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国标《住宅性能评定技术标准》介绍建设部住宅产业化促进中心一、任务由来和《标准》编制的指导思想二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定•建设部于90年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有关资料，之后组织课题组进行了研究。•伴随着1998年进行的住房制度改革，在我国建立住宅性能评价制度提上了日程。•国办发[1999]72号文要求：“重视住宅评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。”1.1、任务的由来1.1、任务的由来•1999年4月29日，建设部颁发建住房[1999]114号文件《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1日起在全国试行住宅性能认定制度。•同年，建设部以建标[1999]308号文将《住宅性能评定技术标准》列入了工程建设国家标准制订、修订计划。•是全国唯一一部住宅性能评定标准•适用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准•实行第三方认证，认定过程做到科学、公平、公正•认定结果能反映住宅的综合性能水平•认定宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权•体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修•引导住宅开发和住房理性消费•鼓励开发商提高住宅性能•住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定1.2、《标准》编制的指导思想一、任务由来和《标准》编制的指导思想二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定•根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面•《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。2.1、性能分类和住宅分级2.1、性能分类和住宅分级•根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别：-A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅；-B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。•A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。•正文共分八章：1总则2术语3住宅性能认定的申请和评定4适用性能的评定5环境性能的评定6经济性能的评定7安全性能的评定8耐久性能的评定•第4章至第8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、分项评定内容和评定方法•五方面性能的评分表分别列于《标准》附录A~附录E中2.2、标准的结构•《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。•附录中各性能的评分表，将一级指标称作“项目”，二级指标称作“分项”，三级指标称作“子项”。•为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分档打分的子项，Ⅲ档为该子项较高得分要求，Ⅱ档为该子项中等得分要求，Ⅰ档为该子项基本得分要求。•总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A级住宅五方面性能的得分率必须分别达到60%以上。同时，用符号☆和★分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决指标。2.3、分值和评定方法的设计2.3、分值和评定方法的设计符号☆作为A级住宅的一票否决指标，共有18个子项，其中突出了建筑节能：•套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备•每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需增加•厨房有直接采光和自然通风•7层以上住宅设电梯，12层以上住宅至少设2部电梯•选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响•住区周边市政基础设施齐全•绿地率≥30%•外墙平均传热系数K≤Q（综合节能符合要•外窗传热系数K≤Q求，可等同于左•屋顶平均传热系数K≤Q边3条符合要求）•结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求•抗震设计符合规范规定•室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量符合规范规定•墙体材料的放射性污染不超标•室内装修材料有害物质含量不超标•室内环境污染物含量不超标•结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求•防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年符号★作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展方向：•拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间•住宅一次装修到位•楼板计权标准化撞击声压级≤65dB•楼板空气声计权隔声量≥50dB•分户墙空气声计权隔声量≥50dB•机动车停车率≥1，且不低于当地标准2.3、分值和评定方法的设计一、任务由来和《标准》编制的指导思想二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定3.1、适用性能的评定内容（6个项目，满分250分）•单元平面（满分30分）•住宅套型（满分75分）•建筑装修（满分25分）•隔声性能（满分25分）•设备设施（满分75分）•无障碍设施（满分20分）3.2、环境性能的评定内容（7个项目，满分250分）•用地与规划（满分70分）•建筑造型（满分15分）•绿地与活动场地（满分45分）•室外噪声与空气污染（满分20分）•水体与排水系统（满分10分）•公共服务设施（满分60分）•智能化系统（满分30分）3.3、经济性能的评定内容（4个项目，满分200分）•节能（满分100分）•节水（满分40分）•节地（满分40分）•节材（满分20分）3.4、安全性能的评定内容（5个项目，满分200分）•结构安全（满分70分）•建筑防火（满分50分）•燃气及电气设备安全（满分35分）•日常安全防范措施（满分20分）•室内污染物控制（满分25分）3.5、耐久性能的评定内容（6个项目，满分100分）•结构工程（满分20分）•装修工程（满分15分）•防水工程与防潮措施（满分20分）•管线工程（满分15分）•设备（满分15分）•门窗（满分15分）一、任务由来和《标准》编制的指导思想二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定•要按照国务院建设行政主管部门发布的文件进行•因为是推荐性标准，所以采取自愿申请原则•为了保证评定结果的客观性和公正性，专家采取回避制度，同时对专家组的人数和评分规则作了规定•评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。进行设计审查是为了能在前期阶段向建设单位或开发商提供技术支持;中期检查应在主体结构施工阶段进行，以使评定结果具有可靠性;终审必须在评定对象竣工后进行。四、住宅性能认定的申请和综合评定四、住宅性能认定的申请和综合评定•住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定•为了公平，当所处条件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分•住宅性能等级判别：A级住宅：含有☆的子项全部得分，且五方面性能均得分60%以上。其中得分不足720分为1A；720分以上但不足850分为2A；850分以上且含有★的子项全部得分为3A。B级住宅：执行了国家强制性标准，但性能未达到A级的，评为B级住宅。