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监理合同范本征求意见稿建设工程委托监理合同合同编号：工程名称：工程地点：委托方：监理方：签订日期：监理合同范本征求意见稿目录第一部分合同协议书……………………………………1.1-1.4第二部分接纳投标通知书及议标期间往来文件………2.1-2.2第三部分合同通用条款…………………………………3.1-3.18第四部分合同专用条款…………………………………4.1-4.3第五部分监理工作要求……………………………..5.1-5.15第六部分图纸……………………………………6.1第七部分监理服务报价清单（已标价）……………7.1第八部分附录……………………………………………8.1-8.2A附表附表1监理机构人员配备表附表2总监及专业监理工程师简历表附表3现场监理机构主要仪器设备表附表4甲方提供设施、设备清单附表5甲方提供工程资料清单B附件附件1承诺函监理合同范本征求意见稿1.1/49第一部分合同协议书监理合同范本征求意见稿1.2/49合同协议书委托方：（以下简称甲方）监理方：（以下简称乙方）甲方拟委托乙方从事工程监理服务，经双方协商一致，签订本合同。1．甲方委托乙方监理的工程（以下简称“本工程”）如下：工程名称：工程建设监理工程地点：占地面积：工程规模：总建筑面积约平方米。其中地上面积约平方米，地下面积约平方米。2．监理范围：见《合同协议书附件》。3.承包方式：4．监理期限：施工期限个月（指项目开工至项目入住后3个月止）；保修期限个月（指项目入住后3个月起之后的21个月，防渗漏项目指入住后3个月之后57个月）。本工程计划开工时间为（以甲方通知为准）。5．监理费：本工程监理总费用为RMB元(大写RMB)整，其中施工期间监理费为元整，保修期间监理费为元整。6．本合同文件的组成及优先次序如下：6.1．本合同协议书及附件6.2．接纳投标通知书6.3．合同专用条款6.4．合同通用条款6.5．监理的工作要求6.6.标准、规范及有关技术文件6.7．图纸监理合同范本征求意见稿1.3/496.8.工程监理服务报价清单（已标价）6.9.附录7．乙方向甲方承诺，按照本合同的约定，承担本合同约定范围内的监理业务。8．甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限、方式、币种，向乙方支付报酬。9．本合同一式八份，具有同等法律效力，甲方执四份，乙方执四份。甲方乙方（签章）（签章）地址地址法定代表人法定代表人（签章）（签章）开户银行开户银行帐号帐号邮编邮编电话电话本合同签订于：年月日合同签订地点：监理合同范本征求意见稿1.4/49合同协议书附件监理范围包括但不限于如下内容：1．地基工程：包括桩基工程（如有）、基础检测（如有）、土石方工程、基坑支护工程、降水及排水工程、地基及基础处理工程等；2．土建工程：包括地下结构工程、地上结构工程、砌筑工程、防水工程、抹灰工程、屋面工程、楼地面工程、保温工程、门窗工程、幕墙工程、栏杆工程、百叶及铁艺工程、外檐装饰工程、室内及公共部位初装修等；3．安装工程：包括室内外给排水工程、中水工程（如有）、电气（包括弱电预埋）工程、防雷及接地工程、弱电工程、通风工程、空调工程（如有）、采暖工程（如有）、燃气、消防、人防、太阳能工程（如有）、电梯及其他设备安装等；4．精装修工程：室内精装修工程（如有）、公共部位精装修工程；5．配套工程：包括小区内电力、给水、雨污水工程、中水工程（如有）、燃气、消防、热力、弱电及小区内市政配套的接口等，游泳池系统（如有）、小区内道路及停车场、景观绿化工程、路灯及庭院灯、标志标线、安保系统工程、大门及围墙工程等；6.附属设施：管理用房、立体停车库（如有）、垃圾房、配电站、泵房、煤气调压站等；7．其他：与本工程相关的其他工程、临时工程及检测等。监理合同范本征求意见稿第二部分接纳投标通知书议标期间往来文件2.1/49监理合同范本征求意见稿2.2/49一、乙方提交的相关承诺函二、甲方出具的补充文件三、甲方出具的条款解释说明监理合同范本征求意见稿第三部分合同通用条款3.1/49监理合同范本征求意见稿合同通用条款目录1、词语定义、适用范围和法规2、本合同的监理范围3、甲方责任4、乙方责任5、监理工作内容6、对监理机构及人员的要求7、监理工作要求8、监理协调会议及考核9、监理期限10、监理费11、合同的变更12、违约责任13、其他14、争议的解决15、合同的终止16、廉洁条款3.2/49监理合同范本征求意见稿合同通用条款1．