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第六章建设合同管理施工承发包的模式施工承包与物资采购合同的内容单价合同、总价合同与成本加酬金合同施工合同执行过程的管理施工合同的索赔名称投资进度质量合同管理组织协调不同点施工总承包有利不利依赖有利有利1、开展程序2、合同关系3、分包选择认可4、分包付款5、合同价格施工总承包管理不利有利有利不利有利平行发包不利有利有利不利不利三种模式:2Z106010施工承发包的模式业主承包商分包商分包合同施工承包合同1、施工承包合同主要内容2Z106020施工承包与物资采购合同的内容承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。一、词语定义与解释二、发包人的责任与义务三、承包人的责任与义务四、进度控制的主要条款内容五、质量控制的主要条款内容六、费用控制的主要条款内容七、竣工验收八、缺陷责任与保修责任2Z106021施工承包合同的主要内容•缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期起计算，且缺陷责任期最长不超过2年。1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。1.2在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。（并为其真实性、准确性和完整性负责）1.3发包人的施工安全责任1.4治安保卫的责任发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管理计划1.5施工过程中发生事故的，承包人通知监理人，监理人通知发包人1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。1.发包人责任2.1遵守法律2.2发出开工通知2.3提供施工场地2.4协助承包人办理证件和批件2.5组织设计交底2.6支付合同价款2.7组织竣工验收2.8其他义务2.发包人义务1.1遵守法律1.2依法纳税1.3完成各项承包工作1.4对施工作业和施工方法的完备性负责1.5保证工程施工和人员的安全1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害1.8为他人提供方便1.9工程的维护和照管1.10合同约定的其他义务1.承包人的一般义务2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人2.2在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排报告2.3对施工场地和周围环境进行勘察，收集为完成合同工作有关的资料。2.承包人的其他责任与义务1.进度计划2.开工日期与工期工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。监理人承包人开工日期7天前发出开工通知发包人原因气候原因承包人原因延长工期延长工期增加费用3.工期调整支付利润工期延误支付违约金监理人书面形式承包人暂停施工保护已完工程分析停工原因确定责任承包人原因承担增加的费用工期不顺延发包人原因追加合同价款赔偿损失顺延工期造成承担造成承担暂停施工后的复工4.暂停施工监理人承包人复工通知发出暂停指示56天内否则提出书面通知承包人责任引起:采取有效复工措施28天内准许复工(或一部分)4.工程隐蔽部位覆盖前的检查重新检验增加的费用和工期由谁承担——看检验结果1.预付款2.工程进度付款承包人监理人发包人付款14+1414天审核六、费用控制支付14天监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人核实承包人是否完成缺陷责任。3.质量保证金工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。4.竣工结算缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。发包人应在监理人出具最终结清证书后的14天内，将应支付款支付给承包人。5.最终结清承包人监理人发包人28+2828天验收28天3、验收发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格承包人承担全部试运行费用6、试运行试运行失败承包人原因发包人原因承包人承担发包人承担承包人承担竣工清场费用7、竣工清场工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余人员、设备和临时工程均应撤离施工场地。8、施工队伍的撤离分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。总承包专业分包劳务分包责任与义务责任与义务可再将劳务分包出去2Z106022施工专业分包合同的内容一、总包的主要责任与义务3.承包人的工作：二、专业分包人的责任与义务2.分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作关系。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，视为违约，承担违约责任。4.分包人的工作：三、合同价款及支付固定价格可调价格成本加酬金分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系三、合同价款及支付承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付2Z106023施工劳务分包合同的内容一、承包人的主要义务二、劳务分包人的义务严格遵守……三、保险(VS法规)四、劳务报酬五、工时及工程量的确认六、劳务报酬最终支付1.工程承包人认可后14天内，劳务分包人递交结算资料2.承包人收到后14天内核实，确认或提出修改意见3.