立面剖面、效果图(4-6周，视相关情况可延长)。第三阶段：规划平面调整及深化根据确定的单体方案，对上轮规划设计的总平面进行调整。第四阶段：景观概念设计及室内概念设计可以适度介入，对建筑设计方案提出优化。从景观设计和室内设计的角度分别对规划和建筑设计的户外、户内空间进行细化，对局部和细部提出优化的建议。景观概念成果包括：总平面、场地主要剖面、景观分析、场地风格意向。室内概念设计的成果包括：户型平面布置、室内设计的风格意向(若有样板房设计需提供平面、剖面及室内效果图)。第五阶段：开始第三次规划设计调整，建筑方案设计的调整。根据确认的景观概念设计及室内概念设计成果，分别对规划设计的二稿及建筑设计进行调整，规划设计调整的成果规划按规报批部门的要求完成。第六阶段：进入建筑初步设计及施工图设计阶段杭州青山湖森林硅谷开发有限公司