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-1-试卷一、单选（1分/题，共25分）1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是()A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是()A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是()A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是()A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的()A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是()A.50年B.30年C.20年D.10年7.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循()A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则云南财经大学2011至2012学年第一学期《房地产法规》课程期中考试试卷得分一二三四五六总分复核人阅卷人学号：姓名：班级：专业：院（系）：统计与信息答案不得超过装订线姓名装班级订学号线-2-8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有()A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权9.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的()A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理10.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．()A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元11.设立房地产开发企业，应该()A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案12.下列财产中可以作为抵押标的物的是()A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车13.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的()A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资14.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的()A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续15.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为()A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同16.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是()A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局-3-17.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物18.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人19.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合20.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的()A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”21.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是()A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院22.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于()A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会23.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权()A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回24.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于()A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记25.房地产法律责任的主要形式不包括．．．()A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任二、多选（2分/题，共10分，至少有两个选项符合题目要求，-4-错选、多选、少选或未选均无分）1.房地产开发的特征主要包括()A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多2.20世纪80年代以前，我国住房制度的特征主要包括()A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制3.住房公积金所具有的特征主要包括()A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性4.我国房地产法律体系中专门法包括（）A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.行政诉讼法E.草原法5.下列属于房地产法律关系特征的有（）A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确定性D.客体的双重性E.内容多样性三、名词解释（3分/题，共15分）1、房地产2、熟地3、房地产法4、房地产法律关系-5-5、土地所有权四、简答（5分/题，共20分）1、简述房地产法的基本原则。2、简述房地产的特性。3、简述土地使用权收回的几种情况。4、简述房地产开发企业设立的条件。5、简述土地征收在法律关系方面的主要特征。五、论述题(10分)1、试述我国基本农田保护制度的主要内容-6-六、案例分析（20分）2006年3月，某企业培训中心向中国工商银行某支行贷款2000万元，贷款期限为2006年4月1日至2007年3月31日，并对利息、违约责任等相关事项进行了约定。培训中心将自己的一栋培训楼和一栋办公楼作抵押。按照抵押合同，如果培训中心不能按期清偿债务，则该办公楼及培训楼将由某支行变卖，以清偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。到2007年4月1日，该培训中心只归还了500万元贷款本金及部分利息，尚欠1500万余元。某支行对该培训中心催要后，该中心仍然不能清偿。2007年7月，某支行与该培训中心协商行使抵押权，拟将培训中心的培训楼、办公楼变卖给甲公司，用所得款项清偿所欠银行的全部债务后，剩余归该培训中心。为此，三方共同签订了协议。甲公司购买该培训楼及办公楼后，计划拆除并进行重新开发，但由于甲公司资金不足，故打算与乙公司进行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供资金并负责项目管理，房屋建成后双方按照4：6的比例进行分配。甲公司与乙公司合作过程中，由于甲公司未能按期办好土地使用的有关手续，影响了房产项目的开发，双方由此产生纠纷而诉至法院。法院审理中查明，该培训中心隶属于某国有大型企业，后来随着国家推行国有企业改革政策，该培训中心被剥离出来，成为一独立经济实体，该培训中心使用的土地最初依划拨方式而获得。问题：(1)培训中心以自己培训楼进行抵押是否影响该抵押合同的效力?为什么?(2)如果培训中心还有其他债权人的到期债权，那么，除该培训中心的贷款本金之外，对于2007年4月到2007年7月的贷款利息，以及培训中心未能按期还款产生的违约金，工行某支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么?(3)甲公司与乙公司合作是否可以不办理土地使用权出让手续?为什么?