第8章 国际项目估价

第八章国际项目估价第一节费用组成分项工程单价是指工程量清单（BOQ，BillofQuantity）上所列项目的单价。分项工程单价的估算是工程估价中最重要的基础工作。1．直接费国际分项工程直接费与国内工程项目的直接费相同，主要由人工费、材料费、机械使用费等组成。2．间接费间接费也即分摊费，是指在工程中由于组织和管理施工生产所产生的费用，以及其他一些在招标文件中没有列明而要编入估价项目的费用等。它不能直接记入分部分项工程中，只能间接分摊到所施工的建筑产品中。一、分项工程单价3．利润利润指承包商的预期税前利润，国际工程中承包商要根据不同国家的具体规定，明确自己在该工程中所应收取的数目。它和间接费一样分摊到分项工程单价中，不另外计取。二、开办费开办费也称准备工作费。如果摊销费用过大，以至造成工程量单价提高过多，这种情况不利于投标竞争。因此，根据《建筑工程量计算原则（国际通用）》将有一部分费用列入开办费而单独报价。开办费的内容要根据具体工程项目而确定。一般包括：施工用水电费、施工机械费、脚手架费、临时设施费、业主工程师办公室及生活设施费、现场材料实验室及设备费、工人现场福利及安全费、职工交通费、日常气象报表费、现场道路及进出场通道维护费、恶劣气候下工程保护措施费、现场保卫设施和场地清理费等。三、分包工程估价1．分包工程合同价对分包的工程项目，同样也要在工程量清单中分列出其分项工程的单价。然而，分包工程的估价可由分包商进行。通常总包商对分包单价仅仅作粗略的估计，可在收到各分包商的报价后，通过分析比较确定合适的分包报价。2．总包的管理费及利润分包工程合同价再加上应收取的总包管理费、其他服务费和利润就构成分包工程的估算价格。四、暂定金额和指定单价（一）暂定金额暂定金额又称备用金，是包括在合同内并用于特定工程施工、供应货物与材料、提供服务以及应付意外情况的一笔金额。暂定金的使用必须遵照业主工程师的指示。（二）指定单价指定单价一般仅指运到施工现场的特殊项目的材料费用。它可以并列在工程量清单的任何一个分项工程内，由业主工程师决定其使用。第二节分项工程（条目）单价计算（一）分项工程费用的特点在众多的建筑工程中，任何一个普通的建筑工程都包含上百项分项工程。通过对这些分项工程费用的统计分析，就会发现工程量清单中约占20%的工程条目（称为主要条目）费用占到工程总价的80%，另有80%的工程条目（称为次要条目）费用却仅反映了合同总价的20%。因此，在工程估价中应根据不同项目所占总费用比例的重要程度，采用不同的估价方法。一、直接费估价方法选择一、直接费估价方法选择（二）分项工程直接费估价方法选择（1）对于主要工程条目应选用定额估价法或作业估价法。（2）对于次要工程条目可选择：框算估价法、合并估价法、条目包干法、分包单价估价法。二、分项工程单价计算（一）人工工资的计算国际承包中的工人工资分出国人员工资和在国外雇佣外籍和当地工人工资两类。国际承包市场一般按技术条件分为普工、技工和高级技工三个等级。由于经济援助项目和一般国际项目在人工费用的组成和计算方面存在差别，因此，这里以经济援助项目为例，介绍综合人工工资（当有要求时则应分别计算各等级工资）的计算。二、分项工程单价计算平均工资单价=国内派遣出国人员工资单价×出国工日占总工日的百分比+当地雇佣工人工资单价当地雇佣工人工日占总工日的百分比1．出国工人工资单价出国工人工资单价可按下式计算：出国工人工资单价=一个工人出国期间费用/出国工作天数二、分项工程单价计算2．当地工人人工费当地工人指雇佣当地工人和外籍工人。其人工费内容为：（1）日基本工资。（2）带薪法定假日、带薪休假日工资。（3）夜间施工或加班应增加的工资。（4）按规定应由雇主支付的税金、保险费。（5）招募费及解雇时需支付的解雇费。（6）上、下班交通费。3．综合人工工资单价二、分项工程单价计算（二）材料、设备单价的计算1．当地采购的材料、设备单价如果由当地材料商供货到现场，可直接用材料商的报价作为材料、设备单价；如果自行采购，可用下列公式计算：材料、设备单价=市场价+运杂费+保管费+运输保管损耗二、分项工程单价计算（二）材料、设备单价的计算2．国内或第三国采购材料、设备单价国内或第三国供应的材料或设备的单价应为到岸价格（CIF）及卸货口岸到施工现场仓库运杂费以及海关、港口等费用。