宁海听涛旅游度假村项目方案设计

宁海听涛旅游度假村项目方案设计4321背景篇宁海听涛度假村项目方案设计烟波浩渺的邛海，秀丽隽永的泸山，舒适宜人的聚落。——宁海听涛控制邛海片区整体风貌，考虑对周边居民的集中安置，关注民生。完善邛海旅游服务设施配套，促进旅游业发展。项目背景宁海听涛度假村项目方案设计区位与范围本案位于西昌市中心以南约7km处，东北临邛海，西南依泸山国道108线、省道307线本案西昌市邛海G108G5S307S307国道省道邛海泸山宁海听涛度假村项目方案设计“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素，以酒店住宿为主的住宿产品，以湿地及公园为主的旅游景点供应较充足，餐饮、娱乐及购物等旅游配套产品供应种类单一，数量较少泸山-邛海风景区内，环邛海旅游景点丰富繁多，以山水风景、湿地公园为主依傍泸山宾馆、酒店、疗养所等分布密集，产品类型以标准酒店及农家乐为主，形式单一，缺少体验类度假产品临居泸山脚下，企业、学校、居民区等较多，本地居民生活密集州地税干休所美日乳液西昌学院西昌地震局西昌学院体育系西昌学院预科部市五中五四医院西昌铁路技校铁路技校家属区邛管局四川林业疗养院疗养院家属区海河滨海公园动漫主题乐园海门桥湿地公园海河口湿地码头遗址关坝河湿地邛海渔场新沙滩渔村风情王家堡小鸟天堂月亮湾水鸟湿地月亮湾古黄檐树青龙寺桃花园邛海公园邛海宾馆醉太平洋酒店月色风情小镇凯旋宾馆海景俱乐部莲池渔村风情临湖山庄碧海山庄清真回家乐海潮度假村旅游景点聚集，但产品形式单一；度假旅游配套产品匮乏项目基地分析景点聚集区一德昌县景点聚集区二中心城区景点聚集区三环邛海景区邛海泸山老城本案位于泸山-邛海景区中心，周边景点聚集、交通较便利、住宿产品密集，建议针对度假旅游配套不足的现状，重点发展“吃、娱、购”等旅游产品，填补景区产品空白。项目基地分析宁海听涛度假村项目方案设计上位规划分析本案D-091.邛海——螺髻山风景区总体规划规划重点强调对邛海景区进行综合风貌整治。旅游服务区（旅游村）内设施类型齐全，包括住宿、餐饮、购物、娱乐、保健等多种类型。景区内宾馆建设应与景区整体景观风貌协调。2.邛海——螺髻山风景名胜区邛海西岸控制性详细规划功能定位：作为整个邛海泸山景区的集中服务设施建设地带，重点完善休闲度假及旅游综合服务功能，不断提高设施与管理水平，加强山水联系、城景联系，建设与景区景观环境协调、富有地域文化特色的旅游服务区。本项目地块在控规中编码为D-09，“建设应与景区整体景观风貌协调，建筑应以中小型小体量建筑为主，采取分散式庭院式；建筑高度应以2—3层为主、局部4层，建筑形式以坡屋顶为宜，建筑色彩要求清新淡雅，与青山绿水相协调，注意预留国道与邛海之间的视觉廊道。”相应规划指标如下：4321理念篇宁海听涛度假村项目方案设计依山、观海设计理念邛海泸山邛海宁海听涛度假村项目方案设计张老三农家乐豹子窝水塘蒋介石特宅邛海公园泸山庙宇群本案约0.3km高差约58m坡度约15%依山观海本案邛海泸山基地分析宁海听涛度假村项目方案设计地形与功能布局充分发挥项目地块的地形优势，通过地形自然变化形成的高差变化与视觉效果，分布不同的商业类型，自下而上分布特色餐饮、特色民宿、旅游购物、茶座、书吧、精品酒店、咖啡馆、酒吧等，从而自然形成商业分区与品质分级。密疏小大顺应山地地势特色，增设台地变化，丰富空间节奏与趣味，新辟登山小径，增强空间互动。根据台地变化，组织不同建筑单元，自下而上分别建设山地民居、合院、套院等，与山体组成有机整体，同时不同空间类型辅以不用业态形式，丰富山体体验。