长春六合同辉管理顾问有限公司（简版）

细节决定成败策略决定方向SUCCESSDEPENDSONDETAILS……细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向公司简介1服务范围2部分合作客户3经典案例4愚谷团队5服务品质6细节决定成败策略决定方向良好的关系是项目成功的前提条件细致的操作是项目成功的关健因素我们的定位:商业运营专家、最好的商业地产综合服务商及解决方案提供商既为开发商在商业地产金融、投资顾问、商业策划与招商经营管理、营销策划代理等一系列提供多元化服务；也为国际、国内经营商户创造更佳的商业大舞台。我们将提供系统、全面的解决方案。细节决定成败策略决定方向六合同辉国际管理顾问（北京）有限公司。自成立以来，积累了丰富的经验。公司拥有一批高素质的年轻创业队伍。六合同辉顾问拥有完善的质量控制系统和技术服务系统。并于2001年全面导入ISO9000；2000版国际质量体系认证，全面实施国际标准化的管理经营策略.我们注重“科学系统、专业高效、以服务求发展、以创新求效益”的专业操作模式，坚持“策略决定方向、细节决定成败”的企业理念，由总经理、项目总监、执行经理组成三重全程操控制度，以科学调研、理性策划，有效执行来提高房地产策划的专业性、规范性和创新性。六合同辉本着以人为本、以质取胜、以服务求效益、以创新求展、以积极的态度、负责的精神；严谨的作风；专业的信誉为企业提供经济便捷、优质、高效的咨询服务，为企业树立良好的形象。服务宗旨：和谐发展、创建共赢；质量方针：科学系统、专业高效；质量目标：一次服务、100%满意；细节决定成败策略决定方向立项深化调研市场分析定位产品规划定位前期部策划推广文案创意设计评估营销部住宅项目销售商业项目销售大客户销售销售部国内项目招商国际项目招商基金运作中心招商部公关活动中心拓展中心信息管理中心市场部经营管理中心运营管理中心……运营部营销总监执行总监总经理顾问团完善营销功能架构细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向市场调研规划定位销售推广招商运营经营管理商业服务全程服务商业全程服务细节决定成败策略决定方向花园小区写字间酒店公寓高档住宅服务客户统计图购物中心细节决定成败策略决定方向六合同辉主要服務範圍商業策劃顧問主力及半主力店招商代理一般零售招商代理商業客戶代表商業項目招商商業招商顧問商業市場分析定量及定性分析商業項目初步概念及定位業態規劃分佈商戶組合建議市場推廣服務建議合適市場推廣程序統籌傳媒宣傳廣告及活動细节决定成败策略决定方向商業策劃顧問1.商業市場分析服務範疇：消費者調查零售商調查競爭者分析人潮量分析2.定量及定性分析市場供需分析市場潛力預測市場租金分析營運現金流量分析投資報酬率預測預期目標設定市場分析商戶租金承受評估建立初步開發方案初步業態業種組合初步效益評估最佳商場定位計劃3.商業項目初步概念及定位4.業態規劃分佈5.商戶組合建議連鎖店設店區位規劃設店成本效益分析细节决定成败策略决定方向商業招商顧問1.主力及半主力店租務代理服務範疇：主力商店名單研擬主力商店軟硬體設施需求規劃建議聨絡拜訪主力商店，進行初步洽商帶看基地及說明設店位置及圖面檢討溝通、租賃條件之談判協商（租金、租期、押金、管理費、調幅等）2.一般零售租務代理招商說明資料制作聯絡拜訪目標商戶，進行初步洽商設店位置及租賃條件之談判協商细节决定成败策略决定方向商業招商顧問服務範疇4.商業項目招商編寫招商手冊及租戶手冊制定租賃合同廣告宣傳及記招制定招商策略金光華廣場3.租戶代表清楚瞭解相關零售商及其行業之要求配合發展商的發展策略搜尋合適的零售商增值服務，如：商圈分析、申請相關牌照：華潤萬象城Ｉ期地下商城規劃细节决定成败策略决定方向市場推廣服務1.建議合適的市場推廣程序服務範疇：開業前市場推廣項目形象推廣公關制訂推廣活動預算2.統籌傳媒宣傳廣告及活動廣告宣傳統籌記者會項目外墻廣告設計细节决定成败策略决定方向六合同辉的強項A.