经济协议

二、经济协议【概念】协议书是社会组织或个人之间对某一问题或事项经过协商取得一致意见后共同订立的明确相互权利、义务关系及违约仲裁的契约性文书。【功用】在复杂的经济合作过程中，协议书签订在前，而合同签订在后，协议书是签订合同的依据。协议书的条款原则性较强，而合同中的规定则更为详细、具体。协议书是一种信用凭证，它有时可以直接代替合同，与合同具有同等的法律效力。在经济活动的不同阶段有一些与合同名称不同但作用基本相同的文书，如“协议书”、“确认书”、“意向书”，它们尽管属于合同范畴，但仍与合同有着细微的差别。【协议书的种类】协议书根据不同标准划分有不同类型。1、从表现形式上分：口头协议、书面协议2、从性质上分：就业协议、合作协议、租赁协议【协议书的格式】协议书一般包括：标题、约首、正文和签署四个部分。（一）标题1、完全式：协议双方单位名称+事由+文种xxx大学与xxx公司关于联合开发智能化xxx生产项目的协议2、省略式:事由+文种联合经营协议书3、直接文种式：《协议书》（二）约首同合同的约首要求。协议各方当事人的单位名称或者个人姓名。（三）正文要写清以下主要内容：1.开头：签订协议书的目的、原因或者依据，并用个“达成以下协议”或者，“双发经过充分协商，达成如下协议”2.主体：协议书的主要内容，指当事人各方所议定的事项。多采用分条列项的办法，具体内容同合同书（七个方面3.结尾;主要是协议书的份数及各执情况。有时（四）生效标志署名+日期+生效标志主要写明协议书的生效标志，如当事人的名称及印章、单位地址、签订日期等。协议书和合同书相比较，比较简单，有时作为合同的补充形式，或是对合同某些条款的补充和修订。所以在实际运用中，协议书和合同书相比具有：便宜性：使用灵活，不受固定程式的限制。而且合同主要针对经济领域，协议书可以包括各个方面。约束性：属于规约性文书，但比合同的规范程度要地。【协议书的特点】1、问题彰明显著这一点和合同基本相同，对于协议的事项要逐条审核，仔细校对，弄清楚明白。2、文字精准无误在语言上，要求简明、周密，严谨、精确。订金与定金根据《经济合同法》中的定金法则，当缴纳定金者不履行协议时，无权请求返还定金，接受定金方不履行协议时，要双倍返还定金。订金则有预约之意，当不想履约时，可申请原额退还。【协议书的注意事项】必需，侧重于表示一定要有的，不可少的意思，一般情况下后面紧跟名词。如：学习所需的用品，生活中不可缺少的物品；劳动所需要的工具；医疗所需的设备、药品等等。例如，煤、铁等是发展工业必需的原料。必须，侧重于表示事理上和情理上的必要。如学习必须刻苦，工作必须认真，待人必须有礼貌等等，必须后面通常跟动词或形容词。有时，必须也表示加强命令语气，如：明天你必须来。在这里，同学们要注意，必须的反义词是无须、不须或不必。租房协议书出租方房东甲方:联系电话:承租方房客乙方:联系电话:兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议:一、租期暂定×年。即从年月日至年月日止。先付后住。二、租期内房租每月人民币元整。由乙方按付给甲方，不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租，如不同意,乙方无权转租。租期内，如乙方拖欠房租过期天不交，甲方有权终止合同收回出租房，后果乙方自负。三、租期内，甲方不得以任何理由随意加价。并应将年月日以前水、电等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内，水、电等一切费用有乙方自付,按时交纳。如按时不交拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。四、甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件。五、甲、乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。六、乙方不得损坏房屋结构。如须装璜，需经得甲方同意。七、租期内,甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题,保证正常畅通。当面检查,一切正常交给乙方使用。租期内的安全有乙方自付。八、租房押金:元。如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币元。如乙方违约，赔偿甲方人民币元。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。九、租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任。十、其它未尽事宜,双方协商解决。本协议一式二份,甲,乙双方各执一份。自签字之日起生效,甲、乙双方共同遵守，不得违约。十一、租期内如发生争议。甲、乙双方应协商解决，如协商不成,可向法院起诉。十二、房租费和押金以收据为准。水表底数:吨。电表底数:度。甲方：身份证：年月日乙方：身份证：年月日就业协议书毕业生签订协议书程序:接收单位签章处[1]接收单位上级主管或人才市场签章处[2][3]毕业生签章学院签章处[4]就业中心签章处[5]毕业生在签订就业协议及其补充条款时一般应着重注意以下方面：查明用人单位主体资格是否合格有关协议条款明确合法签订就业协议的程序要合乎程序写明违约责任【就业协议书签订注意点】协议双方的资格是否合格是协议书是否具有法律效力的前提（这里主要是指用人单位的资格）。