1527.2061536.6271540.7871532.0001524.9321528.8001538.0001532.562G108G108G108宁海听涛度假村项目方案设计景观视线依山、观海宁海听涛度假村项目方案设计丰富景区旅游配套产品类别，满足不同观光游客、度假游客、旅居游客旅游度假生活需求增加体验度假产品，填补中端体验度假产品空白泸山-邛海风景旅游区核心旅游服务配套区集餐饮、娱乐、购物、休闲度假为一体的体验度假区宁-度假乐居之所听-游乐购物之处海-吃喝娱乐之滨涛-休闲生活之巅项目定位4321规划设计篇宁海听涛度假村项目方案设计总平面图宁海听涛度假村项目方案设计鸟瞰图宁海听涛度假村项目方案设计功能分区图餐饮民俗展览酒吧茶室、简餐精品客栈公共厕所建筑功能的可变性：根据不同的柱网关系，建筑的功能是可变的，有的可以作为住宿，有的可以作为餐饮。宁海听涛度假村项目方案设计交通分析图入口车库入口主要人行线次要人行线车行环线市政道路地下车库范围交通节点大巴车专用停车位后勤通道宁海听涛度假村项目方案设计消防分析图消防通道市政道路消防车扑救停靠范围宁海听涛度假村项目方案设计动静分析图动区静区广场车行线人行线(热闹：以临街商铺为主）主入口人行线(安静：沿街多为私家院落，临街面以门头和围墙为主要元素，配以少量商铺）静精品度假酒店及会所产品归隐山林享受自然生活动商业氛围浓厚满足游人购物娱乐等活动宁海听涛度假村项目方案设计景观分析图沿街景观带街巷景观广场景观院落景观景观视线平台景观宁海听涛度假村项目方案设计立面材质分析图宁海听涛度假村项目方案设计一、净用地面积：㎡52010.24二、总建筑面积㎡51320.19（一）地上计入容积率建筑面积：㎡35887.07（二）公共停车场面积：㎡15433.12三、容积率：0.69四、基底面积：㎡14562.87五、建筑密度：%28六、绿地面积：㎡20804.10七|、绿地率：%40八|、机动车位：辆268①地上机动车位：辆/①地下机动车位：辆268九、非机动车位辆/综合经济技术指标4321分区设计篇宁海听涛度假村项目方案设计建筑分区入口前区酒吧区品茗休闲区餐饮服务区精品客栈区宁海听涛度假村项目方案设计1526.0001528.8001532.0001534.000上上入口广场该区为度假村的主入口，范围内有个院落，为民俗展览馆，建筑随地形的变化而布置，整体错落有致，建筑基地高于入口广场。此外，通过两级台地处理入口场地高差，通过两级台阶到达中心广场。入口前区1#民俗展览馆内街一内街二宁海听涛度假村项目方案设计负一层临街平面一层平面二层平面该院落功能为民俗展览和接待，作为公共空间，房间尺度大，同时也有办公室等小空间，既增加了空间的层次感，又使动静空间得以划分。院内有戏台，商铺、展览厅、茶室、办公室、接待、票务等。负一层建筑面积㎡一层建筑面积㎡二层建筑面积㎡三层建筑面积㎡总建筑面积㎡278.74942.64370.36156.521748.26入口前区三层平面典型院落—1号院宁海听涛度假村项目方案设计入口前区典型院落—1号院1#院1-1剖面图11内街二内街一沿街商铺1528.8001534.000宁海听涛度假村项目方案设计效果图入口前区宁海听涛度假村项目方案设计模型图入口前区宁海听涛度假村项目方案设计模型图入口前区宁海听涛度假村项目方案设计模型图入口前区宁海听涛度假村项目方案设计入口前区模型图宁海听涛度假村项目方案设计该区域作为主入口，建筑以开放的形式为主，有门廊、大厅、阳台等，围墙有实体墙、镂空墙，虚实结合。立面上有挑檐、重檐、山墙等形式变化，材料以青瓦青砖传统建筑材料为主，按需融入现代元素玻璃作为补充。入口前区建筑细部门头挑檐围墙挑檐宁海听涛度假村项目方案设计餐饮服务区该区包含9个院落，院落形式有一进院和两进院，两进院中餐厅设在第二院落，为人们提供了相对安静舒适的就餐环境，形成“前店后院”的格局。而且建筑随地形抬升，并在实现通透的地方设置观景平台十分利于观景，同时餐厅靠近消防道，设有专用的后勤通道，有利于餐厅后勤管理。在全区布局上，对于视线通透的区域，设置独院，从而增大与相邻院落的间距，同时修建观景平台；对于其他视线相对较差的区域，以四合院形式布局，增加庭院内部景观尺度，营造丰富庭院景观，弥补因视线遮挡造成的景观不足，同时增大后院空间，方便后勤通行。