放鸡岛海洋公园考察规划报告

第1页共15页茂名市放鸡岛海洋公园考察规划报告编制单位：************有限公司日期：二0一一年二月十八日第2页共15页目录茂名放鸡岛海洋公园....................................................................................1考察规划报告.................................................................................................1茂名放鸡岛海洋公园考察规划报告............................................................3前言说明...................................................................................................3一、放鸡岛详情及规划现状..................................................................41、地理位置......................................................................................42、前期开发情况..............................................................................5二、岛内区域规划建设定位..................................................................61、海岛小镇集市渔人码头（新建）..............................................62、丽星邮轮海上五星级酒店（新建）..........................................73、海景公园区—独立式豪华半山别墅（新建）..........................84、员工楼—岛上服务中心及员工管理区......................................95、野菠萝公园—岛尾亲水娱乐区..................................................96、月牙湾—露营日出观景平台.....................................................117、天后宫—妈祖文化中心............................................................12三、岛内、岛外全景联接....................................................................13１、一般海岛型旅游产业现有问题简要总结..............................132、放鸡岛旅游的具体规划对策....................................................13第3页共15页茂名放鸡岛海洋公园考察规划报告前言说明海岛特色经济发展方向规划在区域开发中应遵循因地制宜原则，合理规划，保护自然生态环境，促进海岛与区域环境的可持续发展。本次规划是在原有岛内建设中，充分的分析和了解海岛条件的优越性，分析理解海岛光热资源、海洋资源和旅游资源等优势，分析和运用因地制宜原则进行产业空间布局，运用扬长避短原则进行区域发展方向的补充规划。第4页共15页一、放鸡岛详情及规划现状1、地理位置第5页共15页放鸡岛位于水东镇东南14.5公里，北纬21.23度，东经111.00度，横卧在电白县南海洋面电白港区域内，属地博贺港湾口西南部，距博贺上岛码头8海里，是广东东部通向湛江、北部湾必经之岛，岛的最高峰顶端建有照距15海里的太阳能灯塔，指引船舶安全航行。属热带海岛位于热带季风区的话分旱季和雨季，旱季炎热干燥，雨季高温多雨。2、前期开发情况根据2011年2月12日考察现场情况，岛内外已完成了码头、环岛道路硬底化、博贺港酒店、凤凰别墅区、滨海广场、观海亭等大部分基础建设。第6页共15页二、岛内区域规划建设定位本次规划设计的基本定位：根据现有建设情况及经营策略升级要求，完善岛内功能分区配套建设，区域差异化独立规划，原建设风格调整改造，岛外码头互补与对接建设规划共四个部分。岛内功能分区配套建设规划：1、海岛小镇集市渔人码头（新建）初步选址在海滨广场，拟建单层连排错位式布置的流动摊位120个形成自然的协调的海岛小镇集市渔人码头，集成精致饰品、小食街、钓具店、游泳器材、冰吧、停车场等，补充节假日登岛游客高峰期缓冲服务单一的经营与服务压力，融合于广场中，开创岛内夜晚的游客消遣的又一热闹去处，原餐厅改为高尚静溢消遣场所，将动静不同诉求的客流分离到各自的所求环境中。