《新编物业管理法规》课程教学(自学)基本要求

中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求1《新编物业管理法规》课程教学（自学）基本要求适用层次所有层次适应专业物业管理使用学期2008秋自学学时面授学时实验学时使用教材教材名称《新编物业管理法规》编者杨建才出版社大连理工出版社参考教材《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《合同法》《公司法》《城市新建住宅小区管理办法》《物权法》等课程简介《新编物业管理法规》课程是物业管理专业的一门专业课程，课程以《物业管理条例》为主线，详尽介绍了业主大会与业主委员会、物业管理企业、物业产权规定、物业管理合同、房地产管理、前期物业管理、日常物业管理、物业管理纠纷处理等方面的法律法规和规定，通过本课程的学习，使学生对涉及物业管理方面的法律法规有一个全面系统的了解和掌握，对在物业管理实践活动中知法、懂法、用法，增强学员的法律素养，灵活运用法律手段搞好物业管理工作奠定理论基础。学习建议学习本课程要理论联系实际，重视实践教学环节。注重理解基本概念、基本原理和掌握基本的法律操作规程，特别注重对法规的理解和实际应用能力的培养。同时在学习过程中，注意将教材上的各种案例与基本理论基本知识相联系，注重理解和实例分析，避免为了应试死记硬背抽象理论，把所学的知识同实际的需要结合起来。学习本课程还应具备物业管理的基础知识和法学基本常识。各章节主要学习内容及要求第一章物业管理法律规范基础知识学时要求8主要内容一、核心知识点法律规范的含义、物业管理法律规范的构成、物业管理法规与其他部门法的关系、物业管理法律关系的构成要素、物业管理法律关系的种类、物业管理法律事实的分类、物业管理法律责任的构成要件、物业管理法律责任的种类、物业管理立法的重要性。二、教学基本要求【了解】1、法律规范的含义；2、物业管理法规与其他部门法的关系；3、物业管理法律规范的依据；４、法律关系和法律事实的概念【掌握】1、物业管理法律规范的构成；2、物业管理法律关系的种类；3、物业管理法律事实的分类；４、物业管理立法的重要性。【重点掌握】1、物业管理法律关系的构成要素；2、物业管理法律责任的构成要件；3、物业管理法律责任的种类。三、思考与练习教材P12思考题：1、3、4、7。上交作业教材P12思考题：4、5第二章业主大会与业主委员会中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求2学时要求8主要内容一、核心知识点业主、业主的权力与义务、首次业主大会召开的条件、首次业主大会的筹备、首次业主大会的程序、业主大会的职责、业主委员会委员的条件、业主委员会的职责、业主委员会章程的一般内容、业主公约、业主大会决定住宅小区重大事项的方式、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益、业主参与住宅区物业管理的权力、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳、业主在住宅区内应遵守的行为准则、违反业主公约的责任、住户手册、住户手册的内容。二、教学基本要求【了解】1、业主；2、业主委员会委员的条件；3、业主公约；４、住户手册；５、住户手册的内容。【掌握】1、首次业主大会召开的条件；2、首次业主大会的筹备；3、首次业主大会的程序；４、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益；５、违反业主公约的责任。【重点掌握】1、业主的权力与义务；2、业主委员会的职责；3、业主委员会章程的一般内容；４、业主大会决定住宅小区重大事项的方式；５、业主参与住宅区物业管理的权力；６、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳；７、主在住宅区内应遵守的行为准则。三、思考与练习教材P29思考题：1、2、3、5。