酒店管理合同

XX房地产开发有限公司(甲方）与XX国际酒店管理集团（乙方）关于XXXX大酒店之管理合同年月日目录第一条定义第二条酒店及委托第三条委托经营管理期限第四条甲方的权利义务第五条乙方的权利义务第六条开业前准备第七条酒店的经营第八条经营管理目标及权限第九条管理报酬第十条流动资金及营运帐户第十一条储备金第十二条修理和保养第十三条财务帐簿、记录及报表第十四条酒店人事、福利第十五条损坏、毁损及征用第十六条保险第十七条XX品牌及标志第十八条不可抗力第十九条转让第二十条违约责任第二十一条合同终止第二十二条适用法律第二十三条争议的解决第二十四条生效及其他本合同由以下双方当事人于年月日在[]市签订。XX房地产开发有限公司，是一家注册于中华人民共和国（“中国”）的有限责任公司，注册地址在[]（以下简称甲方）；XX国际酒店管理集团，是一家注册于的管理公司，注册地址在（以下简称乙方）。1、鉴于：1、本合同中所称XXXX大酒店之业主XX房地产开发有限公司欲将其拥有的位于的XXXX大酒店全权委托予乙方［(酒店土地平面图、酒店各层平面图见附件一)］；2、经双方协商一致，酒店经营管理年限为15年，自酒店正式开业日起计算。酒店正式开业日不得晚于年月日。3、经双方协商一致，甲方授权乙方经营酒店建筑物内的全部客房部分，大堂，餐饮服务场所及其他所有设备设施。前述具体设备设施安排及设计方案将由甲方及乙方在酒店开业前的技术服务协议期间根据至少提供间四星级质量酒店客房的标准作出详细安排及计划。4、经双方协商一致，甲方如在未来将“鉴于3条款”中所属酒店部分的任一部位出租予第三方经营，需预先得到乙方同意并由租赁者在租赁期间向乙方支付一定的公共区域物业管理费用，该费用作为酒店的营业收入。（物业管理服务范围见附件二）5、鉴于前述条款，经双方协商一致，甲方愿意委托乙方经营XXXX大酒店。乙方愿意接受甲方的委托，经营XXXX大酒店。有鉴于此，甲方、乙方兹同意如下：第一条定义中国：指中华人民共和国。双方：指甲方和乙方。一方：指甲方或乙方。乙方标准：指由乙方所描述的酒店建筑物和设施、家具、装置和设备、经营设备和经营用品的功能标准（详见乙方提供的《技术要求手册》四星级酒店：指在管理及服务标准上都达到由中国旅游事业管理局制订的《星级宾馆标准》中所规定的四星级酒店所应该具备的标准的四星级酒店。酒店：指XXXX大酒店，其英文名字为或其它英文名称。外汇帐户：指甲方在中国境内银行开设，并拥有的可以合法向国外公司以美元汇款的帐户。委托经营期：指于本合同中第三条所中所描述的期间。开业前准备服务：指乙方按本合同第6.01条中所详细列明的，在酒店开业前准备期间向甲方所提供的管理服务内容。开业前准备预算：指乙方按照本合同6.02条的内容而向甲方提交的在开业前准备期间为提供开业前准备服务而需要的必要的资金明细。平均可供房收入：指酒店在单位时间内，销售的客房数量占酒店全部可供出租客房的比例乘以实际销售客房的平均单价。开业前准备帐户：指根据本合同第6.04条在中国境内银行开设的帐户。正式开业日：指满足本合同第6.06条约定条件后而向公众开放的日期。营运帐户：指甲方按照本合同第11.01条中的描述为乙方正常经营管理酒店而在中国境内银行开设的帐户。年度经营计划书：指酒店乙方按照本合同7.02条款约定而须每年向甲方呈交的下一年度经营计划。基本管理费：指按本合同第10.01条的基本管理费率计算的基本管理费金额。营业收入：指基于“鉴于3”条款约定的经营面积，酒店在一个经营年度中通过合法的经营活动产生的营业额的总数。酒店经营毛利：英文为“GROSSOPERATIONPROFIT”缩写为“GOP”（其定义及计算方式见附件四）。酒店经营毛利率：指按照酒店经营毛利标准（GOP）计算的酒店经营毛利与酒店营业收入之间的比值。审计报告：指由甲方聘请独立的会计师事务所所提供的，对酒店财务情况所做的审计报告。批准预算：指经甲方书面批准的有关酒店经营的一切财务用款计划。