SAPRE不动产管理-首都机场版_NEW

SAP机场行业不动产管理(RE)解决方案介绍SAP中国王纹SAPNetWeaverSAPWebAsSAPPortalsSAPXI业务数据仓库(BW)机场运营系统(非SAP关注重点)航桥分配行李分拣航班信息显示.........传送/接收:机场航空公司......AODB客户为中心的流程航空计费不动产管理特许经营管理后台管理组织机构管理财务及金融管理战略企业管理SEM.....业务支持人力资源管理固定资产采购及物料SRM设施维护项目管理.......客户关系管理SAP的机场行业解决方案SAP财务模块功能概览财务会计FI总帐（FI-GL）应收（FI-AR）应付(FI-AP)固定资产(FI-AA）银行会计(FI-BL)特殊目的分类帐(FI-SL)基金管理(FI-FM)差旅管理(FI-TV)管理会计CO成本要素会计(CO-OM-CEL)成本中心会计(CO-OM-CCA)内部订单(CO-OM-OPA)ABC成本法(CO-OM-ABC)生产成本控制(CO-PC)获利能力分析(CO-PA)资金管理TR现金管理(TR-CM)现金预算管理(TR-CBM)金融工具管理(TR-TM)贷款管理(TR-LO)市场风险管理(TR-MRM)投资管理(IM)项目系统管理(PS)不动产管理(RE)集团企业控制EC利润中心(EC-PCA)合并会计报表(EC-CS)决策信息系统(EC-EIS)业务计划(EC-BP)概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库承租人门户物业管理者门户承租人（Tenant）和物业管理者（Caretaker）门户沟通•记录故障报告•更改银行信息•...信息•服务费结算•租赁合约（Lease-outs）•状态报表•...沟通•报告状态/需求的履行结果•定购外部服务•...信息•总控收到的需求•检查剩余产能•...R/3不动产管理的核心功能出租租金调整基于销售的指数法服务/间接费用结算租金会计资金收取发票处理收付交易合约2租赁单元1录入租赁单元2合约1结算办公楼候机楼停车场业务实体租入概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库公司代码地产建筑物业务实体店面，柜台租赁单元租赁单元土地使用权不动产管理的主数据－层次结构供热系统结算单位度量衡单位-币种-长度单位-面积单位-体积单位条件-基本租金-预付租金-单一租金-服务费-供热费用-额外费用地理位置-交通情况-地点-区域...参考因素-度量衡单位-租赁法规特点-双层玻璃-电梯-热水-中央空调...价值-建筑物价值-可选费率区域划分-办公区域-停车位...建筑物法规-使用类型-被认可的使用-建筑物计划商务伙伴-所有者-物业管理-管理者用户可自定义基本数据表计UsageType(controlsfieldstatus)Scale1:75柜台租赁单元建筑物地产楼层和位置配备设施店面划分区域划分价格条件分配单元表计所有者业务伙伴描述地址备注状况占用类型空置原因租赁单元－店面/柜台使用类型(控制字段状态)描述对象是否可被使用的属性字段,该字段和时间相关自用出租不可用部分不可用可用132可用性管理对象:业务实体建筑物地产租赁单元业务实体建筑物地产租赁单元合约承租人设备维护项目管理利润中心总帐资产主数据集成个人承租人自然人企业承租人担保人组织业务伙伴业务伙伴管理业务伙伴自然人组织地址角色:和业务的关系业务伙伴之间的关系•租约的承租人•建筑物的物业管理者•业务实体的经理•所有者管理的所有者•配偶•股东•地址类型•时间相关商务地址17ChurchSt.ChurchtownPA12345USA家庭住址至03/31/06家庭住址从04/01/06业务伙伴信息随时可调用的报表信息概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库柜台数目/平方位置设施等合同资料价格条件条款合同资料价格条件条款信函出租合同签字...出租合同签字xxx要约激活从/至柜台数目/平方人员数目位置租赁请求空置的租赁单元租赁要约租赁合同空置租赁单元清单租赁请求清单柜台租赁业务处理：概览承租人租赁申请预付租金检查/接受租赁单元租赁合约通知(Notice)承租人发通知根据......拒绝冲销通信和信函出租方发通知租赁合约接收激活创建要约--租赁合约创建租赁合约变更激活变更合约变更合约–激活合约改变租金通过租金调整运行改变价格条件调整预付租金变更承租人(已有合约中新的承租人)承租人信息系统终结通知/展期终止租赁单元检查租金抵押租赁合约生命周期承租人信息检索条件姓名出生日期地址租赁合同主数据租赁合同（LO)付款数据其他活动更改LO打印LO租户表处理通知租赁单元监控成本中心租赁条件业务伙伴/客户租赁单元租金调整催款记录模拟租金调整业务实体ArchiveinvoicesManagementcontractsFloorplanConstructionprojectDrawings租赁合约租赁单元地产建筑物OfficeDocuments-Word/-Excel外部文档管理ArtistimpressionsDocumentmanagementandopticalarchivinggiveyouanoverviewofalldocumentsandcorrespondencecontainedinthebusinessprocesses.Datacanbestoredindifferentversionstobelaterretrievedon-lineinthesystem.