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全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》法规变化较大，原教材229页，新教材340页，增幅接近50%，改变原第三版框架，采用现一级建造师法规教材的框架。2014年教材改版情况：具体科目、题量、题型：科目名称（满分/及格）题型时间施工管理(120/65-72)单选70×13小时多选25×2法规(100/50-60)单选60×12小时多选20×2实务(120/55-72)单选20×13小时多选10×2案例4×202Z201000建设工程基本法律知识2Z201010建设工程法律体系2Z201020建设工程法人制度2Z201030建设工程代理制度2Z201040建设工程物权制度2Z201050建设工程债权制度2Z201060建设工程知识产权制度2Z201070建设工程担保制度2Z201080建设工程保险制度2Z201090建设工程法律责任制度2Z201010建设工程法律体系序号法律部门包括的主要法律1宪法2民法民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法、招标投标法3商法公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法4经济法反不正当竞争法、税法、反垄断法、5行政法行政处罚法、行政复议法、建筑法、治安管理处罚法6劳动法与社会保障法劳动法、安全生产法、消防法7自然资源与环境保护法土地管理法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法8刑法刑法9诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法2Z201011法律体系基本框架例：【2012单】在我国法律体系中，调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律部门是（）。A.行政法B.劳动法C.经济法D.民法【答案】D例：【2013单】下列法律中，属于行政法的是（）。A.公司法B.节约能源法C.合同法D.治安管理处罚法【答案】D制定单位名称宪法全国人大《宪法》法律全国人大及常委会《XX法》行政法规国务院《XX条例》地方性法规省、自治区、直辖市人大及常委会《XX地方XX条例》自治条例和单行条例民族自治地方人大《XX地方XX条例》部门规章国务院各部、委《XX办法、规定、实施细则》地方政府规章省、自治区、直辖市、较大市政府《XX地XX办法、规定、实施细则》2Z201012法的形式和效力层次一、法的形式例：【2012多】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B.省、自治区、直辖市的人民政府C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D.省级人民政府所在地的市级人民政府E.国务院各部委【答案】AC【解析】地方性法规的制定机构为地方人大及其常委会。例：【2011单】行政法规的制定主体是（）。A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.最高人民法院【答案】C下列规范性文件中，效力最高的是（）。A．行政法规B．司法解释C．地方性法规D．行政规章【答案】A例：【2010单】例：【一级2010单】下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是()。A、安全生产法B、建筑业企业资质管理规定C、工程建设项目施工招标投标办法D、安全生产许可证条例【答案】D二、法的效力层级1、法的纵向效力（上位法优于下位法）地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章2、法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法特别法优先于一般法3、地方性法规、规章之间不一致时的裁决同一机关制订新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别,谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规,国务院裁决国务院认为应当适用部门规章,提请全国人大常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突例：【一级2011单】不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。A．国务院主管部门B．最高人民法院C．国务院D．全国人大常委会【答案】C【解析】需要由制定机关裁决例：【2010多】根据《合同法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。A.地方性法规与地方政府规章B.部门规章与部门规章C.部门规章与地方性法规D.地方政府规章与部门规章E.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定【答案】BD2Z201030建设工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要种类代理：代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理权限范围内：以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC代理行为具有法律意义一、代理的法律特征代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人应该以被代理人的名义实施代理行为代理行为必须是具有法律意义的行为代理行为的法律后果归属于被代理人二、代理的种类委托代理法定代理：按法律规定指定代理：法院或有关机关指定例：【一级2012单】下列代理行为中，不属于委托代理的是（）A、招标代理B、采购代理C、诉讼代理D、指定代理【答案】D例：【2007多】下列代理行为中应当由被代理人承担法律后果的是（）A.张某其未成年的儿子签订了一份房屋买卖合同B.已经被辞退的王某持单位的空白合同书以单位的名义与某厂订立了一份合同C.李某与第三人串通以合同的形式损害了被代理人的利益D.普通职工赵某未经授权擅自以所在单位的名义订立了一份合同E.