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小明本科毕业了，到北京来考研，然后在中关村旁边自己租房子，准备将近一年的时间，自己花钱来进行教育投资。于是在学校附近找到了一家房主，跟房主也谈好了，租了他一间平房，租期双方约定了，暂定一年时间，租金也约定好了，300元/月，这样小明就住进去了。住了不到两个月，中关村附近，房屋租金猛涨，房主觉得一个月三百块钱把这个房子租出去很可惜，他要求把租金加到380块钱一个月。小明说咱们当时说好了，300元/月，一年期呀，现在我们期限之内，所以他不同意涨。这时房主又就说，你不同意涨的话，因为旁边很多人找我来，他们愿意出400，甚至出450，500的，所以如果你要不愿意涨的话，那我这个房子就不租给你了。小明说那不行，咱们当时说好了，说的是一年啊，你不能反悔。章前案例2.1合同法概论2.2合同主要条款2.3合同订立2.4合同效力2.5合同履行2.6合同变更、转让和终止2.7违反合同的责任2.8合同纠纷的解决第二章合同法基本原理2.1.1合同概述2.1合同法概述（1）合同的概念合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的合同包括民事合同、行政合同、劳动合同等。民事合同主要包括债权合同、身份合同等。2.1.1合同概述2.1合同法概述（1）合同的概念债权合同是指确立、变更、终止债权、债务关系的合同。身份合同是指以设立、变更、终止身份关系为目的，不包括财产内容或不以财产内容为主要调整对象的合同，如：结婚、收养等协议。《合同法》的调整对象为除了身份合同以外的所有民事合同。2.1.1合同概述2.1合同法概述（2）合同的法律特征合同是一种民事法律行为合同是两个以上当事人意思表示一致的协议。合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。2.1.1合同概述2.1合同法概述（3）合同的分类按表现形式：书面合同、口头合同及默式合同。按给付内容和性质：转移财产合同、完成工作合同和提供服务合同。按当事人是否互相负有义务：双务合同和单务合同按当事人之间的权利义务关系是否存在对价关系：有偿合同和无偿合同。2.1.1合同概述2.1合同法概述（3）合同的分类按照合同成立是否以递交标的物为必要条件，合同分为诺成合同和要物合同。按相互之间的从属关系：主合同与从合同按法律对合同形式是否有特别要求：要式和不要式合同。按法律是否为某种合同确定了一个特定的名称：有名合同和无名合同。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（1）概念广义：合同法是调整合同关系的法律，即规定合同的订立、履行所必须遵守的行为规范，同时对合同当事人权利和义务关系加以规范的法律。狭义：《中华人民共和国合同法》2.1合同法概述（2）合同法的调整范围合同法作为民法的重要组成部分，主要是调整平等主体之间的债权债务关系，即调整横向经济法律关系。公民、法人和其他组织利用合同进行的商品生产和商品交换活动，应由合同法加以调整。而政府对经济的管理则属于行政法律关系，不能适用合同法。属于纵向法律关系的范畴，不是平等主体之间进行的经济活动。而婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，也不由合同法来调整。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（3）合同法的调整对象合同法主要是调整民事主体利用合同进行经济（财产）流转或相互交易而产生的社会关系。合同法所反映的是平等主体间债务的清偿或履行，即经济流转关系。合同法调整的是以经济流转为特征的社会关系，这区别于物权法，物权法主要解决现存财产归谁所有的问题；合同法常常表现为转移已占有的财产，转移的目的或是实现对财产的占有，或是创造一个新的占有。2.1.2合同法简介2.1.2合同法简介2.1合同法概述（4）合同立法的发展建国到11届三中全会前：合同立法基本一片空白；1981年，《中华人民共和国经济合同法》1985年，《中华人民共和国涉外经济合同法》1987年，《中华人民共和国技术合同法》1999年10月1日：《合同法》正式实施2.1.2合同法简介2.1合同法概述（5）合同法的结构分析合同法体系的构成：总则、分则和附则，其中总则对分则具有指导作用，分则中的规范对总则中规范形成制约，具有优先适用性2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则平等原则合同自由原则公平原则诚实信用原则公序良俗原则合法原则2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则合同自由原则：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。具体内容如下：缔结合同的自由选择相对人的自由决定合同内容的自由变更、解除合同的自由决定合同方式的自由2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则公平原则：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则诚实信用原则：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。诚实信用原则在合同法中是一项极为重要的原则。在大陆法系，它常常被称为是债法中的最高指导原则。诚实信用原则涉及双重利益关系，即当事人之间的利益关系和当事人与社会利益之间的关系。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则公序良俗原则：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。2.1.2合同法简介2.1合同法概述（6）合同法基本原则合法原则：《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”可以简称为合法原则。违法的行为和合同不受法律保护，不发生法律效力。1999年7月，某灯具公司依法登记成立，按照公司章程及登记核准的经营范围是：生产销售特种灯泡，广告、装潢装饰灯、舞台艺术灯。同年10月上旬，灯具公司得知某物资公司有一批三合板待销，同时又得知某装潢公司急需三合板。灯具公司即于10月20日与物资公司签订了一份购进三合板2万张，每张45元的买卖合同。