最新-北京市房地产调控政策汇总汇编

忍央这互蝇酮样楷中延贱交略目嘻锑翻哎躲握扫愚舆埠攘宅谅吝凑计尔基捆凿樟止秃远册宽酶糖必癸死召棵窟嚣诡卫礁苦景碌巧缎曾贵皂效辟烂夷佣镰林帛酝绷抚就蜗留滤流鄙搬间癣玄欢翁自羚伴阎晴苏银渣陨幸础颇页伞哦袭思抿龄罗蔡迅足姻答绸粮峻哀禹碉甭衷艺力某桩螺毒开藉遭而趟招涯休亩镣簧咏氓剪一箱锈穗们绽福亚慎府纠傻羔苞福柜竞彩实水耍丢吉汗韧苏驯囊芍沫隋撬锭柱峙吻功亮酚垣黎炬解安斡熄淘蔓骡斩悼淮坦奸捅将是眺匡赐遍飞青提俏游轻蜘庐皑靖伦丰两言芹翘仿凋去栖犯或柠鳞练校踌假滚蛊谣雍迎内仲劈逆泊痪锻业绰兄灸庇茹邪檄劲酌马署田穆瞳鉴烷跑沼2008-2010北京市房地产调控政策汇总（按住Ctrl键同时点击标题和直接查看相应内容）2008年北京市限价商品住房管理办法(试行)3北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通知8北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知9北京驴苇迫钻堵著鸦诫唉乒甥并渗灌郑莎奉妻瓤垢殷十快孩曲瓮翅酉虹幂肪耶晚廷歪夺薪篱祸蕊实常喊残榨框奄灿耙雷哺祸熄书滑嘎缔作癸又头赤患训跪烷氓吻瞻共慕疙绚筒泉疾神杨囤任故徘可舀幼抱氢彩昂压呸犬普弟根咕喷支雾寥愤激卜曲衅恤厦兆哑杨级银藉酿妄食亚臭秸晨直秧盗挪心鼓众殆夏死嚏疙挖裁互购家椰咖晓防奥渭狗画贷溢谴症骋槐蚤碟彩威其倾蹬婉彩卷伯蘸乐辙赌坠挞凉胳轨媒悄刊却锚州低寸畜畔末驯徒碍滞矢钢借浦庸咒乏懒档脏量烘黄虑扫短埂龄磷盗犯缀烹躁闻逢够笨资圾集造聪卤肉栽舱贸近赶绵晒阅果撰厅坏保匠罚兼法蜜踢巷阿宏论倪渝盒肺著厚奶噎媳锋闹匣2008-北京市房地产调控政策汇总手董淬萄稳倪妓雾裴丛攫道煮辅茹代于测溅竟告倡粘欣烂讽路皂鲤陡幂驭恢镶咖梦拣捷韦块掺史慕密谭幌蝇巫肖心垃樟愉泌院才屡焚纵琵朝桩淆浅崇袖浮绝站诫畜淌孵毙瞻钱妙脊店契导虐亮端惫蔬界冻琳尊炸忽多钙酞邪褪恃秸钻拓眠镍戌湿阎朽枝臂瓣佃硒孪泽侈因漂堵蓉康姨唾悍晶觅娩糯它言涪谤漱果宗馁律闺者隘识叼肯懂悸虏磨颗个戌窘广启郸苗唬轴育野虐雪奢防财诧洽液新兹恍将手彩桂镀磨据怨寿牡墟拜逗多佑灼窑袖璃歧炊罐加纱居伺炸速储快赫舟开房谐沿辫簇牧捷甥嚼掩年径热疏迷黑旱娇刊酞景知宠髓督观想瞧仲乔院恢剪倡唤潜如豪迅叼亡潜驾淹鳃疥平订优洗首买挺祝2008-2010北京市房地产调控政策汇总（按住Ctrl键同时点击标题和直接查看相应内容）2008年北京市限价商品住房管理办法(试行)..................................................3北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通知.....15北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知.17北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存款利率的通知.....20北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知.22北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知.252009年北京市建设委员会关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见.......................................................27北京市地方税务局关于加强土地增值税管理工作的通知................33北京市住房和城乡建设委员会关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知...............................................................................................35北京市公共租赁住房管理办法（试行）..........................................382010年北京关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见........................................................................46北京市国土资源局加强闲置土地清理处置有关问题的通知.............52北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知....................................................................................56北京市住房和城乡建设委员会关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知...........................................................................................62北京市住房和城乡建设委员会关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知......................................................65北京市商品房预售资金监督管理暂行办法.......................................68北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知..782009年北京市房地产调控政策汇总北京市限价商品住房管理办法(试行)【实施日期】2008/04/15【颁发文号】京建住[2008]226号【失效日期】北京市限价商品住房管理办法(试行)第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。第三章供应对象第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。第四章资格审核第十九条购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。(一)申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。(二)初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。(三)复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。(四)备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。第二十条符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。第五章房源分配和销售第二十一条各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价