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调研报告课题简介及选题意义（前言）：目前我国都市商业中心的规划、设计普遍存在共性的问题。因此，应打破传统的选址思路，构建人与自然和谐统一的现代化商业园区；进行人性化的商业规划和设计，建立完整的配套服务体系；注入现代商业文化理念，打造现代化的商业中心；建立起一套和谐高效的公共管理系统。我做了一系列的调研。。这次选择这个题目（西安市长安区某小区商业综合配套建筑设计）作为毕业设计，我是这几方面考虑的：第一，进一步认识城市设计课程。商业建筑作为一个城市的商业建筑，必定与城市，城市设计脱离不了关系，它的设计最初应是从城市出发，以解决城市出现的问题为己任。它的建设必定丰富了城市，便利城市的居民，提供居民生活的良好环境。第二，进一不了解商业建筑，掌握更加现代化的商业建筑的手法。在学校的学习中，我们学习了很多种类型建筑的设计手法，但商业这一部分比较薄弱且不够系统，应通过这次的毕业设计去系统以下商业建筑。并总结以下建筑设计的步骤和系统的方法。第三，进一步对商业模式的演变和现代山业存在的问题做一系列的阐述，将商业中心建设成服务人类，方便人民的服务机构，并且应具备人性化，现代化，与自然结合，融入自然，体现人本的特点。第四，对自己的设计能力及各方面的调节能力，统筹计划的能力做一些总结，以便在以后的工作中发挥作用。调研对象：西安市长安区党校周遍环境调研。其位于秦岭脚下，周围充满了浓厚的生活气息，城市亦城亦乡，令人舒畅。调研目的：商业网点是城市规划的有机组成部分，既承担着城市的商业服务，又是城市繁荣与否的标志。因此建设和发展城市商业、完善城市商业的服务功能是当今发展城市经济和构造城市风貌的重要课题。从人性化的角度看，目前我国都市商业中心的规划、设计以及服务体系普遍存在以下问题：一是商业中心的投建开发缺乏自然元素。二是商业中心的整体规划设计缺乏地下、地面、空间三维的立体式交通传输体系和人性化的配套服务体系。三是商业中心的建筑风格缺乏现代商业文化理念。四是商业中心缺乏和谐高效的公共管理系统。因此，本文针对上述问题，以全新的视觉，将人性化理念注入现代都市商业，探寻最理想的都市商业服务模式。通过实地调研进一步了解所做课题的特点和存在的问题。本次调研的的对象为场地地貌，场地的周遍环境，周遍的人文环境，周遍居民的生活状况，商业设施，经济条件。调研对象的现状：区位条件：场地位于西安长安区韦区内，坐落于秦岭脚下，该地区四面环山，虽然已接近城市的边缘，但这里感觉不到郊区，农村的感觉，相反，它与城市接轨，到处体现了城市的新风尚，新面貌，而又加了写乡村的气息，亦城亦乡。这里原是城中村改造而来的城市，在城市中穿插着农村，居民普遍的消费水平不高，在这一地带有两个大学，一个高中，为这里带来了很大的消费群体，他们的消费水平都偏低。场地周围及其附近一带的居民数量很多，但是这里的公共设施很少，没有一个公共集散场地比如说一个大广场，休闲交流的场所，儿童游戏的场所。这里的人文环境随着城市的开发，越来越紧跟潮流。场地与整个城市的关系场地周遍大概情况上图是场地周遍详细的建筑分布情况：住宅区占了很大一片，其中黄色部分为住宅区，其中包括一些已建好的小区，老式单位住宅，学校的教职工住宅，还有一些正在建的小区住宅，和一些城中村农民的住宅。绿色部分是一些教育建筑，其中包括西京大学，延安大学分院，西安第二中学的新区。三个教育建筑规模宏大，带动了这里的文化发展。浅红色已标明是场地，处于教育建筑和住宅区的中心，为商业建筑提供了良好的地理优势。并能方便周遍的居民。紫红色部分是城中村。为城市添加了田园风气。深红色部分是附近仅有的一个小型贸易市场，人流混杂，卫生条件差，货源不稳定，无法满足附近一定范围居民的需求。橘红色部分是附近仅有的一个公共建筑，他是青少年培训基地，服务范围太小，对象过于单一。课题的问题及难点：一打破传统的选址思路，科学地确定地址。