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立强公寓全程策划委托合约1房地产独家全程策划委托合约项目：（以下简称本项目）委托方：（以下简称甲方）地址：电话：受托方：（以下简称乙方）地址：电话：为提高投资效益，并有效创建开发商的品牌，在平等互利的基础上，经甲乙双方商定，就以下项目的全程策划，乙方将根据甲方提供的本项目的总体规划设计方案资料进行工作，达成以下条款，签订本合同。一、合作细则及代理期限1-1甲方委托乙方独家全程策划江都市立强公寓项目（暂定名）。本项目可销售面积约平方米（以主管部门的规划审批为准），其中住宅建筑面积约平方米，商场建筑面积约平方米。1-2在销售期间，甲方不得再委托他人或公司进行相关策划活动。1-3甲方委托乙方对该项目进行全程策划,平均每户底价经双方签约后，附在合约表上，视为合约表的一部分。1-4销售期间销售价格若需调整甲、乙双方依当时销售状况协商后再订定（底价不可变动）。1-5若实际销售价格超出双方签定的销售底价，则其超价款甲乙双方同意将按5:5分成(甲方得50%,乙方得50%)。溢价计算方式：单户售出金额减单户2底价。1-6乙方负责对本项目的广告策划、平面、文案设计、广告投放量、投放时间、总投入金额、等制定具体计划和详细方案。1-7甲方委托乙方策划期限：自甲方取得销售许可证、售楼处完成、并正式开盘日起6个月。二、甲方责任2-1本协议书签定后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料，如：土地使用证、土地使用合同书、规划许可证、建设许可证、立项报告、开发公司资质审查、工商营业执照及销售许可证等有关可以正常销售许可的手续，并对上述文件的合法性负责。2-2甲方负责本项目的具体销售实施，并销售人员的聘任、管理等一系列相关工作2-3甲方负责协调当地政府相关职能部门及物业管理公司关系、以保证销售工作的顺利开展。2-4甲方应保证建筑工程进度并积极处理业主意见，以确保销售工作的顺利进行。2-5确定银行按揭成数及年限（所有房地产）。2-6提供该项目准确的装修材料说明、授权书及交付房产后所收取的费用标准及管理办法。2-7甲乙双方核定项目的销售广告费用为万元整人民币，（总销金额的1%）由乙方编排广告计划、媒体编排、投放时间，甲方支付此笔费用，并负责发包。32-8甲方负责售楼处的建设与装修，并提供销售道具设备（如：产品模型、柜台、谈判桌椅、展板、图表、水电、灯光、音响、电话、传真等）并承担每月水、电费、电话费用，售楼处及装修费用不列入广告预算。2-9甲方负责住宅房的样板房的设计与制作，户型、楼层、装修标准由乙方提供建议。2-10对于已签购房合同之客户，由于甲方原因或未实现承诺及其他原因造成承购方退房，甲方仍需支付该房屋之策划佣金给乙方。2-11甲乙双方统一制定出合理、便于销售的平均价格及各楼层的标准的平面与立面差。2-12甲方须书面通知乙方该项目的工程竣工日期及交付时的装修标准。2-13甲方对该项目的建筑质量及所用材料负责。2-14乙方在销售期间根据市场变化情况或其它因素相应调整本项目的推广方案，须甲方确认后方可执行。2-15在销售期间内可归于甲方责任（不可抗拒的因素除外），乙方可提出终止合约，甲方同时需支付乙方已销售金额的未结清之策划佣金，并支付乙方违约金人民币拾万元整。2-16甲方保证委托乙方策划的房地产产权清楚，否则甲方承担一切责任。2-17由于政府政策、法令变更导致乙方无法继续策划，甲乙双方应相互配合、协商，重新制定后续的销售策略与计划以及双方的责任、权利与义务。三、乙方责任3-1乙方负责本项目的市场调研及全程策划。3-2乙方根据甲方确认之相关资料提供表价价格表、付款方式等销售文件。43-3乙方负责销售人员的培训工作。3-4乙方负责制定阶段性的广告计划和编排（包括媒体投放、户外广告、印刷品设计等）。3-5乙方负责所有广告的企划文案和平面设计及相关费用。3-6乙方承担企划人员的薪资及奖金。3-7甲、乙双方设例会制度，定期检讨销售工作。3-8乙方负责制定月销售计划报表，由甲方确认并执行。四、佣金标准及结算方式4-1策划佣金结算标准：已售出单位面积×底价价格×2%。4-2当购房客户交付首期款，（客户交付房款的30%以上包括30%）并签定正式合同，此项交易即视为成功销售。甲方派专人与乙方核定后签认。4-3甲方应在次月5日之前支付给乙方当月总销售额策划佣金及溢价分成，逾期按每天千分之三罚息，如超过三十天，乙方有权终止合同，甲方除应立即支付乙方应得策划费用外，还应支付乙方违约金人民币拾万元整。4-4甲已双方协议于______年______月______日前销售业绩达8成（以户计）策划佣金跳3%（以累计记算）五、其它条款5-1任何一方违反本协议约定，守约方均可依照本合约及中华人民共和国法律向违约方索赔。5-2本协议适用“中华人民共和国合同法”及相关法律的解释并受其管辖。甲乙双方签定的合约附件，同本合约一样具有法律效力。5-3本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，在双方签署及盖章后生效，具5同等法律效力，若在执行协议中发现未尽事宜，可由双方协商，并经双方同意后予以补充或正式修改。甲方（委托方）：法定代表人签章：公司注册编码：电话：传真：乙方（受托方）：电话：签约地点：签约时间：年月日