《渗漏案例分析白皮书》

某大型地产公司-1-《渗漏案例分析白皮书》集团品质管理部2016年8月某大型地产公司-2-前言渗漏是目前集团各项目产品普遍存在的质量问题，呈现出高发且严重之状，直接影响业主生活，并于集团品牌导致不利影响。5月以来集团品质管理部先后深入到10个项目近30个渗漏现场，会同各方针对渗漏原因和解决方案进行了充分沟通和探讨，在慎重筛选、反复修改、多轮论证前提下，撰写完成《渗漏案例分析白皮书》，此书汇总集团内各项目渗漏典型案例，并就其产生原因、改进建议进行详细阐述，籍以希望通过经验、教训的学习共享帮助减少同类问题的重复出现，此书后续将继续保持修订和完善。案例显示渗漏多发生在地库、屋面、墙体、外门窗、管线穿墙及其出屋面根部等部位，施工质量差是产生渗漏的主要原因，设计缺陷、不合理的成本控制、门窗等专业知识欠缺等也会在一定程度上导致渗漏。做好防水工程并无技术难度，关键在责任心，有心便有一切。稻盛老先生在《干法》一书中谈到-“在胜利和挫折的考验中，每一天都拼命努力，这本身就是在孕育成功的种子。”我们倡议大家再用心一点、再努力一步，从防止渗漏入手启动阳光100产品品质的全面提升。感谢集团领导以及各项目部给予我们工作的大力配合和支持！集团品质管理部2016年8月某大型地产公司-3-目录1.目的...........................................................................52.适用范围.......................................................................53.编制依据.......................................................................54.防水工程案例分析...............................................................64.1地下室（含地库）............................................................64.1.1工序缺失案例...........................................................64.1.2混凝土振捣不均匀密实、养护不良案例......................................74.1.3新旧混凝土结合面未做特殊处理案例........................................84.1.4混凝土未达脱模强度前施加外力荷载案例....................................84.1.5管道穿板处空（缝）隙封堵不密实案例......................................94.1.6穿墙螺杆空隙封堵不密实案例..............................................94.1.7管道穿墙处空（缝）隙封堵不密实案例.....................................104.1.8后浇带、变形缝施工不合规案例...........................................104.1.9变形缝金属止水带处密封不密实案例.......................................114.1.10设计存在缺陷或增加防水施工难度案例....................................114.2屋面......................................................................124.2.1混凝土振捣不均匀密实、养护不良案例.....................................134.2.2管道穿板处施工不合规案例...............................................134.2.3防水卷材收边不严实案例................................................144.2.4混凝土未达脱模强度前施加外力荷载案例...................................154.2.5设计未充分考虑地区间差异案例...........................................154.2.6设计增加防水施工难度案例...............................................174.2.7未按图纸施工案例......................................................194.3外墙......................................................................204.3.1混凝土振捣不密实、养护不良案例.........................................204.3.2砌体施工砂浆填充不饱满案例.............................................214.3.3打胶不到位案例........................................................214.3.4不均匀沉降拉裂防水层案例...............................................23某大型地产公司-4-4.3.5设计缺陷或考虑不周案例.................................................244.3.6无风险防范意识的成本压缩案例...........................................274.3.7建筑设计与园林设计未综合考虑...........................................284.4外窗......................................................................294.4.1擅自更改方案设计案例..................................................294.4.2未按图纸施工案例......................................................304.4.3加工精环节监管不力案例................................................304.4.4现场安装监管不力案例..................................................314.4.5业主私自拆改案例......................................................314.4.6项目工程部专业知识欠缺................................................324.5卫生间....................................................................324.5.1管道穿板处施工不合规案例...............................................324.5.2墙面防水施工不合规案例................................................334.5.3防水基层处理未达标案例................................................344.5.4地暖方式下门槛处防水构造不完善案例......................................344.5.5防水成品保护缺失或保护不到位...........................................354.6阳台......................................................................354.6.1设计缺陷案例..........................................................354.6.2过度的成本压缩案例....................................................36某大型地产公司-5-1.目的防水工程作为建筑最重要的使用功能之一，直接决定着客户对建筑使用的满意度，并影响着建筑最终的品质。近两年来，集团在工程项目过程管理中、交付保修期内接二连三地出现了一些工程质量问题。品质管理部针对各项目工程质量管理存在的典型问题及薄弱环节进行整理，并深入分析，希望通过建立典型案例白皮书，剖析问题点，查找不合格的原因，总结经验教训，制定并执行纠正措施，提供各项目以参考、学习、借鉴，以起到案例警示的作用，最终达到规避普遍存在的渗漏水质量通病，消除渗漏隐患及其可能引起的客户投诉，促进集团工程产品品质持续提升管理的目标。2.适用范围适用于集团所属各在建和拟建项目，包括地下室、屋面、阳（露）台、室内有水房间、外墙、外门窗防水工程施工过程管理等。3.编制依据3.1GB50300-2013：《建筑工程施工质量验收统一标准》；3.2GB50108-2008：《地下工程防水技术规范》；3.3GB50208-2011：《地下防水工程质量验收规范》；3.4GB50207-2012：《屋面工程质量验收规范》；3.5GB50345-2012：《屋面工程技术规范》；3.6GB50693-2011：《坡屋面工程技术规范》；3.7GB/T21086-2007：《建筑幕墙》；3.8JGJ155-2013：《种植屋面工程技术规程》；3.9JGJ298-2013：《住宅室内防水工程技术规范》；3.10JGJ/T205-2010：《建筑门窗工程检测技术规程》；3.11JGJ/T235-2011：《建筑外墙防水工程技术规程》；3.12JGJ/T299-2013：《建筑防水工程现场检测技术规范》；3.13CECS196：2006：《建筑室内防水工程技术规程》。某大型地产公司-6-4.防水工程案例分析4.1地下室（含车库）地下室（含车库）的防水在满足地下室使用功能的同时对建筑物的结构安全性有着举足轻重的影响，而地下车库施工缝、后浇带、变形缝、沉降缝、穿墙螺栓、进户管等部位又是地下防水质量控制的薄弱环节，通过多项目实地勘验发现，地下车库绝大多数渗漏现象发生在以上部位，经与项目工程部、总包、外请专家等多方分析，我们认为可能的主要原因包括：工序缺失；混凝土振捣不均匀密实、养护不良；新旧混凝土结合面未做特殊处理；混凝土未达脱模强度前施加外力荷载；管道穿板处空（缝）隙封堵不密实；穿墙螺杆空隙封堵不密实；管道穿墙处空（缝）隙封堵不密实；后浇带、变形缝施工不合规；变形缝金属止水带处密封不密实；设计存在缺陷或增加防水施工难度。具体案例分析及解决建议如下：4.1.1工序缺失案例案例：某项目楼栋东临河流，地库临河墙根及底板持续渗漏无法修复（13年8月交房至今3年）。渗漏现场/拍摄时间-2016年6月该位置平面图原因分析：抢工背景下未按地勘报告要求采取局部河水疏干措施，亦未设置截水坝用于挡水，导致底板混凝土在未达初凝强度前被浸泡，实际强度低于设计值进而渗漏。（注：以上原因在现场查验并与多方分析基础上形成/包括可能的原因推测/全文同）改进建议：加强施工过程控