單點聯絡模式客戶细节决定成败策略决定方向六合同辉的強項B.對香港及國際零售客戶的瞭解，掌握重要決策者之人脈關係選址之要求零售商經營及行業狀況拓展策略物業服務的基本要求發展趨勢付租能力營運模式及財務估算C.借助強大而廣泛的網絡零售商舖是廣泛性的及逐步滲透至二線城市=愚谷具優勢盤源及人力資源=愚谷具優勢细节决定成败策略决定方向顾问策划服务项目性质、内容及支付费用方式：1）服务项目性质：包括现楼、非现楼项目；2）服务项目所处区域、规模、距离、时间等因素，我们会结合实际考虑采用不同的合作方式及相应的费用标准；项目服务费用按收策划费和顾问费两种合作形式进行；外地项目服务费视具体情况而定。代理顾问费收费标准销售按营销总额的1.5——4%收取、招商按租金合同额的1——2个月收取费用标准项目规模服务内容5万㎡以下5-10万㎡10万㎡以上市场调研15万元20万元40万元交通报告、规划建议报报、可行分析、定位报告设计策划推广4万元\月6万元\月10万元\月报广、楼书、策划全案、推广计划、媒体分析销售代理5万元\月8万元\月12万元\月销售提案、销售执行、人员培训、现场控制招商运营5万元\月8万元\月12万元\月招商策略、招商执行、商业规划、品牌引进经营管理5万元\月8万元\月12万元\月经营模式分析、运营框架建立、运营人员培训细节决定成败策略决定方向10万米以上项目人员工资架构顾问策划营销策划项目销售项目招商客户服务经营管理营销总监（1人)5０００/人/月运营总监（1人）5０００/人/月总经理（1人）1００００/人/月秘书（1人）12００/人/月策划（3人）1800/人/月经理（2人）3５00/人/月策划（3人）1800/人/月待定待定经理（1人）35000/人/月专员（２人)1６00/人/月经理（1人）3５00/人/月经理（2人）5000/人/月经理（1人）3500/人/月主任（２人)1６00/人/月主任（１２人)1６00/人/月细节决定成败策略决定方向六合同辉部份現有客戶餐飲细节决定成败策略决定方向六合同辉部份現有客戶餐飲细节决定成败策略决定方向六合同辉部份現有客戶娛樂细节决定成败策略决定方向六合同辉部份現有客戶生活品味细节决定成败策略决定方向和信购物中心新朝阳购物中心部分服务项目简介东方金座银河时代凤凰台国际购物公园20082003200520042006加州阳光西城忆树天河城百货阳光100广州天河城金源购物中心2007富力城万通中心尚品国际公寓优雅加州东昌水晶城凯旋门大酒店细节决定成败策略决定方向作为中国最成功的大型购物中心之一，天河城一直高速发展。为应对新的竞争，2003年天河城新一代领导人确定了“天河城”品牌为核心的连锁MALL战略，幵邀请六合同辉为其进行顾问服务，理顺了品牌架构，建立了个性鲜明的品牌形象和商业环境系统，构建了高效的传播系统，为天河城的品牌注入新鲜的血液。目前，天河城日客流量超过30万人次，年营业额达40亿元。广州天河城细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向新朝阳购物中心建筑面积8万平方米的新朝阳购物中心元定位做大型建材市场，邀请愚谷全程代理。基于当地家居建材竞争激烈、市场饱和、大型购物中心缺位、周边高档社区较多的现状，六合同辉将其定位为“体验式家庭休闲娱乐社区MALL”，幵独创“八大功能”、“十大主题”，立足社区，辐射全市。通过六合同辉系统的规划、强力的推广和高效的招商，目前新朝阳购物中心已经成为河北省最具竞争力和吸引力的MALL之一，得到国际和国内大型零售商和品牌商户的青睐。细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向天河城百货开发商：广东天贸集团商业面积：30000平方米专案地址：广州市天河路208号品牌组合：运动营、珠宝金屋、电器广场、名牌折扣店“天河城百货”原名“天贸南大百货”是天贸集团与南方大厦合作建设。六合同辉经调研发现，天贸南大的品牌知名度不如天河城，于是将其更名为“天河城百货”，同时进行了商业环境、顾客服务品牌的设计。