大型商业中心的选址和设计、商品服务都应具有相当的前瞻性，至少要适未来10年以后的经济状况和消费趋势。因此，需要作细致的市场调查和人口调查，括年龄结构、收入水平、消费习惯等。通过调查，了解和选准未来的顾客群体。选址要注意与城市居民住宅区的规划设计相结合，保证拥有稳定的消费群，否则商业区会成为无源之水。注重与自然景观相结合的选址思路。目前，我国绝大多数都市的商业区的建设理念是寸土寸金，每一块商业地段上全是拔地而起商业大厦，完全忽略了自然元素，每一寸土地上都充满了浓烈的商业味，严重缺乏配套的自然景观，除了堆积如山的商品就是拥挤的人群，让人们感到一种无形的压力，而不是一种和谐轻松的感觉。随着人类社会的不断进化，城市的不断发展，都市商业区发展至今，已由以购物为主的服务，演变为将自然景观和本土文化融入商业的现代都市商业中心。这意味着，人们对商业的需求已不仅仅是购物这么简单，而是在满足物欲的同时兼有文化和精神的需求。人们不仅需要购物、饮食、娱乐，还需要休闲、观光，需要感受文化的力量，需要人与自然的和谐。因此，现代商业区的构造一定要注入自然景观，将自然与商品、人类与文化融为一体，形成全新的商业理念，构造出现代商业经典。二进行人性化的商业规划和设计应建立地下、地面、空间三维立体式交通传输体系。第一，商业中心应建在交通枢纽地带，便于顾客集散，同时可保证客源。商业中心的外围应设立较密集的公交车站和的士停靠点，便于顾客就近到达自己的目标商业网点。第二，应设计建立地下、地面、空间立体式的交通传输网络。即地下应有地铁站，地铁出站口应贴近相应位置，让顾客直接抵达地下停车场或公共交通站点，免除顾客转乘交通工具的麻烦；地面(园区内)配备轻便交通车，供顾客游园和购物；各高层商场及其他服务网点应有升降电梯及相应的阶梯式电梯；高楼之问应架设天桥，形成空中走廊，配备轻便交通车，以备顾客代步之需，为解顾客购物疲劳。建立完整的配套服务体系。都市商业中心应有购物、餐饮、娱乐、休闲、观赏、交纳话费、金融服务等完备的商业服务体系。构造园区式的商业中心。车水马龙的商业大街已倍受冷落，目前很多城市热哀于建造仿古风格的步行商业街，经过实践证明，也存在许多缺陷。从马斯洛需求层次理论来看，人们对商业服务的需求层次在不断提高，即，单纯的购物、餐饮——购物、餐饮、娱乐——购物、餐饮、娱乐、休闲——购物、餐饮、娱乐、休闲、观赏(包括视听)——购物、餐饮、娱乐、休闲、观赏(包括视听)、游览、感受文化的魅力。还需便利的交通而不受大排量机动车的噪音和气体污染。可见，人们对商业服务的需求从单纯地满足物欲提升到物欲和精神欲望同步需求，同时还需要和谐轻松的购物、游玩环境。因此，园区式的商业中心更符合现代人的需求，让人们游离其中，各得其所。三注入新的商业文化理念当今构造现代商业中心的理念是：用商业手段传播文化，用文化理念推动商业。因此，应该运用全新的商业理念打造现代化的商业中心。第一，商业中心的建筑风格应体现本土文化的特征。我国自20世纪90年代以来，全国各大都市为了抢占黄金地段，投资建设高档商场，随意地摧毁一些具有传统文化特征的建筑和一些老字号店铺，甚至为了提高开发速度大量地毁坏古文物。这是极不明智的。建筑应是继承和传播文化的很好的媒体。第二，商业中心的建筑风格应体现本土文化和异域文化兼容的特征。欧美国家的购物中心特别注重借鉴外来文化铸造自己的建筑风格。第三，在商业中心应散布一些特色建筑与雕塑，为商业中心注入丰富的文化元素。欧文光谱中心中的阿尔罕布拉宫中的楼房是用华丽的庭院连接起来的，受阿尔罕布拉宫的影响，狮子庭园的主要景观是狮子喷泉、周围的彩色拱廊和巨大的棕榈树。而爱神木庭园的特色建筑包括一个会喷出弓形水柱的清澈的小池子、拱廊和棕榈树阴下的休憩场所。注重标牌、广告牌设计的艺术性，增添商业中心的文化色彩。欧文光谱中心十分重视标牌对商业区气氛的影响，发展商在娱乐中心设立了一个树脂玻璃金字塔作为该建筑的标记，由电脑控制的照明系统在日夜间改变着金字塔的颜色。这座金字塔是美国仅有的一座，成为欧文光谱中心的一个富有动感的路标。