南京市下关滨江地区城市设计

活力聚放——基于城市活力研究的下关滨江地区城市设计2014.4.26下关滨江地区概况基地位于原下关区的核心滨江地区（现属鼓楼区）“国家东部地区重要的航运中心”“华东地区重要的物资集散地”“南京滨江发展核心区”“古都特色与现代文明”“金陵北大门”前期分析1规划解读场地分析SWOT分析发展定位1规划解读滨江特色彰显战略①城市形态、兼顾②③产业转型提升战略②功能配置、兼顾③④生态历史保护战略③环境保护、兼顾①④旧城整体复兴战略④旧城改造、兼顾①②③•参考的上位及相关规划《南京市下关区总体规划（2010-2030）》《南京历史文化名城保护规划》《下关滨江历史风貌区保护规划》《长江岸线资源开发利用规划》…功能战略：城市活力激活复兴空间战略：滨江城市形态塑造2基地分析区位分析江苏省-南京市-鼓楼区•滨江区位•景观区位•交通区位2基地分析用地分析主要用地•交通枢纽用地•三类居住用地•工业用地主要功能运输、加工、仓储及配套居住主要问题交通重心转移后功能链瓦解衰败2基地分析交通分析交通要素•城市道路（主要为通过性交通）•航运码头（客运主要依赖中山码头）•铁路及站点（大部分弃用）存在问题•基地现状道路网密度低（5.91km/hm2）•道路级配不均，体系性不佳•公交站点覆盖不均•废弃铁路阻碍城市交通2基地分析自然资源分析自然要素•山（狮子山）•水（长江、护城河、金川河、大兴池）•湿地（滨江、南堡公园）特点•汇集南京山水城林空间特质存在问题•自然要素体系性不强•景观可达性不强•自然要素对基地品质提升贡献不大2基地分析历史资源分析历史要素•明清历史遗迹•民国历史遗迹•其他历史遗迹历史分区•下关电厂厂区•大马路-天光里民国历史片区•下关火车站铁路历史片区•和记洋行老工业历史片区2基地分析建筑综合评价基地现存一些文保建筑和历史建筑，建筑风貌以民国风格为主，整体建筑质量较低。结论：主要以改造和拆除为主保留文保单位和部分风貌和质量较好的建筑3SWOT分析劣势EAKNESSW■主要边界封闭■城市现状破败■自然环境脏乱优势TRENGTHS集中体现南京“山水城”的特点中国近代史的见证者对接新街口、浦口两大CBD机遇PPORTUNITYO■南京发展新政策■滨江风貌区规划拥江开发、一轴多区本案属于滨江开发价值高的区域挑战HREATT■形象与活力塑造■滨江活力开发与辐射■创造特色城市空间■历史记忆的保留目前城市文脉、形象被破坏，活力难以复兴滨江岸线如何注入活力并辐射全局避免空间同质化，保持滨江、历史地段特质保留合适的有价值的历史记忆■自然资源丰富■历史底蕴丰厚■区位优势显著主要界面临水临城，造成活力隔离基础设施落后、建筑风貌不佳，缺少活力地块内部、滨水界面缺乏整治设计与管理4发展定位南京滨江重要的高活力现代服务业中心彰显自然、历史、人文等南京特色风貌的滨江活力辐射核心城市衰败区活力复兴研究、实践的实验田4概念提炼关键词：活力复兴为什么本设计最关注城市活力？基地破败现状——急需注入城市活力上位规划战略——城市活力复兴战略市民负面观念——需提升地区吸引力文脉断裂与同质化——地区空间独特性设计理念2概念综述活力研究方案生成空间结构什么是城市活力？凯文·林奇：城市活力指“旺盛的生命力”简·雅各布斯和伊恩·本特利：城市活力指“城市提供市民人性化生存的能力”经对相关研究整理，城市活力是人与其活动的密度、可达性、功能多样性、空间品质等要素的最优状态1概念综述1概念综述我们的目标功能目标实现基于本地块研究的城市规划各子项的合理布局，实现辐射地块内外的城市活力空间目标实现具有地区特色、地块特质的空间活力品质1概念综述技术路线1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成活力研究现状分析2活力研究研究因子经过对文献的梳理，城市活力与以下要素相关1、常住人口活动2、公共设施服务3、交通节点服务4、景观吸引力其中，居住区和交通节点带来源源不断的人流，是活力的发生器；各类公共设施为人的活动提供场所，是活力的承载器；景观节点能够提升地区的景观品质，吸引人流聚集，是活力的品质提升器。