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合同编号：合同编号零星工程施工合同工程名称：南京溧水中南锦城项目一期零星维修工程发包方：南京溧水万宸置业投资有限公司承包方：南京汇敖建设工程有限公司签约日期：2016年5月日签约地点：南京市溧水区仪凤南路58号第2页/共76页目录第一部分协议书....................................................4一、工程概况.......................................................4二、承包范围和内容.................................................4三、合同价款.......................................................4四、工期...........................................................5五、质量标准.......................................................5六、合同文件组成及解释次序.........................................5七、合同有效期.....................................................5八、其他约定.......................................................5第二部分合同条款..................................................6一、合同条款——通用条款..........................................61、双方工作及责任...............................................62、合同造价....................................................123、工程质量管理................................................144、工期管理....................................................175、安全文明施工................................................186、材料与设备..................................................207、竣工验收....................................................238、违约责任....................................................259、履约担保....................................................2610、争议的解决.................................................26二、合同条款—专用条款...........................................2711、现场人员...................................................2712、图纸.......................................................27第3页/共76页13、工期要求...................................................2714、工程质量...................................................2815、甲供材料...................................................2816、计价依据...................................................2917、工程价款的核实与支付款.....................................2918、不可抗力的自然灾害具体内容.................................3019、履约保证金.................................................3020、其他约定...................................................31第三部分合同附件..................................................32附件1：工程质量保修书.............................................33附件2：廉洁协议...................................................38附件3：图纸.......................................................40附件4：主要管理人员一览表.........................................40附件5：关于及时支付劳动者报酬的承诺函.............................41附件6：关于设计变更、工程指令及签证的协议.........................42附件6-1：承包人ERP签证办理操作指引...........................46附件6-2：施工单位现场签证完工申报单...........................49附件6-3：施工单位变更签证汇总表...............................50附件7：装修工程检查评分方法.......................................51附件8：装修工程奖罚规定...........................................58附件9：安全文明施工管理标准.......................................60附件10：补充协议条款..............................................72附件11：合同计价清单..............................................73第4页/共76页第一部分协议书发包方（全称）：南京溧水万宸置业投资有限公司（以下简称甲方）承包方（全称）：南京汇敖建设工程有限公司（以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲、乙双方经友好协商，就南京溧水中南锦城项目一期零星维修工程的零星工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：南京溧水中南锦城项目一期零星维修工程。1.2工程地点：南京市溧水区仪凤南路58号。1.3工程规模：一期工程空鼓、墙面开裂、公共部位腻子修补、外墙真石漆石材修补等。二、承包范围和内容2.1根据甲方所发出的工程指令单的施工范围进行施工。包括但不于限于：乙方根据批准的设计施工图纸进行进行加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。2.2乙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于施工前向甲方提出并附修改意见，经甲方审核批准后进行施工。否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由乙方承担。三、合同价款3.1本工程采用固定综合单价的方式进行计价（固定综合单价详见本合同附件计价清单中的综合单价，最终合同价款以甲方集团审计中心的审计值为准。）,暂定合同价为：人民币大写/（￥/元）。3.2综合单价包含的费用内容：乙方负责完成该项目施工内容的全部费用，包括但不限于人工费，材料费[含材料场内外运输费（含二次及多次转运）、卸车费及采保费等]，机械费（含机械进退场及场内外运输费等）、施工水电费（包括夜间施工照明费用）、管理费、利润、各种施工措施费、赶工费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种材料检验试验（检测）费用、各种施工风险、垃圾清运、安全文明施工措施费用、临时设施费、冬雨季或异常气候施工措施费、工程保第5页/共76页修费、成品和半成品保护费、保险费、规费及税金，并考虑施工期间的价格上涨因素等一切费用。3.3本零星工程之图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于乙方工作的，乙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。乙方拒绝该项工作的，甲方有权将该项工作交由其他方完成，因此发生的费用按120%在乙方合同价款中扣除。四、工期总工期：/个日历日。具体开竣工时间详见专用条款。五、质量标准本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。六、合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：6.1本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；6.2本合同的协议书；6.3中标通知书（如果有）6.4本合同的专用条款；6.5本合同的附件；6.6本合同的通用条款；6.7现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；6.8图纸；6.9本合同的合同计价清单；七、合同有效期自本合同签订之日起一年内有效，满一年后，双方另行签订协议。八、其他约定本合同及其附件是甲、乙双方经过平等协商拟定，甲、乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。第6页/共76页第二部分合同条款一、合同条款——通用条款1、双方工作及责任1.1甲方工作及责任1.1.1甲方委托乙方施工的项目均以工程指令单的形式通知乙方，并办理验收和签证。1.1.2甲方负责协调并提供现场施工作业面及施工场地，协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电接口等。1.1.3提供设计图纸，组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。1.1.4审核审批工程进度计划施工方案但不免除乙方的责任。监督检查工程质量、进度，负责审核和办理设计变更、工程指令的下达、签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。1.1.5根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。1.1.6甲方指定人员为甲方指定的收发文责任人，乙方所有往来资料均报给该指定人员，同时双方及时做好收、发文台账签字手续。乙方报给甲方其他人员的所有资料，甲方均视为无效或没有收到。1.1.7参加工程验收，组织工程竣工验收。1.2乙方工作及责任1.2.1按照设计图纸、规范标准、合同约定及批准的施工方案组织施工，负责工程质量、进度、安全文明施工的管理，实现工程和合同目标。1.2.2按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前3天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。对于不按规定持证上岗者，因此造成的所有安全问题与事故均由乙方负责解决并承担全部损失与费用。1.2.3提供计划、报表的名称及完成时间：每次接到工程指令单后，3日内提第7页/共76页交工程进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前，凭甲方发出的工程指令单和签证单向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表；不按以上要求上报的，每延误一天将承