针对广州当地商业服务水平不高的现状，六合同辉为天河城百货创建了“红苹果服务”系统，塑造了“运动营”、“品牌折扣店”、“珠宝金屋”和“电器广场”等专营品牌形象，为其连锁扩展打下坚实的基础。目前天河城百货以骄人的业绩位居广州百货单店三甲。细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向和信摩尔购物广场和信摩尔购物广场是太原房地产企业和信房地产开发集团公司属下企业，它地处太原市新兴商业中心，地理位置优越，是集沃尔玛、北京燕莎友谊、娱乐、餐饮中心、休闲广场、及相关配套服务等功能于一体的现代化大型shoppingmall。整个商业广场的商业功能齐全，设施完善，目前是太原市商界的一道亮丽的商业风景线，更是山西的商业典范、城市丰碑。和信摩尔购物广场简介：和信摩尔是总面积达31万平方米的和信商业广场的重要组成部分。此外，和信摩尔还有各种特色专卖店、大面积的餐饮、休闲、娱乐设施，全面体现购物、餐饮、休闲、娱乐一站式消费的现代商业理念和信摩尔总建筑面积21万平方米，主要由以下几部分组成：时尚流行百货-----和信购物中心，约2万平方米；高档都市百货-----北京燕莎友谊商城太原店，约2万平方米；超级市场-----沃尔玛购物广场太原店，约1.8万平方米；特色商品街-----精致柳巷，约1.2万平方米；企业总部基地-----由超五星级酒店，高档写字间及配套设施组成，约7万平方米；室内停车场-----可停车1000余辆，约5万平方米；细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向凤凰台国际购物公园凤凰台国际购物公园整体功能定位于新都市主义时尚演舞台，融入领先创意元素，体现新时代精神，融合体验式商业，集超市、百货、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的多功能建筑综合体。凤凰台国际购物公园总建筑面积20万平方米。地上5层，地下2层，规模宏伟，功能齐全，配套完善。凤凰台国际购物公园提倡“一站式”购物方式，它提供了包括购物、休闲运动、娱乐、餐饮等各项设施，主体空间由主力店、主题游乐园、国际美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内运动场等构成。项目规划有5到6家主力店，20余家半主力店，260余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。凤凰台国际购物公园有大型地下停车场，车位达1200余个，预计于2008年开业。项目租售并举，开发商同时提供了多种灵活的合作方式。凤凰台国际购物公园是牡丹江首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的“一站式”消费天堂，也是黑龙江省首家最大的综合性购物公园它的建成，改变了人们传统的消费方式，带给人们一种全新的消费体验。人们可以在这里尽情享受到更优雅、高档的购物环境、满意周到的服务，体验时尚、潮流、动感、前卫的不凡经历，得到物质与精神上的双重满足。细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向公司荣誉中国房协营销协会策划协会2004年度中国十大商业地产卓越服务机构”、2005年度中国十大商业地产卓越服务机构”公司荣誉商业地产操盘手2005年中国商业地产服务机构20强”、“2005年中国商业地产十大操盘手”细节决定成败策略决定方向2008年200万平方米2005年120万平方米2001年60万平方米1998年10万平方米服务物业面积细节决定成败策略决定方向强大优势信心品质成功保障10年经营强大团队严格管理商家资源质量认证权威授权组合优势信心品质细节决定成败策略决定方向细节决定成败策略决定方向六合同辉机构地址：湖西路333号电话[e-mail]