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点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法2018年造价工程师《造价管理》重点：合同概述6月7日合同概述一.合同的订立1)要约①有些合同在要约之前还会有要约邀请。a)要约邀请在法律上无需承担责任。b)寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约;②要约到达受要约人时生效。③要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人;④要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人;⑤下列情形之一，邀约不得撤销：a)要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销;b)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。⑥有下列情形之一的，要约失效：A.拒绝要约的通知到达要约人;B.要约人依法撤销要约;C.承诺期限届满，受要约人未作出承诺;D.受要约人对要约的内容作出实行变更。1点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法2018年造价工程师《造价管理》知识点整理(1)6月3日1.工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性;2.工程造价的作用：项目决策的依据;制定投资计划和控制投资的依据;筹集建设资金的依据;评价投资效果的依据;利益合理分配和调节产业结构的手段;3.工程计价的特征：单件性;多次性;组合性;多样性;复杂性;4.静态投资包括：建筑安装工程费;设备和工器具购置费;工程建设其他费;基本预备费等;5.动态投资包含静态投资所含内容外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等;6.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;而非生产性建设项目只有固定资产投资，不包含流动资产投资;7.我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资;8.工程造价两层含义：建设工程投资费用管理;建设工程价格管理;9.建设工程的全面造价管理包括全寿命周期管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理;10.工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(2)6月3日点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法1.申请造价工程师初始注册程序：申请人向骋用单位提出申请;聘用单位审核同意后，连同规定提交的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构;省级注册机构或者部门注册机构对申请注册的有关材料进行初审，签署初审意见，报国务院建设行政主管部门;国务院建设行政主管部门对初审意见进行审核，对符合条件的，准许注册，并颁发造价工程师注册证和造价工程师执业专用章;初始注册有效期两年，自核准之日开始计算;2.申请造价工程师续期注册的，在有效期到期日2个月前持下列材料向省级注册机构或者部门注册机构申请：从事工程造价活动业绩和工作总结;国务院建设主管部门认可的工程造价继续教育证明;3.有下列情形的不予续期注册：在注册期内参加造价工程师执业年检不合格的;无业绩证明或工作总结的;同时在两个以上单位执业的;未按规定参加造价工程师继续教育或者继续教育未达标准的;允许他人以本人名义执业的;在工程造价活动中有弄虚作假行为的;在工程造价活动中有过失，造成重大损失的;4.申请续期注册程序：申请人向骋用单位提出申请;聘用单位审核同意后，连同规定提交的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构;省级注册机构或者部门注册机构对有关材料进行审核，对符合条件的，予以续期注册，省级注册机构或者部门注册机构应当在准予续期注册后30日内，将予以续期注册的人员名单报国务院建设行政主管部门备案;续期注册有效期为两年，自准予续期注册之日起计算;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(3)点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法6月3日1.偿债能力指标：借款偿还期;利息备付率;偿债备付率;2.确定基准收益率时应考虑以下因素：资金成本和机会成本;投资风险;通货膨胀;3.投资方案分单一方案(独立型方案);多方案(互斥型方案、互补型方案、现金流量相关型方案、组合——互斥型方案、混合相关型);4.互斥方案静态分析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用Sj=Kj+PcCj评价方法进行相对经济效果评价;5.计算期相同的互斥方案经济效果评价方法：净现值;增量内部收益率;净年值;6.计算期不同的互斥方案经济效果评价方法：净年值;净现值(最小公倍数法、研究期法、无限计算期法);增量内部收益率;7.设备更新决策问题，就其本质来说，可分为原型更新和新型更新两类;8.设备更新方案比选的原则：不考虑沉没成本;逐年滚动比较;9.设备的寿命：自然寿命;技术寿命;经济寿命;10.设备租赁分为融资租赁和经营租赁;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(4)6月3日1.盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，面敏感性分析和概率分析则可用于财务评价和国民经济评价;2.