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第1页，共30页合同编号：_________________厦门富铭九天湖置业有限公司2011年度零星工程施工合同甲方：厦门富铭九天湖置业有限公司乙方：深圳市万厦装饰工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及厦门市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1.定义1.1.甲方：厦门富铭九天湖置业有限公司1.2.乙方：深圳市万厦装饰工程有限公司1.3.管理单位：/1.4.设计单位：/1.5.质监单位：/1.6.安监单位:/1.7.监理单位：/1.8.本工程：中航城·国际社区（C区）2011年度零星工程施工1.9.本合同：中航城·国际社区（C区）2011年度零星工程施工合同1.10.合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.11.图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.12.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.13.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2.合同文件内容及解释次序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2.本工程合同3.招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）4.标准、规范及有关技术文件5.图纸和（或）样板第2页，共30页6.工程量清单7.工程报价单或预算书2.2.法律、法规、标准、规范2.2.1.本工程施工及验收依据的规范和国家标准：1)国家、地方及行业规范、标准。2.2.2.国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2.2.3.双方各自购买自己所需的标准、规范。2.3.图纸2.3.1.甲方于开工前向乙方提供图纸/套（含向甲方提供竣工图所用图纸叁套）。并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.3.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4.乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。2.3.5.乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3.工程内容和承包范围3.1.工程概况工程名称：厦门富铭九天湖置业有限公司2011年度零星工程施工工程地点：厦门富铭九天湖置业有限公司工地3.2.承包范围：厦门富铭九天湖置业有限公司2011年度项目甲方项目部指定的零星工程，包括:对已投入运营和使用的设备、设施、建筑物等进行必要的改造、修缮（不含重大技术改造）和小型配套设施建设的建安工程（如模板房搭建等、仅不含设备物资采购和设备维修维护）,也包括在紧急情况下的零星工程处理(如开盘期间,通宵作业等)。4.合同价款、支付与结算合同价款暂定为：￥/元（小写）人民币/元（大写）具体合同款按实际发生工程量计。计价方式如下：详清单及约谈记录。厦门富铭九天湖置业有限公司零星工程价格清单第3页，共30页序号项目名称单位综合单价（元）备注1普工点工工日902技术工点工工日1303120挖掘机台班费小时1904220挖掘机台班小时2505农用车垃圾清运车1506拆除钢筋混凝土（含拆除、搬运、清理现场垃圾等所有施工内容）m33807拆除素混凝土（含拆除、搬运、清理现场垃圾等所有施工内容）m33008修复钢筋混凝土零星工程（人、材、机及各种费用包干）m33509拆除砖砌体（含拆除、搬运、清理现场垃圾等所有施工内容）m320010修复砖砌体零星工程（人、材、机及各种费用包干）m344011铺贴石材零星修补（除材料以外的所有施工内容）m27012铺贴瓷砖零星修补（除材料以外的所有施工内容）m270小计说明：1、以上工程量均为暂定工程量，结算量以甲方现场工程师指令签证为准；单价均为含零星工程增加的各种费用、各种税及劳保费、管理费、利润等。乙方在报价时已考虑了市场波动、人工费浮动等所有可能影响价款的因素，承诺不会以任何理由变更此单价。2、乙方承包范围为厦门富铭九天湖置业有限公司项目甲方项目部指定的零星工程，包括:对已投入运营和使用的设备、设施、建筑物等进行必要的改造、修缮（不含重大技术改造）和小型配套设施建设的建安工程（如模板房搭建等、仅不含设备物资采购和设备维修维护）,也包括在紧急情况下的零星工程处理(如开盘期间,通宵作业等)。3、上述清单以外的项目综合单价按照福建省2005定额三类工程税后总价下浮5%（施工单位自行填报下浮率；若此项未填写，我方按下浮10%计取），信息价采用施工当月信息价。4、签证累计5万元或2个月内无新增工程则结算一次，结算完成且付款资料齐全后付至结算款95%，待整份合同全部工程完工后，办理总结算，付至总结算款95%，留结算款的5%作为保修款，保修期满后按照保修书有关条款支付给乙方。5、本工程若需使用现场施工水电，由乙方自行解决，甲方不负责施工所需水电。4.1.工程承包方式及计价依据：4.1.1.合同价款是由乙方按照甲方招/议标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则按照4.2.4条款确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的综合单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。4.1.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、第4页，共30页招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了包含开模、生产、检验、样板、包装、运输、损耗、卸货、送检、安装、成品保护、验收、施工用水电费（由中标单位直接交给水电供应单位，如在结算时仍未缴纳水电费，我司按结算价的1%扣除）、管理费、规费、劳保、利润、税金等验收合格前的所有费用以及保修费用等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。4.1.3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4.1.4.管理单位负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成乙方有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外），线管须穿通铁丝，乙方无需计算此费用。4.2.合同价款的调整4.2.1.材差调整：材料设备价格不得调整。4.2.2.人工费调整：人工费用不得调整。4.2.3.工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件《关于设计变更、现场签证的协议》处理。4.3.工程款支付4.3.1.本工程预付款：无，在付款手续齐全后15个工作日内支付。4.3.2.工程进度款按形象进度节点支付1)支付方式：甲方只在每月15日以转账方式集中付款（如遇节假日则顺延，具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方财务部门不接受此类咨询）。乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，甲方在办理再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的10％、但最高不超过5000元作为对甲方的劳务补偿款，并且被退票款项将在甲方收到合作单位的《账号信息更正声明》一个月后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。2)进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。3)签证累计5万元或2个月内无新增工程则预结算一次，结算完成且付款资料齐全后付至预结算款90%，待整份合同全部工程完工后，办理总结算，付至总结算款95%，留结算款的5%作为保修款，保修期满后按照保修书有关条款支付给乙方。第5页，共30页4)各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程款中扣除。5)乙方达到付款节点时，须于当月20日前向甲方提交《付款申请报告》以及经监理单位审核签字的《工程付款报告》、预算书、签证单原件、竣工造价协议清单（分期），以保证甲方于当月25日前审核确认应付款项，并向集团申报下月集中付款计划；乙方还需于当月27日前向甲方索取《纳税证明》，并于当月最后一个工作日前提供相应发票，方可于次月最后一次付款或之前一次获得该笔款项。如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。5.双方的人员、设备5.1.甲方5.1.1.甲方驻工地总代表为/先生，除五万元以上的签证变更、付款审批还需得到甲方法定代表授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。5.1.2.甲方委托/对本工程进行监理，监理驻工地总代表为/先生，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。5.2.乙方5.2.1.乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金10000元。同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时内调换合适人选并经甲方批准。5.2.2.本工程乙方驻工地项目经理为/，其它管理人员名单见附件。5.2.3.乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。5.2.4.如甲方有要求，则乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。5.2.5.乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件。第6页，共30页5.2.6.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程项目，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3)不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6)与本合同规定名册不符者；7)与本工程施工无关的人员等。6.甲方责任6.1.施工准备6.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿等手续，乙方协助办理并支付按政府及法规规定应由乙方承担的费用。6.1.2.提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。6.1.3.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保