某分公司以总公司的名义订立的一份供销合同【答案】ADE2Z301032建设工程代理行为及其法律关系二、建设工程代理行为终止委托代理终止作为被代理人或代理人的法人终止代理人死亡被代理人取消委托或代理人辞去委托代理期限届满或代理事务完成代理人丧失民事行为能力由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭指定代理的人民法院或指定单位取消指定被代理人取得或恢复民事行为能力代理人丧失民事行为能力法定/指定代理终止被代理人或代理人死亡24例：【2005多】根据我国法律规定，委托代理关系因下列原因中的（）终止。A．代理事项完成B．被代理人取消委托C．被代理人死亡D．代理人丧失民事行为能力E．代理人辞去委托【答案】ABDE例：【2010多】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）。A．诉讼终结B．当事人解除委托C．代理人辞去委托D．委托代理人死亡E．委托代理人有过错【答案】ABCD【解析】委托代理权可以因诉讼终结，当事人解除委托、代理人辞去委托、委托代理人死亡或丧失行为能力而消灭。三、建设工程代理法律关系1、一般代理—————被代理人承担2、转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护被代理人利益而转代理）3、无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为被代理人追认有效，不追认无效（效力待定）4、表见代理—————属于无权代理，但有效第三人有理由相信代理人有权代理（盖章的空白合同书）5、默示代理—————属于有权代理被代理人知道代理人无权代理，但不否认===同意===被代理人承担后果关于表见代理的错误说法是（）。A.表见代理的行为人没有代理权B.表见代理是无效代理C.表见代理在本质上属于无权代理D.善意相对人有理由相信行为人有代理权【答案】B【解析】表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。例：【一级2009单】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（）。A.乙的行为属于表见代理B.甲有权拒绝接受这批425号水泥C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A例：【一级2011单】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）。A、张某应当向施工企业赔偿损失B、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【答案】D【解析】表见代理是指善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的“代理”。基于此信赖，该代理行为有效。（四）不当或违法行为应承担的法律责任1、授权不明——A、C连带责任2、B、C串谋——连带责任3、C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——B、C连带责任4、违法代理——B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——A、B连带责任例：【一级2011单】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B．由被代理人独自向第三人承担责任C．由第三人自己承担损失D．由代理人独自向第三人承担责任【答案】A2Z301040建设工程物权制度一、物权种类物权所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权抵押权、质权、留置权担保物权担保物权抵押权不转移占有约定质权转移占有欠A扣B约定(需对方同意)留置权转移占有欠A扣A法定(无需对方同意)例：【一级2012单】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）A、占有权B、使用权C、收益权D、所有权【答案】：D二、与土地相关的物权2.建设用地使用权概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让：有期限，要出让金划拨：无期限，无出让金登记建设用地使用权自登记时设立变动流转转让、互换、出资、赠与、抵押条件：书面合同，使用期限约定，不逾期；变更登记；房地一起动。续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定。消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书例：【2009多】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（）方式设立。A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让【答案】：BC例：【2012单】建设用地使用权转让的，使用期限由（），但不得超过建设用地使用权剩余期限。A、法律直接规定B、当事人约定C、出让人决定D、受让人决定【答案】B3.地役权概念1.为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2.性质：当事人自行约定的用益物权；设立1.应订立书面地役权合同2.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人3.未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权例：【一级2011单】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。A．相邻权B．地役权C．土地出租权D．建设用地使用权【答案】B4、物权的设立和转让不动产物权自登记时生效（不登记不发生效力）动产物权自交付时生效（不登记也发生效力）例外：（车辆、船舶、航空器、企业动产等）自交付时生效（不登记也生效，但未经登记不得对抗善意第三人）物权效力与合同效力物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。物权效力与合同效力无关：例：【一级2012多】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为()。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力【答案】DE【解析】考物权效力与合同效力的区分原则：物权效力，由《物权法》评价;合同效力，由《合同