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南京乔波浦口新城项目精装产品市场研究日期：2016年3月31日同策咨询南京乔波浦口新城项目本案地处江北板块纬七路要塞，与高端置业为主的河西新城隔江相望区位潜力巨大，未来主要面向江北中心区及河西外溢的中高端置业客群本项目区位价值南京各版块楼市房价地图注：河西中部仅少量项目在售，往期低价项目延时签约拉低板块均价，实际成交均价在32000元/㎡奥体受世界贸易中心及苏宁滨江一号低价影响，实际成交均价在35000元/㎡左右城北、仙林江北、江宁城南、城东河西城中低高4万元/㎡3万元/㎡2-3万元/㎡南京乔波浦口新城项目精装项目市场分析产品价格与精装占比成正相关关系2万/㎡以上项目精装占比近八成，精装修交付日益成为市场主流产品价格与精装占比正相关关系，价格越高，精装占比越高；本案价格预计在2万/㎡以上，该价格段精装项目占比近八成；南京乔波浦口新城项目南京乔波浦口新城项目南京乔波浦口新城项目高端精装河西板块正荣润峯佳兆业城市广场五矿崇文金城升龙天汇招商雍和府海峡城金隅紫京府产品档次高档中档中档中档中档中档中档主力户型94㎡、105㎡、145㎡87㎡、123㎡、141㎡90㎡、125㎡、140㎡90㎡、100㎡、130㎡88㎡、118㎡、138㎡80㎡、90㎡、140㎡90㎡、130㎡、135㎡现实售价33000元/㎡30000元/㎡30000元/㎡29000元/㎡28500元/㎡25500元/㎡36000元/㎡精装配置卫浴品牌汉斯格雅、唯宝杜拉维特、汉斯格雅TOTO、汉斯格雅杜拉维特、汉斯格雅科勒科勒TOTO、科勒厨具品牌西门子、普乐美西门子、科勒方太、弗兰克西门子方太、普乐美西门子、摩恩西门子、科勒地暖品牌依玛壁挂炉威能威能威能威能威能威能中央空调品牌日立三菱日立或富士通麦克维尔日立风管机大金大金新风系统品牌爱迪士霍尼韦尔松下///未定是否科技精装是是是否否否是河西项目几乎全为精装销售，装标成本在2000-3000元/㎡主材基本为国际化中高端品牌，部分带科技系统南京乔波浦口新城项目仁恒江湾天成是河西奥体品质价格标杆，整体均采用国际一线品牌+顶级品牌全套系统及大件+考究大气公共部位，装标成本超4000元/㎡，客户认可度高高端精装仁恒江湾天成部位项目仁恒江湾天成厨房厨盆、厨盆龙头高仪或其他同档次品牌灶具（油烟机、燃气灶、热水器）博世或其他同档次品牌整体橱柜定制墙砖高级墙地砖地砖高级墙地砖顶面铝扣板吊顶卫生间马桶主卧唯宝、次卧科勒或同等档次品牌台盆唯宝或同等档次品牌五金、龙头唯宝或同等档次品牌浴柜定制浴霸松下或同等档次品牌淋浴隔断/地砖石材热水器威能或同等档次品牌阳台地砖大理石墙面涂料大件设施地暖欧文托普（控制器）+威能（锅炉）新风系统百朗（可过滤PM2.5）中央空调东芝或同等档次品牌中央吸尘系统法国爱迪士其他户内门整体铸铝门（定制）收纳柜定制客厅、餐厅及过道墙面墙纸定制面纸卧室、墙面乳胶漆墙纸开关面板、插座面板ABB或同等档次品牌入户锁耶鲁（密码、钥匙、刷卡三重解锁）窗阿鲁克+五金进口玻璃内置中空LOW-E百叶窗顶棚铝扣板玄关地砖大理石南京乔波浦口新城项目正荣润峯作为河西南品质盘，厨房、卫生间等主材基本全部为国际一二线品牌大师设计，工艺细致，港式风格，展示力强，装标成本约3000元/㎡装修标准品牌入户门入户门钢木复合门+西勒奇可视对讲mox（800）玄关柜定制厨房水龙头普乐美油烟机西门子灶具西门子消毒柜西门子厨盆美邦（600）厨柜美邦（1800）卫生间马桶唯宝（650）台盆唯宝（350）浴缸唯宝（2800）五金龙头汉斯格雅（670）浴霸奥普镜柜定制电热毛巾架有卫洗丽无阳台晾衣架有家政柜定制其他户内门定制地暖伊玛壁挂炉空调格力开关面板罗格朗USB接口无夜灯罗格朗新风系统愛迪士墙面墙纸顶面石膏板地面客厅大理石地砖，房间实木地板西门子厨房三件套唯宝马桶普乐美水槽汉斯格雅五金龙头高端精装正荣润峯南京乔波浦口新城项目金隅紫京