房地产金融法规教学大纲

《房地产金融法规》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产金融法规》课根据应用学科的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，全面阐述了我国房地产金融法规的基本内容和一些重要的法律规则。旨在使学生了解和掌握房地产金融法规的主要内容、在实践中的运用、存在的问题及改进对策。本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营等专业基础课程。《房地产金融法规》教学大纲目录教学内容第一章房地产管理法概述…………………………………………………………1第二章土地使用权法律制度………………………………………………………2第三章土地征用与房屋拆迁管理法律制度………………………………………4第四章房地产开发管理法律制度…………………………………………………5第五章房地产交易法律制度………………………………………………………6第六章房地产价格管理法律制度…………………………………………………8第七章房地产权属管理法律制度…………………………………………………9第八章房地产税费法律制度………………………………………………………10第九章房地产中介服务管理法律制度……………………………………………11第十章物业管理法律制度…………………………………………………………12第十一章房地产纠纷的调解和处理…………………………………………………13重点章节（重要问题）…………………………………………………………………15参考书目…………………………………………………………………………………16课时分配…………………………………………………………………………………17天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》1教学内容第一章房地产管理法概述教学要求：本章讲述房地产管理法的特征、存在形式、功能、调整对象、立法原则、产生发展以及与相关部门法的关系。要求掌握房地产管理法的概念和特征、性质和作用，把握房地产管理发与其他相关部门法的关系，了解中国房地产法制简史。内容结构：第一节房地产管理法的概念和特征一、房地产的概念1从实物形态看2从价值形态看3从权属关系看4从资本循环看二、房地产管理法的概念三、房地产管理法的特征1主体具有广泛性2以权属管理为中心3具有国家行政干预性四、房地产管理法的渊源1宪法2法律3行政法规4地方性法规5司法解释五、房地产管理法的性质和作用1是促进房地产业健康发展的保障2保障房地产权利人的合法权益天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》23规范了房地产市场4对行政行为的规范第二节房地产管理法的调整对象和房地产管理体制一、调整对象和范围二、房地产管理体制三、房地产管理法的执行机构第三节房地产管理法的立法目的和原则一、立法目的二、指导思想和原则1指导思想2原则第四节中国房地产法制简史一、新中国成立后房地产立法概况11949—1965年21966—1977年31978—1987年41988—1994年第五节房地产管理发与其他相关部门法的关系一、房地产管理法在我国法律体系中的地位二、房地产管理法与其他相关部门法的关系1与宪法的关系2与民法的关系3与土地管理法的关系4与诉讼法的关系本章重点（重要问题）：房地产管理法的概念、特征房地产管理法的立法原则第二章土地使用权法律制度教学要求：天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》3本章讲述划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地建设用地使用权的特征、取得方式以及行使规则。要求掌握土地使用权的概念、特征和类型，土地使用权的取得、变更和终止，国有土地使用权出让的方式和期限，把握集体土地使用权的概念和特征，了解集体土地建设用地使用权。内容结构：第一节土地使用权概述一、概念和特征二、土地使用权的类型1按来源划分2按取得方式划分3按用途划分三、土地使用权的取得、变更和终止第二节划拨土地使用权一、概念和特征二、取得的条件三、取得的程序1用地单位提交用地申请2土地行政主管部门审查和报批3土地划拨4核发国有土地使用证四、划拨土地使用权的行使第三节出让土地使用权一、概念和特征二、国有土地使用权出让的原则三、国有土地使用权出让的方式和期限四、国有土地使用权出让合同当事人的权利和义务1出让方的权利和义务2受让方的权利和义务第四节集体土地建设用地使用权天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》4一、集体土地使用权的概念和特点二、集体土地建设用地及其使用权的概念三、集体土地建设用地使用的原则四、集体土地建设用地审批权限五、集体土地使用权的行使本章重点（重要问题）：土地使用权的概念和特征划拨土地使用权的概念和特征集体土地使用权的概念和特征出让使用权的概念和特征国有土地使用权出让的方式和期限第三章土地征用与房屋拆迁管理法律制度教学要求：本章讲述我国土地征用制度的特点和立法原则。要求掌握土地征用的概念和特征、土地征用的原则、了解房屋拆迁的法律特征。内容结构：第一节土地征用法律制度一、土地征用的概念和特征二、我国土地征用法律制度的发展1建国初期2社会主义土地公有制建立时期3党的十一届三中全会以后三、我国土地征用的原则四、我国土地征用的审批权限和审批程序1征用土地的审批权限2征用土地的审批程序五、土地征用的补偿1土地补偿费2征地补偿费的标准3征地补偿费的使用天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》5第二节房屋拆迁法律制度一、房屋拆迁的法律特征1房屋拆迁具有强制性2房屋拆迁必须经过人民政府依法批准3房屋拆迁的条件是对被拆迁人给予合理的补偿二、房屋拆迁立法及其发展三、房屋拆迁许可制度四、房屋拆迁主管部门的权利和义务五、房屋拆迁补偿制度1拆迁补偿的对象和范围2房屋拆迁补偿的形式3特别情况下的房屋拆迁补偿六、房屋拆迁安置本章重点（重要问题）：土地征用的概念和特征土地征用的补偿房屋拆迁的法律特征第四章房地产开发管理法律制度教学要求：本章讲述房地产开发企业及其活动在房地产业等国民经济发展中的作用，国家有关房地产开发建设管理的法律、法规和基本管理制度。