1.功能配置通过对上位规划的解读，我们希望在本地区开发商务办公、商业服务、休闲旅游、品质居住四种功能。按照各功能的不同需求，将4个因子进行加权叠加分析：常住人口活动公共设施服务交通节点服务景观吸引强度商务办公2341商业服务3241休闲旅游1234品质居住41232活力研究加权叠加公共设施服务交通节点服务景观吸引力单因子分析应用GIS手段对各因子影响进行分析，生成各因子的影响范围。加权叠加将4个因子分别加权叠加，生成各个功能的配置导向。1.功能配置商务办公商业服务休闲旅游品质居住常住人口活动2活力研究根据叠加结果，进行初步功能配置。主要布置以下功能：•商业•商务•居住•文化•旅游•市政1.功能配置公园文化市政文化文化商业商务公园旅游居住1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成2活力研究城市活力综合评价将上述四个结果进行叠加，得到城市活力综合评价图存在3个高活力地区•大观天地周边地区•中山码头周边滨水区•大桥新村周边地区而基地中部地区存在一个活力盲区2.空间操作基地中部活力盲区如何复兴？2活力研究活力盲区2.空间操作连通水系将活力盲区转换为非建设用地，连通水系，提升景观品质，引入滨江活力活力盲区→水域•提升景观品质•引入滨江活力1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成2活力研究视廊控制3.形态控制开发空间由现状的景观资源点分布，总结出两条视线通廊：•阅江楼——大马路——长江•阅江楼——长江大桥结合活力研究和视廊控制构建开放空间体系，将滨江绿带引入活力盲区控制开发强度，建筑地景化处理1.功能配置2.空间操作3.形态控制方案生成现状水系3方案生成3方案生成连通水系，提升景观品质，引入滨江活力3方案生成完善路网结构，划分地块3方案生成视廊体系3方案生成形态控制3方案生成连接历史资源区、自然生态区，形成绿带体系3方案生成建筑处理，兼顾山水环境与景观体系3方案生成构建合理完善的功能体系，复兴城市活力4空间结构一水中分，一带环绕中心交汇，辐射全局*一水:滨水岸线一带：混合开发绿地带5总平面图中心商务区商住混合区大马路-天光里历史街区南京西站铁路文化区滨江公园式文化商业区滨江品质居住区滨江中心商务商业区滨江中心商业综合体滨江创意办公区和记洋行工业历史街区静海寺景区及风貌街区滨江综合商务区居住区文化休闲区商务服务区技术分析3功能分析交通分析景观分析生态坏境空间形态活力验证分期建议空间设计1功能分析中山码头商务办公片区永宁街商住混合区静海寺商业旅游服务区大马路-天光里-下关车站历史文化街区环水混合开发绿地滨江品质居住区滨江历史风光带滨江高端商务商业综合区商务商业旅游服务区混合开发绿地品质居住片区滨江历史风光带高端商务商业综合片区2交通分析道路交通体系三横三纵南北向交通•江边路（滨江交通）•热河路（主要交通干道）•郑和路（主要是经过性交通）东西向交通•建宁路（未来有过江隧道）•中山北路•城河北路江边路（S）郑和路（S）热河路(S)城河北路(E)建宁路(E)中山北路（E）江边路（N）郑和路（N）建宁路(W)中山北路（W）城河北路(W)热河路(N)2交通分析公共交通体系•地铁5号线（规划）•公交站点基地内公交覆盖率在95%以上3景观分析景观体系顺应空间体系•一水中分，一带环绕•中心交汇，辐射全局•连通自然，串接历史天际线3.3景观分析1.高密度开发：假设满足活力要求基地内铺满高层，高密度开发2.顺应自然：将景观视廊留出，调整天际线与自然要素的关系3.