下面以西安骡马市为例的实例调研一西安骡马市的由来，历史延承（一）西安骡马市的地理位置骡马市街位于西安市东大街东段南侧，北起东大街，南至东木头市。骡马市长六百一十二米，宽七米。全街由五条巷子组成，这五条巷子从北向南依次是“水车巷，肋子巷，（解放后改为西柳巷）马王庙巷，戴家巷，惠家巷”，除了肋子巷的交通能四通八达以外，其它都是死巷子。（二）西安骡马市的历史变迁骡马市源于唐而得名于明。此街原为唐长安城少府监所在地，唐末以后渐为居民坊巷。唐代的时候，这个地区叫“耳窝坊”。盛唐的长安城，置110个民坊，其中官府专门设“东市”和“西市”两坊，进行商业交易。唐末国运衰落，都城东迁洛阳，长安城内的皇城筑为新城，皇城少府监处渐成为居民坊巷，元朝时称为太平坊。明朝时因东门大街贯通和钟楼东移，使原来聚集在西大街的商业中心逐渐东移到以钟楼为中心的商业圈。所以靠近钟楼又接口于东门大街的骡马市街市也逐渐形成。清代至今，到清光绪十九年(1893年)，中浣舆图馆测绘的《清西安府图》中，骡马市已赫然为“骡马市大街”。其时之骡马市大街，南北走向，北接口东门大街，南抵东木头市街，长360多米，宽达30多米，街道两旁栽有拴牲口的木桩，还有骡马店，为远路客商栓养牲。1900年(即所谓庚子年，就是光绪26年)八国联军入侵北京，尸体纵横首都街衢，圆明园的火光直冲霄汉。这时慈禧这个暴君仓猝挟持光绪皇帝经热河绕道山西，于1900年10月19日西逃到西安。住入北院门巡抚衙门内(今西安市政府)。当时正是旱、蝗大灾的年代，陕西饥民超过300万。赤地千里，饿殍遍野。这位“慈悲为怀’’的“老佛爷”装出假惺惺“爱民如子”的样子，下令在“尉迟宫’’设粥局，放舍饭，每人每日仅一瓢小米稀饭。偌大的西安城，仅此一处，因而人山人海，人声鼎沸，将狭窄的小巷子，挤得水泄不通，饥民常为一瓢稀粥，在争先恐后，吵闹声中，花去整整一天时间。就这样，黑心的主管官吏，除直接克扣粮食外，且为了节省燃料以中饱私囊，竟将石灭掺入锅中，表面看见锅中冒泡，实际锅并未开；如此害得许多饥肠辘辘的饥民，喝粥后上吐下泻，胃肠溃疡，导致穿孔，好多人在疼痛难忍及脱水状态中，眼看着一个个一命呜呼!现在商业步行街的东北侧原南柳巷小学(已拆除重建纳入整体建筑中)清朝末年人们称其为尉迟宫，是唐朝开国元勋尉迟敬德的府第。当时陕西大年荒，慈禧太后曾在这里放过舍饭。五十年代后，在新的形势下，一些商铺为了生存和发展，他们一下子瞄准了旅店这个行业，仅在1952年和1953年之间，如雨后春笋般的先后办起了二十四家旅店，但是这些设备简陋的小客店收费却非常低廉，通铺一人每晚仅收两角钱，二人房间八毛和一元不等，非常适合劳动人民住宿。特别是每年“五一节”和“国庆节”前后，四面八方的市民们云集西安观礼。因此各个旅店家家爆满，晚上“走廊”和“过道”都住满了人，每天人来人往熙熙攘攘呈现出节日一片欢乐气象，热闹非凡。一九五六年公私合营以后，西安市福利公司（即今市服务旅游股份有限公司）对骡马市旅店业做了全面统筹安排，首先在“新时代旅社”和“仁义客店”的基础上翻建了“东亚饭店大楼”，将“兴记”和“宝德福客店”，合并为“农民旅社”（即今华澳酒家）“五一”和“于家客店”，合并为“劳动旅社”。（2001年拆迁）后市文化局也在“同兴”和“德益店”的地址上，修建了一座小剧场（即今西安文化艺术服务中心大楼），由于规模不大，只适合一些一般小型剧团在这里演出，剩余十余家客店全部撤消。进入八十年代，改革的号角吹响了，各方的个体户，都涌向骡马市前来淘金，整齐有序的活动营业房，排满了街道两侧，同时，这里居民也把自己住的临街房改造后租给个体户经营。这个市场经营的服装高、中、低档都有，花色品种样样齐全，生意红火，市场活跃。到了九十年代，又在骡马市的北口，竖立起了一座“骡马市服装一条街”的高大牌楼07年夏季，骡马市正式被改建开放为西安地区第一条商业步行街，营业面积达7万余平米。内有真雪滑冰场，5星级电影院等娱乐场所，成为是西安地区重要的商业购物中心之一。二西安骡马市的现状西安骡马市商业中心情况：