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北京丽富房地产开发有限公司BeijingLifeRealtyDevelopingInc.朝阳区东坝经济适用房（金泰丽富嘉园）项目1#楼防火门窗专业分包工程合同文件业主：北京丽富房地产开发有限公司总承包人：北京市朝阳田华建筑集团公司分包人：北京日上工贸有限公司时间：2010年6月28日总目录-1-总目录第一章分包合同协议书第二章中标通知书第三章投标函及附录第四章清标质疑回复文件第五章补充招标文件和招标答疑文件第六章分包合同条款第七章分包工程技术标准和要求第八章分包合同图纸及分包合同图纸补充文件第九章经分包人标价或填写并为业主和总承包人接受的工程量清单第一章分包合同协议书-2-第一章分包合同协议书本分包合同协议书于2010年月日由以下三方在北京签订：业主：北京丽富房地产开发有限公司总承包人：北京市朝阳田华建筑集团公司分包人：北京日上工贸有限公司鉴于北京丽富房地产开发有限公司（以下简称“业主”）欲建设朝阳区东坝经济适用房（金泰丽富嘉园）1#楼工程（以下简称“整体工程”），并已完成或获得政府有关法律、法规、规章等文件规定的批准、许可、证书等一切必要的手续；鉴于总承包人已在此前进行的整体工程之建筑安装工程施工总承包招标中成功中标并承担整体工程的建筑安装施工总承包任务，业主与总承包人之间已经签订了整体工程建筑安装工程施工总承包合同（以下简称“总包合同”）；鉴于根据总包合同的约定，业主与总承包人共同构成整体工程中的防火门窗专业分包工程（以下简称“分包工程”）的发包人并通过共同招标的方式，将该分包工程的施工承包工作作为专业分包合同（以下简称“分包合同”）委托给符合条件的分包单位实施；鉴于业主和总承包人已接受分包人提出的承担本分包工程的施工、竣工、完工交付和质量保修责任的投标书，包括其附属文件；鉴于分包人同意按照下文约定的分包合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与业主、总承包人和本分包工程涉及的任何第四方保持充分有效的合作，进而保证本分包工程的圆满完工；又鉴于业主和总承包人已通过总包合同达成一致，由业主、总承包人与分包人（以下合并简称“三方”）共同签订分包合同。依照“中华人民共和国合同法”等相关法律、法规和规章等文件的规定，兹就以下事宜达成本协议：1.业主和总承包人同意分包人为本分包工程的承包人，分包人同意作为本分包工程的承包人对业主和总承包人负责。2.三方同意将各自严格、认真履行本分包合同协议书以及本分包合同协议书所列明的任何合同文件为其所规定的责任和义务。3.下列文件与本分包合同协议书一道共同构成业主、总承包人和分包人之间针对本分包工程的施工合同，统称本分包合同，本分包合同所包括的文件称为分包合同文件。本分包合同的合同文件包括：(1)中标通知书(2)投标函及其附录(3)清标质疑回复文件(4)补充招标文件和招标答疑文件(5)分包合同条款(6)分包工程技术标准和要求(7)分包合同图纸及分包合同图纸补充文件第一章分包合同协议书-3-(8)经分包人标价或填写并为业主和总承包人所接受的工程量清单4.上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按上一条所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有分包合同文件中，本分包合同协议书具有最高效力。5.分包人特此向业主和总承包人保证，分包人将在本分包工程的各方面、各个阶段都遵照本分包合同的约定进行本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任。6.按照总包合同的约定，所有分包合同价款将由业主直接向分包人支付。在分包人履行了其在本分包合同项下所承担的相应责任和义务后，总承包人将在本分包合同约定的各项期限内和以本分包合同约定的方式向业主申请付款，获得批准后，由业主直接向分包人支付分包合同价格或本分包合同约定的分包人应得的其他款项，以作为对本分包工程的施工、竣工、完工交付并承担质量保修责任的报酬。