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CentaProCentaPro深圳文化创意产业园市场调研报告2011.11.02CentaProCentaPro文化创意产业的起源美国创意产业园发展状况——是最早兴起的国家以SOHO创业的形式出现1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意产业园是以SOHO的形式出现。从1980年到2001年，美国的产业园区数量从12个迅速发展900个以上。CentaProCentaPro中国文化创意产业的发展概况北京798——中国最早的创意产业园北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。CentaProCentaPro深圳文化创意产业园的发展背景•2003年，深圳市确立了“文化立市”战略。从2006年1月起，深圳市开始以“企业示范基地”、“孵化基地”、“教学和培训基地”等多种类型建立文化创意产业基地，并为此专门设立了管理部门——深圳市文化产业发展办公室。此外，深圳市还开通了绿色通道，参照《深圳市户籍迁入若干规定》等办法，对基地在人才引进、子女就学、工商注册登记等方面给予支持。为新的文化创意产业园的开发提供了很多有利的条件及政策。•“2008年12月7日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之都”称号。（目前已经命名的6个“设计之都”是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和深圳。）这标志着深圳正式进入文化产业园进军的时代到来。CentaProCentaPro深圳文化创意产业园发展现状深圳已建成的创意产业园:超过３６个，以及成立华侨城集团、大芬油画村、雅昌企业集团等三个国家级文化产业示范基地。其中，以田面设计之都、ＯＣＴＬｏｆｔ、南海意库、F518为典型，南山数字文化产业基地、深圳创库、深圳动漫城、深港动漫网游孵化基地、深圳动漫一条街、怡景国家动漫画产业基地、宝安２２艺术区以及中康路８号等一大批创意产业园，成为信息、展览、教育与交流的平台，为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权和投资咨询等高附加值服务，聚集了大批专业设计师，吸引了大批创意设计企业进驻，显现出集群效应。CentaProCentaPro深圳典型文化创意产业园分布F518创意产业园南海意库OCT创意产业园田面创意产业园深圳设计产业园福田区：田面设计之都创意产业园；南山区：华侨城OCT创意产业园、深圳设计产业园；宝安区：F518创意产业园、南海意库。CentaProCentaPro福田区创意园分析CentaProCentaPro设计之都区域位置：深圳市福田区深南中路田面工业区规模：项目占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米业态构成：写字楼+餐饮（外包）+配套发展历程：2007年5月16日，田面设计之都创意产业园一期作为第三届“文博会”分会场正式开业租金水平：90元/平（2008年）经营状况：已租满CentaProCentaPro业态示意CentaProCentaPro建筑规划CentaProCentaPro导视系统CentaProCentaPro南山区创意园分析CentaProCentaPro华侨城ＯＣＴ-Ｌｏｆｔ区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部工业区规模：首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售+特色餐饮租金水平：200元/平（租金最高）经营状况：已租满CentaProCentaPro前身及发展历程：CT－LOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创意产业基地项目规模、功能功能创意产业园建设单位华侨城集团规模投入总占地面积15万㎡，首期占地5.5万㎡，总改造费用已达3000万元，其中OCT当代艺术中心就投资人民币2000万元。占地9.5万㎡的后期（北区）项目，也将在本届文博会之后正式启动。华侨城Ｌｏｆｔ创意产业部分介绍CentaProCentaPro业态示意CentaProCentaPro建筑规划CentaProCentaPro导视系统CentaProCentaPro深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，日本三洋株式会社入驻时间最久，故称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区规模：南海意库项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，共有6栋独立建筑。南海意库CentaProCentaPro南海意库采用了大量的绿色建筑技术通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。CentaProCentaPro项目规模、功能比例功能创意产业园亮点人本、个性、融合建设单位招商局科技集团规模总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余万㎡，分为6栋独立建筑开发节奏一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面16000㎡产业园部分介绍CentaProCentaPro建筑规划CentaProCentaPro深圳F518创意前岸裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房，338米主街错落着白色LOFT、O’Minishop品牌展示店、集装箱店，以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。