房地产抵押登记法律风险初探

房地产抵押登记法律风险初探作者：石晶作者单位：中国建设银行股份有限公司辽宁省分行,辽宁,沈阳,110002刊名：理论界英文刊名：THEORYHORIZON年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(3条)1.黄松有中华人民共和国物权法条文理解与适用20072.曹士兵房地产抵押法律问题20043.王旭光.范明志物权法适用疑难问题研究2007相似文献(10条)1.期刊论文邱艳谈抵押房地产保险问题-财经问题研究2001,(1)房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。2.学位论文李建文房地产抵押制度研究2000该文首先简要介绍了部分国家房地产抵押法律制度,明确指出了中国房地产抵押法律制度存在的主要问题.文章认为中国的房地产抵押法律制度尚不能适应房地产业可持续发展的需要.其次,该文分析了中外对房地产抵押含义的不同理解,介绍了房地产按揭制度笔者认为按揭仍然属于房地产抵押范畴,而以房地产期权为抵押标的的预售商品房抵押则大大发展了传统的房地产抵押理论.笔者指出,房地产抵押的核心是房地产抵押权,抵押权是一种物权,而中国的房地产抵押权规定恰恰缺乏物权性.再次,该文针对房地产抵押制度中的若干主要问题:房地产抵押权设定、房地产抵押登记、房地产抵押权的效力及房地产抵押权的实现等进行了探讨,指出了其中存在的一些问题,也提出了笔者的一些粗浅看法.3.期刊论文陈玉芳房地产抵押的三种情形-鹭江职业大学学报2003,11(4)在市场经济条件下,房地产抵押是最主要的担保形式之一,但因房产与地产之间关系的复杂性,使实践中的房地产抵押存在多种形式.通过对房地产抵押中的三种情形房产和地产的同时抵押、单独抵押、分别抵押的概念及理论依据的分析,并结合我国房地产抵押的实际情况,以期界定不同的房地产抵押形式.4.学位论文邵晶房地产流转及抵押登记的若干问题研究2004随着我国房地产交易市场的扩大和交易的频繁,房地产流转规则和房地产抵押担保中的法律问题日益受到人们的关注.关于我国房地产流转规则,我国理论界基本达成一致认可房屋所有权和土地使用权的一体化.但对房地产抵押中涉及到的若干问题,理论界和实务界还未有定论,作者据此提出探讨性的观点和建议.5.期刊论文孙淑云房地产抵押担保若干问题研究-中共山西省委党校学报2003,26(6)房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能.如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题.6.会议论文张敏试论房地产抵押的设定和抵押权的效力2000房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为,当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得之价款优先受偿.为了维护房地产抵押权人的合法权益,房地产抵押的设定必须合法.否则,即使设定了抵押,抵押权人在抵押人不履行债务时,其抵押权就无法实现.由此可见,抵押的设定是否合法是非常重要的环节,下面笔者结合房地产抵押公证实务对房地产抵押的设定、抵押权的效力作粗浅的论述.7.学位论文宋忠伟房地产抵押评估及其风险防范——以济南市为例2009随着我国房地产市场的逐步发展，房地产估价行业也得到了一定发展，但在行业成长过程中暴露出来越来越多的问题和弊端，很值得业界人士反思。由于这些缺陷的存在，不但使估价机构、估价人员承担着很大的执业风险，同时也给整个行业的发展埋下了隐患。房地产抵押评估作为房地产评估中主要的业务类型，其所占的比重也越来越大，对整个宏观经济的影响也越来越深。房地产抵押评估的规范操作不仅为房地产业与金融业架起了一座连接的桥梁，而且成为有效防范金融风险的重要环节，在维护房地产市场秩序和金融秩序中发挥着积极作用。