上交作业教材P29思考题：3、5第三章物业管理企业学时要求10主要内容一、核心知识点物业管理企业、物业管理企业的性质、物业管理企业的分类、物业管理企业的权力、物业管理企业的义务、物业管理企业设立的条件、物业管理公司设立的程序、申报内资物业管理公司应提供的资料、资质的含义、资质等级管理的目的、我国物业管理企业资质等级划分、新设物业管理企业的资质审批、资质等级审批应提交的材料、物业管理企业资质审批、有限责任公司、有限责任公司的内部机构、有限责任公司董事会的职权、物业管理公司内部组织机构设置。二、教学基本要求【了解】1、物业管理企业；2、物业管理企业的分类；3、物业管理企业的性质；４、资质的含义；５、有限责任公司；６、物业管理公司内部组织机构设置。【掌握】1、物业管理企业的权力；2、物业管理企业的义务；3、申报内资物业管理公司应提供的资料；４、资质等级管理的目的；５、新设物业管理企业的资质审批；６、有限责任公司的内部机构；７、有限责任公司董事会的职权。【重点掌握】1、物业管理企业设立的条件；2、物业管理公司设立的程序；3、我国物业管理企业资质等级划分；４、资质等级审批应提交的材料；５、物业管中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求3理企业资质审批。三、思考与练习教材P43思考题：2、3、4、5、6。上交作业教材P43思考题：3、4第四章物业产权规定学时要求12主要内容一、核心知识点物业权属、物业权属的特征、物权、物权的特征、物权的分类、物业产权、物业产权的特征、物业产权的分类、物业产权的取得、物业产权的消灭、土地、土地的特征、土地所有权、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别、房屋所有权、共有的概念、共有的特征、共有的分类、物业相邻关系的概念和特征、《民法通则》中规定的几种相邻关系、物业权属登记的功能、物业权属登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、权属登记的程序、权属登记应提交的材料、物业产籍管理。二、教学基本要求【了解】1、物业权属；2、物权的分类；3、物权；４、共有的分类；５、土地；６、土地的特征；７、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别；８、物业相邻的特征；９、变更登记；１０、注销登记；１１、物业权属证的种类。【掌握】1、物业权属的特征；2、物权的特征；3、物业产权；４、物业产权的消灭；５、土地所有权；６、共有的概念和特征；７、物业相邻的概念；８、物业权属登记；９、初始登记；１０、权属登记的程序；１１、物业产籍管理。【重点掌握】1、物业产权的特征；2、物业产权的分类；3、物业产权的取得；４、房屋所有权；５、物业管理企业资质审批；６、《民法通则》中规定的几种相邻关系；7、物业权属登记的功能；８、转移登记；９、权属登记应提交的材料。三、思考与练习教材P61思考题：3、4、5、7、8。上交作业教材P61思考题：4、6、8第五章物业管理服务合同学时要求12主要内容一、核心知识点合同、合同的分类、《合同法》调整的范围、合同的订立、合同的形式、合同的主要条款、要约、承诺、《合同法》规定的无效合同情形、可撤销合同的种类、合同的履行、抗辩权的类别、合同的变更、合同的转让、合同权力义务终止的情形、解除合同的情形、违约责任、承担违约责任的形式、物业管理合同、物业管理合同的特征、物业管理合同的类别、物业管理合同的内容、订立物业管理合同应注意的事项。二、教学基本要求中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求4【了解】1、合同的分类；2、《合同法》调整的范围；3、可撤销合同的种类；４、合同的履行；５、合同权力义务终止的情形；６、物业管理合同的类别；７、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别；８、物业相邻的特征；９、变更登记；１０、注销登记；１１、物业权属证的种类。【掌握】1、合同；2、合同的订立；3、合同的形式；４、要约；５、承诺；６、抗辩权的类别；７、合同的变更；８、合同的转让；９、物业管理合同；１０、订立物业管理合同应注意的事项。【重点掌握】1、合同的主要条款；2、《合同法》规定的无效合同情形；3、解除合同的情形；４、违约责任；５、承担违约责任的形式；６、物业管理合同的特征；7、物业管理合同的内容。