合同约定：灯具公司预付给物资公司货款的20%即18万元作为定金。10月22日灯具公司又与装潢公司签订了一份购销三合板的合同。合同约定：灯具公司供给装潢公司三合板2万张，单价50元/张；交货时间为预付定金到位后30天内交货。交货地点为购货方装潢公司内；付款方式为汇票结算，装潢公司预付定金18万元，货到付余款。案例合同签订后，10月23日灯具公司派员至装潢公司将18万元汇票取回并于24日转入本公司的帐户。10月29日灯具公司派员去物资公司看货。方知物资公司根本没有三合板。灯具公司遂于当日通知装潢公司无货并要求退还其预付的定金18万元。装潢公司拒绝接受退还的18万元汇票，坚持要货。同年11月29日，装潢公司以灯具公司违约为由向人民法院提起诉讼，要求灯具公司双倍返还定金并赔偿装潢公司因此而遭受的经济损失。案例2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（1）合同法律关系的概念法律关系是指人与人之间的社会关系为法律调整时所形成的权利和义务关系，即社会上的法律关系。合同法律关系是指当事人在合同中形成的权利与义务关系。合同法律关系由合同主体、合同客体和合同内容三个基本要素组成，三者相辅相成，缺一不可。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体合同法律关系的主体又称合同当事人，是指在合同关系中享有权利或者承担义务的人，包括债权人和债务人。自然人法人其他组织2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体自然人：自然人是基于出生而成为民事法律关系主体的人。作为合同主体，自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体民事权利能力：法律赋予民事法律关系主体从事民事活动，享受民事权利和承担民事义务的资格。按照我国民法通则的规定：公民的民事权利能力一律平等，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体民事行为能力：民事法律关系主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力或者资格。我国公民具有完全民事行为能力应当满足下列两个条件：年满18周岁精神状况健康正常。另外，16周岁以上，不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体限制民事行为能力人：一、十周岁以上的未成年人；二、不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力人：一、不满十周岁的未成年人；二、不能辨认自己行为的精神病人，限制民事行为能力人与无民事行为能力人一般需要由他的法定代理人代理民事活动。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体法人：法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体法人：法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。其成立的法定条件为：依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（2）合同法律关系主体其他组织：其他组织是指具有有限的民事权利能力和民事行为能力，在一定程度上能够享有民事权利和承担民事义务，但不能独立承担民事责任的不具备法人资格的组织。企业法人的分支机构；依法登记并领取营业执照的私营独资企业、合伙企业等；经核准登记并领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；符合上述非法人组织特征的其他经济组织2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（3）合同法律关系客体合同法律关系的客体又称为合同的标的，指在合同法律关系中，合同法律关系的主体的权利义务关系所指向的对象。其种类主要包括：行为物智力成果2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（4）合同法律关系的内容合同法律关系的内容是指债权人的权利和债务人的义务，即合同债权和合同债务。合同债权具有如下特点：合同债权是请求权合同债权是给付受领权合同债权是相对权2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（4）合同法律关系的内容合同债权主要有以下方面的权能：请求债务人履行的权利接受履行的权利请求权（请求保护债权的权利）处分债权的权利2.1.3合同法律关系2.1合同法概述（4）合同法律关系的内容合同债务又称为合同义务，是指债务人根据法律规定和合同约定向债权人履行给付及与给付相关的其他行为的义务。2.2.1合同形式2.2合同主要条款合同的形式，就是指合同的表现方式，是合同内容的外部表现，是承载合同内容的载体。合同法规定：当事人订立合同，有书面、口头和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。2.2.1合同形式2.2合同主要条款合同法规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。2.2.1合同形式2.2合同主要条款合同示范文本与格式条款合同合同法规定：当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。格式条款：格式条款是合同当事人一方为了重复使用而事先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。2.2.1合同形式2.2合同主要条款格式条款合同格式条款是由一方当事人事先拟定的，而不是在双方当事人反复协商基础上制定出来的。格式条款是为了重复使用向不特定的相对人提出的。格式条款在订立合同时未与对方协商。不协商或基本上不协商是格式条款的最主要的特征，如果经过协商改变了原来的格式条款就应视为非格式条款。2.2.2合同主要条款2.2合同主要条款（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款或者报酬（6）履行期限、地点和方式（7）违约责任（8）解决争议的方法2.3.1合同订立与成立2.3合同订立