质量通病防治方案

胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案国都建设（集团）有限公司胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治施工方案编制人：审核人：审批人：编制日期：2011年6月国都建设（集团）有限公司胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案国都建设（集团）有限公司目录第一章现浇板裂缝防治措施.................................................1第二章非承重墙裂缝防治措施...............................................1第三章外墙面裂缝、渗漏防治措施..........................................3第四章屋面渗漏防治措施...................................................5第五章安全玻璃施工控制措施...............................................5第六章栏杆、扶手施工控制措施.............................................6第七章无障碍设施施工控制措施.............................................7第八章门窗渗漏防治措施...................................................7第九章模板拼缝、拆模控制措施.............................................8第十章钢筋间距、保护层控制措施...........................................9第十一章混凝土施工缝及板厚控制措施.......................................9第十二章楼地面工程质量通病防治措施......................................10一、防治地面起砂的措施............................................................10二、防治地面空鼓的措施............................................................10第十三章室内标高和几何尺寸控制措施......................................11第十四章等电位连接措施..................................................11第十五章电气接地措施....................................................12第十六章散热器施工控制措施..............................................12第十七章管道渗漏防治措施................................................13第十八章通风工程施工控制措施............................................13胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案国都建设（集团）有限公司胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案1第一章现浇板裂缝防治措施（1）如设计楼板中存在有厚度小于120mm的楼板（或厨房、厕浴间板厚小于90mm）。及楼板受力钢筋间距大于150mm,板角处上部受力钢筋间距大于100mm，分布筋间距大于200mm时通过图纸会审记录的形式向建设单位及工程设计人提出修改建议。（2）楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。（3）严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。（4）混凝土楼板上的施工缝不得随意留置；在留设施工缝处，应加强振捣，保证混凝土紧密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。（5）楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时覆盖塑料薄膜，并加强水养护，保证混凝土处于潮湿和相对封闭状态。（6）模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中楼板上垫50厚脚手板，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。（7）其他相见现浇板裂缝控制专项施工方案。第二章非承重墙裂缝防治措施1、砌块原材料控制:（1）砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案2（2）严格控制砌块含水率。施工现场具备条件时，宜提前将砌块进场。（3）墙体材料现场存放时采用编织布覆盖；防止雨水淋湿。（4）在搬运砌体材料过程中应注意成品保护，防止断裂和缺棱掉角。（5）砌筑砂浆的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制砂浆的配合比，保证砂浆有良好的和易和保水性。砂浆用啥宜采用中砂，含泥量不得大于5%。2、砌筑施工质量控制:（1）在砌筑前，可适当将砌体表面洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。（2）砌筑墙体前在每一道墙体绘制排砖图，张贴在相应部位，排砖图应包括：底部下垫高度、构造柱与圈梁位置、顶部斜砌高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700mm而且不下于1/5的墙长，拉结筋必须做好拉拔试验。（3）墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑，保证砌体灰缝的平整度。（4）砌块墙体水平饱满度应达到90%以上，竖向灰缝饱满度应达到80%以上。砌墙时应为保证竖向饱满度，宜采用碰头灰方法砌筑。严禁使用落地灰及隔日灰嵌缝。（5）填充墙底部应有不低于200mm的素混凝土坎台。（6）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。（7）填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天后采用实心砖补砌斜砖，墙中填塞预制等角三角混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按照60°斜向砌筑。（8）填充墙与砼构件接缝处、墙体剔凿部位、临时施工洞口二侧等容易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与墙体搭接宽度大于等胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案3于100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm*20mm，钢丝网应用钢钉每200mm—300mm加铁片固定，挂网应做到平整牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱网格布，方可进行面层抹灰，抹灰时必须压实抹光。（6）加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。3、墙体抹灰质量控制（1）墙体抹灰前应提前清理基层，除去附着在墙体表面的砂浆灰尘。（2）墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂和凸凹不平的部位抹平。（3）不同材料交接处、应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同材料的搭接宽度不得小于100mm。（4）墙体抹灰应控制每层抹灰厚度。第三章外墙面裂缝、渗漏防治措施（1）填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。(2)抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。(3)架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。(4)混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。(5)混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案41.外墙基层处理及找平层施工（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管等应按设计要求安装完毕，并按外墙保温厚度留出间隙，外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架眼应进行可靠封堵；外墙门窗尺寸和位置应符合设计及施工质量要求。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净浇水湿润，然后用细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔应用防水干硬性水泥砂浆封堵；封堵后外侧表面进行防水处理。（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平；抹灰前应清理基层，去除附着在墙体表面的砂浆、灰土等附着物。空鼓、疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交接处挂防裂网，挂防裂网与混凝土搭接宽度不应小于100mm。（5）抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。（6）突出外墙面的挑檐、雨棚、空调板的根部，应做好防水处理。2、外墙保温施工（1）外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法。（2）保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购，保温材料应进行热工指标检测。（3）建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过的施工图施工，不得擅自修改节能设计文件。确需变更的，建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施工。（5）聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在3mm内，涂胶粘剂面积不得小于40%。聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案5逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm。（6）网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。（7）门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。第四章屋面渗漏防治措施（1）屋面防水工程设计应有明确的节点细部构造做法。（2）屋面防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。（3）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（4）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。（5）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。（6）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。第五章安全玻璃施工控制措施（1）施工图纸中应标明安全玻璃的品种和规格。胶州湾财富中心·财富公寓工程质量通病防治方案6（2）安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料。（3）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。（4）必须使用安全玻璃的部位：七层及七层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；天窗、采光顶、吊顶、雨棚；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。第六章栏杆、扶手施工控制措施（1）施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。（2）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m，临空高度在24m及以上时,栏杆有效高度应≥1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。（3）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超