三、思考与练习教材P78思考题：1、3、4、5。上交作业教材P78思考题：1、4第六章房地产管理法学时要求10主要内容一、核心知识点房地产、土地、房屋、构筑物、城市房地产、房地产业、房地产业运行过程的三个环节、房地产发调整的对象和关系、房地产法律关系、房地产法律关系的构成、土地使用权出让、土地使用权出让的方式、土地使用权出让合同、土地使用权出让合同的主要条款、土地使用权划拨、广义的房地产市场、房地产市场管理的主要内容、商品住宅价格的构成、房地产价格评估的程序、房地产交易、房地产买卖、房地产转让合同的主要条款、商品房预售、商品房预售的条件、房屋租赁的条件、房屋租赁合同的主要条款、房地产抵押、房地产抵押权所担保的债权范围、房地产抵押合同的主要内容、房地产权属登记、房地产产权证书、房地产转让登记和变更登记、房地产抵押登记。二、教学基本要求【了解】1、土地；2、房屋；3、构筑物；４、房地产法律关系；５、土地使用权出让；６、土地使用权出让合同；７、土地使用权划拨；８、广义的房地产市场；９、房地产转让合同的主要条款；１０、商品房预售；１１、房地产抵押；１２、房地产抵押权所担保的债权范围；。【掌握】1、房地产；2、房地产业；3、土地使用权出让的方式；４、土地使用权出让合同的主要条款；５、房地产市场管理的主要内容；６、商品住宅价格的构成；７、房地产价格评估的程序；８、房地产买卖；９、房地产抵押登记。【重点掌握】1、城市房地产；2、房地产业运行过程的三个环节；3、房地产法调整的对象和关系；４、房地产法律关系的构成；５、房地产交易；６、商品房预售的条件；７、房屋租赁的条件；８、房屋租赁合同的主要条款；９、房地产抵押合同的主要内容；１０、房地产权属登记；１１、房地产产权证书；中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学（自学）基本要求5１２、房地产转让登记和变更登记。三、思考与练习教材P105思考题：1、2、4、6、7、8、10。上交作业教材P105思考题：6、7、8、10第七章物业管理公司前期管理规定学时要求12主要内容一、核心知识点前期介入、前期介入的必要性、前期介入的主要内容、前期物业管理、物业招标文件的内容、对招标人的有关规定、投标文件的主要内容、对投标人的有关规定、评标委员会的组成、接管验收、接管验收与竣工验收的区别与联系、物业接管验收的作用、接管验收的条件、新建房屋接管验收的程序、城市住宅小区综合竣工验收的条件、住宅小区竣工验收的程序、用户入住时物业管理公司的准备工作、物业档案资料的概念、物业档案资料的种类和收集、房地产中介服务的三种形式、中介服务人员资格管理、设立房地产中介服务机构应具备的条件、房地产中介服务合同的主要内容、物业装饰装修、对涉及房屋主体结构和加大承重载荷的装饰装修的处理、物业管理企业部门经理管理人员应具备的岗位知识。二、教学基本要求【了解】1、前期介入；2、前期物业管理；3、物业接管验收的作用；４、法律关系和法律事实的概念；５、城市住宅小区综合竣工验收的条件；６、住宅小区竣工验收的程序；７、物业档案资料的概念；８、中介服务人员资格管理。【掌握】1、前期介入的必要性；2、对招标人的有关规定；3、对投标人的有关规定；４、接管验收的条件；５、用户入住时物业管理公司的准备工作；６、物业档案资料的种类和收集；７、设立房地产中介服务机构应具备的条件；８、物业管理企业部门经理管理人员应具备的岗位知识。【重点掌握】1、前期介入的主要内容；2、物业招标文件的内容；3、投标文件的主要内容；４、评标委员会的组成；５、接管验收与竣工验收的区别与联系；６、新建房屋接管验收的程序；７、房地产中介服务的三种形式；８、房地产中介服务合同的主要内容；９、对涉及房屋主体结构和加大承重载荷的装饰装修的处理。三、思考与练习教材P128思考题：1、3、4、6、10、11。上交作业教材P128思考题：3、4、6第八章物业管理公司日常管理规定学时要求10主要内容一、核心知识点物业管理系统协调的内容、现行住宅小区物业管理的模式、业主管理委员会与物业管理公司的关系、异产毗连房屋的概念、城市异产毗连房屋管理规定、房屋维修养护有关规定的主要内容、城市公有房屋管理规定、房屋修缮管理机构的职责、房屋中国石油大学（华东）现代远程教育课程教学