承包人确认后14天内支付2Z106024物资采购合同的内容一、建筑材料采购合同的内容标底物的质量要求应该符合国家或者行业现行有关质量标准和设计要求包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应验收方式有：驻场验收、提运验收、接运验收、入库验收供货方不能按期交货分为：逾期交货和提前交货二、设备采购合同的内容广泛采用的正式的验收方法支付设备价的80%剩余10%作为设备保证金支付设备价格的10%作为预付款设备制造前货物送达交货地点2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同总价合同承包合同计价方式施工承包合同单价合同成本补偿合同合同类型合同价特点投资控制风险单价合同实际完成工程量*合同单价1、统计工程量工作大2、可缩短投标时间3、对合同双方公平4、单价优先投资控制不利共同承担；业主（量）风险较大,承包商风险较小（价）总价合同固定总价变动总价1、总价优先2、易迅速确定最低报价的投标人3、施工进度上调动承包人积极性容易控制（有明确合同价）承包商风险较大，业主风险较小成本加酬金合同实际成本+酬金1、与设计深度无2、非代理CM模式的合同采用最大成本加酬金形式3、四种形式具体适用情形难度大业主风险很大，承包商无风险一、施工合同跟踪二、合同实施的偏差分析三、合同实施偏差处理（1）组织措施（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施2Z106041施工合同跟踪与控制企业对项目部含义项目本身一、施工合同跟踪1、合同跟踪的依据：合同；计划文件；实际工程文件；现场情况2、合同跟踪的对象：（1）承包的任务（2）工程小组或分包人的工程和工作（3）业主和其委托的工程师的工作一、工程变更的原因二、变更的范围和内容三、变更权四、变更程序五、承包人的合理化建议六、变更估价七、变更的估价原则八、计日工采用计日工的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付。2Z106042施工合同变更管理合同实施问题政府部门新技术、知识工程环境业主设计、监理、承包商变更原因一、工程变更的原因（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。二、变更的范围和内容三、变更权变更指示监理人承包人监理人承包人变更意向书同意否是否通知监理,说明原因,三方协商监理人按要求提交方案,发包人同意,监理发变更指示提出建议确认否14天内作出变更指示书面答复四、变更程序一、索赔的依据合同文件，法律、法规，工程建设惯例。二、索赔的证据三、索赔证据的基本要求真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。四、索赔成立的前提条件2Z106050施工合同索赔索赔成立应同时具备以下三个前提条件：（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。非承包人原因造成损失按合同程序时间提交索赔意向、报告一、索赔意向通知二、索赔意向通知和索赔通知三、索赔资料的准备四、索赔文件的提交五、索赔文件的审核六、承包人提出索赔的期限七、反索赔的基本内容八、对索赔报告的反击或反驳要点2Z106052施工合同索赔的程序发出提交最终索赔报告中间索赔报告提交提交索赔意向通知索赔索赔文件和有关资料索赔工作第一步28天内28天内28天内干扰事件影响结束后索赔28天1.承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接受证书颁发前所发生的任何索赔。2.承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔，提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。六、承包人提出索赔的期限施工合同索赔的程序预祝大家考试顺利！第一节工程合同管理基本概念1、基本概念合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。(广义与狭义)（婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。）建设工程合同：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当采用书面形式工程合同管理：是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理第二章合同法基本原理第一节合同法的概述合同的类别与形式合同法律关系(P11)第二节合同的订立与效力合同的主要条款1、当事人的名称或者姓名和住所2、标的3、数量4、质量5、价款或者报酬6、履行期限、地点、方式7、违约责任8、解决争议的方法一、合同订立基本原则1、平等原则2、合同自由原则3、公平原则4、诚实信用原则5、遵守法律、尊重社会公德、不得损害社会公共利益的原则例题某建筑公司低价中标市房管局的办公大楼工程项目，签订施工合同时，房管局坚持要特别约定该合同在履行过程中不允许变更或解除。则该施工合同的签订违反了合同法中的（）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则例题某工程施工合同签订时，建设单位隐瞒了本工程项目土地使用权问题，合同履行中，施工单位串通监理方在施工中偷工减料。上述行为违反了合同法原则中的（）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则例题某大学教学楼工程项目施工合同履行中，施工单位串通监理方在施工中偷工减料，使工程质量低劣并导致坍塌事故，严重伤害了学生的身心健康。则该行为违反了合同法原则中的（）A.平等原则B.公平原则C.诚实信用原则D.自愿原则E.损害社会公益原则例题某市工商局的住宅工程项目，经招标某建筑公司成功中标。但在合同签订时，该甲方强硬坚持降低工程款的10%而其他要求却不变，并且要求只与该乙方合