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1第01讲建设工程基本法律知识（一）本章内容丰富，涉及面广，知识零碎；学习上难度较大，部分知识需要在理解的基础上予以掌握。从历年考试来看，本章分值较多，属于较为重要的章节。预计2014年分值在10分左右。【2Z201010】建设工程法律体系【★★】【知识点一】法律体系的基本框架【例题·单选题】根据一定的标准、原则所制定的同类法规规范的总称，称之为（）。A.法律体系B.法律类别C.部门法律D.法律部门【答案】D【解析】部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。参见教材P1。【例题·多选题】以下（）属于经济法。A.环境影响评价法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.标准化法E.建筑法【答案】CD【解析】ABE为行政法，建筑法在13年之前的教材中为经济法，在新教材中变为了行政法。参见教材P2。法律部门主要调整对象或者领域主要法律宪法及宪法相关法根本大法。规定国家的政治制度、社会制度宪法、组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法；民法商法民法是调整平等主体（公民、法人）之间人身关系、财产关系的规范；民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法；行政法涉及到行政主体与行政相对人、行政法制监督主体、行政主体内部的三种关系；具体可以分为行政管理关系、行政法制监督关系、行政救济关系和内部行政关系。行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法；法律部门主要调整对象或者领域主要法律2经济法调整国家在协调、干预经济运行中发生的经济关系的规范统计法、土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法；社会法调整劳动关系、社会保障关系、社会福利关系。残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法；刑法规定犯罪和刑罚刑法诉讼与非诉讼程序法规定各种诉讼、非诉讼活动法律流程民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法。【2012下考题·单选题】在我国法律体系中，调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律部门是（）。A.行政法B.劳动法C.经济法D.民法【答案】D【解析】民法是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。参见教材P1。【2Z201010】建设工程法律体系【★★】【知识点二】法的形式和效力层级【例题·多选题】我国现行的建设行政法规主要有（）。A.建设工程质量管理条例B.建设工程安全生产条例C.建设工程勘察设计管理条例D.城市房地产开发经营管理条例E.市政公用设施抗灾设防管理规定【答案】ABCD【解析】参见教材P3。名称法律形式制订单位宪法宪法全国人大XX法法律（民法通则除外）全国人大及常委会XX条例行政法规国务院XX规定、办法、实施细则部门规章国务院各部委XX地方XX条例地方法规地方人大及常委会XX地XX规定、办法、实施细则地方规章省级和较大的市级人民政府XX公约、条约、协议、宪章、盟约国际条约【例题·单选题】《安全生产许可证条例》的直接上位法立法依据是（）。A.安全生产法B.宪法C.建筑法D.建设工程安全生产管理条例【答案】A【解析】《安全生产许可证条例》是行政法规，其上位立法必定是有关安全生产方面的法律。参见教材P5。【例题·单选题】以下关于法律法规效力的说法中，正确的是（）。A.新的法律与旧的法律不一致时，一定采用新的法律B.部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时，由全国人大常委会裁决C.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，由国务院裁决D.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，很有可能国务院的意见不是最终的裁决】D【解析】A注意法律如是新的一般规定与旧的特别规定不一致时，必须由国务院来裁决，不能直接采用新的。B应由国务院裁决。C非裁决，而是由国务院提出意见，因为还有一种可能性最终的裁决权在全国人大常委会。参见教材P6【提示】上位法优于下位法原则体现在以下几个方3面：（1）宪法法律行政法规地方性法规和部门规章；（2）同级别地方法规同级别或下级地方政府规章；（3）上级地方规章下级地方规章；（4）部门规章之间，部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自权限范围内施行【2Z201020】建设工程法人制度【★】【知识点一】法人的法定条件【例题·多选题】设立法人应当具备的条件包括（）。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有独立产权的经营场所D.能够独立承担民事责任E.有自己的名称、组织机构和场所【答案】ABDE【解析】法人应当具备的条件：依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任。参见教材P7。法人应具备的条件1.依法成立2.有必要的财产或经费3.有名称、组织机构和场所4.能够独立承担民事责任【记忆】合法、有钱、有名分有住处、能担事。【例题·单选题】下列组织中，具有法人资格的组织是（）。A.项目监理部B.项目经理部C.勘察设计单位D.投标联合体【答案】C【解析】在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。参见教材P7。2Z201020】建设工程法人制度【★】【知识点二】企业法人与项目经理部的关系【例题·单选题】根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（）。