第三方工程质量评估暂行办法V1.0

1第三方工程质量评估暂行办法V1.0编号：LJTH-ZL-006-(V1.0)一、目的为全面提高集团整体工程质量及工程管理水平，树立全员质量意识和品牌意识，有效开展第三方工程质量评估工作，特制订本办法（暂行）。二、适用范围本办法适用于集团各区域/项目公司。三、组织机构与职责（一）战略运营中心1.负责第三方工程质量评估公司的选择；2.组织制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则并持续优化；3.组织实施现场第三方工程质量评估工作；4.发布每期第三方工程质量评估结果及评估简报；5.根据每期第三方工程质量评估结果对相关中心和区域/项目公司进行绩效考核；6.对现场发现有严重工程质量问题和安全隐患的区域/项目，现场下达书面整改通知，并联合工程管理中心对整改工作进行过程监督和结果验收。（二）工程管理中心1.配合战略运营中心制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则；2.根据第三方工程质量评估结果及评估过程中发现的工程质量问题和安全隐患，持续监督区域/项目公司进行整改；3.对战略运营中心现场下达书面整改通知的区域/项目，配合战略运营中心对整改工作进行过程监督和结果验收；如三次检查整改结果不达标，由工程管理中心督促区域/项目公司下发停工整改通知书；4.工程管理中心同时开展的日常工程巡检与第三方工程质量评估互为补充。2四、评估办法（一）评估工作流程1.评估前准备会：第三方评估小组介绍评估内容；根据各楼栋工程进度情况，随机抽取检查的标段、楼号和楼层，并合理落实评估人员的分工安排；项目工程部汇报上期评估发现问题的整改情况；2.现场评估：第三方评估小组对项目实体质量进行全覆盖抽样检查；3.评估总结：第三方评估小组向相关单位（项目部、监理、总包及分包单位）公布现场评估实测实量数据及所发现的问题，进行交流和总结。各方对评估结果签字确认。（二）评估依据1.国家和地方政府相关的规程、规范、标准文件；2.公司相应的制度、标准和规定；3.施工图纸、施工合同、采购合同。（三）评估维度及评分规则1.评估维度及评分规则总述序号评估维度维度权重评估方法1实测实量70%实测实量2综合风险渗漏40%10%检查评分观感质量20%开裂25%成品保护15%3安全文明施工10%检查评分4资料及材料合规性10%检查评分实测项目综合得分=实测实量得分×70%+综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%非实测项目综合得分=（综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+3资料及材料合规性得分×10%）/30%综合风险得分=渗漏风险得分×40%+观感质量得分×20%+开裂风险得分×25%+成品保护得分×15%2.各维度评估细则（1）维度一：实测实量主体结构工程检查项目检查内容评判标准检查点合格率备注混凝土结构工程截面尺寸8，－5mm20墙/柱截面尺寸表面平整度≤8mm；60墙/柱表面平整度垂直度≤8mm；60墙/柱垂直度顶板水平度≤15mm25顶板水平度顶板厚度8，－5mm5顶板厚度偏差预留孔洞位置1510预留孔洞位移轻质隔墙工程表面平整度≤3mm12平整度垂直度≤3mm12垂直度阴阳角方正≤4mm10阴阳角方正性10mm15控制线偏差填充墙砌体工程表面平整度≤8mm20平整度垂直度≤5mm20垂直度阴阳角方正≤4mm10阴阳角方正性10mm10控制线偏差外门窗洞口高、宽10，-10mm10外门洞高外门洞宽安装工洁具座便坑距偏差（以装饰完成面计）0,10mm10预留洞离墙边距离给排水及冷凝水管道安装坡度执行验收规范GB50242-200810水平安装坡度电气安装同一室内的底盒标高差；≤10mm25标高差4程配电箱柜安装同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm25高度差户内配电箱底部距地安装高度偏差≤5mm5标高装饰工程抹灰工程表面平整度≤4mm30墙面≤4mm30地面垂直度≤4mm60垂直度净高±20mm25净高顶板水平度≤10mm25顶板水平度阴阳角方正≤4mm20阴阳角户内门洞尺寸偏差±10mm10户内门洞高户内门洞宽户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