府为河西中部前地王项目，定位高端改善客群，装标约2500元/㎡采用威能壁挂炉、大金空调，体现品质装修标准品牌入户门入户门成品定制可视对讲/玄关柜成品定制厨房水龙头科勒或同等品牌油烟机西门子或同等品牌灶具消毒柜厨盆科勒厨柜科勒卫生间马桶/台盆/浴缸/五金龙头科勒或同等品牌浴霸奥普镜柜定制电热毛巾架/卫洗丽/阳台晾衣架好太太家政柜/其他户内门定制地暖威能壁挂炉空调大金或同等品牌开关面板施耐德或同等品牌USB接口无夜灯/新风系统全热交换墙面墙纸顶面石膏板地面客厅大理石地砖，房间实木地板高端精装金隅紫京府南京乔波浦口新城项目万科九都荟保利中央公园旭辉九著朗诗玲珑屿万科翡翠公园产品档次中档中档中档高档中档主力户型90㎡、115㎡、140㎡70㎡、88㎡、90㎡90㎡、112㎡86㎡、112㎡、131㎡75㎡、90㎡112㎡、142㎡现实售价26000元/㎡20000元/㎡20000元/㎡22000元/㎡22500元/㎡精装配置卫浴、五金品牌科勒、摩恩科勒、摩恩方太、摩恩伊莱克斯、柏厨方太、摩恩厨具、五金品牌方太、摩恩海尔、摩恩美标科勒科勒地暖品牌万科定制威能旭辉定制朗诗集成能率（热水器）中央空调品牌///朗诗集成/新风系统品牌朗斯威爱迪士朗斯威朗诗集成“爱迪士”或“朗斯威”是否科技精装否否否是否江宁精装楼盘大多为中等档次，装标成本1500-2000元/㎡厨卫用材部分采用国际品牌，其他以国产品牌和开发商定制为主中端精装江宁城南板块南京乔波浦口新城项目万科九都荟采用“万科定制+国产中端品牌”组合品牌包括摩恩、科勒、方太、马可波罗等，装标成本1500元/㎡中端精装万科九都荟位置装修标准品牌/备注厨房油烟机“方太”或同等档次品牌灶具整体橱柜万科定制厨盆、厨盆龙头“摩恩”或同等档次品牌墙砖（被柜体等遮挡部位为水泥砂浆抹面）“欧神诺”或“马可波罗”或同等档次品牌地砖（被柜体等遮挡部位为水泥砂浆抹面）“欧神诺”或“马可波罗”或同等档次品牌顶面石膏板吊顶刷功能性乳胶漆卫生间马桶“科勒”或“TOTO”或同等档次品牌台盆万科定制整体台盆五金、龙头“摩恩”或同等档次品牌浴柜万科定制排气扇万科定制淋浴隔断“金莎丽”或“朗俊”或同等档次品牌地砖（被柜体等遮挡部位为水泥砂浆抹面）“欧神诺”或“马可波罗”或同等档次品牌墙砖（被柜体等遮挡部位为水泥砂浆抹面）“欧神诺”或“马可波罗”或同等档次品牌顶面石膏板吊顶刷功能性乳胶漆镜柜、银镜万科定制阳台地砖“欧神诺或同等档次品牌洗衣机龙头“摩恩”或同等档次品牌洗衣柜、洗衣盆及龙头洗衣柜、洗衣盆万科定制;龙头“摩恩”或同等档次品牌墙面外墙涂料位置装修标准品牌/备注厅房户内门万科定制收纳柜万科定制客厅、餐厅及过道墙面墙纸“欧雅”或“玉兰”或同等档次品牌卧室、墙面乳胶漆“多乐士”或“立邦”或同等档次品牌开关面板、插座面板开关面板、插座面板“西蒙”或同等档次品牌入户锁机械锁万科定制顶棚房间原顶刷涂料，客餐厅局部石膏板吊顶刷涂料“多乐士”或“立邦”或同等档次品牌灯客厅及卧室主灯位普通灯泡筒灯、射灯“三雄极光”或同等档次品牌其它客厅、餐厅、过道、卧室（实木复合地板）万科定制玄关（地砖）“欧神诺”或“马可波罗”或同等档次品牌可视对讲“韩昌”或“冠林”或同等档次品牌水地暖（厅房，不含厨房）电地暖（卫生间）万科定制南京乔波浦口新城项目低端精装江北板块中海万锦熙岸中海万锦熙岸项目位于浦口新城规划CLD区，总建筑面积约40万平米，规划26栋住宅，约2800户。物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。中海万锦熙岸于2011年6月24日被海润房地产开发有限公司竞得，成交价格135000万元，楼面地价4010元/平米，目前已售罄。