常州.1912 招商简报

二0一0年四月六日商务资源部策划常州1912招商简报区域介绍常州市:常州位于江苏省南部，属于长江下游地区，北靠长江，南临太湖，濒临东海.面积4385平方公里.是一座历史悠久、工商业发达的现代化城市。辖区7个，常州市辖5个市辖区，代管2个县级市。截止2008年底，市常住人口总量达440.71万人。与上海、南京等距相望，交通便捷,沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。区域介绍濒太湖，衔湖（西太湖），东邻江阴、无锡，南接宜兴，西毗金坛、丹阳，北接常州城区、新北区。是长江三角洲最有经济活力的腹地。这里聚集大量的中小企业，在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的基础上，新材料、电子制造、精密仪器、环保、生物医药等新兴产业发展迅猛，构成了较为完整的产业体系。武进占据着常州的经济核心的地位，居民收入及消费水平均远高于常州市平均水平近年来也都保持了较高的增长速度。2008年全区GDP达850亿元,社会消费品零售总额超200亿。2008年全年人均可支配收入22398元。2008年全区城镇居民人均消费性支出14679元。全国经济十强县(区)、“中国民营经济最具活力县（区）”排名第一。“全国最具投资潜力中小城市百强”第一名。武进区简介区域介绍类别名称定位市级商业中心市级商业中心满足市内外大众及中高档多层次、时尚消费为主市级商业副中心武进区商业副中心以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体新北区商业副中心以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体区域商业中心青龙区域商业中心突出旅游、休闲、文化、地理等特点，目标顾客为旅游人群及本地区居民城西区域商业中心突出以休闲娱乐为主、购物为辅的特点，目标顾客为本地区居民及部分其他区域居民新龙区域商业中心目标顾客为本地区居民及北部其他地区居民武南区域商业中心目标顾客为本地区居民及南部其他区域居民武东区域商业中心目标顾客为本地区居民及东部其他区域居民滨江区域商业中心目标顾客为本地区居民及北部其他区域居民新运河区域商业中心突出以休闲娱乐为主、购物为辅的特点，目标顾客为本地区居民及其他区域居民常州商业规划项目概况区域环境地理位置广电路与花园街的交汇处，距离南大街距离在15公里左右，公交车程约25分钟。区域性质商圈核心区公交路数302、901、2路、511路、318路、519路、307路、306路、517路、66路、516路、31路、506路、509路、308路、507路、503路、320路、513路、510路等共计20条公交线路，轻轨1号线穿商场而过，BRT快速公交直达本项目。门前道路宽度门前花园街双向四车道，广电路双向四车道。周边环境南临的新天地公园是武进核心区全力打造的城区开放式公园。项目西面与茂业泰富城，及南面的又一城，合力打造为武进的未来商业核心。楼盘概况面积总面积约30万平米,商业面积16万平米，12个场馆组团而成。层数地下三层，部分商业及停车场，地上四层（局部五层）为商业，一栋高级公寓。层高4.2-5.8米可见性优良临街面停车位地下停车场，加地面约1600个停车位。建设状况现项目工程已经开工，2010年6月主体交付使用。装修程度墙面、地面抹平开发商武进创业房地产——江苏50强的房地产开发公司，在常州开发了多项市政府、区政府的重要项目，与政府关系密切。标志性建筑228米高的武进电视塔雄居项目中央，是武进乃至常州唯一的标志性景观塔建筑。