关于进一步加强合肥市建设工程竣工验收管理的通知

关于进一步加强合肥市建设工程竣工验收管理的通知合建质安【2017】84号2017年11月12关于进一步加强合肥市建设工程竣工验收管理的通知工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单1关于进一步加强合肥市建设工程竣工验收管理的通知为进一步规范房屋建筑竣工验收管理工作，强化建设各方主体质量责任，提升工程质量，依据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，结合我市实际，现就进一步加强竣工验收管理工作提出以下要求，请认真贯彻执行。一、高度重视工程竣工验收管理工作竣工验收是工程质量管理的最后环节，是解决质量问题的重要抓手。各级质量监督机构要高度重视竣工验收监督管理，通过严格、规范竣工验收监督管理，促进各方责任单位落实质量主体责任，有效解决现场存在的质量问题，全面提高房屋建筑工程交付标准，从源头上减少工程质量投诉的发生。二、规范竣工验收监督行为一）“双随机”确定监督人员和查验部位。竣工验收监督管理工作由监督机构统一实施，竣工验收监督人员在全站范围内随机确定，参与工程项目过程监督的人员原则上不参与该工程的竣工验收监督。竣工验收组在竣工验收实地查验工程质量前，应用扑克牌随机确定查验部位。住宅工程确定到户，抽取数量不少于6户；公建工程确定到层，抽取数量不不少于3层；屋面、底层地下室必查。二）明确竣工验收监督程序竣工验收监督组应严格按照《合肥市建筑工程竣工验收监督程序》（见附件1）对竣工验收过程进行监督，现场核查验收组成员及主要参验人员（身份证、职业资格证等证明身份的证件）身份、监督查验部位抽取过程、分组监督实地查验工程质量等竣工验收情况，并形成监督意见，填写《合肥市建筑工程竣工验收监督记录表》存档备查（见附件2）。三）统一工程质量监督报告形式全市工程质量监督报告统一编号（编号规则见附件3），《工程质量监督报告》（见附件4）应包括工程概况、竣工验收情况、监督情况，明确竣工验收监督意见和备案建议。三、实行工程质量突出问题竣工验收“一票否决”制结合我市房屋建筑工程质量管理和工程质量投诉实际情况，合肥市城乡建委每年发布工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单，对存在工程质量突出问题的工程竣工验收一票否决，问题整改完毕后重新组织竣工验收。2“一票否决清单”结合我市房屋建筑工程质量管理和工程质量投诉实际情况，合肥市城乡建委现发布2017年度工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单。对工程质量存在突出问题的项目，竣工验收一票否决，问题整改完毕后重新组织竣工验收，请认真贯彻执行。合肥市城乡建设委员会二〇一七年十月三十日2017年度合肥市房屋建筑工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单一、竣工验收组织1、建设单位未编制验收方案或方案未经审批。2、无竣工预验收记录。3、竣工图未编制完成。4、建设单位项目负责人，监理单位总监，施工单位项目经理、质量管理部门负责人或公司主要负责人，设计单位项目负责人、勘察单位未参加竣工验收。2017年度合肥市房屋建筑工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单二、住宅分户验收5、房间空间几何尺寸未原位标注。6、1个及1个以上房间空间几何尺寸标注数值超允许值（偏差允许值15mm，极差允许值25mm）。7、混凝土楼板开裂、露筋。8、门窗、护栏安全玻璃使用不符合设计或规范要求。9、住宅外窗台低于0.9m，无防护措施。10、阳台、凸窗等处栏杆高度、垂直栏杆件净距不符合规范要求。11、电线截面积不符合设计要求。12、有防水要求的卫生间、阳台等房间有渗漏。2017年度合肥市房屋建筑工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单三、屋面13、上人屋面临空处栏杆、女儿墙高度，栏杆垂直杆件的净距、防攀爬措施不符合规范要求。四、地下室14、防水效果（渗漏情况）不符合验收规范要求。