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上河城溧阳首席时尚生活方式中心•城市简介•交通区位•支柱产业•经济发展溧阳城市概况溧阳商业市场概述上河城项目介绍溧阳：长三角休闲旅游名城，苏浙皖边界商贸中心长三角地区重要的装备制造业配套基地中国优秀旅游城市中国十佳休闲生态城市全国县域经济百强县（市）第45位2008年县域GDP在江苏省排第13位福布斯“2007中国大陆最佳商业城市榜”中排名前50溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，隶属于地级常州市，有2200多年历史。溧阳山清水秀，工商业发达，目前总人口约80万人，其中市区人口约40万人，是长三角休闲度假旅游名城和苏浙皖交界地区商贸集散中心之一。溧阳：人类发祥地宁杭城际铁路将于2011年建成通车，溧阳站全线规模第二，并将建成全封闭、全立交火车站，半小时到南京，40分钟到杭州。有了动车火车头的强势带动，溧阳的经济发展将驶入快车道。交通辐射四通八达,深度融入长三角一体化宁杭城铁2011年建成通车：宁（南京）杭（杭州）城际铁路客运专线，计划于2011年建成通车。其中溧阳站全线规模第二，并将建设成为全封闭、全立交车站。高速公路四通八达：溧阳到南京、宜兴、杭州、镇江扬州的高速已开通，到芜湖的高速公路正在建设之中。三条高速公路在溧阳形成十字交叉，直通苏浙皖三省中心城市，交通枢纽地位凸显。溧阳处于长三角中心：距上海、杭州200公里，距南京、苏州百余公里，距南京禄口机场和常州奔牛机场均只有60多公里距离。工业经济迅猛发展，助推城市升级蜕变溧阳工业起步较早，基础扎实，门类齐全，配套能力强。已形成机械、冶金、建材、化工、食品轻纺等行业为主体的工业体系，其中以输变电设备为龙头的装备制造业脱颖而出，成为溧阳工业经济的支柱。装备制造业和旅游休闲产业是溧阳发展的双引擎溧阳经济发展扫描：•国家级高新技术企业8家•省级高新技术企业45家•中国名牌产品3只•江苏名牌产品23只•国家免检产品12只•中国驰名商标4只•江苏省著名商标13只•工业销售收入亿元以上的企业68家旅游休闲产业声势日隆，全力打造长三角休闲中心溧阳把旅游业列为优先发展的龙头产业，实施政府主导型发展战略，现有4A级景区2个，五星级宾馆1家，4星级宾馆3家，旅行社7家。天目湖旅游品牌进一步强大，中欧国际论坛也永久落户溧阳，初步形成了以休闲度假旅游、生态观光旅游为主，商务会展旅游、农家乐旅游为补充的富有溧阳特色的旅游格局，逐渐成为长三角都市圈后花园和在华东地区有较强吸引力的旅游目的地。海底世界瓦屋山森林公园天目湖景区（AAAA）南山竹海（AAAA）高静园全国百强县第45位，人均GDP排江苏县市第12位溧阳地处长江三角州，属上海经济区，产业基础雄厚，民营经济发达。各类开发区、工业区、旅游度假区以及产业集群纷纷崛起，涌现出了一大批明星企业和支柱产业，工业经济规模、纳税收入、国内生产总值等主要指标每年都以20%以上的速度递增。溧阳2008年GDP达到320亿元2008年城镇居民人均可支配收入18790元溧阳2008年人均GDP达到43186元2008年社会消费品零售总额106亿元•溧阳商圈介绍•溧阳主要商业路段分析•溧阳商业分布溧阳经济社会状况溧阳商业市场概述上河城项目介绍溧阳商业发起于西大街溧阳传统的商业街为西大街，但由于老旧破败，西大街商业逐渐向平陵中路转移。强大于平陵中路平陵中路是政府规划的核心商业街，集中了溧阳绝大多数的大型商业项目和商家，辐射整个溧阳及周边地区。城南副中心不成气候在城市南部，有以大润发为代表的商业副中心，但没有形成商业氛围，锦汇广场与福田中心都在挣扎。2007《福布斯》中文版中国大陆最佳商业城市排行榜，溧阳位居49名，为中国商业50强城市。平陵中路商圈是溧阳唯一市级核心商圈平陵中路商圈城南副商圈商圈商业地段主力商家或商业体点评城市核心商圈西大街国美电器、苏宁电器、五星电器扬子广场、新晨服装城溧阳电脑城传统商业街，商家多，种类全，具有消费传统。