概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库信函，文书•租赁协议•要约•服务费用清算•租金调整•通知•....商店柜台对象选择业务实体租赁单元打印日期11201/10/99打印柜台租赁协议申请与申请相关的选择条件其他选项信函－概览信函业务=业务伙伴+信件信函请求租赁合约信函业务承租人A信函合同书保证人B信函合同书SAP不动产管理(RealEstateManagement)概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算基于销量的租金结算(扣点法)租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库R/3不动产管理中的租金会计与R/3中的财务会计模块实现了全面集成。每个承租人都被定义为一个客户。R/3应收帐款的功能设计基于对未结帐项的管理，使您可以更好的管理所有的应收款项。如果一个商户租户签订了多个租赁合同,所有的这些租赁合同都会与商户租户的帐户相关联，统一管理应收帐。租金会计=财务会计承租人=客户租金会计AccountAccountassignmentobject情景外部租赁空置租赁单元内部租赁作业借方记录空置单位借方记录Receivables500Account:Externalaccountingview(FI)Accountassignmentobject:(CO)view过帐记录外部客户科目内部成本中心空置责任成本中心Customer500LOrevenueLO500CostsOwnusageCostcenterRevenueOwnusageLO500Imputedcostsvacancyrespons.CCt.orRU500ImputedcostsrevenueRentalunit500500租赁单元：使用和会计记录FI–标准功能RE–增加功能FIRE电子银行对帐单按照租赁合同号处理过帐如果需要可进行后续处理主数据凭证参数支付建议过帐处理支付，过帐对帐单,处理不成功扣款REFI租赁单元:使用和会计记录RE手工(e.g.现金支付)通过租赁合同号码选择支付对象单独输入批量输入过帐FI付款程序(扣款)电子银行对帐单“银行转帐”供应商承诺发票所有者管理者利润中心成本收入成本中心作业成本客户应收帐款集成过帐作业分配资产负债表CO分配库存地点物料使用资产购置和取得折旧统计值总帐成本金额余额业务实体建筑物地产租赁单元合约移动概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库调整方法租金的计算和调整方法指数法按销售额(扣点法)按商店衡量标准自由调整面积调整按参照单位按参照方法调整预付款/基本比率按特定国家按特定商户租户/顾客累进租金等等。。。随意%年度金额199811001999117020001250指数销售额为基础固定比率基本租金参照单位LivingroomBedroom1Bedroom2Scale1:75随意调整租金调整•首行(ID)•调整记录•备注模拟调整调整金额计算清单批准输入信函通知激活新条件修改调整检查，如果有必要可进行修改租赁合同租赁单元调整数据检查，如果有必要可进行修改调整数据租金调整流程概览概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库结算单位电电梯水结算租赁合同RU1租赁合同RU2租赁柜台1租赁柜台2概览：服务费用结算订单/合同/租赁合同票据/发票录入什么?服务费用类型900清洁费600绿化费谁?承租人1层RU1,RU2何时?费用期间-自01.01.98-每年服务费用如何?分摊因素4个人12基本区域结算单位概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS)信息系统不动产管理和数据仓库销售额为基础固定金额,比率基本租金应收租金1.000固定租金收入1.000应收租金20.000收入20.000应收租金(I)(1)1.500应收租金(U)1.500(2)1.500(1)银行帐户(2)1.500按销售预测交纳的预付款按销售额425.000开具的发票支付净额20.000-12*1.500=2.000每月每月百分比0200.000200.000400.000400.000600.0005.0%4.5%4.0%销售额从到百分比0200.0000400.0000600.0005.0%4.5%4.0%销售额从到变量1变量2按销售额计算租金的租赁合同概览结合企业门户主数据出租信函往来租金会计租金调整服务费用结算SAP不动产管理(RealEstateManagement)基于销量的租金结算租入集成(FI-AA,EC-PCA,CO,PM,PS