7.本分包合同于上文开头填写的日期，由业主、总承包人和分包人三方根据中华人民共和国相关法律签署订立。8.本分包合同正本一式三份，业主、总承包人和分包人各执一份；副本十五份，业主九份、总承包人和分包人各执三份。第一章分包合同协议书-4-（本页无正文）业主：（公章）法定代表人：委托代理人：总承包人：（公章）法定代表人：委托代理人：分包人：（公章）法定代表人：委托代理人：第二章中标通知书-5-第二章中标通知书致：北京日上工贸有限公司北京丽富房地产开发有限公司和北京市朝阳田华建筑集团公司（以下将前述两单位合并简称“招标人”或“我方”）正式通知你方，在你方参加的朝阳区东坝经济适用房（金泰丽富嘉园）项目1#楼防火门窗工程专业分包工程招标中，经评标委员会评审，招标人决定你方为中标人。我方在此重申你方中标的主要条件如下：中标工作内容：具体工作内容详见“分包工程技术标准和要求”。1.中标价格：人民币：90099.25元（大写：玖万零玖拾玖元贰角伍分整）2.服务质量和标准：合格3.分包合同工期：72天4.主要违约责任：误期完工的违约金为每拖期一天分别为人民币壹万元整，但违约金的总金额不得超过分包合同价格的3%（百分之三）；质量违约金额为分包合同总价的2%（百分之二）。5.争议解决方式：先通过友好协商解决或者要求分包合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的，均提请项目所在地法院进行诉讼。上述主要中标条件中未涉及内容按我方招标文件（含补充招标文件和答疑文件，下同）以及你方投标文件（含投标澄清、说明和补正文件，下同）中相关内容执行。请你方在收到本中标通知书后3日内，按照上述主要中标条件以及我方招标文件和你方投标文件中相关内容为基础与我方签订合同。你方逾期不签合同，我方视你方放弃中标资格，我方将直接与其他中标候选人签署合同。请你方在收到本中标通知书后24小时内以书面方式正式确认收到本中标通知书以及是否按照上述期限和条件签署合同。在正式签署合同之前，本中标通知书与你方此前提交的投标函共同对你我双方同时具有约束力。招标人（1）：北京丽富房地产开发有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：2010年月日招标人（2）：北京市朝阳田华建筑集团公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：2010年月26日第三章投标函及附录-6-第三章投标函整体工程名称：朝阳区东坝经济适用房（金泰丽富嘉园）1#楼工程专业分包工程名称：防火门窗专业分包工程致：由北京丽富房地产开发有限公司（业主）和北京市朝阳田华建筑集团公司（1#楼总承包人）共同构成的本专业分包工程的招标人：在考察现场并充分研究上述工程的投标须知、分包合同条款、分包合同图纸及分包合同图纸补充文件、分包工程技术标准和要求、工程量清单及招标文件中规定的其它要求和条件后，我们兹以人民币90099.25元（大写：玖万零玖拾玖元贰角伍分整）的投标价格并严格按照上述分包合同条款、分包合同图纸及分包合同图纸补充文件、技术标准和要求、工程量清单以及其它构成分包合同文件组成部分的条件和要求承包上述分包工程的施工、竣工、完工交付并在保修期内承担上述工程的保修责任。我方在此郑重申明并承诺：1.如果我方中标，我方保证在分包合同规定的开工日期开始上述分包工程的施工，并在我方在投标文件中承诺的完工日期完成和交付使用。2.我方同意本投标书在招标文件规定的投标截止日期开始对我方有约束力，并在招标文件规定的投标有效期期满前一直对我方有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。3.我方理解你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标，且无权要求你方解释选择或拒绝任何投标的原因。4.我方理解并接受由总承包人代表上述招标人与我方签署专业分包工程承包合同，且按一期和二期分开与各期的总承包人分别签署合同。5.