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防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第1页共31页1防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第2页共31页2一、流程概况流程目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。流程风险房屋渗漏是客户重点关注点之一，不消除渗漏现象，会影响产品使用功能和产品形象流程范围上海红星地产所有在建项目工程推荐使用。定义流程客户内部客户项目事业部外部客户设计单位、监理单位、施工单位流程主导部门项目事业部流程参与部门项目事业部、工程技术部上游流程名称下游流程名称子流程名称门窗洞口防渗漏指引、地下结构防渗漏作业指引流程KPI责任部门/岗位数据来源流程关键点关键点说明备注注：本体系为指引性文件，各项目应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。二、流程图2.1室内外防水工程工序交接验收程序流程图防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第3页共31页3室内外防水工程工序交接验收程序前期准备阶段结构蓄水阶段防水材料送检防水施工、验收阶段防水层验收阶段工程管理人员职责人工和支持文件工程管理人员职责人工和支持文件质量控制要点质量控制要点施工控制流程施工控制流程检查比例检查比例标段或组团主管工程师标段或组团主管工程师100％100％100％100％检查比例检查比例过程记录文件附件5：《结构板蓄水工程质量验收表》方案、材料、样板方案、材料、样板30％30％甲方现场工程师甲方现场工程师结构闭水试验结构基层交接甲方现场工程师甲方现场工程师100％100％标段或组团主管工程师标段或组团主管工程师100％100％防水材料施工完成后，全部验收施工单位施工单位阴阳角、泛水卷边、加强阴阳角、泛水卷边、加强————材料抽样送检材料抽样送检图纸审查过程中检查过程中检查30%30%检查比例检查比例————甲方现场工程师甲方现场工程师监理单位监理单位施工单位施工单位管道第一次吊洞试水管道第一次吊洞试水防水层施工（检查施工厚度）防水层施工（检查施工厚度）甲方现场工程师甲方现场工程师100％100％30％30％样板验收（形成记录）样板验收（形成记录）标段或组团主管工程师标段或组团主管工程师质量样板验收100％100％检查比例检查比例有防水要求的结构板全部蓄水标段（或组团）主管工程师组织工程经理、现场工程师、监理工程师、施工单位班组长以上等管理人员参加施工方案审批施工方案审批标段或组团主管工程师标段或组团主管工程师施工单位施工单位结构闭水试验（屋面淋水试验或雨后检查记录）结构闭水试验（屋面淋水试验或雨后检查记录）监理单位监理单位基层、阴角泛水处理基层、阴角泛水处理100％100％过程记录文件：《图纸审查记录表》防水层施工过程中报验防水层施工过程中报验100％100％监理单位监理单位30%30%闭水试验（48h）闭水试验（48h）过程记录文件附件6：《防水场地/工序移交验收表》100％100％过程记录文件：《样板验收记录》在单位工程大面积开工前，质量样板施工，确定质量标准。防水分项工程验收100％100％施工单位施工单位标段（或组团）主管工程师组织现场工程师、门窗安装单位管理人员参加门窗大样图、门窗节点、防水节点等；监理单位监理单位技术交底过程记录文件：《专题会议纪要》战前培训标段（或组团）主管工程师组织；监理单位工程师、施工单位班组长以上管理人员参加甲方对监理单位、施工单位进行工序交接的报验流程、质量控制要点等。监理单位不定期抽查；甲方项目工程师检查监理单位的工作；监理单位需不定期的抽查施工单位管理人员是否对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》进行技术交底。过程记录文件附件7：《防水层施工质量验收表》注：1、红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响是否渗水。2、没采用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工程师替代；防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第4页共31页42.2流程图解释2.2.1前期准备阶段2.2.1.1项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制系列（作业指引）程序系列》和当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。2.2.1.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序系列》做好技术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。2.2.1.3在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成《样板验收记录》。2.2.2室内外防水工序交接验收工作流程2.2.2.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不少于30mm高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写《结构板蓄水工程质量验收表》，报监理单位进行验收。2.2.2.2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写《结构板蓄水工程质量验收表》，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。2.2.2.3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30％，经甲方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。2.2.2.4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写《防水工程检查记录表》，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。2.2.2.5防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前由总包单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可），并填写《防水分项工程检查记录表》。防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第5页共31页5三、职责3.1项目工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。3.2项目监理部标段（或组团）主管工程师：负责相关材料检测、施工质量管理。具体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织和验收、施工过程关键流程质量的检查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查和纠偏，填写和保存相关原始记录。组织验收和落实质量问题整改，重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。3.3项目工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收，检查督促专业工程师落实岗位职责。四、室内外防水工程防渗漏节点做法过程管理4.1防渗漏材料预控管理及结构自防水说明4.1.1防渗漏材料预控管理详细内容参照《防渗漏体系作业指引—地下结构防渗漏》4.1.2构自防水说明4.1.2.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（补详图）4.1.2.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；4.1.2.3厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；4.1.2.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；4.1.2.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；4.1.2.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第6页共31页6≥50MM）；4.1.2.7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。4.2楼地面防水做法（有地漏）4.2.1卫生间防水楼地墙面防水做法通用说明：1、卫生间结构降板60～100；2、应先确定排水、给水管的位置；3、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆；5、地漏周围半径250mm范围内找坡应5％；6、9层（含9层）以下住宅的有防水要求房间的穿楼板洞应预埋套管（带止水环）。构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；〔浴盆处立面加高至2000处；淋浴间立面加高至2000处，宽度从淋浴器中心向两侧各延伸550mm〕；4、最薄处20厚1﹕2.5水泥防水砂浆找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周围250mm范围内找坡5％；5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第7页共31页7钢板）。关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、水泥防水砂浆找坡层；3、结构板水泥防水砂浆找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径5-20mm）封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度（增加公式）；9、防水层与门口交界处收口线；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第8页共31页8节点大样图：地漏处节点详图卫生间与其他房间交界处节点详图防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第9页共31页9立管处（无套管）节点详图砼台100×100（一般应管道外径＋50作为圆台外径（防水下层增加砼台，补图）立管处（有套管）节点详图防渗漏体系作业指引—屋面、外墙、厨卫防渗漏编号：HM-GC-WI003版号：A/0页码：第10页共31页104.2.2厨房（有地漏）防水建筑做法（厨房无地漏时可以不做防水）通用说明：1、厨房结构楼板比厅房结构楼板低60-100mm，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低20mm；2、9层（含9层）以下住宅的下水口应预埋套管（带止水钢板）；3、地漏、立管防水做法同卫生间做法；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20厚水泥砂浆构造做法：1、20厚1：2.5水泥