1532.0001532.0001534.0001536.0001538.0001532.0001528.8001541.0001542.0001532.0001528.8001538.00020#14#15#16#17#18#19#32#31#内街二厨房后勤通道观海后院空间10m15m庭院8.4m增大院落间距宁海听涛度假村项目方案设计典型院落—15号院一层平面二层平面三层平面该院落功能为餐饮，房间布局有商铺、餐厅、厨房、等，采用“前店后院”的格局。院落为独院，以此种方式布局，增大与相邻院落的间距。建筑顺应地势，高低错落，面海一侧建筑为一层，或二、三层修建观景平台，使得视线通透，便于观景。建筑材料多采用当地石材和木材。一层建筑面积㎡二层建筑面积㎡三层建筑面积㎡总建筑面积㎡417.96288.56288.56995.08餐饮服务区宁海听涛度假村项目方案设计15#院1-1剖面图11典型院落—15号院餐饮服务区1532.300宁海听涛度假村项目方案设计建筑依山就势，建筑高度错落有致，且在景观视线通透的部位设置开敞观景平台。餐饮服务区剖面分析11山体消防道路院落广场市政道路14#院落（餐饮）15#院落（餐饮）21#院落（酒吧）1—1剖面图山体景观视线山坡停车场1541.2001532.0001531.0001528.8001524.8001526.0001520.800内街一宁海听涛度假村项目方案设计22广场街巷（内街二）广场15#院落(餐饮)天梯街巷街巷16#院落(餐饮)山体17#院落(餐饮)18#院落(餐饮)19#院落(餐饮)剖面分析2—2剖面图餐饮服务区院落建筑顺应地势，依山而建，建筑基地沿道路坡道设置，随道路高度增加而增高。两个相邻院落形成一个大的组团，两组团之间设置街巷，沿山势而上形成天梯。1538.0001536.0001534.000153.0001541.300宁海听涛度假村项目方案设计效果图餐饮服务区宁海听涛度假村项目方案设计效果图餐饮服务区宁海听涛度假村项目方案设计餐饮服务区模型图宁海听涛度假村项目方案设计餐饮服务区模型图宁海听涛度假村项目方案设计餐饮区院落建筑在统一风貌的基础上寻求变化，体现在尺度、立面构造及材料的使用等方面。院落分一进院和二进院两种，建筑正立面多为“门头+围墙”的形式，坡屋顶高低错落有致，材料多为本土石材、木材。另外在实现通透的区域将建筑顶层打造成观景平台，便于观景。餐饮服务区建筑细部围墙观景平台门头重檐宁海听涛度假村项目方案设计酒吧区该功能区业态为酒吧、咖啡厅，共规划8个院落，酒吧临近街边，远眺邛海，视线通透。建筑临街高差较大，建筑多为两层，设置观景平台以观海景。建筑基地平整，高差不大，底部修建架空停车场。院落间修建街巷，丰富景观层次。1526.0001528.8001528.8001528.8001528.8001528.8001529.8001531.500公共停车场范围1525.000车库入口车库入口1528.8001532.800市政道路内街一21#22#23#24#25#26#27#28#宁海听涛度假村项目方案设计酒吧区该院落功能为沿街酒吧，房间布局以开场大空间为主，沿街一侧建筑二层设置休闲观景平台，景观视线通透。建筑材料采用当地石材和木材。院落内部景观也很精致。一层建筑面积㎡二层建筑面积㎡三层建筑面积㎡总建筑面积㎡281.53328.93244.41854.86一层平面二层平面典型院落—21号院宁海听涛度假村项目方案设计酒吧区典型院落—21号院21#院1-1剖面图-1F公共停车位111528.8001524.8001520.800-2F公共停车位-1F到-2F的通道宁海听涛度假村项目方案设计建筑依山就势，建筑高度错落有致，且在景观视线通透的部位设置开敞观景平台。结合地形修建地下停车位。剖面分析11山体消防道路院落广场市政道路14#院落（餐饮）15#院落（餐饮）21#院落（酒吧）1—1剖面图山体景观视线山坡停车场酒吧区1541.2001532.0001531.0001528.8001524.8001526.00