用人单位，不管是机关、事业单位还是企业（不包括私营企业），必须要有进人的自主权力。如果其本身不具备进人的权力，则必须经其具有进人权力的上级主管部门批准同意。因此，毕业生签约前，一定要先审查用人单位的主体资格。查明用人单位主体资格是否合格协议书的内容是整个协议书的关键部分，毕业生一定要认真审查。首先审查协议内容是否合法，是否符合国家相关法律和政策；其次审查和仔细推敲双方权利和义务是否合理；第三要审查清楚除协议本身外是否有附件即补充协议，并审查清楚其内容。按照《劳动法》、《合同法》及相关法律的规定，就业协议书协议内容至少应具备以下条款才能具有法律效力：服务期；工作岗位；工资报酬；福利待遇；协议变更和终止条款；违约责任等。有关协议条款明确合法毕业生和用人单位经协商一致，签约时要注意完整地履行手续。首先，毕业生要签名并写清签字时间；其次，用人单位以及其上级主管部门必须加盖单位公章并注明时间，不能用个人签字代替单位公章；第三，毕业生和用人单位签字后需将协议书交给学校毕业生分配主管部门履行相关手续，以便及时制定就业计划和顺利派遣。签订就业协议的程序要合乎程序违约责任是指协议当事人因过错而不履行或不完全履行协议规定的义务应承担的法律责任，它是保证协议履行的有效手段。鉴于实践中毕业生及用人单位违约率有所增加的状况，协议书中违约条款就显得更为重要。因此，在协议内容中，应详细表述当事人双方的违约情形及违约后应负的责任，同时还应写明当事人违约后通过何种方式、途径来承担责任。这样，才能更有利于当事人双方履行协议，也有利于以后违约纠纷的解决。写明违约责任就业协议书为了帮助毕业生解决就业问题,解除学生及家长的后顾之忧,襄樊广播电视大学(甲方)与报考我校的学生(乙方)签订以下协议。一、甲方在入学时负责对乙方进行面试,要求乙方五官端正,身高符合一定要求,身体健康,无影响就业的疾病。二、乙方在校期间,必须保证各门功课成绩合格,思想品德鉴定优良,按期获得毕业证书和各专业相应的从业资格证书,严格遵守甲方的各项规章制度,若违反学校的规章制度或违纪违法,其安置就业甲方将不予负责。三、就业遵循“双向选择”的原则,甲方负责组织召开人才招聘会,让毕业生自主择选适宜的岗位就业.对于在人才招聘会上未找到合适岗位的乙方,甲方负责对不同层次,不同专业的乙方分批推荐到本市,外地企事业单位就业。四、对于有毒有害,危及人身安全的岗位,甲方不予推荐。甲方安置乙方到用人单位后,跟踪服务一年,在此期间被解雇或不满意现有工作的乙方,由我校重新予以安置;同时在上岗第一年内所产生的劳务纠纷,均由甲方负责与用工单位协商解决。五、乙方符合就业要求未被安置的,甲方退还全部学费.乙方在用人单位必须维护甲方的形象,若有违法乱纪行为被开除或劝退的,甲方不退还学费,并不再予以安置。六、若乙方修业期满,愿意在本校继续连读专科或本科的,甲方负责按有关规定为乙方办理相关入学手续,《就业协议书》涉及的有关事项继续有效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方:襄樊广播电视大学乙方:学生(签字)法人代表:校长(签字)监护人:家长(签字)二○○年×月×日二○○年×月×日购房协议书卖房方(甲方):姓名、身份证号码:购房方(乙方):姓名、身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:甲方将其拥有独立产权的位于北京市区的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整($)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。一、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。二、甲方承诺:1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权.如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租.因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺:1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。五、违约责任1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立,履行,接触,变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。九、特别约定:甲方:签名、身份证号码年月日乙方:签名、身份证号码年月日【合同与协议书的区别】合同有时也称为协议书,但在实际应用中二者是有区别的。一般说来,协议书中的项目比合同多,而内容不如合同具体,多是原则性的条款。因此,有些协议签订后,还需订立一系列协议书中包含项目的单项合同。相同的地方：对双方当事人均有法律约束力，双方当事人都必须按照签署的内容，严肃认真地履行权利和义务。内容方面：合同内容限于经济活动方面，并以《合同法》为依据；协议书的内容可以是经济活动方面的，也可以是其它方面的，其适用范围比合同宽。角度方面：合同往往从“微观”角度落实要履行的具体事项；协议书则从“宏观”原则方面把握。大型工程签订协议后，往往要专项合同细化。当然也有某些协议书内容具体，可视作合同使用。法律效率方面：合同一经签订便产生法律效力，协议书则要经过公证或行政主管部门鉴证方能产生法律效力。