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总包合同第1页共44页《盛泽花城一期总包工程施工协议》补充协议发包人：河北盛泽房地产开发有限公司承包人：河北冶金建设集团有限公司总包合同第2页共44页目录第一部分合同协议书及附件第二部分合同通用条款第三部分附件附件1工程量清单(预算书)附件2合同图纸（目录）附件3工程施工进度节点附件4农民工工资支付承诺附件5工程保修合同总包合同第3页共44页第一部分合同协议书及附件总包合同第4页共44页协议书发包人（以下简称“甲方”）：河北盛泽房地产开发有限公司承包人（以下简称“乙方”）：河北冶金建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就双方于2012年6月15日签署的《棕榈湾二期总包工程施工协议》协商一致，订立本补充协议。1工程概况1.1工程名称：盛泽花城一期3#、7#、8#、13#楼及该区域地下车库工程施工总承包（以下简称“本工程”）；1.2工程地点：石家庄市鹿泉开发区申后村；1.3工程规模：剪力墙结构；建筑面积75811.83平米。2工程承包范围2.1承包方式：施工总承包，总价包干；2.2承包范围：本补充协议仅11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库，见《合同协议书附件》。3合同工期3.111#楼计划于2012年10月20日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期567天；3.212#楼计划于2012年10月5日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期592天；3.315#楼计划于2012年12月29日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期508天；3.416#楼计划于2012年11月29日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期538天；3.517#楼计划于2012年12月16日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期521天；3.6该区域内地下车库计划于2012年11月12日开工（具体以甲方的开工通知为准），于2014年5月20日竣工，总工期554天；3.7具体工程进度节点见附件施工进度计划。4质量标准4.1工程质量标准：达到建筑工程施工质量验收合格标准。5合同价款5.1合同金额（大写）：元（人民币），（小写）：￥元；5.2该价款总价包干，仅按合同约定调整。6合同文件组成及其优先解释顺序：总包合同第5页共44页6.1合同文件组成a合同协议书；b合同条件及附件；c承诺函；d合同专用条款；e合同通用条款；f招标文件；g投标及询标文件中获发包方认可的内容；h签订合同期间往来文件；i合同图纸；j标准、规范及工程技术要求；k工程量清单（预算书）。6.2上述文件将相互解释、互为说明、互相补充，若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为准；同一类文件以时间最后者为准。7乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。8甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。9本合同自双方签字并盖章后生效。10本合同一式捌份，甲方执肆份、乙方执肆份，每份均具有同等法律效力。甲方：河北盛泽房地产开发有限公司盖章：签约代表：职务：签字：电话：传真：地址：石家庄市槐岭路191号日期：年月日乙方：江苏省苏中建设集团有限公司盖章：签约代表：职务：签字：电话：传真：地址：日期：年月日总包合同第6页共44页合同协议书附件1本合同承包范围为棕榈湾二期11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库楼合同图纸内除本附件第2条甲方独立分包项目规定外所有项目，承包范围包括所有图纸范围内容，包括但不限于以下项目：1.1土建与装修工程：1.1.1本工程开槽区域内的土方回填，基础、主体结构工程、二次结构工程、设备基础、保温工程、室内初装修、门窗工程（除塑钢窗、入户门、单元门、防火门、地下室铁门、人防门）、防水、屋面工程、雨水管道等包括施工图纸所含的全部内容；1.1.2按施工图纸及甲方要求为甲方指定分包人、独立分包工程预留孔洞及二次浇注、预埋件、预埋管、补洞、开堵、堵洞、穿带丝、修补门窗洞；1.1.3系统联合调试配合（含电梯工程、燃气工程、消防工程、热力工程、通风空调工程、变配电工程、弱电工程、电视电话宽带工程、人防工程系统等）；1.1.4进行和完成承包范围内所有甲方、监理及有关政府部门要求的检验、试验，配合甲方办理相关开工、竣工验收手续；1.1.5所有临时设施的搭设及竣工验收合格后的拆除；合同施工范围四周围墙封闭。乙方应充分考虑现场情况，合理安排施工布局。1.2给排水工程：1.2.1给排水系统：图纸范围内的给水、排水及设备安装工程，管线出单体外1.5米；给水管道进入厨房、卫生间后出地面25cm，并装设阀门，其后管路不施工；图纸范围内的排水工程，包括污水、废水、空调冷凝水、雨水管，各系统管线出单体外1.5米；1.2.2图纸范围内人防给排水系统预留预埋；1.2.3图纸范围内消防系统的预留预埋。1.3采暖通风工程：图纸范围内的采暖管线出单体外1.5米。1.4强电工程：1.4.1不含一户一表电表箱及其以上配电线路的提供及安装，电表下端的接头由总包单位完成；1.4.2不含配电箱及大于50mm2电缆的采购；1.4.3照明配电系统：图纸范围内的照明配电系统的提供、安装调试及试运行，户内全部按座灯头考虑；各单元一层入口只作预留预埋和穿带丝，开关、灯具不考虑，单元入口由甲方单独精装修；1.4.4其他图纸范围内工程的提供、安装调试及试运行；1.4.5包括图纸范围内人防部分的预留预埋。1.5弱电工程：1.5.1完成弱电系统的预留预埋，盒、箱安装（竖井内电话、宽带箱除外），穿带丝，竖井内明配管、线槽、桥架在总包范围内；系统联合调试配合；1.5.2显示于合同图纸的除独立分包外的其它所有工程内容。