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怡丰森林·湖项目概况项目名称怡丰森林·湖项目位置惠济区天河路北段产品类型别墅、洋房占地面积466900平方米绿化率45%建筑面积500000平方米容积率1.05户数总共778户当期434户建筑风格西班牙风格目前价格洋房：7500-8500产品定位郑州50万平方米大户生态豪门，600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情街，在湖光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和生活的静美，结识有一种生活叫森林湖。物业管理公司河南怡丰物业服务有限公司项目配套内部配套：会所、幼儿园、购物街；周边配套：黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池开发公司河南怡丰置业发展有限公司项目环境分析★紧邻惠济区政府；属于郑州休闲旅游区，周边有黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池、马拉湾海浪浴场、四季同达生态园、富景生态游乐世界。。★规划有地铁二号线，市政公交78路、91路。★项目紧邻郑州的北大学城，有中州大学，郑州师范学院等大专院校，文化氛围较为浓厚。★目前周边配套不够完善。正在建的绿园广场规划有大型购物中心。地铁2号线北大学城东湖郑州休闲旅游区绿园广场项目周边环境资源丰富，文化氛围浓厚，但目前商业配套不够完善。随着周边项目的开发，该片区会日益成熟，成为集环境优美、文化氛围浓厚、生活便利为一体的宜居片区。项目规划特色中原首家西班牙风情墅院。项目一期共30栋楼：1号楼为森林湖商务会所。12栋楼为湖畔联排，15栋楼为花园洋房。1栋精装修小高层，1栋小高层。项目二期，规划及在建共计65栋楼：10栋花园洋房，4栋电梯阔景洋房，51栋为湖畔联排。另外还有配套省实验幼儿园和小学。项目三期目前规划还没出。规划理念郑州50万平方米大户生态豪门，600亩城市生态大盘，湖畔联排，花园洋房，打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情街，在湖光林影的浪漫尊荣里，缔造豪门礼仪和生活的静美。规划解读一期三期二期会所商业街小学幼儿园中原首家西班牙风情墅院，一期和二期都规划有别墅和洋房，并有商业、学校等配套建筑风格西班牙风格，表现出温润而醇和的外立面颜色，粗朴而富有质感的材料、多回廊、构架和观景平台。加拿大进口红雪松木廊架。西班牙手工S形瓦。文化石外墙小拱璇、红色坡屋顶、圆弧檐口、仿旧铁艺门户型配比建筑类型面积区间（㎡）主力面积（㎡）套数占比联排别墅230-43025728038%洋房88-1808845662%二期房源共有736套，别墅280套，洋房有456套。洋房剩余50多套，别墅剩余200套左右。户型平面图联排别墅主力户型（257平米）：赠送超大多功能阳光地下室方正名厨，与餐厅相连，干湿分离，功能分区方便合理。前庭后院延展生活尺度配备独立明卫、星空露台、多级阳台文韵书房，超大露台，南北双向均采光。联排别墅赠送有私下室，一楼赠送花园，户型整体舒适型较高。花园洋房主力户型（88平米）：户型较为规整，利用率较高南北通透，动静分离明卫设计花园洋房的户型设计的较为紧凑，分布合理，空间利用率较高。配套设施小区内部配套有会所、省实验小学、幼儿园、购物街；省实验小学是其项目的核心卖点。会所购物街幼儿园、小学附加值配套有时尚商街、6800平米五星级会所、省实验幼儿园和小学；精装修洋房采用国际品牌，江苏宜兴红陶筒瓦、外墙保温系统、蒂森克虏伯电梯、清华同方地源热泵；周边自然资源丰富，60万亩黄河湿地，300亩东湖，循环湿地森林系统；赠送地下室；世邦魏理仕金牌物管。优势-----Strength劣势-----Weak1.周边配套：紧邻惠济区政府，市政配套齐全，教育资源丰富；2.周边环境资源丰富。1.位于郑州北区，离市中心较远，交通不够便利；2.周边的娱乐，餐饮配套相对不够完善。SW分析推售策略加推38#39#花园洋房2010年10月1日2011年1月1日2011年2月26日2011年7月3日加推31#、32#两栋12层小高层。电梯花园洋房、精装洋房会员招募生态精装洋房VIP客户开始招募2010年9月22日二期开盘，推出花园洋房2010年11月14日推出联排别墅目前二期在售，洋房价格在7500元/平米，别墅价格在14000-15000元/平米，洋房剩余50多套，别墅剩余200套左右。一期售罄2009年9月17日一期招募，推出联排别墅一期联排别墅开盘2009年11月21日电梯花园洋房、精装洋房开盘2011年9月10日项目推广近三月内，项目没有报广；推广渠道有：围墙、户外、短信、道旗；线下营销活动较多，效果较好。6月25日在售楼部举办“2011FCI国际全犬种世界名犬赛”活动6月19日-20日举办“感恩父亲节，快乐嘉年华”活动，届时有缤纷彩陶、儿童乐园、亲情动画、会所体验等系列节目4月3日启动精彩周末活动，趣味木偶戏、陶艺彩绘、儿童充气城、卡通人偶互动幸福分享围墙道旗3月20-12月18，每月均有音乐会核心卖点及定位梳理绝版稀缺300亩东湖生活观产品综合质素质产品优势稀缺资源产品属性周边自然资源丰富核心卖点有一种生活叫森林湖星级品牌、顶级服务、尖端配套，高科技应用核心定位传世湖墅一生之宅项目概况项目分析营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析产品分析研究思路项目借鉴点及不足借鉴点不足赠送面积较多，鲜明的建筑风格，吸引客户关注。体验区，人员混杂、景观园林一般，对于到现场的客户吸引力不大。一次推售面积较少，分批次少量推售。应用地源热泵低碳科技，引入顶级物业管理——世邦魏理仕。项目私密性欠佳。Thanks!THEEnd