预算调整批文：指经甲方书面批准，经过调整的有关酒店经营的一切财务用款计划调整预算申请：指乙方以书面形式向甲方提交的请求批准、修改或补充原预算的申请。储备金帐户：指甲方按本合同第12.01条，在中国境内银行所开设的人民币帐户。统一会计制度：指被美利坚合众国和加拿大之AmericanHotel&MotelAssociation采__________用的“统一会计制度”（AUniformofAccountsforHotels）。当涉及到需以中国会计准则向中国有关部门制备有关财务文件时，须以中国会计准则为准。中国注册会计师：指在中国境内注册可以合法进行会计服务的专业人员。通知：指本合同中任一方按本合同第25.01条，以书面形式通知另一方的文件。预订系统：指乙方自己使用的订房系统，即乙方通过全球预订系统中的EC代码发生的有效订房，不包括通过互联网及其它第三系统产生的预订。经营年度第一个经营年度自酒店正式开业之日起计算至当年的12月31日为止。酒店正式开业日距当年12月31日不足6个月时，则第一个经营年度至次年的12月31日结束。以后各经营年度由当年1月1日开始至当年12月31日结束。合同：指本合同。连续二年重大亏损：是指乙方在连续二个经营年度中的经营毛利，皆为亏损且亏损金额大于万元人民币（第一个经营年度除外），甲方用于投资酒店的银行贷款利息不计入经营毛利范围之内。第二条酒店及委托2.01酒店名称及标识在委托经营管理期间，酒店的名称为“XXXX大酒店”，英文名称为“”。酒店标识采用乙方标识。甲方将负责为所有酒店名称改变，酒店名称登记支付所有相关费用。2.02酒店的设计及重新装修甲方承诺尽全力按照双方签订的《技术服务协议》中附件F约定的“酒店开业装修和设备配置标准”完成对酒店的装修。2.03委托范围本合同规定了此次委托管理的范围。乙方应按照本合同约定的委托范围及权限经营、管理酒店，乙方不得以甲方的名义从事任何与委托范围无关的活动，也不得在正常经营管理酒店活动外，从事增加酒店债务及或然债务、转让酒店权益的活动，包括但不限于借款、担保。2.04甲方及乙方的声明和保证(1)甲方声明并保证其为在中国法律下合法成立并存续的公司，有资格订立本合同并有能力履行本合同项下的义务，而且已经并将会继续在本合同期内保持所有执照，允许及授权的合法性以使乙方可以履行其于本合同项下的义务。(2)乙方声明并保证其为法律下合法成立并存续的公司，有资格订立本合同并有能力履行本合同项下的义务，而且已经并将会继续在本合同期内保持所有执照，允许及授权的合法性以使甲方或其代理可以履行其于本合同项下的义务。第三条委托经营管理期限3.01本合同的最初委托经营期限为期年，除非按照本协议第22条规定提前终止本协议，本协议应自双方签署之日起生效。委托经营管理年限自酒店正式开业日起计算。酒店正式开业日须经双方协商决定但不得晚于年月日。3.02在委托经营期限届满6个月前，乙方面有权按本合同条款向甲方提出续约要求，续约期限为5年。第四条甲方的权利义务4.01获取酒店经营的利润。4.02监督、视察乙方经营酒店的活动，根据业已获得甲方批准的年度经营计划书、经营预算等文件，向乙方提出有利于经营酒店的建议以协助乙方管理酒店。4.03审查、批准乙方委派的总经理。4.04根据本合同约定向乙方支付基本管理费、管理奖励费用及本协议规定的其他费用。4.05向酒店每年支付位于本协议鉴于条款三规定区域内的租赁客户的物业管理费。该笔费用每月支付。4.06根据本合同约定为乙方经营酒店提供流动资金。4.07代表业主承担酒店正常经营产生的损益。4.08除非本合同另有约定，在经营管理期限内和合同约定的经营范围内甲方不得干扰乙方的经营。(连续2年重大亏损情况除外)4.09根据本合同的约定投保（详见附件四）。4.10根据中国法律规定依法纳税。4.11申请并取得与酒店管理相关的一切许可和执照以及乙方外聘人员的签证、居留许可证和工作许可证。4.12本合同其他条款约定的甲方的权利和义务。