总包合同第7页共44页2甲方独立分包工程以下工程甲方将聘用独立分包人完成（甲方有权增加或减少以下独立分包工程），甲方将直接与独立分包人进行结算与支付，乙方须承担总承包管理及配合责任：2.1土建工程：2.1.1土方开挖工程；2.1.2基坑支护工程；2.1.3桩基及褥垫层（包括成孔、成桩、剔桩头、桩间土清运、清槽至设计槽底标高、褥垫层铺设）；2.1.4建筑物沉降观测、主轴线复测（基准点及观测点的保护属乙方负责）；2.1.5电梯供货安装工程；2.1.6塑钢窗供货及安装；2.1.7入户门、单元门、防火门、人防门、地下室储藏间门供货及安装；2.1.8外墙涂料工程（总包方施工至外墙保温抹灰面）；2.1.9外墙百叶、露台及开敞阳台栏杆供货及安装（含预埋件）。2.2精装修工程：一层公共部位精装修（包括入口大厅、电梯前室及入户前室部分）。2.3消防工程（消火栓、联动系统）。2.4电气工程：电业部分（电表箱及其以上部分）、电视电话（含宽带）；安防、智能化系统。2.5外线工程：室外燃气、热力、给排水（各单体楼外墙1.5米之外），供配电（外电源、变配电室、配电室变配电设备及低压配电屏）、电信、有线电视、道路及景观绿化工程等。2.6交通标识：交通标志、车库划线工程、楼层及小区标志牌制做安装。3甲供材料设备（甲方有权增加或减少以下甲供材料设备）：水表、热表、锁闭阀，配电箱（柜）、电业电缆、大于50mm2的物业电缆。4施工工期4.1开工日期：11#、12#楼计划开工日期为2012年10月5日，：15#、16#、17#楼计划开工日期为2012年12月1日，实际开工日期以甲方发出的开工通知书为准(详细工程进度节点见附件施工进度计划)。4.2正负零结顶时间：11#、12#楼工程正负零结顶时间为2012年12月1日；15#、16#、17#楼工程正负零结顶时间为2013年3月1日；因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳叁万元的违约金，因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当顺延。4.3十层结顶时间：11#、12#楼工程十层结顶时间为2013年1月30日；15#、16#、17#楼工程十层结顶时间为2013年5月10日；因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳叁万元的违约金，因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当顺延。4.4主体封顶时间：11#、12#楼工程主体封顶时间为2013年4月30日；15#、16#、17#楼工程主体封顶时间为2013年6月30日；因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳叁万元的违约金，因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当顺延。4.5二次结构完成时间：11#、12#楼工程二次结构完成时间为2013年6月20日；15#、16#、17#楼工程二次结构完成时间为2013年7月31日；因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳叁万元的违约金，因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当总包合同第8页共44页顺延。4.6内外墙保温、抹灰完成时间：11#、12#楼工程内外墙保温、抹灰完成时间为2013年9月20日；15#、16#、17#楼工程内外墙保温、抹灰完成时间为2013年10月31日；因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳叁万元的违约金，因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当顺延。4.7完成竣工验收时间：11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库楼工程完成竣工验收时间为2014年5月25日，因乙方原因延迟甲方验收时间，每延期一天需交纳合同价款万分之二的违约金。因甲方原因而致开工延期的，此节点经甲方同意后可适当顺延。4.8配合竣工备案时间：甲方组织工程竣工验收前5日历天内，乙方提交全部为取得所承包工程竣工验收备案证书所需乙方提供的完整成果资料给甲方。如乙方未在本协议书约定时间内提供上述资料，则视同乙方严重违约，每延期一天需交纳十万元的违约金。5施工质量乙方必须按照国家规范、标准、相关技术要求和工程图纸、变更等技术文件组织施工并达到合格标准。对于施工质量不合格的工序或部位，经监理或甲方书面通知后仍不能及时有效整改并达到合格标准的，甲方有权对乙方处以2000到20000元的罚款，同时甲方有权安排其他施工队伍进行施工。该罚款甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中扣除，该施工费用甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中双倍扣除。6安全与文明施工乙方必须按照国家及工程所在地政府对安全文明施工的要求布置现场、组织施工。对于不合要求的部位、设施、设备或工艺，经监理或甲方书面通知后仍不能及时有效整改并达到合格标准的，甲方有权对乙方处以2000到20000元的罚款；每发生一例伤亡事故，甲方有权对乙方处以30000元的罚款；该罚款甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中扣除。7合同价款及调整7.1合同价款：7.1.1计价原则：棕榈湾二期楼工程的价格以双方根据图纸核对的工程量为准，执行2008年《河北省建筑工程预算综合基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》及《河北省建筑安装市政装饰装修工程费率》，分部分项工程中的费率按定额中二类计取，人工费、辅材和机械费按定额含量计取，人工费按冀建【2012】195号文件执行。措施项目费按2008年定额规定据实计取，承包方让利5%。但没有在甲方审定的施工组织设计所约定的措施项目内的则不予计取；7.1.2经双方按以上原则核对确认棕榈湾二期楼合同价款为元；其中楼元，楼为元；此合同价款组成详见附件预算文件及编制说明；7.1.3此合同价款包含完成附件预算文件及编制说明范围内工作内容的全部费用，包工、包料及材料损耗，包括所有有关费用，包括但不限于人工费、机械费、材料费、人工费调增、管理费、利润、企业经营费、风险费、安全防护及文明施工费、环境保护费、测量实验费、夜间施工费、竣工清理费、竣工图（肆套）编制费、竣工资料编制费、特殊工程施工措施费、根据甲方需要的抢工费、乙方原因引起的降效费、乙方原因造成的窝工费、乙方原因造成的材料、设备、机具二次搬倒费、土建与安装交叉作业的配合费、机具、总包合同第9页共44页机械基础拆除费，建筑垃圾清除并运出场外的费