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房产基本税费一、课程内容:1.房产的分类2.购买房产的几种付款方式3.专业名词解释4.几档契税税率的说明5.税费的计算方式及注意事项6.办理按揭买方所要付的费用7.公司的收费房产的分类一、按房产的使用性质分1、住宅高档住宅与普通住宅的区别2、非住宅•高档住宅评判标准：只要以符合以下一个标准的就属高档住宅。•1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；•2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米，含杂物间）；•3）申报金额大于等于200万。二、按产权证性质的分类:1、住宅：①商品房、拆迁房；②房改房、集资房；③经济适用房、解困房;2、非住宅①店面②车库、车位、附属间③办公LOGO二、购买房产的几种付款方式：1、一次性付款方式2、商业按揭贷款方式；3、公积金按揭贷款方式；LOGO三、专业名词解释任何一件商品在流通的过程中都不会只出现一个价格，房产也是一种可以流通的商品，在房产交易过程中也一定会有几种价格：成交价、申报价、评估价、市场指导价、原值等。LOGO成交价：买卖双方最终的交易价格（《房产买卖经纪合同》上的总转让价。申报价：上报交易中心的计税价（《房产买卖契约》上填报的价格；评估价：评估公司出具的《评估报告》中的价格或房产交易中心的内部估价；市场指导价：取决于该房屋所处的地理位置的其它房产的平均房价，再根据楼层，朝向等的不同来取值，是交易所内部的价格。原值：卖方购买此套房产时在交易中心申报的价格，也就是原来的申报价。四、税费的类型:1、买方税费契税、印花税2、卖方税费：印花税、个人所得税、营业税、土地增值税3、双方均应缴的费用：交易手续费4、其它费用：权证工本费、他项权证费、土地证费用（土地出让金）地段出让金服务费合计一级675元/㎡40.5元/㎡715.5元/㎡二级495元/㎡30元/㎡525元/㎡三级360元/㎡21.6元/㎡381.6元/㎡四级255元/㎡15.3元/㎡270.3元/㎡关于土地出让金二手房交易费用普宅住宅（买方费用）：首次购房•注：需调首次购房证明（一个工作日后可领）•（面积：90平方米以下）•契税=市场指导价×1%•交易手续费=面积*3元/㎡•所有权登记：85元他项权证：85元二手房交易费用普宅住宅（买方费用）：首次购房•（面积：90-144平方米）•契税=市场指导价×1.5%•交易手续费=面积*3元/㎡•所有权登记：85元他项权证：85元非首次购房及高档住宅（买方费用）•契税=市场指导价×3%•交易手续费=面积*3元/㎡•所有权登记：85元•他项权证：85元非住宅（买方费用）•契税=市场指导价×3%•印花税=申报价×0.05％•交易手续费=面积*（6-12元）•所有权登记费550元•他项权证费105元•保险费=贷款金额*年限*保险利率(以银行规定为准)•注:商铺贷款额度=评估*50,贷款最高年限10年,还需银行看点,车位不能贷款二手房交易费用普通住宅(卖方费用)满五年•交易手续费=3元/㎡•个人所得税=市场指导价*1%（唯一住宅免征）二手房交易费用普通住宅(卖方费用)未满五年•交易手续费=面积*3元/㎡•营业税=市场指导价×5.6%•个人所得税=市场指导价×1%高档住宅（卖方费用）：满五年•交易手续费=面积*3元/㎡•营业税=(市场指导价-原值)×5.6%•个人所得税=市场指导价×1.5%（唯一住宅免征）高档住宅（卖方费用）：未满五年•交易手续费=面积*3元/㎡•营业税=市场指导价×5.6%•个人所得税=市场指导价×1.5%非住宅（卖方费用）：•印花税:申报价×0.05％•交易手续费=面积*（6-12元）•营业税=（市场指导价-原值）×5.6％••个人所得税=市场指导价×1.5%•土地增值税=市场指导价×5％五、几档契税税率的说明：•1、97年10月1日以前按6%征收•2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收•3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征收。•4、08年11月1日起-09年10月31日：•1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免征；•2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收,非首次购房的契税按1.5%征收,•3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。•5、09年11月1日至今：•1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收；•非首次购房：契税按3%征收；•2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收；•非首次购房：契税按3%征收•3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。六、办理按揭买方所要付的费用：•1、履约保证金：成交价×10％-20%•2、首付款：评估净值-贷款金额•3、差额款：成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费•4、评估费：评估总值*0.4%七、公司的收费•买方：佣金=成交价×1%•卖方：佣金=成交价×2%•代办费400元•代办费400元•按揭代办费1500元•公积金代办费2000元•2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元）•3、代办单子的最低收费•一次性付款3000元•按揭贷款5000元•公积金贷款6000元代办的单子收费最高不能超过1万元。例题考核1、房产情况：面积155平方米，成交价175万；权利来源：2008年12月1日买卖某某开发商，设定申报价为90万，原值73万，市场指导价为80万。计算买卖双方在交易过程中所产生的税费。•卖方买房•营业税契税•个人所得税•交易手续费交易手续费•佣金佣金•过户过户2、房产情况：房屋座落：仓山区师大旁，面积40平方米，成交价50万；权利来源：2010年12月1日买卖某某开发商，设定申报价为25万，原值30万，市场指导价为29万。计算买卖双方在交易过程中所产生的税费。•卖方买房•营业税契税•个人所得税•交易手续费交易手续费•佣金佣金•过户过户•例题考核：•3、张三于2012年5月1日购买一套的李四名下的面积为100平方米的房产，成交价为100万，各税；李四于2004年12月1日买受某某开发商，李四名下只有这套房产，但其爱人王五名下有一套住宅。该单按揭付款，正常按揭，税后评估55万，申报价为55万，原值43万，市场指导价为60万，买方首次购房。计算买卖双方在交易过程中所产生的费用（评估费，首付款，差额款，月供，双方的税费、佣金）。买方购买此房产需要花多少钱？卖方卖此套房产能收多少钱？•卖方买房•营业税契税•个人所得税评估费•交易手续费交易手续费•佣金佣金•过户过户•首付款，•差额款，•月供，