均价16000元/㎡（已售罄）地址江浦街道团结村2号（珠泉西路和团结路交汇处）开发商南京中海海浦房地产有限公司总建筑面积400000㎡占地面积163000㎡总户数2800建筑类别高层,小高层装修情况精装修、毛坯容积率2.15绿化率35%得房率小高87%；高层79-83%物业费1.5元/㎡/月物业公司中海物业管理有限公司南京分公司南京乔波浦口新城项目中海万锦熙岸位于江浦老城，装标成本较低，约800-1000元/㎡精装主要包含厨房、卫生间、公共部位，不带地暖、新风系统中海万锦熙岸部分精装品牌展示精装部位精装品牌精装部位精装品牌开关面板施耐德或同等品牌可视对讲系统冠林浴缸科勒油烟机西门子面盆科勒炉头西门子水龙头科勒消毒碗柜西门子花洒科勒水槽摩恩马桶科勒水龙头摩恩地面实木复合地板五金配件哑光不锈钢吊柜黑檀地柜，白色吊柜厨房饰面拉丝不锈钢低端精装江北板块中海万锦熙岸南京乔波浦口新城项目低端精装江北板块中海万锦熙岸精装产品销售情况开发序列装修标准入市时间去化情况成交均价南京乔波浦口新城项目均价20000元/㎡地址浦口区江浦街道沿山大道88号开发商南京诚久房地产开发有限公司总建筑面积320000㎡占地面积200000㎡总户数2358建筑类别多层,小高层,低层装修情况精装修、毛坯容积率1.6绿化率≥35%得房率85%物业费1.9元/㎡/月物业公司中航物业管理有限公司华府国际花园隶属于浦口新城CBD的老山板块，项目以财八路为界，东地块为一期、二期的小高层产品与三期的叠加别墅，西地块为项目四期。超宽楼间距，配有约6000平米的生活商业配套。华府国际是稀缺且目前为止唯一的精装复式产品，2.8m的标准层高，是一种较为理想的住宅形式。低端精装江北板块华府国际南京乔波浦口新城项目低端精装江北板块华府国际位置装修标准品牌/备注客餐厅墙面涂料天花涂料，局部吊顶地面瓷砖有线电视、电话、网络预留插座厨房墙面瓷砖，局部水泥砂浆天花铝扣板吊顶天花地面瓷砖，局部水泥砂浆电器方太油烟机、燃气灶厨体成品橱柜其他摩恩厨盆、龙头卫生间墙面、地面瓷砖天花铝扣板吊顶天花柜体成品浴室柜电器浴霸洁具科勒坐便器、洗手盆淋浴阿波罗淋浴龙头摩恩华府国际位于老山板块，装标成本较低，约2000元/㎡较为注重客餐厅、厨房、卫生间，档次一般南京乔波浦口新城项目低端精装江北板块华府国际精装产品销售情况开发序列装修标准入市时间去化情况成交均价南京乔波浦口新城项目融侨观邸•左岸位于城市主干道花卉大道西侧，离隧道口仅4公里，10分钟直达河西主城区，整个项目地理位置优越，交通便捷性强。该区域配套服务建筑面积约1万方。由24栋11层和10+1小高层组成，面积有85平两方，105平小三房，130平大三房和140平舒适四房组成，楼间距宽达40米以上，阳光充足。均价19500元/㎡地址南京市浦口区亚青路1号开发商江苏融侨置业有限公司总建筑面积650000㎡占地面积283305㎡总户数3572建筑类别小高层,低层装修情况精装修、毛坯容积率1.7绿化率35%得房率86%物业费1.5元/㎡/月（小高层），2.8元/㎡/月（别墅）物业公司融侨物业管理有限公司低端精装江北板块融侨观邸南京乔波浦口新城项目低端精装江北板块融侨观邸位置装修标准品牌/备注厨房油烟机、灶具、消毒柜方太、老板、帅康或同档次品牌整体厨具方太、索菲亚同档次品牌厨盆方太、科勒、摩恩或同档次品牌厨盆龙头科勒、摩恩或同档次品牌墙砖、地砖马可波罗、蒙娜丽莎或同档次品牌顶棚石膏板吊顶卫生间马桶、台盆、台盆龙头ROCA、TOTO、科勒或同档次品牌浴柜融侨定制浴霸奥普、松下或同档次品牌浴帘杆金莎丽或同档次品牌地砖、墙砖马可波罗、蒙娜丽莎或同档次品牌顶棚集成吊顶融侨观邸位于老山板块，装标成本较高，约2600元/㎡精装主要包含厨房、卫生间、公共部位，带地暖，档次较高南京乔波浦口新城项目位置装修标准品牌/备注阳台地砖马可波罗、蒙娜丽莎或同档次品牌洗衣机龙头摩恩或同档次品牌墙面立邦“申纽丽”厅房玄关柜、户内门融侨定制客厅及卧室主灯位雷士吸顶灯或同档次品牌客厅、餐厅、卧室及过道墙面乳胶漆立邦“美涂士”开关、插座面板施耐德、西门子、ABB或同档次品牌入户锁机械锁融侨定制顶棚局部石膏板吊顶刷涂料立邦“美涂士”地暖客厅、卧室博士、菲斯曼、能率、威能或同档次品牌其他实木复合地板大自然、圣象、北