要求掌握房地产开发的概念和特征，了解房地产开发企业及建设管理法律制度。内容结构：第一节房地产开发概述一、概念和特征二、房地产开发的分类三、房地产开发管理立法状况四、房地产开发管理立法的基本原则第二节房地产开发企业管理法律制度一、房地产开发企业的分类天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》6二、房地产开发企业的设立第三节房地产开发建设管理法律制度一、房地产开发项目管理二、房地产开发建设的规划控制三、房地产开发用地计划管理四、环境保护法对房地产开发的要求第四节房地产开发建设用地管理一、房地产开发建设用地使用权取得方式二、房地产开发建设用地的审批三、房地产开发用地的使用第五节房地产工程建设项目实施管理一、施工企业资质管理制度二、开发建设项目开工管理三、施工现场管理和竣工验收制度四、工程监理制度五、当前我国房地产开发中存在的问题本章重点（重点问题）：房地产开发的概念和特征房地产开发建设用地使用权取得方式当前我国房地产开发中存在的问题第五章房地产交易法律制度教学要求：本章讲述房地产交易的主要方式、特点、一般条件，房地产转让、商品房欲售、已购公房出售、房地产租赁及抵押。要求掌握房地产交易管理立法的原则、房地产转让的概念及方式、转让的条件，把握房地产抵押的有关知识，了解商品房预售、房屋租赁的有关知识。内容结构：第一节房地产交易管理概述一、房地产交易及房地产交易管理天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》7二、房地产交易管理立法的原则三、房地产交易的管理机构第二节房地产转让管理法律制度一、房地产转让的概念及方式二、房地产转让的限制三、房地产转让的条件四、关于已购公有住房和经济适用住房的转让第三节商品房预售一、商品房和商品房预售二、商品房预售的条件三、商品房预售的程序四、当前我国商品房预售中存在的主要问题五、关于预售商品房的转让问题第四节房屋租赁管理法律制度一、房屋租赁的概念和特征二、房屋租赁的分类三、房屋租赁当事人的权利和义务四、房屋租赁合同五、关于房屋的转租第五节房地产抵押一、概念和法律特征二、标的的范围三、房地产抵押权担保的债权范围四、房地产抵押登记五、房地产抵押权的实现本章重点（重要问题）：房地产转让的概念及方式当前我国商品房预售中存在的主要问题关于预售商品房的转让问题天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》8第六章房地产价格管理法律制度教学要求：本章讲述房地产价格的特征、房地产管理法的作用、目标和原则，分析了房地产价格管理方法的现状和存在的问题，对未来的发展做出展望。要求掌握房地产价格的概念、特征，把握我国房地产价格管理立法的现状和存在的主要问题，了解改进对策。内容结构：第一节房地产价格管理法概述一、房地产价格的概念二、房地产价格的特征三、房地产价格管理法的作用四、房地产价格管理法的目标和基本原则第二节加强房地产价格管理法制建设的现实意义一、我国房地产价格的基本状况二、房地产价格居高不下的主要原因三、房地产价格失控的体制因素探究第三节我国房地产价格管理立法的现状和存在的主要问题一、房地产立法的基本情况二、我国房地产价格管理立法方面存在的问题第四节完善我国房地产价格管理法律制度的对策一、应当处理好的几个关系二、建立严格的地价监管制度三、建立房屋重置价格定期确定、公布制度四、规范经济适用住房价格管理五、改善房地产税费制度六、完善物业管理收费制度本章重点（重要问题）：房地产价格的概念、特征房地产价格居高不下的主要原因完善我国房地产价格管理法律制度的对策天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》9第七章房地产权属管理法律制度教学要求：本章讲述地产权属管理法律制度的功能、产生和发展，阐述了权属证书的效力。要求掌握房地产权属登记法律制度的功能，土地及城市房屋权属登记的特征和程序，把握房地产权属登记的意义和要求，了解当前我国房地产权属登记中存在的主要问题。内容结构：第一节房地产权属登记法律制度概述一、房地产权属登记法律制度的功能二、外国不动产登记法律制度简介三、我国房地产权属登记法律制度的产生和发展四、房地产登记机关第二节土地权属登记制度一、土地登记与土地权属登记二、初始土地登记及其程序三、变更土地登记四、土地证书第三节城市房屋权属登记管理制度一、城市房屋权属登记的主要特征二、房屋权属登记的种类三、房屋权属登记的基本程序四、房屋权属登记证书及其效力五、当前我国房地产权属登记中存在的主要问题本章重点（重要问题）：房地产权属登记法律制度的功能土地登记与土地权属登记城市房屋权属登记的主要特征房屋权属登记的种类初始土地登记变更土地登记天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》10第八章房地产税费法律制度教学要求：本章讲述房地产税的功能、计税依据和我国房地产税收法律制度的产生和发展，我国土地税和房产税的税种，纳税人税率减免的有关规定。要求掌握房地产税的概念和作用，房产税的征税对象和计税依据，了解税费减免的相关知识。内容结构：第一节房地产税概述一、房地产税的概念和作用二、房地产税的计税依据和计税方法三、我国房地产税收法律制度的发展第二节土地税收法律制度一、耕地占用税二、土地使用税三、土地增值税第三节房产税法律制度一、房产税二、固定资产投资方向调节税三、契税四、印花税五、销售不动产营业税第四节房地产“费”一、房地产开发活动中的“费”二、房地产交易费三、房地产中介服务费本章重点（重要问题）：房地产税的概念和作用房地产税的计税依据和计税方法房产税法律制度天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产金融法规》11第九章房地产中介服务管理法律制度教学要求：本章讲述房地产经纪活动管理制度和价格评