投资商:上海华盛建设(集团)有限公司香港启星国际投资有限公司开发商:江苏创业房地产集团有限公司建筑商:上海华盛建设(集团)有限公司设计单位:江苏筑森建筑设计有限公司景观规划:美国西笛设计事务所主要技术经济指标项目计量单位数值备注用地内规划总用地面积万㎡7.27总建筑面积万㎡28.86其中地上建筑面积万㎡17.35地下建筑面积万㎡11.51容积率2.39基底面积万㎡3.13建筑密度%43.0停车地下室停车辆1562社会停车辆150非机动车停车辆12341非机动车停车面积万㎡1.84注：非机动车部分主要布置于地下机动车以地下停车为主，地面布置部分停车规划结构与布局（1）“一轴”规划以电视塔为中心形成轴线，通过广场、建筑围合、开放式公园等节点的组织，形成贯串地块的景观轴线，并拥有良好的视线通廊。（2）“两翼”除了一条总领整体布局的斜向轴线外，两个次制高点与制高点——电视塔之间的联系形成主轴线的两翼，通过东西轴线、两翼轴线构成空间轴网，强化空间节点，形成清晰的空间结构。（3）“三中心”三个中心广场既在视觉轴线上形成重要的节点，又与各功能建筑相结合而成为其组成部分。使本地块建筑与环境融为一体，在丰富的变化中寻求布局的统一与协调。项目概况1、政府规划优势：属区政府重点扶持项目：常州整体城市商业板块规划为一个市级商业中心两个市级商业副中心,七个区域商业中心.根据武进区政府对“武进商圈”版图的规划,5.6平方公里的武进中心城区将以“一园、三城、一街”中的花园街为商业中轴,形成武进核心商业中心.（1912就位于商圈的核心唯一临湖的商业）。2、消费环境优势：2008年全区GDP达850亿元,社会消费品零售总额超200亿。2008年全年人均可支配收入22398元。2008年全区城镇居民人均消费性支出14679元。全国经济十强县(区)、“中国民营经济最具活力县（区）”排名第一。“全国最具投资潜力中小城市百强”第一名。发展优势3、交通便捷：302、901、2路、511路、318路、519路、307路、306路、517路、66路、516路、31路、506路、509路、308路、507路、503路、320路、513路、510路等共计20条公交线路，轻轨1号线穿商场而过，BRT快速公交直达本项目。4、项目优势：1）、武进商圈唯一临湖的商业项目景观绝佳；2）、规划布局合理针对周边的商业形态，实行差异化定位，与茂业、新城上街、又一城等大型百货类商业项目为临，能够最大限度的产生互补效应，形成规模化发展；4）、项目部分为自有产权，对于1912商业部分的整体规划、统一运营管理等具有主动权，有效的缩短市场培育周期；5）、合理的开间和进深设计专为餐饮、酒吧、娱乐商家量身打造；6）、人性化交通动线，人与车和谐畅通7）、1912拥有6年四个街区的成功经验，从项目规划设计、定位、招商、推广、运营均有专业团队8）、四大统一：统一规划、统一招商、统一推广、统一运营，确保商户与消费者无后顾之忧。发展优势功能定位主要满足政务社交、商务社交、小资个人活动为主、中高档、特色化、相对私密的娱乐休闲场所。以中高端娱乐休闲、餐饮为主，主力业态为夜总会，酒吧，KTV,大型高端餐饮。辅助业态为美容、健身等商业配套项目规划项目总体定位：以商务、时尚、精致为代表的『商务休闲街区』业态定位高端、时尚、特色、精致以商务社交、政务消费、和个人休闲娱乐为主形象定位客群定位初步规划方案及人流动线现签约和意向客户（根据楼号）5号楼：五九烧烤（已签约）美伦雅阁台球（已签约）洪恩英语培训中心（已签约）茶室（已签约）7号楼:水云涧（已签约）泰煌（已签约）9号楼：亿维娱乐（已签约）秀江南（已签约）11号楼：中影影城（已签约）银牌火锅美食中心（已签约）克丽缇娜（已签约）主题酒店（已签约）速8连锁酒店（已签约）乐享驿站足浴（已签约）10号楼：推荐物业项目效果图南京一九一二集团商务资源部联系人：温泉联系电话：[phone]电子邮箱：[e-mail]诚邀您莅临考察！常州1912全体员工竭诚为您服务！