词语定义、适用范围和法规1.1．下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：1.1.1.“本工程”是指甲方委托实施监理的工程。1.1.2．“委托方”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人（简称甲方）。1.1.3．“监理方”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（简称乙方）。1.1.4．“总监理工程师”是指经甲方同意，乙方派到监理机构全面履行本合同的负责人（简称总监）。1.1.5．“承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建设有关事宜签订工程施工或材料设备供应合同的当事人。1.1.6．“设计单位”是指甲方委托的具有相应资质的负责本工程设计的当事人。1.1.7．“小业主”是指与甲方签订本工程商品房购销合同的客户。1.1.8．“检测单位”是指由甲方或承包人委托，具有相应资质的材料或工程质量检测机构。1.1.9.“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。1.1.10．“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。1.1.11．“施工合同”是指委托人（甲方）和承包人（施工单位）为完成商定的建筑工程，明确相互权利、义务关系的协议。1.1.12．“合同图纸”是指由甲方提供或承包人提供并经甲方审批的，用于签订本工程合同用的所需图纸。1.1.13．“施工图纸”是指由甲方提供或承包人提供并经甲方审批的，用于本工程施工用的所需图纸。1.1.14．“设计变更”指甲方以书面形式发出的对于合同图纸所做的任何改变。1.1.15．“工程变更”是指除设计变更以外的以甲方书面形式发出的其它变更。1.1.16．“现场签证”是指本工程中发生的零星工程，或由于“设计变更”、“工程3.3/49监理合同范本征求意见稿变更”产生的拆除工程或工期的确认。1.1.17．“违约”是指合同一方不履行合同义务的行为。1.1.18．“索赔”是指在合同履行过程中，由于非自身的过错，而是应由对方承担责任造成的自身的损失，向对方提出的经济补偿的要求。1.1.19.“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。1.1.20.“工程监理的附加工作”是指：委托方委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托方或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。1.2．建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及工程所在地的地方法规、地方规章。1.3．本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。2．本合同的监理范围本合同的监理范围见合同协议书。3．甲方责任3.1．甲方代表：3.1.1甲方应指定甲方代表，并应书面通知乙方有关甲方代表的责任和职权。3.1.2甲方代表的指令、通知以书面形式由其本人签字送达乙方时生效。3.1.3甲方代表的指令、通知超出甲方代表的授权时，甲方代表的指令、通知无效。3.1.4甲方如需更换甲方代表，应至少提前七（7）天以书面形式通知乙方。3.2．甲方负责选定本工程的设计单位和承包人，以及与其订立合同。3.3．甲方负责提供本工程使用的施工图纸，负责组织施工组织设计及施工图会审，负责设计变更的审核、发放。3.4．甲方负责工程建设的必要外部关系的协调，负责办理开工之前的拆迁、施工用地、水源、电源、运输道路、施工执照、开工许可证等的申报手续。3.4/49监理合同范本征求意见稿3.5．甲方免费向乙方提供与工程有关的为监理方所需要的工程资料。