A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.职务代理人【答案】A【解析】项目经理部无独立法人资格，项目经理与施工单位之间是一种委托代理关系。参见教材P11。题·单选题】某施工企业在异地设有项目部，项目部与材料供应商订立了采购合同。材料交货后货款未支付，供应商应以（）为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。A.施工企业B.项目部C.该项目的建设单位D.该项目的监理单位】A【解析】法人的分支机构虽然可以作为合同的主体，但不具备法人资格，不能独立的承担义务，法律上的权利义务必须由其母公司承担，所以该题中法律责任应由施工企业而非项目部来承担。参见教材P10。2Z201030】建设工程代理制度【★】【知识点一】代理的法律特征和主要种类（无）概念：指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。【例题·多选题】根据代理权获得的方式不同，代理可分为（）。A.指定代理B.隐名代理C.委托代理D.居间代理E.法定代理答案】ACE【解析】代理包括：委托代理、法定代理、指定代理。参见教材P10。【例题·单选题】下列代理行为中，不属于委托代理的是（）。A.招标代理B.采购代理C.诉讼代理D.指定代理4】D【解析】本题考查的是代理的法律特征和主要种类。指定代理、法定代理是和委托代理平行的代理方式。指定代理属于根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。参见教材P10。【例题·多选题】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底【答案】ACDE【解析】企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。参见教材P10。【2Z201030】建设工程代理制度【★★★】【知识点二】建设工程代理行为及法律关系【例题·多选题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期间届满ACDE【解析】委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。参见教材P11委托代理法定代理或指定代理（1）代理期间届满或者代理事务完成；（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。【例题·多选题】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）。A.诉讼终结B.当事人解除委托C.代理人辞去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有过错【答案】ABC【解析】参见教材P11。委托代理法定代理或指定代理（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。【例题·多选题】甲、乙、丙三人向丁借债，约定为连带之债，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，则以下哪些说法正确（）。A.丁可以要求甲一人偿还所有的债务B.甲最多只应该偿还25%的债务，其余部分与其无关C.丁有权要求丙偿还80%的债务D.如果乙一人偿还了所有的债务，则乙可以向其他人索还替对方支付的部分E.丁只能向借款份额最多的丙索偿债务答案】ACD5【解析】丁有权要求甲乙丙之间任何一人偿还，也可以要求三人分别偿还一部分。参见教材P20。例题·单选题】甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据处理法律制度，甲遭受的损失应由（）承担。A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司连带【答案】D【解析】代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。参见教材P14。【2012上考题·单选题】表见代理的法律后果应该由（）承担。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和第三人B【解析】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。参见教材P12。【2Z201040】建设工程物权制度【★★】【知识点一】物权的种类和土地相关物权【例题·单选题】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）。P17A.所有权B.用益物权C.担保物权D.留置权【答案】B【解析】物权法用地使用权：用益物权。对他人所有的动产或不动产，用益物权人依法占有、使用、收益的权利。参见教材P17。【例题·单选题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.所有权】D【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。我国实行土地所有权和使用权的分离，国有建设用地所有权归国家所有，土地使用者享有占有、使用、收益和部分处分的权利。参见教材P16。题·单选题】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。A.相邻权B.地役权C.土地出租权D.建设用地使用权案】B【解析】地役权是指为使用自己不动产的便利或提高效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。参见教材P17。2Z201040】建设工程物权制度【★★★】【知识点二】物权的设立、变更、转让、消灭和保护【例题·单选题】物权变更自登记时发生法律效力的是（）。P18A.船舶所有权B.土地抵押权C.机动车所有权D.地役权】B【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产自登记发生效力；动产自交付时发生效力。但AC比较特殊，不登记，不得对抗善意第