建筑法律概述

建筑法律概述一、法规综论法规法规是国家按照国家利益和社会意志制定和认可的，并以国家强制力执行的各类法律和作为法律规范的各类规章的总称。1、立法立法是国家机构用权威性语言、正式的记录、事先规定应当普遍适用的规则2、法规的制定法律草案的提出、法律草案的审议、法律草案的通过、法律的公布3、法规的实施法规的遵守、法规的适用现代文明政治制度民治-领袖-人治村庄选举-1987年民主与民生-香港、大陆改革开放、台湾亨廷顿-不同的文化导致不同的政治选择法治将民主制度化、法律化，为民主创造一个可操作的、稳定的运行和发展空间；民主为法治注入新的内容和动力。有法治少民主-新加坡美国-美国宪法民主法治法律是制约权力的手段二、建设法概述公元前18世纪的《汉谟拉比法典》：“为人筑屋者如因工程不固使屋塌，至主人于死，其本人处死刑，如至屋主之子于死，其子应处死刑”。－－同态复仇先秦典籍《考工记·匠人》匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，面朝后市，市朝一夫。夏后氏世室，堂修二七，广四修一，五室，三四步，四三尺，九阶，四旁两夹，窗，白盛，门堂三之二，室三之一。…………………门阿之制，以为都城之制。宫隅之制，以为诸侯之城制。环涂以为诸侯经涂，野涂以为都经涂。欧洲产业革命-现代城市，1909年的《住宅与城市规划诸法》（Housing&TownPlanningAct）中国-50年代编订《民用建筑设计通则》建设法概念建设法是法律体系的重要组成部分，它直接体现国家组织、管理、协调城市建设、乡村建设、工程建设、建筑业、房地产业、市政公用事业等各项建设活动的方针、政策和基本原则。建设法是调整国家管理机关、企业、事业单位、经济组织、社会团体以及公民在建设活动中所发生的社会关系的法律规范的总称。建设法规体系建设法规体系是指把已经制定和需要制定的建设法律、建设行政法规和建设部门规章衔接起来，形成一个相互联系、相互补充、相互协调的完整统一的框架结构。建设活动中的行政管理关系调整对象建设活动中的经济协作关系建设活动中的民事关系建设法的表现形式宪法法律行政法规部门规章地方性法规与规章技术法规国际公约、国际惯例、国际标准建设法构成建设行政法律建设民事法律建设技术法规建设行政法律计划法税法规划法建筑法建设工程勘查设计法市政公用事业法村庄和村镇规划建设管理法城市房地产管理法风景名胜区法限制垄断、制止不正当竞争法各行各业监督管理法计划法计划法是调整国民经济和社会发展计划关系的法律规范的总称。计划在我国一度是配置资源的基本或唯一手段，而现在被视为宏观调控的手段。建设项目可行性研究报告审批制在事实上早已部分地过渡到备案制，继续保留对国家宏观经济有重大影响和需要国家资金支持的项目的严格审批制度非常必要。计划过渡为规划－《中华人民共和国国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》税法税法是国家制定的用以调节国家与纳税人之间在纳税方面的权利及义务关系的法律规范的总称。目前我国税收分为流转税、所得税、资源税、财产税、行为税五大类，共二十多种。流转税是商品生产和商品交换的产物，各种流转税（如增值税、消费税、营业税、关税等）是政府财政收入的重要来源。直接税和间接税物业税房产税房地产税唐朝-“间架税”有的国家也把物业税叫“富人税”，它只对富裕家庭征收，对家庭收入高、住房面积大的家庭征收，对家庭收入低、住房面积小的家庭，则不交纳物业税。物业税，在中国就是房产税，中国的房产和地产剥离，中国的土地是不允许买卖的，只能租用最多70年的土地使用权。税法－研究开征物业税物业税实际上就是房地产的持有税收，是房产的所有者为自己的房产向政府缴税，主要的方式是随着房子的增值多少而缴纳不同水平的税收。物业税是一种财产税，是针对公民的财产所征收的一种税收。成熟的房产税收会包括交易和持有两个环节，目前内地没有推行真正意义上的物业税，但实际上，在购买房产的交易环节中，房价中已经包含了所有的土地使用期限内的税费成本，是一次性全部缴纳。建设民事法律民法通则总则物权法建设合同法建设企业法住宅法物权法物权法是一部规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。物权－“自然人、法人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。物权法适应了交易的需要，确认了各种交易规则，有利于市场经济的发展。动产－善意取得制度。不动产－不动产登记制度。交易、抵押用益物权理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。