3.6．甲方及时就乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定。3.7．甲方将授予乙方的监理权力，在与承包人签订的合同中予以明确。3.8．甲方应为乙方提供如下协助：3.8.1．获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录；3.8.2．提供与本工程有关的设计单位、承包人的名录及合同；3.8.3．向乙方介绍甲方项目运作的流程、质量控制的要点；3.9．甲方负责的进度总体控制3.9.1．甲方负责对工程的总体进度及关键节点的审批；3.9.2．负责发放本工程各承包人的开工通知及完工证明，发放非质量、安全类的停、复工通知。甲方应努力促使承包人按时进场；3.9.3．甲方负责对进度的最终确认。3.10．甲方参与质量控制3.10.1．本工程质量标准确定（具体见合同专用条款）3.10.2．甲方负责对施工及材料的样品的确认；3.10.3．甲方参与对工程质量的监督检查；3.10.4．甲方参与对工程质量问题及质量事故的处理。3.11．甲方负责工程款的支付，对完成变更、签证的工程量的最终确认。负责对承包人违约行为的扣款。负责对承包人工程索赔金额的最终确定。3.12．甲方负责组织本工程的竣工验收。3.13．甲方负责根据本合同的约定支付监理费用，对监理的违约行为实行扣款，对监理附加工作支付费用。3.14．免费向乙方提供办公用房、办公家具（具体见合同专用条款）。3.15．甲方负责对乙方工作进行指导、检查及考核。定期召开甲方主管与乙方总监代表的联系会议，就乙方的工作进行沟通及提出建议。4．乙方责任：4.1．乙方项目总监：4.1.1乙方应按投标承诺委派本项目总监，该总监须在工程全过程在现场，除非甲3.5/49监理合同范本征求意见稿方要求，该总监不得在中间更换或兼任与本工程无关的工程。4.1.2乙方总监是乙方驻工地代表，代表乙方行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方总监签字并加盖乙方公章后送达甲方时生效。4.2．乙方按合同约定派出满足监理工作需要的监理机构及监理人员。4.2.1．委派的总监及其监理机构主要成员须与附表《监理机构人员配备表》一致，人员应根据《监理人员进场计划表》根据工程实际进展足额到位；4.2.2．按本合同约定的对监理机构及人员的要求进行管理。对于能力达不到本工程要求、或经甲方考核不称职的人员，乙方应及时调换，调换人员须经甲方同意。4.3．根据国家有关监理规范及本合同的有关约定完成本合同监理工程范围内的监理业务，勤奋工作，达成甲方的工程质量目标（具体见合同专用条款）。4.3.1．严格按照国家的有关规范、规程、条例实施监理活动；4.3.2．了解甲方的管理体制，根据本工程的特点、甲方的质量控制目标及甲方的相关要求建立相适应的监理流程；4.3.3．根据本合同约定的监理工作内容及附表《监理工作要求》进行监理工作，所有的管理应以文件及资料来体现，在整个监理过程中保证资料的及时、真实、完整及可追溯。4.4乙方在履行本合同的服务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其水平相适应的咨询意见及合理化建议。4.5．乙方可根据质量、安全等问题下达工程局部暂停及局部复工通知，但应通知甲方。未经甲方同意，乙方不得向承包人下发工程开工指令、停工令、复工令及完工证明。乙方不得单独向承包人确认施工方案及工程量；4.6．乙方应按附件《拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表》清单配备设备，并保证这些设备能正常使用于本工程；4.7．乙方应配合甲方的工作，维护甲方的权益。4.7.1．乙方的言行在不违反法规的前提下应与甲方保持一致，不得出现影响甲方正常管理及威信的言行；4.7.2．乙方应有为甲方防范风险的意识，对可能出现的风险及早通知甲方，慎重处理有关甲方与承包人的纠纷，维护甲方的权益。3.6/49监理合同范本征求意见稿4.8．乙方应负责工程的基本协调，该协调包括甲方、承包人、政府相互之间的。4.9．乙方须接受甲方对乙方的工作指导、检查及考核。定期参加甲方主管与乙方总监代表的联系会议，就乙方的工作进行沟通。