如何切实解决存在的问题，降低、规避、消化产生的风险，成为行业当务之急。本文从房地产评估行业入手，挖掘济南市房地产抵押评估中现存的问题，揭示评估风险，并对其形成机制给予了分析，提出解决问题及规避风险的途径，并建立房地产抵押评估风险防范体系，结合济南市的具体实际进行实证分析，使其具有一定的理论水平和现实意义。本文的框架包括7个部分，第一部分导论主要论述了本文的选题背景、国内外研究现状以及本文的研究方法。第二部分主要是有关房地产抵押评估理论的综述，包括理论基础及房地产抵押评估的基本认知。第三部分是房地产抵押评估风险论述，界定了房地产抵押评估风险的涵义，并对其分类，揭示产生风险的根源。第四部分是房地产抵押评估风险的鉴定与评价，主要包括风险评价模型及案例分析，从定量方面对房地产抵押评估风险进行分析。第五部分是本文实证研究内容，针对济南市抵押评估的实际进行分析论证，提出济南市房地产抵押评估中存在的问题，并从评估机构及金融机构两个角度分析防范风险的途径。第六部分是在总结以上内容的基础上，构建房地产抵押评估风险防范体系的基本框架。最后一部分是本文的结论。8.会议论文王洪明.邵华琦对房地产抵押估价中变现能力分析的理解与运用2007对抵押房地产的变现能力进行分析是《房地产抵押估价指导意见》提出的要求。变现性差是房地产的基本特征之一，因此抵押估价中对抵押房地产变现能力的分析只能是相对变现能力分析。对抵押房地产的变现能力进行分析，首先要了解影响房地产变现能力的因素有哪些，笔者认为可以从实物、区位、市场以及变现方式等方面进行。不同使用性质的房地产具有不同的特征，影响房地产变现能力的不同因素对同一类型房地产的变现能力的影响方向与程度可能是不同的，同样，影响房地产变现能力的同一因素对不同类型房地产的变现能力的影响方向与程度也可能是不同的，因此估价师在估价实践中必须根据估价对象的实际情况有针对性地进行分析。9.学位论文杨崇康房地产抵押制度法律问题研究2002房地产抵押是担保法律制度的核心，因其能够同时满足债务人的资金融通和房地产用益的需要，而被称为“担保之王”。然而由于我国房地产抵押制度还存在诸多不科学、不完善之处，影响了房地产抵押制度功效的发挥。本文针对我国房地产抵押制度中存在的问题，进行了力所能及的探讨。全文计43000字，除引言和结语外，主要包括四个部分内容。第一部分，房地产抵押权概述。笔者通过对两大法系主要国家和地区房地产抵押历史沿革比较分析，总结出房地产抵押权发展的一般规律。在此基础上，论述了房地产抵押权的概念、法律特征，并从整个制度的角度出发分析了房地产抵押制度的效率价值与安全价值的平衡。第二部分，房地产抵押权的设定。在这个部分，笔者对房地产抵押权设定中几个重要的问题进行了论述。首先对房地产抵押合同的性质，房地产抵押的标的物这两个有争议的问题提出了自己的看法。其次，论述了房屋产权与土地使用权的关系，认为我国房地产抵押应在确认房产与地产同时抵押的同时，确认房产和地产的分别抵押。第三，在比较分析三种基本的抵押登记制度和登记效力的基础上，提出了完善房地产抵押登记制度应注意解决的问题。10.会议论文柯复抵押估价风险与房地产抵押估价报告2007《房地产抵押估价指导意见》执行后，大部分城市的房地产抵押.估价仍然并不由商业银行委托。丧失了委托权，实际上就丧失了对评估价格的主导权。高估估价对象抵押价值可能会造成金融机构实实在在的货币损失，而低估估价对象抵押价值仅仅只是造成抵押人贷款额度的损失，两者造成的损失是不一样的，“谨慎”估价原则要有具体操作手段才能落到实处。提出在建工程抵押估价要明确说明估价对象范围的真实内涵、对处于不同阶段的在建工程应采用不同的估价方法的建议。从估价机构被诉讼的实践中体会到，处置抵押房地产估价报告中不应建议拍卖保留价。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2ae92dee-169f-43b8-99d8-9dc601086b07下载时间：2010年8月2日