五、公共部位15、外廊、露台、内天井等临空处栏杆、栏板，栏杆垂直杆件的净距、防攀爬措施不符合规范要求。16、门窗、护栏安全玻璃使用不符合设计或规范要求。17、楼梯扶手高度、竖向杆件净距防攀爬措施不符合规范要求。六、无障碍设施18、建筑入口无障碍通道不符合设计要求；无障碍电梯内未设置人扶手、低位按钮、盲文按钮、语音播报系统。2017年度合肥市房屋建筑工程质量突出问题竣工验收“一票否决”清单一、竣工验收组织1、建设单位未编制验收方案或方案未经审批。2、无竣工预验收记录。3、竣工图未编制完成。4、建设单位项目负责人，监理单位总监，施工单位项目经理、质量管理部门负责人或公司主要负责人，设计单位项目负责人、勘察单位未参加竣工验收。竣工验收常见质量问题分类介绍墙面开裂竣工验收常见质量问题分类介绍竣工验收常见质量问题分类介绍质量自查原始记录竣工验收常见质量问题分类介绍质量自查原始记录竣工验收常见质量问题分类介绍竣工验收常见质量问题分类介绍竣工图竣工验收常见质量问题分类介绍二、住宅分户验收5、房间空间几何尺寸未原位标注。6、1个及1个以上房间空间几何尺寸标注数值超允许值（偏差允许值15mm，极差允许值25mm）。7、混凝土楼板开裂、露筋。8、门窗、护栏安全玻璃使用不符合设计或规范要求。9、住宅外窗台低于0.9m，无防护措施。10、阳台、凸窗等处栏杆高度、垂直栏杆件净距不符合规范要求。11、电线截面积不符合设计要求。12、有防水要求的卫生间、阳台等房间有渗漏。竣工验收常见质量问题分类介绍分户验收记录表应张贴于户内竣工验收常见质量问题分类介绍室内净高标注值不实竣工验收常见质量问题分类介绍室内净高标注值不实竣工验收常见质量问题分类介绍室内净高偏差过大（推算值2750）竣工验收常见质量问题分类介绍室内净高极差过大（33mm）竣工验收常见质量问题分类介绍低窗未设护栏竣工验收常见质量问题分类介绍卫生间管板连接处渗水竣工验收常见质量问题分类介绍外墙渗水竣工验收常见质量问题分类介绍卫生间门槛处渗水、防积水外溢措施不到位竣工验收常见质量问题分类介绍外墙洞口封堵不到位，造成渗漏竣工验收常见质量问题分类介绍配电线路线径不足竣工验收常见质量问题分类介绍马桶安装处窗台可攀，未安装护栏竣工验收常见质量问题分类介绍护栏点焊固定，不符合设计要求竣工验收常见质量问题分类介绍楼梯扶手转向端处休息平台净宽不足1.20m竣工验收常见质量问题分类介绍二层北侧栏杆玻璃采用5+5夹胶玻璃，不符合规范要求竣工验收常见质量问题分类介绍凸窗窗台栏杆高度不足竣工验收常见质量问题分类介绍室外楼梯栏杆为可攀登构造，斜段栏杆高度不足1.05m竣工验收常见质量问题分类介绍阳台护栏竖向杆件间距大于11公分竣工验收常见质量问题分类介绍露台栏杆采用可攀登构造竣工验收常见质量问题分类介绍三、屋面13、上人屋面临空处栏杆、女儿墙高度，栏杆垂直杆件的净距、防攀爬措施不符合规范要求。竣工验收常见质量问题分类介绍屋面采光井部位栏杆采用可攀登构造竣工验收常见质量问题分类介绍屋面广告牌安装处女儿墙可攀爬竣工验收常见质量问题分类介绍四、地下室14、防水效果（渗漏情况）不符合验收规范要求。竣工验收常见质量问题分类介绍地下室底板开裂渗水竣工验收常见质量问题分类介绍底板渗水开裂竣工验收常见质量问题分类介绍地下室负三层南侧外墙渗水竣工验收常见质量问题分类介绍地下室负三层南侧外墙施工缝渗水竣工验收常见质量问题分类介绍五、公共部位15、外廊、露台、内天井等临空处栏杆、栏板，栏杆垂直杆件的净距、防攀爬措施不符合规范要求。16、门窗、护栏安全玻璃使用不符合设计或规范要求。17、楼梯扶手高度、竖向杆件净距防攀爬措施不符合规范要求。竣工验收常见质量问题分类介绍室外楼梯栏杆为可攀登构造，斜段栏杆高度不足1.05m竣工验收常见质量问题分类介绍二层北侧栏杆玻璃采用5+5夹胶玻璃，不符合规范要求竣工验收常见质量问题分类介绍阳台护栏竖向杆件间距大于11公分竣工验收常见质量问题分类介绍六、无障碍设施18、建筑入口无障碍通道不符合设计要求；无障碍电梯内未设置人扶手、低位按钮、盲文按钮、语音播报系统。竣工验收常见质量问题分类介绍底层主出入口设有台阶，未按设计采用缓坡竣工验收常见质量问题分类介绍扶手及低位控制面板已设置竣工验收常见质量问题分类介绍地位面板、扶手设置到位谢谢！