在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标书，包括其所有附属文件，将构成我们双方之间有约束力的分包合同。6.公司郑重承诺：本次招标活动的综合单价、材料价以及取费费率同时也适用于我公司承揽的金泰丽富嘉园除1#楼工程以外的所有工程项目。投标人（盖章）：法人代表或委托代理人（签字）：日期：第三章投标函及附录-7-投标函附录序号条款内容条款号约定内容1.分包人不遵守分包合同时的违约金额度5.22.项目经理7.13.更换项目经理的违约金7.14.主要管理人员工作时间不足时的违约金7.15.分包合同工期15.172日历天6.完工日期15.12010年11月20日7.误期违约金16.18.质量等级18.2合格9.质量违约金18.310.预付款额度26.111.保留金比例26.612.保修期35.1第四章清标质疑文件回复-8-第四章清标质疑文件回复第五章补充招标文件和招标答疑文件-9-第五章补充招标文件和招标答疑文件第六章分包合同条款-10-第六章分包合同条款目录第1条定义和解释1.1定义1.2标题1.3解释1.4书面形式第2条分包合同文件及其语言文字和适用法律2.1语言和文字2.2适用法律法规和规章2.3分包合同文件的组成及解释顺序第3条图纸3.1图纸3.2由分包人设计的永久工程3.3二次设计和深化设计3.4补充图纸和指示3.5批准的责任第4条总承包人的责任和工作4.1基本责任4.2定位和放线4.3为分包人提供配合和服务4.4对分包人的协助第5条分包人的责任和工作5.1基本责任5.2遵照分包合同工作第六章分包合同条款-11-5.3临时用地5.4测量放线5.5现场施工方法5.6组织机构和人员5.7劳动力的组织及劳动保护5.8特殊工种5.9施工扰民和民扰5.10分包人潜在责任和义务第6条业主代表和总承包人代表6.1业主代表6.2总承包人代表第7条分包人代表7.1分包人代表7.2分包人代表的权力委托第8条工程监理8.1委托监理8.2监理的职责和权力8.3监理代表8.4通知改正第9条业主、总承包人和监理的宽恕9.1业主、总承包人和监理的宽恕第10条分包合同工作内容10.1分包合同工作内容第11条现场勘察第六章分包合同条款-12-11.1现场与周边环境的勘察第12条对分包合同文件的理解12.1对分包合同文件的理解第13条投标书的充分性13.1投标书的充分性第14条开工14.1进场开工第15条分包合同工期和完工日期15.1分包合同工期和完工日期第16条误期责任16.1误期违约金第17条延长工期17.1延长工期17.2延长工期的程序第18条工程质量18.1质量标准18.2质量等级18.3质量违约金第19条材料和工程设备19.1包装19.2运输标记19.3装运条件第六章分包合同条款-13-19.4材料、工程设备和工艺的质量19.5拒收第20条样品20.1样品报送20.2样品批复20.3样品存放第21条工艺检验21.1对工序工艺的检验21.2隐蔽工程和中间验收21.3不合格品的处理第22条调试22.1调试22.2调试结果与责任划分第23条业主供应材料和工程设备23.1业主供应材料和工程设备23.2辅助材料及人工第24条付款计划和计量24.1按付款计划支付24.2付款计划24.3工程量计算规则24.4工程计量第25条分包合同价格25.1分包合同价格25.2计价和支付货币第六章分包合同条款-14-25.3分包合同价格的调整25.4暂定单价项目的调整25.5暂定数量的调整25.6税金和政府费用第26条支付26.1预付款26.2月度报告26.3进度款请款单26.4进度款付款单26.5支付26.6保留金的扣留与支付第27条变更27.1变更27.2变更的指示27.3变更的计价第28条索赔28.1索赔通知28.2同期记录28.3索赔报告28.4未能遵守规定的程序第29条不可抗力29.1不可抗力29.2不可抗力事件的影响第30条保险30.1保险责任第六章分包合同条款-15-第31条担保31.1预付款担保第32条转让和分包32.1分包合同转让32.2分包第33条总承包人不当谋利33.1总承包人不当谋利第34条工程完工和移交34.1完工验收的条件34.2完工验收34.3未能通过完工验收34.4通过完工验收34.5工程完