差≤5mm5户内门墙体厚度方正性10mm5控制线偏差开间/进深±20mm10开间10进深裂缝/空鼓无裂缝、空鼓10裂缝/空鼓涂饰工程表面平整度≤3mm30墙面≤4mm30地面立面垂直度≤3mm30垂直度阴阳角方正≤3mm20阴阳角顶棚(吊顶)水平度≤10mm25顶棚水平度净高±20mm25净高户内门洞尺寸偏差±10mm10户内门洞高户内门洞宽户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差≤5mm5户内门墙体厚度5开间/进深±20mm10开间10净深裂缝/空鼓无裂缝、空鼓10墙面裂缝/空鼓无裂缝、空鼓10地面饰面砖粘贴（墙面）表面平整度≤3mm10平整度立面垂直度≤2mm10垂直度阴阳角方正≤3mm10阴阳角接缝高低差≤0.5mm10高低差空鼓无空鼓20墙面饰面砖粘贴（地面）表面平整度（有排水要求不测）≤2mm10平整度接缝高低差≤0.5mm20高低差缝格平直≤3mm10平直踢脚线上口平直≤4mm10平直空鼓无空鼓20地面入户门/室内门门槽口对角线长度差室内门≤3mm、入户门≤2mm10对角线门框的正、侧面垂直度室内门≤2mm、入户门≤1mm10垂直度门扇与侧框间缝隙室内门1～2.5mm、入户门≤3mm10缝隙门扇与地面留缝宽度（内门）5～8mm10留缝宽厨卫门扇与地面留缝宽度8～12mm5留缝宽铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）≤0.2mm10拼缝宽型材拼缝高低差≤0.3mm20高低差窗框正面垂直度≤2.5mm10垂直度对角线≤3mm5对角线横框水平度≤2mm10水平度6横框标高≤5mm10标高木地板表面平整度≤2mm15表面平整度地板接缝宽度≤0.5mm15接缝宽地板接缝高低差≤0.5mm15高低差橱柜安装外形尺寸≤3mm5尺寸立面垂直度≤2mm5垂直度门与框架平行度≤2mm5平行度实测实量得分=实测合格总点数/实测总点数×100单项合格率≥80%为单项合格。7（2）维度二：综合风险（渗漏风险、观感质量、开裂风险、成品保护）综合风险维度的评估数量原则上为普通住宅20户，别墅4户。具体评估内容如下：表一、渗漏风险检查评分表项目基本资料项目名称评估时间总包单位监理单位施工阶段项目规模检查项目工程质量检查评分标准检查情况应得分数扣罚分数实得分数一、结构工程1.结构板出现大面积渗漏的，每处扣1分；2.地下室底板、侧板、顶板出现渗漏的，每处扣1分；3.墙体变形缝、穿墙管道、洞口节点做法不符合验收规范要求的，每处扣1分；4.地下外墙预留防水卷材的保护、防水卷材构造做法及防水保护层不符合验收规范要求的，每处扣1分；5.有防水要求的施工缝、后浇带、止水钢板（橡胶止水带）的做法不符合验收规范要求，每处扣1分；6.地库顶板做法（基层、防水构造、保护层、蓄排水板）不符合验收规308范要求的，每处扣1分；7.给排水管道安装、接口封堵不满足设计及验收规范要求的，每处扣1分；8.桩头防水处理不符合设计及验收规范要求的，每处扣1分。二、屋面工程1.平屋面排水坡向、坡度不正确，未按图纸要求设置排水管的，屋顶避雷针、外墙立管管卡的防水封闭不符合设计要求的,每处扣1分；2.屋面防水层不按规范设计要求施工的，每处扣1分；3.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣1分；4.屋面天沟和檐沟、檐口、女儿墙泛水、水落口、变形缝、出屋面管的防水构造不符合设计要求的，每处扣1分。209三、卫生间1.管道未按要求封堵或使用铁线穿底支模的，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，未设防水附加层的，每处扣1分；2.阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管道找坡不正确的，每处扣1分；3.墙面防水高度不满设计要求的，每处扣1分；4.找平层、刚性防水层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣1分；5.出现渗漏的，每处扣1分。20四、门窗工程1.门窗框四周未按设计要施工的，每处扣1分；2.门窗框固定钉设置不符合设计要求的，每处扣1分；3.窗台坡度及滴水槽做法不符合要求的，每处扣1分；4.窗台抹灰空鼓开裂的，每处扣1分；5.