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中建（北京）国际设计顾问有限公司深圳万科序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目万科水晶城位于天津南部城区，梅江南生态居住区之卫津河东岸。原天津玻璃厂厂址。总用地面积407，100M2，总建筑面积398，300㎡。社区产品以多层和低层高档住宅为主。水晶城小区首次推出情景花园洋房的多层户型产品，同时打造了独有的情景花园组团空间。使得多层产品在户型功能和组团空间上的附加值得到很大的提升，营造了类别墅的品质。情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品。通过露台打破通常生硬的界面，创造亲切宜人尺度的生活化空间。序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目有较强经济实力，但不足支撑类别墅产品消费；对生活品质有较高追求的人群。序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目——充分体现“新都市主义”内涵；构建开放性社区文化。社区会所序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目——组团空间布置灵活充满情趣；组团之间“通而不透”。序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目——引用“二级管理”模式，体现高品质社区形象。——组团空间布置灵活充满情趣；组团之间“通而不透”。组团主要出入口保安室信报箱候客室过渡空间组团次要出入口组团界限便捷到达区级绿化序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目——组团空间布置灵活充满情趣；组团之间“通而不透”。——倡导“邻里概念”；合理消化邻外空间，化消极为积极。邻里空间邻里空间停车停车——引用“二级管理”模式，体现高品质社区形象。序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目组团剖面示意单体剖面示意情景花园洋房分为南北两个入户口；南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式；2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，3,4层则是在楼梯间；这种创新的入户方式改变了原有的多层住宅单一过堂式的回家感觉,使家的归属感更强.序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目首层：A、半地下层车库健身、party空间B、首层二层：A.首层茶室的上面设二层露台独立小院茶室二层平面图半地下一层平面图一层平面图序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目三层：A、在餐厅的正前方设景观大露台B、进入三层居室的路上，经过层层后退的花园，即所谓花园入户四五层：A、复式户型餐厅两层通高，章显别墅品质B、五层设置最大的空中露台烧烤、party尽在享受中三层平面图四层平面图五层平面图序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目由于层层退台处理而形成的露台空间使情景花园洋房的立面形式比普通多层产品更为活跃丰富，尺度宜人。同时由于建筑首层中部凸处的情景房设计，使建筑整体自然产生醇厚的稳重感。在万科天津水晶城项目中，情景花园洋房立面搜寻五大道的一些痕迹，采用简约的现代风格，塑造欧州小镇的格调。过火砖、素水泥墙、全属板、坡屋面都给体现出水晶城明显的风格。单体立面设计中除考虑其本身的精致，亦兼顾到整个群体的风格。在墙身屋顶色彩及端部造型都从整体效果把握做相应处理。使建筑风格统一富有变化。普通多层住宅情景花园洋房序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目产生序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目北京马驹桥——5F——4F——3F——2F——1F——-1F类别墅情花产品具备情花产品的基本特点，而内部空间变化更加丰富、灵活，是情花中趋向联排的一种产品。首二层为跃层户型一梯二的面宽做出一梯四的产品，全部做到南北通透，使更多户型都拥有自己的小院空间。横厅空间，开敞明亮。套内有通高的跃层空间，提升了户型档次。三层为三开间平层四五层为跃层户型序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目四层平面图五层平面图六层平面图跃层平面图青岛万科将情景花园洋房的首二层退露台、小院模式移植到多层、小高层产品上，增加花园入户的感受，提升中低端产品的档次。一层平面图二层平面图标准层层平面图序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目序篇-源起-发展-概念-客户情花洋房-规划特色-组团特色-空间特色-立面特色衍生产品-类别墅-多层带电梯代表项目项目地点：青岛市城阳区建筑面积：58,720㎡设计/竣工：2008/2009青岛鹏飞枫林绿洲项目地点：天津市解放南路总建筑面积：380000m²高度：10～18.2m层数：2～4.5层设计/竣工：2002/2003天津万科水晶城项目地点：即墨市建筑面积：51,700㎡设计/竣工：2008/2009青岛万科四季花城项目地点：青岛建筑面积：340500㎡容积率：1.7建筑类型：花园洋房、小高层设计/竣工：2006/2008青岛万科魅力之城住宅项目项目地点：天津建筑面积：377447㎡设计/竣工：2005/天津金地双港项目项目地点：沈阳市浑南区建筑面积：220000㎡容积率：2.0建筑类型：花园洋房、小高、高层设计/竣工：2006/2008沈阳金地浑南住宅小区项目地点：杭州建筑面积：299900㎡设计/竣工：2004/杭州亲亲家园项目地点：北京市密云县建筑面积：160000㎡设计/竣工：2006北京蓝天花园住宅小区项目地点：北京市延庆县建筑面积：320000㎡设计/竣工：2006三里河自由街住宅小区项目地点：杭州建筑面积：12042㎡产品类型：别墅设计/竣工：2007杭州和家园别墅区项目地点：长春市高新区总建筑面积：544.105m²设计/竣工:2007/2009长春融创上城项目地点：大连建筑面积：26.7公顷设计/竣工：2007/大连东特项目项目地点：沈阳建筑面积：26.7公顷设计/竣工：2007/沈阳华润橡树湾项目项目地点：长春市高新区总建筑面积：300,000m²设计/竣工:2007/2009长春保利罗兰香谷项目地点：济南建筑面积：240000㎡容积率：2.0建筑类型：花园洋房、高层设计/竣工：2007/2008济南海纳住宅小区项目地点：青岛市城阳区建筑面积：58,720㎡设计/竣工：2008/2009青岛鹏飞枫林绿洲项目地点：济南市建筑面积：852,750㎡设计/竣工：2008/济南长清大学城交通学院住宅项目项目地点：青岛建筑面积：80000㎡容积率：1.7建筑类型：花园洋房、小高设计/竣工：2008/--2009青岛卓越蔚蓝群岛住宅小区项目地点：宁波建筑面积：15.53ha设计/竣工：宁波亲亲家园