但物业老旧，交通拥堵，商业有向外搬迁之势。平陵中路平陵广场（沃尔玛）华地百货大统华上河城（家乐福、金鹰、中影）电缆厂地块大型商业体、新的商业模式、新的品牌商家聚集，将逐渐发展成为溧阳最重要、最核心的商业街。城市副商圈汽车总站片区溧阳淘宝城锦汇商业广场（大润发）城南新兴起的商业区，但主要依赖大润发的带动，锦汇和福田经营较差，整体吸引力不强。溧阳主要商业路段商家情况分析对照表相比于金坛、宜兴等周边县市，溧阳商业发展较为滞后，商业发展规模、档次与城市经济发展不相匹配，发展空间较大新晨百货苏宁电器五星电器国美电器华地百货平陵广场边界市场锦汇商业广场大润发溧阳淘宝城家乐福金鹰扬子广场近一两年：大润发家乐福沃尔玛金鹰百货中影院线都纷纷进驻溧阳，引领溧阳商业改造升级，同时也说明溧阳强大的商业消费能力。•项目简介•项目地段及周边•项目规划•项目平面图•项目招商进展•项目主力店溧阳经济社会状况溧阳商业市场概述上河城项目介绍上河城，12万平米溧阳首席国际化时尚生活方式中心项目重要指标开发商江苏万恒地产建筑设计三益中国商业顾问深圳慧通行项目总用地面积327900㎡(491.83亩)项目总建筑面积824245㎡上河城地上总建面116000㎡其中金鹰百货40000㎡时尚步行街60000㎡家乐福超市13000㎡停车位机动车：884个非机动车：2542其中机动车位地上：119个地下：765个非机动车位地上：1164个地下：1378个阳光城市位于溧阳市中心，是溧阳第一大社区，也是溧阳首个全高层园林化高档小区。上河城为阳光城市的集中商业部分，地上建筑面积约12万平米，横跨市中心两大十字路口，将重金打造成为溧阳商业新领袖。•平陵中路是溧阳唯一的城市级核心商圈•上河城直接面临的三条城市主干道，是未来城市各大板块的交通组织中心，对南北方向和东西方向的人流，都有较大的截留效应。•项目沿街面长达700米，交通便利，商业展示性强。•上河将成为城西片区居民进城逛街购物的第一站。上河城位于平陵路核心地段,溧阳商业新坐标上河城整体规划为经典的哑铃型购物中心，两端布置大型主力店，中间为开放式室内步行街，并通过步行街内部通道，将两端主力店串连起来，各层与主力店之间的的人流可形成循环互通，既避免出现死角，又能最大化带动人流流动，保障每个店铺都能实现最高价值。经典哑铃型结构设计，人流互通共享，店铺方正实用金鹰百货（60000㎡）家乐福（19000㎡）时尚步行街（地下两层地面3层）人流通道人流通道商铺商铺商铺地上5层（局部7层）地上4层（超市用3层）三大龙头主力店签约进驻联袂打造溧阳商业新领袖中国高级时尚百货典范所到之处均为当地商业标杆溧阳唯一一家五星级影城经营保障一：6万平米,金鹰巨资自购上河城物业2009年6月，金鹰百货正式与本项目签约，且斥巨资自购物业建筑面积达60000平米，建设楼层为地下一层，地面五层（局部七层），预计2009年12月开工建设，2011年开业。这是金鹰首次到县级城市开店，也是金鹰有史以来最大面积的单体店。金鹰——中国高级时尚百货龙头金鹰国际商贸集团（3308.HK），是金鹰国际旗下从事商贸领域业务的专业集团，专注发展高级时尚百货连锁零售业务，经营业绩优异，在中国同业者中已经占据显赫地位，被誉为中国高级时尚连锁百货之典范。金鹰——引领中国二线城市商业崛起金鹰在南京、南通、扬州、苏州、徐州、西安、淮安、盐城、泰州、昆明、上海等城市共拥有14间自有店和1间管理店。金鹰所到之地，均大大提升当地的品牌数量和商业档次，并迅速成为当地的百货业旗舰。溧阳规模最大、品牌最强、档次最高的百货店经营保障二：2万平米家乐福超市2008年12月28日，家乐福超市正式与本项目签约，位于平陵中路与清溪路转角处，经营面积约20000平米，楼层为地面三层，预计2011年初开业。经营保障三：中影·东方国际影城2008年8月9日，中影·东方国际影城正式与本项目签约，位于时尚步行街三楼（靠近家乐福），经营面积约2000平米。这是溧阳第一家国际五星级影院，必将吸引众多消费者。溧阳唯一的国际五星级影城上河城商铺平面示意图1F2F上河城商铺平面示意图3F上河城商铺平面示意图部分楼层