门窗框、窗扇未按规范设计要求打胶及不严密的,每处扣1分；6.有排水孔的金属门窗的排水孔不畅通，位置和数量不符合设计要求的，每处扣1分；7.门窗边出现渗漏的，每处扣1分。2010五、内业资料1.检查防渗漏专项施工方案及其执行情况，如无方案或不按照方案执行的，扣10分；2.检查闭水试验记录，如发现应做闭水试验却没有闭水试验记录的，扣5分；3.检查防渗漏重要工序是否严格按施工规范执行，隐蔽和验收手续和相关记录（总包、监理项目部等）是否及时、齐全、真实。如发现相关手续或记录缺失、虚假的，扣5分。10分数合计100施工单位签字：监理单位签字：项目部签字：11表二、观感质量检查评分表项目基本资料项目名称评估时间总包单位监理单位施工阶段项目规模检查项目工程质量检查评分标准检查情况应得分数扣罚分数实得分数一、主体工程1.混凝土工程（蜂窝、麻面、露筋、夹渣、漏浆、涨模、孔洞、错台、松散、烂根、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等），每处扣0.5分；2.模板工程（模板接缝漏浆、模板内的杂物，在混凝土浇筑前未清理干净）每处扣0.5分。25二、砌体工程1.砂浆水平和垂直灰缝饱满度、灰缝厚度不符合验收要求的，每处扣0.5分；2.砌筑留槎、马牙槎拉结筋、砌体表面质量、网状配筋及位置、组合砌体拉结筋、细部质量不符合验收要求的，每处扣0.5分。15三、装修工程1.地面（板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀；板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角应整齐、光滑；踢脚线表面应洁净，高度一致、出墙厚度一致）否则，每处扣0.5分；20122.抹灰（抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀无抹纹，分隔缝和灰线应清晰美观；护角、孔洞、槽盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整）否则，每处扣0.5分；3.室内观感（门窗收口打胶顺直整齐、地暖保护层拉毛均匀顺直）。每处扣0.5分。四、屋面工程1.卷材屋面（接缝应粘结牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层固定牢固，缝口封严，不得翘边；排气道应纵横贯通，不得堵塞；排气管应安装牢固，封闭严密）否则，每处扣0.5分；2.找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂和起皮现象，否则，每处扣0.5分。10五、通风与空调风管及其部件、设备及配件安装、空调水管道安装、风管及管道保护观感质量均应满足验收规范要求。否则，每处扣0.5分。5六、建筑电气安装电线管（槽）、架桥、母线槽及其支吊架安装；开关插座安装及其接线；灯具及其他电器安装；配电室、柜安装及接线；观感质量均应满足1013验收规范要求,否则，每处扣0.5分。七、建筑给排水及采暖管道及支架安装；给排水配件安装；设备及配件安装；管道、支架及设备的防腐安装;观感质量均应满足验收规范要求,否则，每处扣0.5分。10八、智能建筑综合布线、电源及接地等安装；机柜、机架和配线架安装；模块、信息插座安装；观感质量均应满足验收规范要求,否则，每处扣0.5分。5分数合计100施工单位签字：监理单位签字：项目部签字：14表三、开裂风险检查评分表项目基本资料项目名称评估时间总包单位监理单位施工阶段项目规模检查项目工程质量检查评分标准检查情况应得分数扣罚分数实得分数一、结构工程楼地面及墙面出现裂缝的，每处扣1分。20二、砌体工程1.砂浆配比、砌筑构造（顶砌、拉结筋的设置、大于300mm洞口过梁设置）等不符合验收规范要求的，每处扣1分；2.砌体存在通缝、透缝及断砖等，每处扣1分；3.室内隔墙板之间拼缝、隔墙板与顶板拼缝预防开裂措施不符合验收规范要求的，每处扣1分。3015三、抹灰及涂饰工程1.基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不符合要求的，每处扣1分；2.不同材料交接位置未按要求采取抗裂措施的，每处扣1分；3.施工洞口四周未预留挂网搭接位置的，每处扣1分；4.抹灰厚度大于35mm未分层施工、未按要求设置加强网的，每处扣1分；5.抹灰出现露网、出现裂