可用下式计算：材料或设备单价=到岸价+海关税+港口费+运杂费+保管费+运输保管损耗+其他费用二、分项工程单价计算（三）施工机械台班使用费的计算国外承包工程施工机械除了承包企业自行购买外，有些地方还可以租赁使用。如果决定租赁机械，台班单价就可以根据市场的租赁价格来确定。计算基本折旧费时，残值不能按国内的规定计算，而要根据当时当地的实际情况确定，或多，或少。此外，国际工程中机械的折旧率要比国内规定的大，一般考虑4～5年折旧完，较大工程甚至一次折旧完。因此就不再计算大修费用。第三节分摊费用及开办费的计算（一）综合管理费的内容（1）施工管理费。（2）临时设施工程费。（3）保险费。包括工程一切险(也称工程全险)、施工机械保险、第三方责任险、机动车辆保险、人身意外险以及货物运输险和临时房屋保险等。（4）税金。包括合同税、营业税、产业税、印花税、所得税、人头税、社会福利税、社会安全税、车辆牌照税及各种特种税等。一、综合管理费（分摊费）一、综合管理费（分摊费）（一）综合管理费的内容（5）保函手续费。包括投标保函、履约保函、预付款保函、保修期保函。（6）经营业务费。包括为业主工程师在现场支付的工作与生活支出的费用及有关的加班工资，为争取中标或加快收取工程款的代理人佣金，法律顾问费，广告宣传费、考察联络费、业务资料费、咨询费，礼品，宴请费用以及投标期间的有关费用。（7）工程辅助费。指成品的保护费，竣工清理费及工程维修费等。一、综合管理费（分摊费）（一）综合管理费的内容（8）上级单位管理费。指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费，一般为工程总直接费的3%～5%。（9）贷款利息。（10）利润。（11）不可预见费。一、综合管理费（分摊费）（二）测定综合管理费率的基本数据（1）全员编制人数。（2）非生产人员数。（3）全员劳动生产率。（4）年有效工作天数和非生产天数。（5）施工组织设计或施工方案。（6）年计划完成产值和直接费产值。（三）综合管理费及其费率的计算综合管理费率（分摊费率）=综合管理费/直接费二、开办费1．施工用水、电费如工程所在地有可以利用的原有供水、供电系统，则可根据实际用量和工期另酌加损耗和必要的线路设施即可算得所需费用；如没有可以利用的供水、供电系统，则施工用水需考虑采水、运水、贮水的设施费、买水费等。施工用电需考虑自行发电的所有费用。2．施工机械费这里单独列出的机械费可视工期的长短和投标策略的需要，采取一次性摊销或按适当折旧费加经常费的计算方法。二、开办费3．脚手架费用应按实际用量加必要调整（损耗及周转次数），逐项算出脚手架费用后汇总。在有以往测算资料的基础上也可按其占造价的一定比率（约0.5%~1%）作适当调整。4．临时设施费临时设施费的估算可参见第一部分中临时设施工程费的估算。5．业主、工程师办公室及生活设施费二、开办费6．现场材料试验室及设备费主要根据有关的面积要求和设备清单及配备的工作人员数量进行计算。7．工人现场福利及安全费这些费用相当于国内的劳动保护费，如安全技术设备、用具的购置、摊销费，劳保用品费，防暑降温费，保健、营养津贴，以及医药卫生费等。可以按照工期长短和每个工人每月若干金额计算。8．职工交通费国际上对工人每天上下班路上往返时间有明确的规定（一般不得超过1h），住宿地点离工地不会太远，一般采用汽车接送。中午休息时间很短，一般将午饭送至工地。计入相应的交通费用。二、开办费9．日常气象报表费包括观察、记录每天气象的仪器设备、文具纸张以及负责日常报表工作专职人员的工资等。10．现场道路及进出场道路维护费包括场区内的道路和进出场必经的公共或私人道路的维护保养费，相当于国内的养路费性质。应当按照车辆数量、工期，并结合当地规定来估计。11．恶劣气候情况下工程保护措施费此费用与国内冬雨季施工增加费相似，应结合实际的气候条件考虑。工程中一般难以确切定出其费用，而往往酌情估计一笔金额。二、开办费12．现场保卫设施和场地清理费现场保卫设施费指现场围墙、出入口、警卫室及夜间照明设施等。可按要求所需的工料费一次摊销不计残值。场地清理费是施工期间为保持场地整洁、处理垃圾及竣工清理场地所需的费用，可按建筑面积或直接费的一定比率估计。开办费所占总价的比率一般与工程规模大小有关，约占工程总价的10%~20%，有的甚至可达25%。开办费的确定往往涉及施工组织和施工方法，需逐项分析计算，汇总后列出一项，切记不要与分项工程单价所含的内容重复。