第五条乙方的权利义务5.01根据本合同的约定经营酒店及委派总经理和其他人员。5.02根据本合同的约定获取基本管理费、管理奖励费用。5.03乙方须以谨慎、勤勉的态度，在中国法律，法规允许的条件下，以甲方利益最大化为原则经营管理酒店。5.04乙方须根据本合同的约定拟制年度经营计划书、开业前准备及开业预算、财务帐册、记录及报表等，根据甲方的要求在合理时间内向甲方提供或移交。5.05根据中国法律规定依法纳税。5.06本合同其他条款约定的乙方的权利和义务。5.07根据本合同约定投保（详见附件四）第六条开业前准备服务及开业6.01开业前准备服务乙方根据甲方的要求提供开业前准备服务，开业前准备费用由甲方承担。开业前准备服务包括但不限于：A.招聘、培训、指导及聘用所有的酒店人员；B.进行销售和推广活动并开展为吸引顾客光临酒店而制定的所有其他类似的计划，包括但不限于有关租用客房和使用其他酒店设施进行预销售或制作酒店广告等推广、宣传及公关活动；C.协助甲方申请并取得所需的一切许可和执照以及外聘人员的签证、居留许可证和工作许可证；D.购买必需的经营用品以及食物和饮料；E.实施适用于乙方所管理酒店的经营方针和程序；F.将酒店纳入本合同约定的订房系统；G.设立行政办公室及进行酒店开业所需的其他事项。6.02开业前准备预算为了执行开业前准备服务，乙方应于本合同签署之日后六个月内提交开业前准备预算和计划，以供甲方批准，其中包括：A.初步预算及月开支预算，包括开业前准备期间的开业前准备费用；B.列明所有人员工作职务的组织图，包括为筹备酒店在正式开业日开业而进行必要或适当的开业前准备服务的经营人员或其关联人员；C.员工配置计划，列明职务、聘用开始时间、平均报酬，以及在正式开业日及之后酒店聘用的外聘人员人数；D.执行酒店开业前准备推销计划的时间表；E.开业前准备期间进行的职工培训计划及费用；F.预估初始的食品、饮料储备、内部库存所需的费用。G.预估设立行政办公室的费用；H.所有有关申请相关批准/执照，包括外籍员工申请签证，长期居住申请及工作申请的费用；I.所有有关开业前服务的成本及费用。6.03开业前准备预算费用包括：A.根据聘用合同相关条款，乙方为进行开业前准备服务而发生的费用，如差旅费、服务招待费用等；B.有关设立行政办公室所需的费用；C.开业前准备的推销、广告、推广和宣传费用；D.为筹备酒店开业而招聘和培训酒店人员（包括行政管理人员），包括在需要时从外部聘用培训顾问或专家的费用；E.取得必要的许可和所需的签证、居留许可证和工作许可证的费用，包括由此而产生其他相关费用；F.所有提供与上述第6.01及6.02条服务与准备相关的支出及费用。6.04开业前准备帐户乙方应在年月日前完成“市场调查”，并与甲方共同工作以完成酒店产品定义。在甲、乙双方共同确认酒店产品定义后的30天内，乙方应完成开业前预算并递交给甲方。甲方应在乙方递交开业前预算后的十天内给予乙方面书面反馈。如甲方批准该开业前预算，则甲方应开设预开业帐户并按乙方开业前预算中的时间表按时向该帐户中支付足够的资金。乙方应协助甲方开设此开业前帐户，只有甲乙双方共同授权的人员才有权利在开业前帐户中提取资金。若乙方预计酒店不能根据本合同约定开业，或若因当时之费用预测或不可预见的情况而使开业前准备预算需要增加时，则乙方应提前向甲方申请，甲方如批准此项申请，应该将追加的开业前准备费用存入开业前准备帐户中。若该申请未经甲方批准，乙方无义务代垫前述费用若甲方拒绝批准开业前预算，则乙方应根据甲方的书面建议重新编写开业前预算（甲方应向乙方提供合理的书面建议）。如甲方在收到乙方开业前预算后的10日内未向乙方作出书面反馈，则视甲方已批准了乙方的开业前预算。若乙方预计酒店不能根据本合同约定开业，或若因当时之费用预测或不可预见的情况而使开业前准备预算需要增加时，则乙方应提前向甲方申请，甲方如批准此项申请，应该将追加的开业前准备费用存入开业前准备帐户中。若该申请未经甲方批准，乙方无义务代垫前述费用。自正式开