顺应历史：历史片区及风貌协调区控制高度3景观分析3.4生态分析生态策略•水系的连通有效防止水体污染与泥沙淤积•作为景观的滨江岸线，利用开挖水域的土方还原为生态湿地•关停污染的工厂•提升城市绿地的比例生态有关用地类型•生态湿地：滨江生态绿带•开放式水域：中部活力岸线相关水域•公园绿地：电厂公园、南堡公园等•广场绿地•混合绿地：混合景观开发带生态体系空间结构三横一纵4生态分析3.5用地控制5用地控制地块编号用地性质代码用地性质地块面积（平方米）建筑面积（平方米）建筑密度容积率建筑高度A-01B2商务用地229001050046.00%4.220-95A-02B2、G3商务用地、广场绿地308001350043.80%3.920-85A-03B2、A33商务用地、中小学用地4060017600.0043.30%2.5020-120A-04Rb商住混合用地287008200.0028.70%2.4510-35A-05B1、A51商业用地、医院用地4460018200.0040.70%0.855-15A-06B2、G3商务用地、广场绿地208006400.0031.00%1.8027-70A-07B2、G1商务用地、公园绿地178001850.0010.40%1.2520-70A-08B2、G1商务用地、公园绿地2370010500.0044.60%2.6020-100A-09B2、A7商务用地、文物古迹用地2400010200.0042.50%5.1020-160A-10B2商务用地219009050.0041.30%5.7020-110A-11B2、A1商务用地、行政办公用地3140011800.0037.50%2.4020-100A-12Rb商住混合用地4960018600.0037.50%0.3020-70B-01A7、B11文物古迹用地、零售商业用地365001450040.00%1.1910B-02B11、A7、G3零售商业用地、文物古迹用地、广场绿地864003450039.80%1.0410B-03B2、G3商务用地、广场绿地345001140033.00%0.665B-04B1、S4商业用地、交通场站用地23300730031.30%1.3520B-05A7、B1、G3文物古迹用地、商业用地、广场绿地590001730029%1.3420C-01B1商业用地315001140036%3.1720-100C-02Ga、A7混合开发绿地、文物古迹用地1890014007.40%1.0455C-03Ga、E1、G1混合开发绿地、水域、公园绿地5690014002.40%0.2750C-04B2商务用地364001540041%4.420-160C-05B1、E1、G1商业用地、水域、公园绿地196000145007.40%0.6520-160C-06Ga、A7混合开发绿地、文物古迹用地116500105009%0.5220-50C-07Ga混合开发绿地3900026006.60%0.6750C-08Ga混合开发绿地3300026007.80%0.7650D-01B2、A7、G1商务用地、文物古迹用地、公园绿地494002100042.50%2.125D-02B2商务用地230001250054.30%320-30D-03B2商务用地315001550049.50%3.220-50E-01U2、R21环境设施用地、住宅用地1310003620027.60%0.3520E-02R21、G1、S4住宅用地、公园绿地、交通场站用地33000580017.50%1.4950E-03A33中小学用地2860028009.70%0.58715E-04R21住宅用地413001045025.30%1.3820E-05R22、G3服务设施用地20500810039.50%1.1812E-06R21、G1、B1住宅用地、公园绿地、商业用地860004350050.50%3.2835E-07R21、G1住宅用地、公园绿地515001240024%2.7535E-08R21住宅用地15800514032.50%1.9520E-09R21、G1住宅用地、公园绿地370001020027.50%1.9235E-10R21、G1住宅用地、公园绿地460001650035.80%2.530E-11R21、G1住宅用地、公园绿地270001100040.70%2.420高度规