这是深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，后工业时代气息中，120多个创意设计企业、团队和个人工作室聚集于此，成为园区创意力量的核心。平面设计、工业设计建筑环境、品牌策划影视动漫、艺术创作配套企业CentaProCentaPro宝安区创意园分析CentaProCentaPro•区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间。•创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。•规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。•经营状况：已租满。（只有雷•格斯办公出租）F518时尚创意园CentaProCentaPro•区域结构：由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。•园区业态：集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区。•优势：位于宝安CBD中心，与香港连为一体，海陆空集中的战略要地。CentaProCentaPro田面设计之都、招商南海艺库、F518、Loft200420072007200720082008启动区域华侨城OCT-LOFT华侨城OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园南海意库田面创意产业园深圳设计产业园F518时尚创意园发展状况在旧厂房的载体下向创意产业转型，以艺术、设计类产业为主三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主厂房、宿舍改造，工业设计为主重在吸引国际创意产业入驻厂房改造，艺术创意交易“集市”以长期租赁形式，将旧工业区改造，以创意设计师与艺术家集聚为重点，最终实现创意交易租金水平200元/平60-90元/平70-90元/平60-90元/平40-60元/平案例分析小结CentaProCentaPro设计产业园研究总结CentaPro深圳市文化创意产业园回顾项目名称所属区域规模前身业态属性F518时尚创意园宝安区西乡街道总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币２０多栋四层高的旧厂房改建创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等综合型OCT-LOFT华侨城创意文化园南山区华侨城首期项目（南区）占地5.5万平方米，进驻创意、设计、艺术等方面的顶尖机构20多家；后期项目（北区）占地9.5万平方米OCT－LOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房创意文化、艺术展览、时尚潮流、产品发布、生活派对、旅游观光等综合型田面设计之都创意产业园福田区占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米，总投资1.3亿元，园区内的设计企业办公区3.5万平米，公共商务服务区8000平米，展厅配套服务区7000平米由拥有10栋轻型厂房的田面工业区改造而成创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务酒店和设计培训中心等综合型深圳市永丰源瓷文化创意产业园宝安区观澜镇总占地面积12万平方米，规划将项目分两期完成，项目一期占地面积68500平方米，投资3亿多人民币旧厂房改造集瓷器生产、艺术创造、专业学术、生态观光、休闲娱乐、商务会议、产品经营、住宿餐饮等为一体综合型CentaPro深圳市文化创意产业园回顾项目名称所属区域规模前身业态属性怡景国家动漫基地罗湖区怡景路总建筑面积42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过1000人2005年国家广播电影电视总局在第一届杭州国际动漫企业大会上授给深圳市人们政府的，深圳市政府得到这个授权后经过考察分析，深圳广电集团中标后在2006年春节后正式启动，在5月17号文博会前经过三个月的时间建成现动漫和游戏节目制作中心，技术服务中心，版权保护及音像发行中心，国际合作制片及项目管理中心，剧作拍卖交易中心，动漫师资鉴定、测评及培训中心，衍生产品开发中心，动漫游戏数据集散中心主题型南海意库南山蛇口占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，共有6栋独立建筑六栋整齐划一的四层“三洋厂房”创意产业集群和创意产业品牌集聚区综合型深圳大学3号艺栈南山区深圳大学3000平米的面积，设立了23个艺术家工作室普通的四层楼工业厂房，拥有近３０００平方米的面积，３号楼原本是深圳大学的实验工厂，２００４年学校将这里无偿提供给校内艺术家使用，并命名为“３号艺栈”这里不仅仅是美术教学基地，教育部认定的大学生人文素质教育基地，同时也是艺术家原创艺术思想形成和艺术创作的基地主题型CentaProCentaPro结合以上各个园区可以看出深圳文化产业园有以下几个特点：•大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新；•顺应时代发展的需求；•受政府政策及战略调整的影响；•大多以综合型产业园为主，多元化发展；•注重发展低消耗、高产出的创意产业。深圳市文化创意产业园特点CentaProCe