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绵阳经开万达广场投资有限公司绵阳CBD万达广场J、K区项目环境影响报告书（简本）中国工程物理研究院环评中心二○一三年十月I目录1建设项目概况..............................................................................................................................11.1项目拟建地及项目建设的背景.......................................................................................11.2项目主要建设内容...........................................................................................................21.3项目与国家产业政策和规划的符合性...........................................................................52建设项目周围环境现状..............................................................................................................72.1项目周围环境现状...........................................................................................................72.2项目环境影响评价范围...................................................................................................83项目环境影响预测及拟采取的主要环保措施与效果..............................................................83.1项目主要污染物类型及处理措施、排放情况...............................................................83.2项目主要保护目标.........................................................................................................103.3治污措施与达标排放分析.............................................................................................103.4项目环境保护措施的技术、经济论证结果.................................................................113.5项目对环境影响的经济损益分析结果.........................................................................114公众参与....................................................................................................................................124.1目的和作用.............................................................................................................................124.2公众参与的方式.....................................................................................................................124.2.1网上公示......................................................................................................................124.2.2问卷调查......................................................................................................................154.2.3张贴告示......................................................................................................................174.3调查结果分析.........................................................................................................................184.3.1调查人员状况..............................................................................................................184.3.2统计结果分析..............................................................................................................194.4公众调查结论.........................................................................................................................205项目环境影响评价结论............................................................................................................206项目环境影响评价联系方式....................................................................................................2111建设项目概况1.1项目拟建地及项目建设的背景近十年我国城镇化发展迅速，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。2011年，城镇人口比重达到51.27%。绵阳市2010年城市人口已经突破百万，数年之内新增城市人口近3成。《绵阳市城市总体规划（2010-2020）》确定了绵阳市城市性质为：中国科技城，四川省重要的区域中心城市，历史文化和宜居名城。城市规模为：2015年城市常住人口120万人，城市建设用地125km2；2020年城市常住人口150万人，城市建设用地150km2。城市建设用地主要向西部界牌、河边方向、西北部园艺方向和南部溏汛、松垭方向发展。随着绵阳市城市人口的较快增加，将促使绵阳房地产市场发展。随着国家西部大开发战略的实施，一批国外及省外企业进入绵阳市，绵阳市城市人口也呈快速增长的态势，这都对绵阳市城市配套及房地产市场提出了新的要求。按照《绵阳科技城商业网点规划（2010-2020）》，到2015年，绵阳科技城商业网点要建设形成“两核三心十六点”零售商业体系，八大类批发市场和四大商贸物流园。社会消费品零售总额达到近870亿元，零售商业网点总面积达到近144万m2。按规划，城南新区区域商业中心功能主要体现在，发展集购物、休闲娱乐和电子商品及信息服务、汽车贸易及服务于一体的综合性商业中心，是绵阳市城市生活组团东南向扩展发展的区域性商业中心。城南商业中心服务人口约为15~18万人，商业网点营业面积的规模约为16万m2，辐射半径约为5km。结合绵阳市城市整体规划和自身发展需求，绵阳经开万达广场投资有限公司抓住时机，拟在绵阳市南部的塘汛镇建设“绵阳CBD万达广场项目”，该项目的实施可弥补绵阳市城市购物中心、高端商务酒店、高档写字楼及住宅的不足，满足城市配套及房地产市场的需要。“绵阳CBD万达广场项目”项目定位为绵阳新城市综合体，集大型购物中心、五星级酒店、五星级写字楼、室内外特色步行街、住宅等于一体，项目总占地面积337.14亩，规划总建筑面积127.13万m2（其中：地上总建筑面积约101.13万m2，地下总建筑面积26万m2）。项目建成后将凸现四大效益：一是全面提升和带动城市或区域商业升级；二是至少新增就业岗位上万个；三是计划每年实现税收超亿元；四是有2望成为绵阳城市新地标。“绵阳CBD万达广场项目”将作为新城市综合体，其建设将促进绵阳市城市商业发展。“绵阳CBD万达广场项目”被涪滨西路分为A和B两地块。涪滨西路西侧为A地块，东侧为B地块。本项目为“绵阳CBD万达广场项目”中的子项目-“绵阳CBD万达广场J、K区项目”，位于A地块西南侧。项目将新建3栋29层SOHO公寓、一座4层商业购物中心及2F室外步行街。规划净用地面积44622.3m2（66.9亩），总建筑面积约23.935m2，其中地上建筑面积约18.795万m2，地下建筑面积5.14万m2。1.2项目主要建设内容项目将新建3栋29层SOHO公寓、一座4层商业购物中心及2F室外步行街。规划净用地面积44622.3m2（66.9亩），总建筑面积约23.935m2，其中地上建筑面积约18.795万m2，地下建筑面积5.14万m2。项目组成及主要环境问题见表1。3表1项目组成及主要环境问题序号项目名称功能可能存在的环境问题施工期营运期主体工程室外步行街（K区）K区购物中心南侧和东侧设置2F室外步行街，总建筑面积0.43万m2，拟引入小型百货、服装、金融等施工废水、扬尘、噪声、弃土、生活垃圾、生活污水、水土流失、少量装饰废气生活垃圾、生活污水、商业垃圾、娱乐噪声购物中心（K区）K区设置一大型购物中心，建筑面积7.2万m2，1F~4F，拟引入休闲娱乐中心、百货、服装、餐饮等，其中一、二层主要为服装、鞋帽、珠宝和百货等，餐饮集中设置在三层，大歌星KTV拟设置在三层，万达影院拟设置在四层。购物中心引入的休闲娱乐业应另行环评SOHO公寓（J区）项目北侧，购物中心上方设置3座29层SOHO公寓（5~29F），H=99.9m，用于居住和SOHO办公，建筑面积11.165万m2，约1900户，3800人，单套建筑面积在36m2~60m2生活垃圾、生活污水、办公垃圾地下商场位于地下-1F，建筑面积约0.7万m2，拟引入大型超市，如沃尔玛、永辉超市等。该区域在引入具体超市时，需另行环评商业垃圾、生活污水辅助工程地下室-1F设置停车位（机动车位1100个，非机动车位300个）、低压变电所、配电间、高压配电室、收集池（3座）、消防泵房、消防水池和各类风机房等废气、噪声、垃圾中央空调系统购物中心设置1组集中式水冷中央空调组。空调机组位于地下-1F，冷却循环塔位于购物中心楼顶，循环水量120m3/h，日补充水量1.5%，日工作12h噪声风机房地下室设置进、排