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恒大地产集团财务报表分析（2010-2012）小组成员：胡潇锋10ACCA3班李易10ACCA3班肖运韡10ACCA3班赵一山10ACCA3班李欢10ACCA3班张志康10ACCA3班李小兰08财2班杨瑶10国会3班•公司简介：恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。恒大总资产2400亿元，员工39000多人，在全国122个主要城市拥有大型项目229个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个。偿债能力分析资产负债比率分析负债,2012,82.56负债,2011,80.94负债,2010,80.18负债,,0权益,2012,17.44权益,2011,19.06权益,2010,19.82权益,,0列1,2012,0列1,2011,0列1,2010,0列1,,0负债权益列1负债项目变化情况长期借款短期借款应付账款预收账款配股融资，偿还债务•今年1月16日晚间，恒大宣布其配股集资的计划。其计划配售12亿股份，集资额最多45亿元。市场消息称，截止16日深夜，配股已获得了足额认购。恒大此次配售就是主要用于偿还企业债，高盛认为经过此次配售，可以降低恒大的净负债比率，由64%降至53%，“是恒大经过往年进取扩张后，修理其资产负债表的所需一步”。盈利能力分析主要非流动资产变动情况物业及设备土地使用权无形资产主要流动资产变动情况开发中物业持作出售竣工物业应收账款预付账款营业额图表标题201220112010总资产报酬率20112012总资产报酬率0.14380.0789坐标轴标题图表标题运营成本增加201220112010行政开支260066421612181384263其他经营成本116421379162124957201220112010融资成本/收入（33056）448598271798进入城市最多的房企•截止2012年，恒大的218个项目分布于121个城市。不限购城市占比76%；在其现有的218个项目中，二三线城市项目占比97.2%。利润率201220112010毛利率0.3870.49880.4122营业成本利润率0.35120.48420.4261净利润率0.17060.24960.2259坐标轴标题图表标题每股盈利201220112010每股基本盈利0.6130.7610.506每股摊薄盈利0.6040.7440.503坐标轴标题图表标题无法复制的过去十年【END】Thanksforlistening