物权法规定，不论是国家、集体还是个人的合法物权，都受法律保护；所有权人对自己的动产、不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；为了公共利益的需要，国家可征收个人房屋等不动产，但必须依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，并应保障被征收人的居住条件。重庆最牛钉子户新光人寿两年多前标下台北市内湖区阳光街68巷内的公有地，原本规划盖豪宅，结果被一户开出5亿元新台币天价的“钉子户”卡住，至今仍无解。房仲业者表示，新寿两年前以每坪177万余元标下这块地，最近内湖土地标售一坪最高也才236万元，若要花一坪千万买下30多年的一层四楼旧公寓，不管是谁都会觉得划不来。台湾最牛“钉子户”：开5亿台币卡住开发商美国：“私产权”、“征用权”哪个大？征用权的前提从“公共用途”扩大到“公共目的”。为发展地方经济使用征用权是否合乎宪法？1962年世界贸易中心大楼所在的地，正是纽约港务局下属的曼哈顿下城开发公司当年通过扩大后的“征用权”获取。大法官的意见是，该商业区毗邻华尔街和纽约港，世贸大楼的修建将吸引全世界对美国的投资，会给纽约乃至美国带来更大的繁荣，而几百家店铺不能够做到这一点。宅基地《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地问题的城乡区别土地的“全民所有”在宅基地问题上，要考虑城乡的区别居民在满足基本住房的范围内，对城市的国有土地享有一种宅基地使用权。保护文学和艺术作品伯尔尼公约伯尔尼公约，是关于著作权保护的国际条约，1886年制定于瑞士伯尔尼。截至2012年3月14日，缔约方总数为165个国家，1992年10月15日中国成为该公约成员国。《伯尔尼公约》的产生，标志着国际版权保护体系的初步形成。公约既保护精神权利，又保护经济权利。关于精神权利，它只规定了作者的署名权和修改权，而没有规定发表权。关于经济权利，公约规定了翻译权、复制权、公演权、广播权、朗诵权、改编权、录制权和电影权。望京SOHO＆重庆美全地产复制背后的创新缺失201205建筑法规概述EducationExecutiveAgency&Taxoffices,UNStudio|Groningen|Netherlands建筑法规概述建筑法规概述海南凤凰岛鹅卵石双曲面建筑文化环境-形式实际维权？……建筑著作权建筑物享有著作权的条件并不是所有的建筑物能享有知识产权的保护，只有建筑物成为建筑作品时，才能享有著作权。2001年10月新《著作权法》，将建筑作品纳入著作权法保护范围。著作权法建筑作品著作权建筑作品包括两项内容：（1）建筑物本身（仅仅指外观、装饰或设计上含有独创成分的建筑物）；（2）建筑设计图与模型。著作权法实施条例规定“建筑作品”是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品。即受著作权法保护的作品必须具备独创性和可复制性，并且必须具有审美意义。即作为著作权法客体的建筑设计至少应满足以下三个条件：1、独创性。2、可复制性。3、具有审美意义。建筑作品著作权可创造性稀薄－工程设计图、仿真作品、汇编作品等建筑作品更接近于科学类作品建筑创作存在发展的连续频谱思想/表达现实造型的转移适用－鸟巢、风帆、贝壳、朱槿公共领域的设计要素－潮落、风格功能性要素－由功能决定的设计元素建筑作品的著作权人享有的著作人身权包括发表权；署名权；修改权；保护作品完整权。著作财产权又称著作经济权利，指作者及传播者通过某种形式使用作品，从而依法获得经济报酬的权利。著作财产权包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权十二项权利。著作权保护期一般是在该建筑建成后五十年。保护建筑设计的著作权1、明确权属。2、设计合同签订前的设计成果如何保护。3、分清责任、掌握信息。修改权与保护作品完整权对建筑物有权改动有两种人，一是建筑物的业主，基于对物的所有权对建筑物修葺；一是建筑作品的作者基于著作权，对建筑作品改动或限制改动。建筑作品的建筑物的所有人可以不经该建筑作品的版权所有人或作者同意而改动或授权他人改动该建筑物、毁坏或授权他人毁坏该建筑物；建筑作品的作者的修改权和保护作品完整权是受限制的，他不经建筑物所有人的允许，不能对建筑物进行修改；建筑物所有人可以不经其允许对建筑物进行修改甚至毁坏，建筑作品的作者不能以保护作品完整权对抗。店面像“保时捷”被判改建建设技术法规国家制定或认可,由国家强制力保证实施的工程建设勘查、规划、建设、安装、检测、验收等的技术规程、规则、规范、条例、办法、定额、指标等规范性文件。设计规范施工规范验收规范建设定额