第7页共15页2、丽星邮轮海上五星级酒店（新建）初步选址在海滨广场右侧防波堤的位置，拟建长80米，宽30米，高8层的海上五星级酒店，外型参照丽星邮轮，一层架空为码头，二层为餐厅、宴会厅或其他功能用房，三层至八层为全海景豪华客房，约300间客房，作为客人上岛观光的第一站，满足客人独一无二的精致奢华观感体验。酒店坐落于海滨广场延伸至海洋处，视野开阔，更有广场海螺背景及大型停车场之便利。第8页共15页3、海景公园区—独立式豪华半山别墅（新建）初步选址在现海景公园区，规划散落式布局的高端半山别墅区域，建设二层约200平方米欧式双连别墅，让客人在感受岛上一线海景风情的同时，尽享英伦管家式贴心服务和私密、休闲的度假空间，倦依在半山悬空而清风拥抱的阳台吧椅，品味如葡萄美酒的晚霞。第9页共15页4、员工楼—岛上服务中心及员工管理区根据现有的员工楼（住宿区）、员工食堂及综合服务楼建设，分区进行规划，将岛上客人管理服务功能极尽完善的体现，使员工住宿，用餐及管理与客人服务、管理疏导交叉分开，使得客人可以得到更关切、及时的服务。5、野菠萝公园—岛尾亲水娱乐区海岛受到海洋这个巨大的储热器的调节作用，一年四季都承受着海洋的恩惠，尤其是在夏季，有柔和的海风和陆风昼夜交替地吹拂着，使得海岛的气温变化规律与海洋相近，呈现出夏季无闷热、冬天不寒冷、秋季较温和、春季甚凉爽的宜人气温特点。在相似或相同的纬度下，海岛上的气温远较内地温和少变：盛夏季节，比内地凉爽。在相似纬度下的海岛与内陆城市的气温，有着明显的差异。第10页共15页一般而言，海岛的月平均气温要比同纬度的内地城市最热时低1C－2C左右，最冷时高1C－4C。放鸡岛正拥有这最宜人的气候，利用岛尾亲水娱乐区域现有的观霞亭、仙海听涛、夜光螺等特色景点，岛尾两侧较好的天然矶钓区，建设更衣室、卫生间等配套用房，深入开发更多亲水娱乐项目，如潜水、海钓、摩托艇、帆船等，实现岛上首尾娱乐互动，满足客人在此区域的亲海娱乐体验要求。第11页共15页6、月牙湾—露营日出观景平台月牙湾地势开阔，蜿蜒岛上，风景秀美，根据海边礁石地形修建观景栈桥，及海上钓台设置海边露营区域，让喜爱户外体验的客人彻底享受海上旭日的壮美。在人工湖边现有特色中规划建设茶艺坊，浓缩中国悠久博大的茶艺文化，从建筑外形到室内装饰，从室外的庭园花草到门窗桌杯，从地上的门坎阶砖到墙上的字画饰品，都应可品味出中国细致的茶道，我们将在这里打造中国极致的茶道文化，让客人在欣赏大海、石礁，沐浴海风的同时煮茶欢聚。根据此区域10亩建设用地建造豪宅别墅群落，更能吸引最高端人士来此置业度假。第12页共15页7、天后宫—妈祖文化中心此区域位于整个岛屿的地形核心位置，更是岛上的文化中心所在地，传衍中国沿海的兴盛妈祖文化。作为茂名最大海岛，妈祖文化将在这里得到最好的诠释。天后宫的主题文化打造，祭祀斋菜的品尝都将成为此区域的核心亮点。利用该区水库的特色，进行改造修缮，作为岛上天池和岛心湖的打造。使自然风景及妈祖文化完美，特色的结合。第13页共15页三、岛内、岛外全景联接１、一般海岛型旅游产业现有问题简要总结（1)旅游宣传促销力度不够，促销主题不明确。境外客源偏低的一个重要原因就是知名度不高，对岛知之甚少，这与对外宣传档次不高，促销力度不够，以及缺乏鲜明的营销定位和品牌是有很大的关系。旅游产品文化内涵的深度与广度不够，缺少具有文化底蕴的旅游景点，没有将海岛特有的海洋文化、热带原始森林文化充分挖掘。（2)旅游区布局欠合理，旅游相关配套设施不健全，旅游交通相对落后，航线少。（３)台风及恶劣天气对相对单一的航海交通及岛内建设、经营及发展影响巨大。2、放鸡岛旅游的具体规划对策我们拥有两个广阔的内陆码头，这是非常优良的一线海景用地，有效利用岛外码头宝贵的土地资源，作为旅游宣传的桥头堡。由于岛屿面积有限，旅游区布局规划与旅游相关配套设施不足，交通相对单一，航班次较少。全面满足所有层次游客难以实现，可利用地理差异营造服务品质消费差异，突显岛内高端游客，岛外中低端游客的分流规划，丰富经营模式，进行实现岛内产权房产与岛外产权房产资源对应，联合经营，打造内外对应进退自由的尊享的VIP海岛业主客户。第14页共15页在博贺港码头及茂港码头分别打造登岛的高端桥头堡，码头分别建设普通游客轮渡码头与高端多功能豪华游艇码头，配套大型超市，大型停车广场，海边休闲广场会所公园，豪华酒店与别墅。海岸一线建造与豪华游艇码头泊位对应的独立豪华别墅与岛内对应，即使接待尊贵亲朋均可登岛自由，离岛无忧，随意定夺从容不迫。海岸二线建造连排别墅，海岸三线建造豪华酒店、广场、综合商场、休闲广场会所，大众公园，大型停车场，海岛展示区等，筑建与游客接待第15页共15页及岛上宣传娱乐中心。设立一座高端的商务酒店和一座别墅度假酒店，完善客流集散、商务、饮食、住宿等需求。在码头的多功能接待中心进行岛内风景、特色娱乐、基础设施的全景展示和宣传，让客人在上岛之前，优先体验全程的客制化服务，调动激起客人的登观赏游玩热情，实现岛内、岛外的全程互动，最优化的扩大景区的宣传力度。