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2012年8月花园洋房专题分享2花园洋房基础知识花园洋房的起源3起源：中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。现在：现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“改良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。花园洋房的概念狭义的花园洋房：就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TownHouse，户型较大，居住舒适程度高。4广义的花园洋房：已不再是别墅，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。花园洋房的特质5有类似于别墅产品特征和空间的多层住宅容积率：多在0.8-1.0之间，地块模规大，可进行容积率拆分。建筑立面：多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间，形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。入户方式：独特的、丰富的、有层次感的入户方式。竖向空间：出现底TOWN、顶跃、错层等竖向空间组织方式。立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。院：首/底层入户阳光花园庭院；错：相互错层布局，镂空采光强；退：层层退台，每户花台私享采光；露：顶层大面积露台，展现生活高品质。产品特征关键词院·错·退·露•退——退台设计，有效利用光照•错——错落布局，立面灵活•院——入户花园，下沉花园•露——顶层露台花园•院——下沉花园花园洋房的空间组织形式——平层8平层花园洋房：每层均是平层户型，一层户型面积最大，随着楼层的上升，面积逐渐缩小。户型面积控制：以诺贝尔城为例首层：130-160m²二层：125-139m²三层：125-136m²四层：120-129m²五层：88-97m²花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合9跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶跃，设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功能，大空间。代表作品：万科情景花园洋房代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科四季花城的情花。花园洋房的发展变迁——时间102000年~2002年2003~2005年•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期•代表作品：万科四季花城、城市花园•具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主•花园洋房的成长，稳定期•代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇•具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等2006~2008年•花园洋房的成熟，改良期•代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等•具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异，更随意，交流空间更多2009年至今•花园洋房的迈向精细化，个性化的趋势•孔雀城的叠拼，实现一梯一户的设计。花园洋房规划的差异性——地域性11南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。对日照要求非常高，一定要正南正北，建筑间距大，户型方正，大面宽，建筑面积较大对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U”字型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（东南）旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落布局，形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速U型布局北京深圳上海成渝12花园洋房规划案例13目录CONTENT132永定河孔雀城万科情景花园洋房华雁香溪美地狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城）14狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式）15北入户南入户狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡户型16狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景17大堡——全庭院独栋别墅18叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户19用不同颜色纵向分隔，增强专属感。建筑底部适当使用文化石，近人尺度精细设计。层层退台，弱化建筑整体高度压迫感，体现低密度居住品质。创新的入户方式20A、B户型独门独院入户。C、D、E、F、G户型通过电梯和入户花园入户。每层1户，拥有私属电梯厅，体现豪华尊贵私密的别墅居住品质。电梯独门•B•C•E•G•A•D•F•户内空间8.5层叠拼户型分布方案214.5层叠拼户型分布方案2223气氛渲染通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上，与公共空间渗透对话。空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性，突现别墅生活品质。别墅感氛围的营造户型赏析A户型卖点：拥有私家车库，私家庭院，独门独院。采光地下室，带卫生间。首层有一间卧室方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向露台，体现品质生活。A总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居地下一层首层上层私家车库采光天井私家花园流动起居空间完善的主卧系列户型赏析B户型卖点：拥有私家车库，私家庭院，独门独院。采光地下室，带卫生间，设娱乐室和酒吧，可作为私人酒窖。首层有两间卧室，其中一间南向，方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理。主卧系列完善，纯南向超大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向阳台，体现品质生活。B总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5居地下一层首层上层私家车库采光天井私家花园首层南向卧室完善的主卧系列户型赏析C户型卖点：户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。首层起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。拥有超大南向露台和阳台。主卧系列完善，纯南向大面宽，带书房、南向阳台，体现品质生活。C总建面153.41，花园露台26.83，3居下层上层流动起居空间电梯花园入户南向大露台完善的主卧系列户型赏析D户型卖点：户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。首层有一间卧室，方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。拥有超大南向露台。主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房，体现品质生活。D总建面157.06，花园露台21.38，3居下层上层流动起居空间与南向大露台电梯花园入户完善的主卧系列户型赏析E户型卖点：户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。首层设南向次卧室，方便老人居住。所有卧室均南向，起居室也是南向。拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房，南向阳台，体现品质生活。除主卫外，其余卫生间都直接采光。E总建面158.21，花园露台26.12，3居下层上层流动起居空间与南向大露台电梯花园入户，结合挑高2层阳台完善的主卧系列挑高2层大阳台首层南向卧室户型赏析F户型卖点：拥有地下室和私家车库。电梯+花园入户。首层有一间卧室，方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。主卧系列相对完善，纯南向大面宽，带南向阳台，体现品质生活。顶层居室空间，可作娱乐室或卧室，灵活多变。带超大屋顶露台。F•地下一层中层流动起居空间电梯花园入户多功能房超大顶露台主卧系列相对完善总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5居下层•上层私家车库地下室户型赏析G户型卖点：电梯+花园入户。超大面宽起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。首层设次卧室，方便老人居住。拥有南向露台和阳台，双层超大顶露台。主卧系列完善，纯南向超大面宽，带采光卫浴，体现品质生活。顶层娱乐室可作多功能房，与第二重露台结合打造情趣阁楼空间。•G地下一层中层流动起居空间与南向露台电梯花园入户多功能房超大顶露台总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，3.5居下层上层地下室主卧系列相对完善31目录CONTENT132永定河孔雀城万科情景花园洋房华雁香溪美地北京万科四季花城——情景花园洋房32北京万科四季花城33一层平面四室两厅两卫建筑面积约160㎡二层平面三室两厅两卫建筑面积约150㎡7.4-8.25米宽厅，情景花园洋房设计，享受别墅礼遇；独立的情景房，享受生活多种细节；主卧步入式衣橱，彰显尊贵。首层超大花园，独立入户，尊贵惬意、与众不同；客厅180度观景窗、主卧转角窗设计，营造斑斓生活；明厨明卫，慷慨阳光生活。方正露台，栽种美好光阴记忆北京万科四季花城34三层平面三室两厅两卫建筑面积约140㎡四-五层平面六室两厅三卫建筑面积约200-210㎡35目录CONTENT132永定河孔雀城万科情景花园洋房华雁香溪美地3637383940Thanks!