当产量变化后，各项成本有不同的性态，大体上可分为三种：固定成本、变动成本、混合成本;点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法3.利润=销售收入-总成本-税金;销售收入=单位售价*销量;总成本=变动成本+固定成本=单位变动成本*产量+固定成本;4.线性盈亏平衡分析的前提条件：生产量等于销售量;生产量变化，单位可变成本不变，从而使总生产成本成为生产量的线性函数;生产量变化，销售单价不变，从面使销售收入成为销售量的线性函数;只生产单一产品;或者生产多种产品，但可换算为单一产品计算;5.用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=年固定成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税;用生产能力利用率表示的盈亏平衡点：BEP(%)=盈亏平衡点销售量/正常产销量*100%=年固定总成本/(年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加-年增值税)*100%;用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S)=单位产品销售价格*年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税;用销售单价表示的盈亏平衡点=BEP(p)=年固定总成本/设计生产能力+单位产品可变成本+单位产品销售税金及附加+单位产品增值税;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(5)6月3日1.按照股东承担风险和享有权益的大小，股票可分为普通股和优先股两大类;2.股票筹资的优点：以股票筹资是一种弹性的筹资方式;股票无到期日;发行股票筹资可降低公司的负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后融资的能力;3.股标筹资的缺点：资金成本高;增发普通股需给新股东投票权和控制权;点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法4.吸收国外资本直接投资包括：外商合资经营、合作经营、合作开发及外商独资等形式;5.负债筹资包括：银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(6)6月8日1.项目融资的框架结构由四个模块组成，项目投资结构;项目融资结构;项目资金结构;项目信用保证结构;2.项目融资的阶段：投资决策分析;融资决策分析;融资结构分析;融资谈判和项目融资的执行;3.投资决策阶段的主要工作：工业部门分析;项目可行性研究;投资决策——初步确定项目投资结构;4.融资决策分析阶段的主要工作：选择项目的融资方式——决定是否采用项目融资;任命项目融资顾问——明确融资任务和具体目标要求;5.融资结构分析阶段的主要工作：评价项目风险因素;评价项目的融资结构和资金结构——修正项目融资结构;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(7)6月8日1.按照经营业务的主次，企业的收入可分为主营业务收入和其他业务收入;2.施工企业主营业务收入是建造合同收入，销售产品和材料、提供作业或劳务、点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法出租固定资产等取得的收入属于其他业务收入;3.建造合同完工进度的确定方法有三种：投入衡量法，合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本;产出衡量法，合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计工程量*100%;实地测量法;4.利润总额包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额;利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收支净额，净利润率=利润总额-所得税;5.营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用;工程结算利润=工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(8)6月8日1.超过50%-100%(含100%)205.超过100%-200%(含200%)206.50%207.15%208.200%以上。2.60%210.35%;3.物质损失部分;建筑工程;业主提供的物料及项目;安装工程项目;施工机械及设备;场地清理费;工地内形成的建筑物;业主或承包商在工地上的其他财产。4.建筑保险责任的开始;工程破土动工之日;保险公司材料、设备运抵至工地时。5.保险责任的终止;工程的有人对部分或全部工程签发验收证书和验合格时;工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程时;6.保险期限：建筑期;试车期;保证期;保险期限延长;1点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法2018年造价工程师《造价管理》知识点整理(9)6月4日1.工程项目按投资作用分;生产性工程项目;非生产性工程项目;2.工程项目按规模划分：大型、中型、小型;3.工程项目按经济效益、社会需求和市场需求分类：竞争性分类、基础性项目和公益性项目三类;4.工程项目按项目投资来源划分：政府投资和非政府投资;5.世界银行贷款项目为例，其建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目实施和项目总结评估六个阶段;12018年造价工程师《造价管理》知识点整理(10)6月4日1.新型承发包模式：EPC模式称项目总承包，是指一家总承包商联合体对整个工程的设计、材料设备采购、工程施工、实行全面、全过程的交钥匙承包。2.EPC模式的特点：业主组织协调工作量少，但合同管理难度大;